Odziedziczenie nieruchomości w Benissie często wiąże się nie tylko z emocjami po stracie bliskiej osoby, ale również z koniecznością przejścia przez hiszpańskie procedury prawne, administracyjne i podatkowe. Dla wielu spadkobierców, zwłaszcza mieszkających poza Hiszpanią, proces ten może wydawać się skomplikowany.

Niezależnie od tego, czy odziedziczyłeś willę z widokiem na morze, tradycyjną fincę, apartament czy działkę budowlaną, warto poznać kolejne etapy, zanim wystawisz nieruchomość na sprzedaż.

W Telio Homes regularnie pomagamy właścicielom z Polski i innych krajów Europy sprzedawać odziedziczone nieruchomości w Benissie oraz na północnym wybrzeżu Costa Blanca. Jednym z najczęściej zadawanych pytań jest:

Czy możemy sprzedać nieruchomość od razu po otrzymaniu spadku?

W większości przypadków odpowiedź brzmi: nie.

Zanim sprzedaż będzie możliwa, postępowanie spadkowe musi zostać zakończone, a prawo własności powinno zostać wpisane na nowych właścicieli.

W tym poradniku wyjaśniamy cały proces krok po kroku.

Spis Treści

• Czy można od razu sprzedać odziedziczoną nieruchomość?
• Krok 1 – Ustalenie spadkobierców
• Krok 2 – Zebranie wymaganych dokumentów
• Krok 3 – Przyjęcie spadku
• Krok 4 – Rejestracja nieruchomości
• Krok 5 – Podatki
• Krok 6 – Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
• Co zrobić, gdy jest kilku spadkobierców?
• Czy można sprzedać nieruchomość bez przyjazdu do Hiszpanii?
• Najczęstsze problemy
• Najczęściej zadawane pytania

Czy Można Od Razu Sprzedać Odziedziczoną Nieruchomość?

Zazwyczaj nie.

Przed sprzedażą należy zakończyć postępowanie spadkowe i zarejestrować nieruchomość na nazwiska spadkobierców.

Wiele rodzin rozpoczyna sprzedaż jeszcze przed zakończeniem formalności. W niektórych przypadkach jest to możliwe, jednak bardzo często prowadzi to do opóźnień, gdy znajdzie się kupujący.

Dlatego zalecamy rozpoczęcie procedury spadkowej jak najwcześniej.

Krok 1 – Ustalenie Spadkobierców

Pierwszym etapem jest ustalenie, kto ma prawo do dziedziczenia nieruchomości.

Zależy to między innymi od:

• istnienia hiszpańskiego testamentu;
• testamentu sporządzonego w innym kraju;
• właściwego prawa spadkowego;
• obywatelstwa i miejsca zwykłego pobytu zmarłego;
• przepisów Europejskiego Rozporządzenia Spadkowego, jeśli mają zastosowanie.

Jeżeli spadkobierców jest kilku, zazwyczaj wszyscy stają się współwłaścicielami nieruchomości.

Krok 2 – Zebranie Wymaganych Dokumentów

Do przeprowadzenia postępowania spadkowego potrzebne są odpowiednie dokumenty.

Najczęściej są to:

• Akt zgonu
• Zaświadczenie o ostatniej woli
• Testament
• Akt własności nieruchomości (Escritura)
• Aktualna Nota Simple
• Paszport, dowód osobisty lub numer NIE spadkobierców
• Ostatni rachunek podatku IBI
• Numer katastralny nieruchomości
• Dokumenty bankowe, jeżeli są wymagane

Dokumenty wydane poza Hiszpanią zazwyczaj wymagają tłumaczenia przysięgłego oraz, w wielu przypadkach, klauzuli Apostille.

Krok 3 – Przyjęcie Spadku

Po zgromadzeniu dokumentów należy formalnie przyjąć spadek przed hiszpańskim notariuszem.

