Рынок недвижимости Коста-Бланки продолжает привлекать международных покупателей, а одними из самых востребованных направлений остаются Benissa и Moraira.

Однако в 2026 году многие владельцы недвижимости задаются более осторожным вопросом:

Если количество сделок снижается, остаётся ли сейчас хорошее время для продажи?

Ответ более сложный, чем могут показаться заголовки в СМИ.

Хотя количество сделок с недвижимостью в некоторых регионах Испании снизилось в первом квартале 2026 года, цены в премиальных районах Северной Коста-Бланки остаются стабильными, особенно на качественные объекты в лучших локациях.

Главный тренд: количество сделок снизилось

Последние отчёты по рынку недвижимости за первый квартал 2026 года показывают, что количество сделок с жилой недвижимостью в Испании снизилось примерно на 10–11% по сравнению с прошлым годом в ряде регионов.

На первый взгляд это может выглядеть тревожно.

Однако важно понимать, что количество продаж и цены на недвижимость — это не одно и то же.

В таких районах, как Бенисса и Морайра, продаётся меньше объектов, но качественная недвижимость по-прежнему достигает высоких цен благодаря тому, что спрос остаётся выше предложения.

Именно это особенно важно для продавцов.

Почему снижается количество сделок?

Рынок недвижимости 2026 года сильно отличается от периода после пандемии.

В 2021–2024 годах:

• покупатели принимали решения очень быстро,
• часто возникали конкурентные торги,
• многие объекты продавались всего за несколько дней.

В 2026 году:

• покупатели стали осторожнее,
• активнее торгуются,
• и сравнивают больше объектов перед покупкой.

Кроме того, рост процентных ставок в Европе и экономическая неопределённость сократили активность покупателей, зависящих от ипотечного кредитования.

В результате общее количество сделок уменьшилось.

Но это не означает, что рынок слабый.

Цены в Бениссе и Морайре остаются высокими

Несмотря на снижение количества сделок, цены на недвижимость на Северной Коста-Бланке продолжают расти благодаря ограниченному предложению и устойчивому международному спросу.

Ситуация на рынке Бениссы — 1 квартал 2026 года

Benissa продолжает пользоваться высоким спросом, особенно в районах:

• Benissa Costa
• La Fustera
• San Jaime
• Fanadix

Статистика Бениссы — Q1 2026

• Средняя цена предложения составляет около 3 580 €/м²
• Годовой рост цен достигает примерно 10%
• Премиальные прибрежные районы приближаются к 5 000 €/м²
• Наибольшим спросом пользуются современные виллы и отреставрированные дома в средиземноморском стиле

Жёсткие градостроительные ограничения и ограниченное количество новых проектов продолжают поддерживать стоимость недвижимости в регионе.

Ситуация на рынке Морайры — 1 квартал 2026 года

Moraira остаётся одним из самых сильных рынков элитной недвижимости на Коста-Бланке.

Статистика Морайры — Q1 2026

• Средняя стоимость недвижимости составляет около 4 479 €/м²
• В престижных районах, таких как El Portet, цены достигают 4 100–5 200 €/м²
• Роскошные виллы с видом на море продолжают привлекать международных покупателей
• В некоторых лучших локациях цены почти удвоились за последнее десятилетие

Низкая плотность застройки и ограниченные возможности нового строительства создают дефицит предложения, поддерживающий цены на высоком уровне.

Почему цены растут, даже если сделок становится меньше?

Это одно из самых распространённых заблуждений на рынке недвижимости.

Снижение количества сделок не означает автоматического падения цен.

Текущая ситуация в Бениссе и Морайре выглядит следующим образом:

Обычно это свидетельствует о переходе рынка от периода стремительного роста к более стабильному и сбалансированному развитию.

Международные покупатели продолжают поддерживать рынок

Одной из главных причин устойчивости Северной Коста-Бланки остаётся высокий международный спрос.

Покупатели продолжают активно приезжать из:

• Нидерландов,
• Бельгии,
• Германии,
• Франции,
• Великобритании,
• Скандинавских стран.

Многие покупатели приобретают недвижимость за наличные средства, особенно в премиальном сегменте.

Благодаря этому Бенисса и Морайра меньше зависят от ипотечного рынка, чем многие другие регионы Испании.

Главным фактором остаётся образ жизни:

• мягкий климат,
• вид на море,
• жизнь на свежем воздухе,
• возможность удалённой работы,
• безопасность,
• и высокое качество жизни.

Какие объекты лучше всего продаются в 2026 году?

Не вся недвижимость показывает одинаковые результаты.

Лучше всего продаются:

• современные виллы,
• отреставрированные средиземноморские дома,
• энергоэффективные объекты,
• дома с видом на море,
• и недвижимость рядом с пляжами и инфраструктурой.

Покупатели 2026 года ищут:

• полностью готовые к проживанию объекты,
• минимальные расходы на обслуживание,
• современные кухни и ванные комнаты,
• качественные внешние пространства,
• и полностью оформленную юридическую документацию.

Объекты, требующие серьёзного ремонта или имеющие завышенную цену, продаются значительно дольше.

Рынок изменился: стратегия важнее, чем когда-либо

Времена, когда было достаточно выставить объект на продажу и сразу получить несколько предложений, практически закончились.

Сегодня успешная продажа зависит от:

• правильной оценки стоимости,
• профессиональных фотографий,
• видеомаркетинга,
• международного продвижения,
• и качественной презентации объекта.

Переоценённые объекты часто остаются на рынке месяцами, создавая впечатление, что рынок «замедляется», хотя качественная недвижимость продолжает успешно продаваться.

Так стоит ли продавать в 2026 году?

Для многих владельцев недвижимости в Бениссе и Морайре ответ остаётся положительным.

Особенно если:

• объект расположен в хорошем районе,
• находится в хорошем состоянии,
• и соответствует ожиданиям международных покупателей.

Несмотря на снижение количества сделок, фундаментальные показатели рынка Северной Коста-Бланки остаются сильными:

• ограниченное предложение,
• высокий иностранный спрос,
• контролируемая застройка,
• и высокая привлекательность средиземноморского образа жизни.

В 2026 году важно не просто выставить недвижимость на продажу, а правильно позиционировать её на рынке.

Заключение

Первый квартал 2026 года подтверждает, что рынок недвижимости в Benissa и Moraira меняется, но не переживает кризис.

Да, количество сделок снизилось по сравнению с периодом активного роста.

Но премиальная недвижимость продолжает удерживать высокие цены благодаря устойчивому международному спросу на Северной Коста-Бланке.

Для владельцев, которые правильно оценивают и профессионально продвигают свою недвижимость, 2026 год всё ещё может стать отличным временем для успешной продажи.