Heredar una propiedad en Benissa puede ser una experiencia agridulce. Además del componente emocionalOntdek winkelen in Benissa: supermarkten, de wekelijkse markt, lokale winkels, verse producten en dagelijkse vooheredarrzieningen aan de Benissa Costa que supone la pérdida de un ser querido, muchas familias se enfrentan a un proceso legal y administrativo que puede resultar complejo, especialmente si los herederos residen fuera de España.

Ya se trate de una villa con vistas al mar, una finca tradicional, un apartamento o una parcela, es importante conocer los pasos necesarios antes de poner la propiedad en el mercado.

En Telio Homes, ayudamos regularmente a propietarios nacionales e internacionales a vender propiedades heredadas en Benissa y en la Costa Blanca Norte. Una de las preguntas más frecuentes que recibimos es:

¿Podemos vender la propiedad inmediatamente después de heredarla?

En la mayoría de los casos, no.

Antes de vender, la herencia debe aceptarse formalmente y la propiedad debe inscribirse correctamente a nombre de los nuevos propietarios.

En esta guía encontrarás todo lo que necesitas saber.

Índice

• ¿Se puede vender una propiedad heredada inmediatamente?
• Paso 1 – Determinar quiénes son los herederos
• Paso 2 – Reunir la documentación necesaria
• Paso 3 – Aceptar la herencia
• Paso 4 – Inscribir la propiedad en el Registro
• Paso 5 – Conocer los impuestos
• Paso 6 – Preparar la vivienda para la venta
• ¿Qué ocurre si hay varios herederos?
• ¿Es posible vender sin viajar a España?
• Problemas más habituales
• Preguntas frecuentes

¿Se Puede Vender una Propiedad Heredada Inmediatamente?

Generalmente, no.

Antes de que la propiedad pueda venderse legalmente, la herencia debe haberse tramitado y la vivienda debe figurar inscrita a nombre de los herederos.

Muchas familias comienzan a comercializar la vivienda antes de finalizar este proceso. Aunque esto puede ser posible en determinadas circunstancias, es habitual que la operación se retrase cuando aparece un comprador si la documentación aún no está preparada.

Por ello, siempre recomendamos iniciar los trámites sucesorios cuanto antes.

Paso 1 – Determinar Quiénes Son los Herederos

El primer paso consiste en identificar quiénes tienen derecho legal a heredar la propiedad.

Esto dependerá, entre otros factores, de:

• Si existe testamento español.
• Si existe un testamento otorgado en otro país.
• La legislación sucesoria aplicable.
• La nacionalidad y residencia habitual del fallecido.
• El Reglamento Europeo de Sucesiones cuando corresponda.

Cuando existen varios herederos, todos ellos suelen convertirse en copropietarios del inmueble.

Paso 2 – Reunir la Documentación Necesaria

Para tramitar la herencia será necesario recopilar diversa documentación.

Normalmente se solicitarán:

• Certificado de defunción.
• Certificado de Últimas Voluntades.
• Copia autorizada del testamento.
• Escritura de propiedad.
• Nota Simple actualizada.
• DNI, NIE o pasaporte de los herederos.
• Último recibo del IBI.
• Referencia catastral.
• Documentación bancaria cuando proceda.

Si algunos documentos proceden del extranjero, normalmente deberán estar traducidos oficialmente y, en determinados casos, apostillados.

Paso 3 – Aceptar la Herencia

Una vez reunida la documentación, la herencia deberá formalizarse ante Notario.

Durante este proceso se realiza:

• La aceptación formal de la herencia.
• La identificación de los herederos.
• La valoración de los bienes heredados.
• La liquidación de los impuestos correspondientes.
• La adjudicación de la propiedad.

Solo después podrá continuarse con normalidad el proceso de venta.

Paso 4 – Inscribir la Propiedad en el Registro de la Propiedad

Tras firmar la escritura de aceptación de herencia, la vivienda deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Este paso es fundamental.

Los compradores, sus abogados y las entidades financieras suelen exigir que la titularidad esté correctamente actualizada antes de firmar la compraventa.

Paso 5 – Conocer los Impuestos

Uno de los aspectos que más dudas genera es la fiscalidad.

Dependiendo de cada caso pueden intervenir varios impuestos.

Impuesto sobre Sucesiones

El importe dependerá de factores como:

• El parentesco con el fallecido.
• El valor de los bienes heredados.
• La Comunidad Autónoma.
• Las bonificaciones aplicables.
• La situación personal de cada heredero.

En la Comunidad Valenciana existen reducciones y bonificaciones que pueden variar con el tiempo, por lo que siempre es recomendable consultar con un asesor fiscal.

