Что не стоит забывать после продажи недвижимости в Бениссе

Продажа недвижимости в Бениссе, с ее средиземноморским шармом, видом на море и сочетанием иностранных жителей, является большим достижением. Независимо от того, продали ли вы виллу в сельской местности, современную квартиру на побережье или традиционный дом в старом городе, процесс не заканчивается в день подписания.

В TELIO HOMES мы сопровождаем наших клиентов до, во время и после продажи. Ниже мы предлагаем вам полное руководство со всем, что вы не должны забывать после продажи своей недвижимости в Бениссе или на побережье Коста Бланка.

<ч/>

1. Отмена коммунальных услуг и прямое списание

средств

Перед передачей ключей убедитесь, что:

• Расторгнуть или перенести контракты на электричество, воду и газ.

• Уведомите своего интернет-провайдера, телефона или сигнализацию.

• Отмените любую услугу на дому, связанную с домом (уход за садом, бассейн и т. д.).

Совет: Снимите окончательные показания счетчиков и сохраните фотографию или документ в качестве доказательства на случай использования в будущем.

<ч/>

2. Проинформируйте городской совет Бениссы

Важно сообщить городскому совету Бениссы о том, что вы продали свою недвижимость, чтобы:

• Вы будете исключены из IBI (налог на имущество).

• Новый собственник корректно числится в реестре тарифов на вывоз мусора и других коммунальных службах.

Это предотвратит получение счетов-фактур, которые вам больше не соответствуют.

<ч/>

3. Обновите или отмените страхование жилья

После продажи:

• Расторгните полис страхования жилья или перенесите его в новое жилье.

• Сообщите страховой компании о дате продажи, чтобы избежать дублирующих платежей.

Если вы покупаете другую недвижимость в этом районе, спросите своего страховщика, можете ли вы сохранить или адаптировать свое текущее покрытие.

<ч/>

4. Сохраните всю документацию о продаже

Важно сохранять копии:

• Акт купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса.

• Подтверждение оплаты и счет нотариуса.

• Сертификат энергоэффективности и сертификат о приеме в эксплуатацию.

Они могут понадобиться вам для подачи налоговой декларации или для будущих юридических или административных процедур.

<ч/>

5. Заявите о продаже в казну

После продажи необходимо заявить об операции в Казначейство:

• Если вы являетесь налоговым резидентом Испании, прибыль или убыток будут включены в вашу декларацию о доходах физических лиц.

• Если вы являетесь нерезидентом, вы должны подать декларацию о подоходном налоге для нерезидентов (IRNR) и задекларировать муниципальный налог на прирост капитала.

Проконсультируйтесь с налоговым консультантом или менеджером, чтобы правильно рассчитать налоги и проверить, можете ли вы извлечь выгоду из льгот или реинвестиций (например, если вы купите еще одно основное место жительства).

<ч/>

6. Сообщите об этом своему адвокату или налоговому представителю

Если вы не проживаете в Испании, важно уведомить своего адвоката или налогового представителя о том, что продажа завершена. Они смогут:

• Управление подачей налоговых деклараций и оплатой налогов.

• Запросите возврат удержания в размере 3% (удержание IRNR), если применимо.

• Убедитесь, что все юридические и финансовые процедуры закрыты должным образом.

<ч/>

7. Уведомление сообщества владельцев

Если ваш дом является частью сообщества владельцев, не забудьте сообщить о продаже управляющему недвижимостью. Это послужит для:

• Обновите реестр владельцев.

• Избегайте будущих просьб о коммунальных платежах.

Перед подписанием договора купли-продажи запросите справку об отсутствии задолженности, обычно это нотариально заверенный документ.

<ч/>

8. Закройте свою сцену со спокойной душой

Продажа дома также имеет эмоциональную составляющую. Прежде чем передать ключи, уделите несколько минут, чтобы попрощаться с пространством, которое было частью вашей жизни.
Последняя прогулка, несколько фотографий на память или несколько слов благодарности новым владельцам могут помочь вам завершить этот этап в позитивном ключе.

<ч/>

9. Подумайте о своем следующем шаге

Многие из наших клиентов, которые продают свой дом в Бениссе, решают реинвестировать в этот район либо для:

• Покупка дома меньшего или большего размера.

• Инвестируйте в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска.

• Переезжайте в другие города на побережье Коста Бланка, такие как Морайра, Кальпе или Хавеа.

В [Название Вашего агентства недвижимости] мы будем рады помочь Вам найти следующую недвижимость и сопровождать Вас на протяжении всего процесса, от поиска до подписания.