Ser propietario de una vivienda en Benissa, en plena Costa Blanca, es una excelente decisión tanto a nivel patrimonial como de estilo de vida. Sin embargo, conocer los impuestos de una propiedad en España es fundamental para proteger su inversión y evitar sanciones.

Tanto si es residente como no residente, inversor o está pensando en vender, esta guía explica en detalle la responsabilidad fiscal del propietario en Benissa.

Como profesional inmobiliario que trabaja diariamente en Benissa, considero esencial que cada propietario comprenda no solo el proceso de compra, sino también la estructura fiscal completa asociada a la propiedad inmobiliaria en España.

1. IBI en Benissa – Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el principal impuesto anual que paga el propietario de una vivienda en España.

¿Cómo se calcula el IBI?

El IBI se calcula en base al valor catastral del inmueble, determinado por el Catastro. Este valor suele ser inferior al valor de mercado.

El Ayuntamiento de Benissa aplica un porcentaje sobre dicho valor para determinar la cuota anual.

Aspectos clave del IBI en Benissa

• Se paga una vez al año

• Lo abona el propietario a fecha 1 de enero

• Afecta a residentes y no residentes

• La deuda queda vinculada al inmueble

• Es obligatorio estar al corriente de pago para vender

El impago genera recargos automáticos, intereses y posibles procedimientos de apremio.

El IBI debe incluirse siempre en el cálculo real del coste anual de una propiedad en Benissa.

2. Impuesto para No Residentes en España (Modelo 210)

Si permanece en España menos de 183 días al año, Hacienda le considera no residente fiscal.

Los propietarios no residentes deben presentar el Modelo 210.

2.1 Imputación de Rentas Inmobiliarias

Aunque no alquile su vivienda en Benissa, la legislación española presume un rendimiento teórico.

Cálculo:

• 1,1% o 2% del valor catastral

• Tipo impositivo:

  • 19% para residentes en la UE/EEE

  • 24% para no residentes fuera de la UE

Se presenta anualmente.

Es uno de los impuestos más desconocidos por propietarios extranjeros en la Costa Blanca.

2.2 Tributación por Alquiler

Si alquila su vivienda en Benissa:

Residentes UE/EEE:

• Tributan al 19% sobre el beneficio neto

• Pueden deducir:

  • Intereses hipotecarios

  • IBI

  • Gastos de comunidad

  • Seguro

  • Reparaciones

  • Gestión

No residentes fuera de la UE:

• Tributan al 24% sobre ingresos brutos

• Sin deducción general de gastos

La declaración es trimestral.

No declarar alquileres puede generar sanciones importantes.

3. Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial al Vender en Benissa

La ganancia patrimonial por venta de vivienda en España tributa de forma progresiva.

¿Cómo se calcula la ganancia?

Precio de venta
menos
Precio de compra
menos

• ITP o IVA pagado

• Notaría y Registro

• Honorarios legales

• Reformas justificadas

Resultado: ganancia patrimonial sujeta a tributación.

Tipos impositivos vigentes en 2026

Para residentes y residentes UE/EEE:

• 19% hasta 6.000 €

• 21% de 6.001 € a 50.000 €

• 23% de 50.001 € a 200.000 €

• 27% de 200.001 € a 300.000 €

• 28% más de 300.000 €

No residentes fuera de la UE: 24% tipo fijo.

Comprender esta escala progresiva es clave para calcular el beneficio real de vender una propiedad en Benissa.

4. Retención del 3% para No Residentes

Cuando el vendedor es no residente:

• El comprador debe retener el 3% del precio de venta

• Se ingresa directamente a Hacienda

• Funciona como pago a cuenta del impuesto

Si el impuesto real es inferior, se puede solicitar devolución.

Es un punto fundamental en la planificación financiera de la venta.

5. Plusvalía Municipal en Benissa

La Plusvalía Municipal es independiente de la ganancia patrimonial estatal.

Se paga al Ayuntamiento de Benissa y grava el incremento del valor del suelo.

Se calcula según:

• Años de tenencia

• Valor catastral del suelo

• Coeficientes municipales

Debe liquidarse en un plazo de 30 días desde la firma.

6. Impuesto sobre el Patrimonio en la Comunidad Valenciana

Benissa pertenece a la Comunidad Valenciana.

El Impuesto sobre el Patrimonio afecta a:

• Residentes fiscales (patrimonio mundial)

• No residentes (bienes situados en España)

Exención general estatal: 700.000 € por persona.

Además, existe el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas, aplicable a grandes patrimonios.

Los propietarios de villas de alto valor en Benissa deben revisar anualmente su situación fiscal.

7. Otros Gastos e Impuestos del Propietario en Benissa

Para calcular el coste real de mantener una vivienda en la Costa Blanca, considere:

• Gastos de comunidad

• Tasa de basura

• Suministros

• Seguro del hogar

• Licencia turística si alquila

Estos gastos afectan directamente la rentabilidad de la inversión.

8. Impuesto de Sucesiones en España

El Impuesto de Sucesiones se aplica a inmuebles situados en España.

En la Comunidad Valenciana existen bonificaciones para familiares directos.

La tributación depende de:

• Valor del inmueble

• Relación con el heredero

• Patrimonio total heredado

La planificación sucesoria es clave para propietarios internacionales.

Conclusión: Fiscalidad del Propietario en Benissa

La propiedad inmobiliaria en Benissa sigue siendo una de las inversiones más atractivas de la Costa Blanca.

Sin embargo, una correcta planificación fiscal es imprescindible para:

• Evitar sanciones

• Calcular la rentabilidad real

• Vender sin sorpresas

• Proteger el patrimonio

Si está pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda en Benissa, contar con asesoramiento profesional marca la diferencia entre una operación correcta y una estrategia patrimonial sólida.