Продажа дома в Бениссе: налоги, комиссии и расходы для продавца

Если вы думаете о продаже своей недвижимости в Бениссе, важно понимать расходы, связанные с этой операцией. От налогов до агентских сборов, продавцы в Испании должны нести ряд расходов, которые могут существенно повлиять на итоговую сумму, которую они получают. В этом руководстве объясняются все расходы при продаже дома в Бениссе, чтобы у вас было четкое представление о том, что это влечет за собой.

Муниципальный налог на прирост капитала

Муниципальный налог на прирост капитала — это местный налог, взимаемый городским советом Бениссы при увеличении стоимости земли с момента последней передачи. Расчет зависит от:

• Кадастровая стоимость земельного участка.

• Годы владения недвижимостью.

• Ставка налога устанавливается городским советом Бениссы.

Примечание: в некоторых случаях, когда не произошло увеличения стоимости или оно минимально, прирост капитала может быть уменьшен или даже не применен, в соответствии с действующими правилами.

Налог на прирост капитала в Испании (IRPF / Налог на прирост капитала)

При продаже недвижимости в Испании к полученной прибыли может быть применен налог на прирост капитала (IRPF):

• Налоговые резиденты Испании: прибыль облагается налогом в прогрессивных скобках. В 2025 году прибыль облагается налогом примерно от 19% до 28% в зависимости от общей суммы прироста капитала.

• Нерезиденты: 19% для граждан ЕС/ЕЭЗ и 24% для неевропейских продавцов.

Обычные исключения:

• Жители старше 65 лет, которые продают основное место жительства.

• Жители, которые реинвестируют сумму в другое основное место жительства, соблюдая требования законодательства.

Гонорары агентства недвижимости в Бениссе

В большинстве случаев комиссионные агентства недвижимости оплачивает продавец.

• Как правило, от 3% до 5% + 21% НДС от окончательной цены продажи.

• Важно подтвердить в письменном виде точный процент и включает ли он НДС, прежде чем выставлять недвижимость на рынок.

Сертификат энергетической эффективности (EEC)

Сертификат энергетической эффективности является обязательным в Испании для продажи дома. Без него недвижимость не может быть рекламирована.

• Примерная стоимость: от €150 до €300, в зависимости от размера и характеристик.

Юридические и нотариальные сборы

Хотя покупатель обычно несет большую часть нотариальных и регистрационных сборов, продавцу, возможно, придется заплатить:

• Гонорар адвоката или юрисконсульта.

• Расходы на аннулирование ипотеки в нотариальной конторе и Земельном кадастре.

Сборы за аннулирование ипотеки

Если недвижимость в Бениссе все еще имеет непогашенную ипотеку:

• Банк может взимать от 0,5% до 1% от непогашенной суммы за досрочное расторжение, в зависимости от договора.

• Кроме того, существуют нотариальные и регистрационные расходы на подъем груза.

Другие расходы при продаже недвижимости в Испании

• Коммунальные платежи и задолженность по счетам за коммунальные услуги должны быть оплачены до подписания.

• Можно запросить справки о своевременной уплате налогов.

<ч/>

Примерный пример: расходы при продаже виллы в Бениссе за 300 000 €

Вот ориентировочная разбивка расходов, с которыми может столкнуться продавец в Бениссе (цифры приблизительные и зависят от каждого случая):

• Агентское вознаграждение (4% + НДС): €14,520

• Муниципальный налог на прирост капитала: €2 000–€5 000 (в зависимости от года владения и кадастровой стоимости, точный расчет в городском совете Бениссы)

• Энергетический сертификат: 200 €

• Гонорар адвоката: 1 000–2 000 €

• Аннулирование ипотеки (если применимо): 1 000–3 000
  € Общая сумма предполагаемых расходов: от €18 500 до €24 700

<ч/>

Чек-лист для продажи недвижимости в Бениссе

• Соберите документы, данные об ипотеке и доказательства проживания в сообществе.

• Получите сертификат энергоэффективности.

• Обновите все счета за коммунальные услуги.

• Проконсультируйтесь с налоговым консультантом о возможных освобождениях.

• Запросите профессиональную оценку, чтобы установить конкурентоспособную цену.

<ч/>

Вывод: сколько стоит продажа недвижимости в Бениссе?

В среднем, продавцам следует ожидать от 8% до 12% от цены продажи в виде расходов и налогов при продаже недвижимости в Бениссе. Точная сумма будет зависеть от вашей личной ситуации, стоимости дома, продолжительности владения и наличия непогашенной ипотеки.

Если вы рассматриваете возможность продажи своего дома в Бениссе или на побережье Коста Бланка, наша команда может предложить вам бесплатную оценку и четкую консультацию по всем юридическим, налоговым и агентским расходам.