Na tym etapie:

• następuje oficjalne przyjęcie spadku;
• potwierdzani są spadkobiercy;
• określana jest wartość majątku;
• obliczane są należne podatki;
• nieruchomość zostaje przypisana spadkobiercom.

Dopiero po zakończeniu tego etapu sprzedaż może zostać sfinalizowana.

Krok 4 – Rejestracja Nieruchomości

Po podpisaniu aktu przyjęcia spadku nieruchomość powinna zostać wpisana do hiszpańskiego Rejestru Własności.

To niezwykle ważny etap.

Kupujący, ich prawnicy oraz banki zazwyczaj wymagają, aby dane właściciela były aktualne przed podpisaniem aktu sprzedaży.

Krok 5 – Podatki

Kwestie podatkowe należą do najczęściej zadawanych pytań.

W zależności od sytuacji mogą obowiązywać różne podatki.

Podatek od Spadków

Jego wysokość zależy między innymi od:

• stopnia pokrewieństwa ze zmarłym;
• wartości odziedziczonego majątku;
• wspólnoty autonomicznej;
• obowiązujących ulg podatkowych;
• indywidualnej sytuacji spadkobiercy.

We Wspólnocie Walenckiej obowiązują szczególne przepisy i ulgi podatkowe, dlatego warto skorzystać z porady doradcy podatkowego.

Podatek Plusvalía Municipal

Jest to podatek lokalny naliczany od wzrostu wartości gruntu i może być należny przy zmianie właściciela nieruchomości.

Podatek od Zysków Kapitałowych

Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości może również wiązać się z obowiązkiem zapłaty podatku od zysków kapitałowych.

Jego wysokość zależy od wielu czynników, dlatego przed sprzedażą warto uzyskać indywidualną poradę podatkową.

Krok 6 – Przygotowanie Nieruchomości do Sprzedaży

Przed rozpoczęciem sprzedaży warto przygotować wszystkie dokumenty.

Najczęściej są to:

• Certyfikat Charakterystyki Energetycznej
• Aktualna Nota Simple
• Potwierdzenia zapłaty podatku IBI
• Dokumentacja dotycząca mediów
• Dokumentacja urbanistyczna
• Pozwolenia dotyczące basenu lub rozbudowy, jeśli są wymagane

Dobra organizacja dokumentów znacznie przyspiesza cały proces sprzedaży.

Częsta Sytuacja w Benissie

Wiele odziedziczonych willi i finc w Benissie zostało zakupionych w latach 70., 80. i 90.

Przez kolejne lata właściciele często dobudowywali tarasy, budowali baseny, przebudowywali garaże lub tworzyli apartamenty dla gości.

W rezultacie zdarza się, że rzeczywisty stan nieruchomości nie odpowiada w pełni zapisom w Rejestrze Własności lub Katastrze.

Nie oznacza to automatycznie, że sprzedaż będzie niemożliwa, jednak wykrycie takich rozbieżności odpowiednio wcześnie pozwala uniknąć opóźnień na późniejszym etapie transakcji.

Co Zrobić, Gdy Jest Kilku Spadkobierców?

To bardzo częsta sytuacja.

Jeżeli nieruchomość odziedziczyło kilka osób:

• wszyscy powinni wyrazić zgodę na sprzedaż;
• wszyscy powinni podpisać akt notarialny sprzedaży, chyba że jedna osoba działa na podstawie pełnomocnictwa;
• środki ze sprzedaży zostaną podzielone zgodnie z udziałami każdego spadkobiercy.

Jeżeli któryś ze spadkobierców mieszka za granicą, może zazwyczaj udzielić pełnomocnictwa hiszpańskiemu prawnikowi.

Czy Można Sprzedać Nieruchomość Bez Przyjazdu do Hiszpanii?

Tak.

Wielu zagranicznych właścicieli sprzedaje nieruchomość bez konieczności podróżowania do Hiszpanii.

Najczęściej odbywa się to na podstawie pełnomocnictwa notarialnego, które pozwala hiszpańskiemu prawnikowi reprezentować właściciela podczas całego procesu sprzedaży.