Plusvalía Municipal

La Plusvalía Municipal grava el incremento del valor del suelo urbano y puede devengarse cuando cambia la titularidad del inmueble.

Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial

Si posteriormente se vende la propiedad heredada, también puede generarse una ganancia patrimonial.

Su cálculo dependerá de diferentes factores, por lo que conviene solicitar asesoramiento profesional antes de vender.

Paso 6 – Preparar la Propiedad para la Venta

Antes de publicar la vivienda en el mercado es recomendable preparar toda la documentación.

Entre ella:

• Certificado de Eficiencia Energética.
• Nota Simple actualizada.
• Recibos del IBI.
• Información de suministros.
• Documentación urbanística cuando corresponda.
• Licencias o certificados relacionados con ampliaciones o piscina.

Cuanta más documentación esté preparada desde el principio, más ágil será la venta.

Una Situación Muy Habitual en Benissa

Muchas villas y fincas heredadas en Benissa fueron adquiridas entre los años 70 y 90.

Con el paso del tiempo era habitual construir terrazas, ampliar la vivienda, reformar garajes, añadir apartamentos de invitados o construir piscinas.

En algunos casos estas modificaciones no coinciden exactamente con la información del Registro de la Propiedad o del Catastro.

Esto no significa necesariamente que la propiedad no pueda venderse, pero detectar estas diferencias antes de poner la vivienda en el mercado puede evitar retrasos importantes cuando aparezca un comprador.

¿Qué Ocurre Si Hay Varios Herederos?

Es una situación muy frecuente.

Cuando existen varios propietarios:

• Todos deben estar de acuerdo con la venta.
• Todos deberán firmar la escritura de compraventa, salvo que uno actúe mediante poder notarial.
• El importe de la venta se repartirá según la participación de cada heredero.

Si alguno reside en el extranjero, normalmente podrá otorgar un poder a un abogado para que firme en su nombre.

¿Se Puede Vender Sin Viajar a España?

Sí.

Muchos propietarios extranjeros venden sus viviendas sin desplazarse.

Esto suele hacerse mediante un Poder Notarial, que permite a un abogado actuar en nombre del propietario durante todo el proceso.

Es una solución muy habitual para herederos residentes en Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Alemania, Francia o Suiza.

Los Problemas Más Frecuentes

Las incidencias más habituales suelen ser:

• Documentación incompleta.
• Retrasos en certificados extranjeros.
• Varios herederos viviendo en distintos países.
• Desacuerdos familiares.
• Impuestos pendientes.
• Errores registrales.
• Certificado energético caducado.
• Diferencias entre Catastro y Registro.
• Hipotecas antiguas ya canceladas económicamente pero no registralmente.

La mayoría de estas situaciones pueden resolverse si se detectan con suficiente antelación.

¿Cuánto Tiempo Tarda el Proceso?

Cada herencia es diferente.

Las sucesiones sencillas pueden resolverse relativamente rápido, mientras que aquellas con varios herederos, documentación extranjera o incidencias urbanísticas pueden prolongarse durante varios meses.

Iniciar los trámites antes de poner la vivienda a la venta suele reducir considerablemente los plazos.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo vender antes de aceptar la herencia?

Generalmente no. La herencia debe aceptarse y la propiedad debe inscribirse previamente a nombre de los herederos.

¿Es obligatorio que todos los herederos estén de acuerdo?

Sí, salvo que exista representación legal suficiente mediante poder notarial u otra resolución aplicable.

¿Pueden heredar una propiedad en España personas no residentes?

Sí. Los no residentes pueden heredar y vender inmuebles en España, aunque pueden existir obligaciones fiscales y administrativas específicas.

¿Necesito un NIE?

En muchos trámites relacionados con la compraventa de inmuebles en España será necesario disponer de un NIE.

¿Puedo vender mediante un Poder Notarial?

Sí. Es una práctica muy habitual entre propietarios que viven fuera de España.

¿Es obligatorio contratar un abogado?

Aunque no siempre es obligatorio, resulta altamente recomendable contar con asesoramiento jurídico independiente durante todo el proceso.

¿Conviene reformar la vivienda antes de vender?

Depende de cada caso.

Antes de invertir dinero en reformas, es aconsejable solicitar una valoración profesional para determinar qué mejoras pueden aumentar realmente el valor de mercado.

Nuestra Recomendación

Vender una propiedad heredada implica mucho más que encontrar un comprador.

Una correcta planificación, la documentación preparada desde el principio y el asesoramiento adecuado pueden evitar retrasos, reducir complicaciones y ofrecer mayor seguridad durante toda la operación.

En Telio Homes estaremos encantados de orientarte desde el primer momento.

¿Has Heredado una Propiedad en Benissa?

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