Кадастровый номер в Испании: полное руководство

Если вы собираетесь купить, продать, унаследовать или арендовать недвижимость в Испании, вы почти наверняка столкнетесь с Número de Referencia Cadastral, известным на испанском языке как «Referencia Cadastral».

В этой статье мы расскажем, что такое кадастровая справка, почему она важна, как ее найти и чем она отличается от других реестров недвижимости в Испании.

Что такое кадастровая привязка?

Кадастровый номер – это уникальный буквенно-цифровой код, присваиваемый каждому объекту недвижимости и земельному участку в Испании. Этот номер, выдаваемый Кадастром, который является частью Министерства финансов, выступает в качестве официального идентификатора как городской, так и сельской недвижимости.

Этот справочник предназначен для устранения двусмысленностей и обеспечения четкого и уникального признания каждого объекта недвижимости в административной и налоговой системах Испании.

Почему важна кадастровая привязка?

Кадастровая привязка играет решающую роль в экосистеме недвижимости Испании по нескольким причинам:

Точная идентификация недвижимости
Он позволяет четко различать свойства, особенно в тех случаях, когда адреса похожи или неполны.

Налогообложение
Муниципалитеты используют кадастровую привязку для расчета налогов на недвижимость, в частности IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), который представляет собой муниципальный налог на недвижимость.

Юридические сделки
Номер необходим для нотариальных актов, процессов наследования, продажи недвижимости, оформления ипотеки и муниципальных реестров.

Градостроительство и публичный учет
Муниципальные власти используют кадастровую привязку для градостроительства, зонирования и развития инфраструктуры.

Где вы можете найти свою кадастровую ссылку?

Кадастровая ссылка обычно указывается в ключевых документах на недвижимость, таких как:

• Квитанция IBI, выданная соответствующей мэрией.

• The Nota Simple, которая представляет собой информативную выписку из Земельного кадастра.

• Документ о праве собственности или документ о праве собственности на недвижимость.

• Веб-сайт Кадастра Испании, где владельцы и широкая общественность могут ознакомиться с данными о недвижимости по адресу: www.sedecatastro.gob.es.

Что такое кадастровая справка?

Кадастровая справка в Испании представляет собой структурированную комбинацию букв и цифр, которая обычно имеет схожий формат с этим:

1234567AB1234C0001XY

Каждый раздел кода представляет собой определенный фрагмент географической или административной информации, включая участок, площадь и, в некоторых случаях, подразделение объекта.

Разница между кадастром и земельным кадастром

Одной из самых распространенных ошибок среди покупателей и инвесторов в недвижимость в Испании является путаница в Кадастре и Земельном кадастре.

• Земельный кадастр фиксирует законное владение и любые права, сборы или обременения, которые влияют на недвижимость.

• В кадастре фиксируются физические и налоговые характеристики объекта, такие как его размер, местоположение, использование и кадастровая стоимость.