Ce qu’il ne faut pas oublier après avoir vendu votre propriété à Benissa

Vendre une propriété à Benissa, avec son charme méditerranéen, ses vues sur la mer et son mélange de résidents internationaux, est une grande réussite. Que vous ayez vendu une villa à la campagne, un appartement moderne sur la côte ou une maison traditionnelle dans la vieille ville, le processus ne s’arrête pas le jour de la signature.

Chez TELIO HOMES, nous accompagnons nos clients avant, pendant et après la vente. Ci-dessous, nous vous proposons un guide complet avec tout ce que vous ne devez pas oublier après avoir vendu votre propriété à Benissa ou sur la Costa Blanca.

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1. Annuler les services publics et les prélèvements automatiques

Avant de remettre les clés, assurez-vous de :

• Résilier ou transférer les contrats d’électricité, d’eau et de gaz.

• Informez vos fournisseurs d’accès Internet, de téléphone ou d’alarme.

• Résilier tout service à domicile lié au domicile (entretien du jardin, de la piscine, etc.).

Astuce : Faites un relevé final des compteurs et conservez une photo ou un document comme preuve en cas de référence future.

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2. Informez la mairie de Benissa

Il est important d’informer la Mairie de Benissa que vous avez vendu votre propriété afin que :

• Vous êtes retiré de l’IBI (Impôt Foncier).

• Le nouveau propriétaire est correctement inscrit dans le registre des ordures ménagères et d’autres services municipaux.

Cela vous évitera de recevoir des factures qui ne vous correspondent plus.

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3. Mettre à jour ou annuler l’assurance habitation

Après la vente :

• Résiliez votre police d’assurance habitation ou transférez-la à votre nouvelle maison.

• Informez la compagnie d’assurance de la date de vente pour éviter les paiements en double.

Si vous achetez une autre propriété dans la région, demandez à votre assureur si vous pouvez conserver ou adapter votre couverture actuelle.

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4. Sauvegardez tous les documents de vente

Il est essentiel de conserver des copies des documents suivants :

• L’acte de vente signé devant notaire.

• La preuve de paiement et la facture du notaire.

• Le certificat d’efficacité énergétique et le certificat d’occupation.

Vous pourriez en avoir besoin pour votre déclaration d’impôts ou pour de futures procédures juridiques ou administratives.

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5. Déclarer la vente au Trésor

Après la vente, vous devez déclarer l’opération au Trésor :

• Si vous êtes résident fiscal en Espagne, le gain ou la perte sera inclus dans votre déclaration d’impôt sur le revenu des personnes physiques.

• Si vous êtes non-résident, vous devez déposer l’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) et déclarer l’impôt municipal sur les plus-values.

Renseignez-vous auprès d’un conseiller fiscal ou d’un gestionnaire pour calculer correctement les impôts et vérifier si vous pouvez bénéficier d’exonérations ou de réinvestissements (par exemple, si vous achetez une autre résidence principale).

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6. Informez votre avocat ou votre représentant fiscal

Si vous ne résidez pas en Espagne, il est essentiel d’informer votre avocat ou votre représentant fiscal que la vente a été conclue. Ils seront en mesure de :

• Gérez la déclaration et le paiement des impôts.

• Demandez le remboursement de la retenue de 3 % (retenue IRNR) le cas échéant.

• Veiller à ce que toutes les procédures juridiques et financières soient correctement clôturées.

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7. Notifier la communauté des propriétaires

Si votre logement fait partie d’une communauté de propriétaires, pensez à communiquer la vente au syndic. Cela servira à :

• Mettez à jour le registre des propriétaires.

• Évitez qu’on vous demande des frais de communauté à l’avenir.

Demandez un certificat de dette zéro avant de signer la vente, il s’agit généralement d’un document notarié.

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8. Fermez votre scène l’esprit tranquille

La vente d’une maison a également une composante émotionnelle. Avant de remettre les clés, prenez quelques minutes pour dire au revoir à l’espace qui a fait partie de votre vie.
Une dernière promenade, quelques photos souvenirs ou quelques mots de remerciement pour les nouveaux propriétaires peuvent vous aider à clôturer cette étape de manière positive.

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9. Pensez à votre prochaine étape

Beaucoup de nos clients qui vendent leur maison à Benissa décident de réinvestir dans la région, soit pour :

• Achat d’une maison plus petite ou plus grande.

• Investissez dans une propriété pour la location de vacances.

• Déménagez dans une autre ville de la Costa Blanca comme Moraira, Calpe ou Jávea.

Chez [Nom de votre agence immobilière], nous nous ferons un plaisir de vous aider à trouver votre prochain bien et de vous accompagner tout au long du processus, de la recherche à la signature.