Rozwiązanie to jest bardzo popularne wśród właścicieli z Polski, Niemiec, Belgii, Holandii oraz Wielkiej Brytanii.

Najczęstsze Problemy

Najczęściej spotykane trudności to:

• niekompletna dokumentacja;
• opóźnienia w uzyskaniu dokumentów z zagranicy;
• spadkobiercy mieszkający w różnych krajach;
• spory pomiędzy spadkobiercami;
• zaległości podatkowe;
• błędy w Rejestrze Własności;
• nieważny certyfikat energetyczny;
• rozbieżności pomiędzy Katastrem a Rejestrem Własności;
• stare hipoteki spłacone finansowo, lecz niewykreślone z rejestru.

Większość tych problemów można rozwiązać, jeśli zostaną wykryte odpowiednio wcześnie.

Ile Trwa Cały Proces?

Każda sprawa spadkowa jest inna.

Proste postępowania mogą zakończyć się stosunkowo szybko.

Jeżeli jednak jest kilku spadkobierców lub potrzebne są dokumenty z zagranicy, cały proces może potrwać kilka miesięcy.

Rozpoczęcie formalności jeszcze przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż pozwala często znacznie skrócić czas finalizacji transakcji.

Najczęściej Zadawane Pytania

Czy mogę sprzedać nieruchomość przed zakończeniem postępowania spadkowego?

Zazwyczaj nie. Najpierw należy zakończyć postępowanie spadkowe i zarejestrować nieruchomość na nazwiska spadkobierców.

Czy wszyscy spadkobiercy muszą wyrazić zgodę?

Tak, chyba że jedna osoba posiada odpowiednie pełnomocnictwo lub inne uprawnienia wynikające z przepisów prawa.

Czy osoby mieszkające poza Hiszpanią mogą odziedziczyć nieruchomość?

Tak. Nierezydenci mogą dziedziczyć i sprzedawać nieruchomości w Hiszpanii, jednak mogą obowiązywać ich szczególne przepisy podatkowe.

Czy potrzebuję numeru NIE?

Tak. Numer NIE jest wymagany przy większości transakcji związanych z nieruchomościami w Hiszpanii.

Czy mogę sprzedać nieruchomość na podstawie pełnomocnictwa?

Tak. Jest to bardzo popularne rozwiązanie wśród właścicieli mieszkających poza Hiszpanią.

Czy muszę zatrudnić prawnika?

Nie zawsze jest to obowiązkowe, jednak niezależna pomoc prawna jest zdecydowanie zalecana.

Czy warto wyremontować nieruchomość przed sprzedażą?

To zależy od konkretnej nieruchomości.

Przed rozpoczęciem kosztownego remontu warto zlecić profesjonalną wycenę, aby ustalić, które prace rzeczywiście zwiększą wartość rynkową nieruchomości.

Nasza Rekomendacja

Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości to znacznie więcej niż samo znalezienie kupca.

Dobre przygotowanie, kompletna dokumentacja oraz profesjonalne wsparcie pomagają uniknąć opóźnień i zapewniają sprawny przebieg całej transakcji.

W Telio Homes z przyjemnością pomożemy Ci na każdym etapie procesu.

Odziedziczyłeś Nieruchomość w Benissie?

Jeżeli planujesz sprzedać odziedziczoną willę, fincę, apartament lub działkę, chętnie Ci pomożemy.

Oferujemy:

✓ Bezpłatną i niezobowiązującą wycenę nieruchomości.

✓ Rzetelne doradztwo oparte na aktualnej sytuacji rynkowej.

✓ Profesjonalny marketing skierowany do międzynarodowych kupujących.

✓ Wsparcie na każdym etapie sprzedaży.

✓ Rekomendacje doświadczonych i niezależnych prawników oraz doradców podatkowych.

Skontaktuj się z Telio Homes i poznaj aktualną wartość swojej odziedziczonej nieruchomości w Benissie.