Le marché immobilier de la Costa Blanca continue d’attirer des acheteurs internationaux, et deux des destinations les plus recherchées restent Benissa et Moraira.

Cependant, en 2026, de nombreux propriétaires se posent une question plus prudente :

Si le nombre de transactions diminue, est-ce toujours le bon moment pour vendre ?

La réponse est plus nuancée que ce que certains titres peuvent laisser penser.

Même si le volume des ventes a baissé dans certaines régions d’Espagne au cours du premier trimestre 2026, les prix restent solides dans les zones premium de la Costa Blanca Nord, notamment pour les biens de qualité situés dans les meilleurs emplacements.

Le grand titre : les transactions sont en baisse

Les derniers rapports immobiliers du premier trimestre 2026 montrent que les transactions résidentielles en Espagne ont diminué d’environ 10 à 11 % sur un an dans certaines régions.

À première vue, cela peut sembler inquiétant.

Mais il est important de comprendre que le nombre de ventes et les prix immobiliers sont deux choses différentes.

Dans des marchés comme Benissa et Moraira, moins de biens se vendent globalement, mais les propriétés bien positionnées continuent d’atteindre des prix élevés grâce à une demande toujours supérieure à l’offre.

Et cette distinction est essentielle pour les vendeurs.

Pourquoi les transactions diminuent-elles ?

Le marché de 2026 est très différent de celui des années qui ont suivi la pandémie.

Entre 2021 et 2024 :

• les acheteurs prenaient des décisions très rapidement,
• les enchères entre acquéreurs étaient fréquentes,
• et de nombreuses propriétés se vendaient en quelques jours seulement.

En 2026 :

• les acheteurs sont plus prudents,
• ils négocient davantage,
• et ils comparent plus de biens avant de prendre une décision.

Par ailleurs, la hausse des taux d’intérêt en Europe et certaines incertitudes économiques ont réduit l’activité des acheteurs dépendant d’un financement bancaire.

Le volume total des ventes a donc ralenti.

Mais cela ne signifie pas forcément que le marché est faible.

Les prix à Benissa et Moraira restent solides

Malgré la baisse du nombre de transactions, les prix sur la Costa Blanca Nord continuent de progresser grâce à une offre limitée et à une forte demande internationale.

Situation du marché à Benissa – 1er trimestre 2026

Benissa continue d’enregistrer une forte demande, notamment dans les zones suivantes :

• Benissa Costa
• La Fustera
• San Jaime
• Fanadix

Statistiques Benissa – T1 2026

• Le prix moyen affiché atteint environ 3.580 €/m²
• La hausse annuelle des prix est d’environ 10 %
• Les zones premium du littoral approchent les 5 000 €/m²
• Les villas modernes et les maisons méditerranéennes rénovées sont les plus recherchées

Les restrictions urbanistiques et le faible nombre de nouvelles constructions continuent de soutenir la valeur immobilière de la région.

Situation du marché à Moraira – 1er trimestre 2026

Moraira reste l’un des marchés immobiliers de luxe les plus solides de la Costa Blanca.

Statistiques Moraira – T1 2026

• Le prix moyen des biens immobiliers atteint environ 4.479 €/m²
• Les zones premium comme El Portet atteignent régulièrement 4 100 à 5 200 €/m²
• Les villas de luxe avec vue sur mer continuent d’attirer des acheteurs internationaux
• Dans certains secteurs, les prix ont presque doublé au cours des dix dernières années

Les politiques de faible densité urbaine et la rareté des terrains constructibles créent une pénurie qui soutient durablement les prix.

Comment les prix peuvent-ils augmenter alors que les ventes baissent ?

C’est l’un des plus grands malentendus du marché immobilier.

Une baisse du nombre de transactions ne signifie pas automatiquement une baisse des prix.

La situation actuelle à Benissa et Moraira ressemble plutôt à ceci :

Cela reflète généralement une transition vers un marché plus équilibré et plus durable.

Les acheteurs internationaux continuent de soutenir le marché

L’une des principales raisons de la résilience de la Costa Blanca Nord est la force de la demande étrangère.

Les acheteurs internationaux viennent toujours principalement :

• des Pays-Bas,
• de Belgique,
• d’Allemagne,
• de France,
• du Royaume-Uni,
• et des pays scandinaves.

De nombreux acheteurs paient comptant, notamment dans le segment haut de gamme.

Cela rend Benissa et Moraira moins dépendantes du marché hypothécaire que d’autres régions espagnoles.

Le mode de vie reste le principal moteur :

• climat agréable,
• vues sur la mer,
• vie en extérieur,
• télétravail,
• sécurité,
• et qualité de vie.

Quels biens se vendent le mieux en 2026 ?

Tous les biens ne performent pas de la même manière.

Les propriétés les plus recherchées sont :

• les villas modernes,
• les maisons méditerranéennes rénovées,
• les biens économes en énergie,
• les maisons avec vue sur mer,
• et les propriétés proches des plages et des commodités.

Les acheteurs de 2026 recherchent :

• des biens prêts à habiter,
• peu d’entretien,
• des cuisines et salles de bains modernes,
• de beaux espaces extérieurs,
• et une documentation juridique claire.

Les propriétés nécessitant d’importants travaux ou affichant un prix irréaliste mettent beaucoup plus de temps à se vendre.

Le marché a changé : la stratégie est plus importante que jamais

L’époque où il suffisait de mettre une propriété en vente pour recevoir immédiatement plusieurs offres est pratiquement terminée.

Aujourd’hui, une vente réussie dépend fortement :

• d’une estimation réaliste,
• de photos professionnelles,
• du marketing vidéo,
• d’une visibilité internationale,
• et d’une présentation irréprochable.

Les biens surévalués sont souvent ceux qui restent longtemps sur le marché, donnant l’impression que « le marché ralentit », alors que les propriétés de qualité continuent à se vendre correctement.

Alors, 2026 est-elle une bonne année pour vendre ?

Pour de nombreux propriétaires à Benissa et Moraira, la réponse reste oui.

Surtout si :

• le bien bénéficie d’un bon emplacement,
• il est bien entretenu,
• et il correspond aux attentes des acheteurs internationaux actuels.

Même si le nombre de transactions a diminué, les fondamentaux du marché immobilier de la Costa Blanca Nord restent solides :

• faible offre,
• forte demande étrangère,
• urbanisme contrôlé,
• et attractivité internationale durable.

En 2026, la clé n’est pas simplement de vendre un bien, mais de le positionner correctement sur le marché.

Conclusion

Le premier trimestre 2026 confirme que le marché immobilier à Benissa et Moraira évolue, sans pour autant s’effondrer.

Oui, le nombre de transactions a diminué par rapport aux années de forte croissance.

Mais les propriétés premium continuent d’atteindre des prix solides grâce à une demande internationale toujours très forte sur la Costa Blanca Nord.

Pour les propriétaires qui évaluent correctement leur bien et le commercialisent de manière professionnelle, 2026 peut encore représenter une excellente opportunité de vente.