Het bezitten van een woning in Benissa aan de Costa Blanca is zowel een aantrekkelijke investering als een uitstekende levenskeuze. Toch is het essentieel om de belastingen op vastgoed in Spanje goed te begrijpen.

Of u nu fiscaal resident bent in Spanje, niet-resident, verhuurder of uw woning wilt verkopen — deze gids legt duidelijk uit welke fiscale verplichtingen gelden voor vastgoedeigenaren in Benissa.

Als vastgoedprofessional actief in Benissa begeleid ik mijn cliënten niet alleen bij aankoop en verkoop, maar ook bij een volledig inzicht in de fiscale structuur van vastgoedbezit in Spanje.

1. IBI in Benissa – Jaarlijkse Onroerendezaakbelasting

De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting in Spanje.

Hoe wordt de IBI berekend?

De IBI wordt berekend op basis van de kadastrale waarde (valor catastral) van de woning. Deze waarde wordt vastgesteld door het Spaanse kadaster en ligt doorgaans lager dan de marktwaarde.

De gemeente Benissa past vervolgens een belastingpercentage toe op deze kadastrale waarde.

Belangrijke aandachtspunten

• Jaarlijks verschuldigd

• Van toepassing op residenten en niet-residenten

• De eigenaar op 1 januari is belastingplichtig voor het hele jaar

• Eventuele schulden blijven verbonden aan de woning

• Moet volledig betaald zijn vóór verkoop bij de notaris

Bij niet-betaling worden automatisch boetes en rente opgelegd.

De IBI vormt een vaste jaarlijkse kost bij het bezitten van vastgoed in Benissa.

2. Belasting voor Niet-Residenten in Spanje (Modelo 210)

Wanneer u minder dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, wordt u beschouwd als fiscaal niet-resident.

Niet-residenten moeten aangifte doen via Modelo 210.

2.1 Fictief Inkomstenbelasting (Imputatie van Onroerend Inkomen)

Zelfs als uw woning in Benissa niet wordt verhuurd, gaat de Spaanse fiscus uit van een fictief rendement.

Berekening:

• 1,1% of 2% van de kadastrale waarde

• Belast tegen:

  • 19% voor inwoners van EU/EER

  • 24% voor niet-EU inwoners

Deze belasting moet jaarlijks worden aangegeven.

Veel buitenlandse eigenaren zijn zich niet bewust van deze verplichting.

2.2 Belasting op Huurinkomsten in Spanje

Indien u uw woning verhuurt:

EU/EER-residenten:

• 19% belasting op netto winst

• Aftrekbaar zijn onder meer:

  • Hypotheekrente

  • IBI

  • VvE-kosten

  • Verzekering

  • Onderhoud en reparaties

  • Beheerkosten

Niet-EU-residenten:

• 24% belasting op bruto huurinkomsten

• In principe geen kostenaftrek

Aangifte gebeurt per kwartaal.

Niet-aangegeven huurinkomsten kunnen leiden tot aanzienlijke boetes.

3. Vermogenswinstbelasting bij Verkoop van een Woning in Benissa

De vermogenswinstbelasting in Spanje is progressief voor particulieren.

Hoe wordt de vermogenswinst berekend?

Verkoopprijs
minus
Aankoopprijs
minus

• Betaalde overdrachtsbelasting of btw

• Notaris- en registratierechten

• Juridische kosten

• Aantoonbare renovatiekosten

Het resultaat is de belastbare meerwaarde.

Tarieven 2026

Voor residenten en EU/EER-niet-residenten:

• 19% over de eerste €6.000

• 21% van €6.001 tot €50.000

• 23% van €50.001 tot €200.000

• 27% van €200.001 tot €300.000

• 28% boven €300.000

Niet-EU-niet-residenten betalen een vast tarief van 24%.

Inzicht in deze progressieve structuur is essentieel om de netto-opbrengst bij verkoop correct te berekenen.

4. 3% Inhouding bij Verkoop door Niet-Residenten

Wanneer de verkoper niet-resident is:

• De koper houdt 3% van de verkoopprijs in

• Dit bedrag wordt rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst betaald

• Het geldt als voorschot op de uiteindelijke vermogenswinstbelasting

Indien de uiteindelijke belasting lager uitvalt, kan terugbetaling worden aangevraagd.

Dit heeft directe invloed op de cashflow bij verkoop.

5. Plusvalía Municipal in Benissa

De Plusvalía Municipal is een gemeentelijke belasting, los van de nationale vermogenswinstbelasting.

Deze belasting wordt betaald aan de gemeente Benissa en is gebaseerd op:

• De duur van eigendom

• De kadastrale waarde van de grond

• Gemeentelijke coëfficiënten

Aangifte moet binnen 30 dagen na ondertekening bij de notaris gebeuren.

6. Vermogensbelasting in de Valenciaanse Gemeenschap

Benissa ligt in de Valenciaanse Gemeenschap.

De Spaanse vermogensbelasting geldt voor:

• Fiscale residenten (wereldwijd vermogen)

• Niet-residenten (vermogen in Spanje)

Algemene vrijstelling: €700.000 per persoon.

Daarnaast bestaat er een nationale solidariteitsbelasting voor zeer vermogende personen.

Eigenaars van luxe vastgoed in Benissa doen er goed aan hun fiscale positie jaarlijks te laten analyseren.

7. Overige Kosten bij Vastgoedbezit in Benissa

Bij het berekenen van het totale rendement op vastgoed in de Costa Blanca moeten ook volgende kosten worden meegenomen:

• VvE-bijdragen

• Afvalstoffenheffing

• Nutsvoorzieningen

• Woningverzekering

• Toeristische verhuurvergunning (indien van toepassing)

Deze elementen beïnvloeden rechtstreeks het netto rendement.

8. Erfbelasting in Spanje

Onroerend goed in Spanje valt onder de Spaanse erfbelasting.

In de Valenciaanse Gemeenschap bestaan er belastingverminderingen voor directe familieleden.

De uiteindelijke belasting hangt af van:

• De waarde van het onroerend goed

• De verwantschapsgraad

• Het totale nagelaten vermogen

Internationale estate planning is sterk aanbevolen voor buitenlandse eigenaars.

Conclusie: Belastingen bij Vastgoedbezit in Benissa

Een woning kopen of bezitten in Benissa blijft één van de meest aantrekkelijke investeringen aan de Costa Blanca.

Een correcte fiscale planning is echter cruciaal om:

• Boetes te vermijden

• Het werkelijke rendement te berekenen

• Zonder verrassingen te verkopen

• Uw vermogen duurzaam te beschermen

Wilt u vastgoed kopen, verkopen of verhuren in Benissa? Professionele begeleiding zorgt voor een juridisch veilige en fiscaal geoptimaliseerde investering.