Posséder un bien immobilier à Benissa, sur la Costa Blanca, représente une opportunité patrimoniale solide et un excellent investissement à long terme. Toutefois, il est essentiel de comprendre la fiscalité immobilière en Espagne afin d’éviter toute mauvaise surprise.

Que vous soyez résident fiscal en Espagne, non-résident, investisseur locatif ou vendeur, ce guide détaille l’ensemble des impôts liés à la propriété immobilière à Benissa.

En tant que professionnel de l’immobilier actif à Benissa, j’accompagne mes clients non seulement dans l’achat et la vente, mais aussi dans la compréhension complète de leurs obligations fiscales.

1. IBI à Benissa – Impôt Foncier Annuel

L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est l’équivalent de la taxe foncière en Espagne.

Comment est calculé l’IBI ?

L’IBI est basé sur la valeur cadastrale (valor catastral) du bien, déterminée par l’administration cadastrale espagnole. Cette valeur est généralement inférieure à la valeur de marché.

La mairie de Benissa applique un taux municipal à cette base cadastrale pour calculer le montant dû.

Points essentiels concernant l’IBI

• Paiement annuel

• Applicable aux résidents et non-résidents

• Le propriétaire au 1er janvier est redevable

• Les dettes sont attachées au bien

• Doit être réglé avant toute vente

Le non-paiement entraîne des majorations et des intérêts.

L’IBI constitue une charge fixe incontournable pour tout propriétaire à Benissa.

2. Impôt des Non-Résidents en Espagne (Modelo 210)

Si vous séjournez moins de 183 jours par an en Espagne, vous êtes considéré comme non-résident fiscal.

Les propriétaires non-résidents doivent déposer le formulaire Modelo 210.

2.1 Imposition sur le Revenu Imputé

Même si le bien n’est pas loué, l’administration fiscale espagnole considère qu’il génère un avantage économique théorique.

Calcul :

• 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale

• Imposition :

  • 19 % pour résidents UE/EEE

  • 24 % pour non-résidents hors UE

Déclaration annuelle obligatoire.

Il s’agit de l’un des impôts les plus méconnus par les propriétaires étrangers en Espagne.

2.2 Fiscalité des Revenus Locatifs

En cas de location du bien à Benissa :

Résidents UE/EEE :

• 19 % sur le bénéfice net

• Déduction possible :

  • Intérêts d’emprunt

  • IBI

  • Charges de copropriété

  • Assurance

  • Travaux

  • Frais de gestion

Non-résidents hors UE :

• 24 % sur les revenus bruts

• Déductions limitées

Déclaration trimestrielle obligatoire.

3. Impôt sur la Plus-Value Immobilière en Espagne

La plus-value immobilière en Espagne est soumise à un barème progressif.

Calcul de la Plus-Value

Prix de vente
moins
Prix d’achat
moins

• Droits de mutation ou TVA payés

• Frais de notaire et registre

• Honoraires juridiques

• Travaux justifiés

Résultat : gain imposable.

Barème Progressif 2026

Pour résidents et non-résidents UE/EEE :

• 19 % jusqu’à 6 000 €

• 21 % de 6 001 € à 50 000 €

• 23 % de 50 001 € à 200 000 €

• 27 % de 200 001 € à 300 000 €

• 28 % au-delà de 300 000 €

Non-résidents hors UE : 24 % forfaitaire.

Comprendre cette fiscalité est essentiel pour estimer le bénéfice net lors de la vente d’un bien à Benissa.

4. Retenue de 3 % pour les Vendeurs Non-Résidents

Si le vendeur est non-résident :

• L’acheteur retient 3 % du prix de vente

• Montant versé directement à l’administration fiscale espagnole

• Imputable sur l’impôt final

Un remboursement est possible si le montant réel dû est inférieur.

Cette retenue doit être anticipée dans la planification financière d’une vente.

5. Plusvalía Municipale à Benissa

La Plusvalía Municipale est distincte de l’impôt national sur la plus-value.

Elle est versée à la mairie de Benissa et repose sur :

• La durée de détention

• La valeur cadastrale du terrain

• Les coefficients municipaux

Déclaration dans un délai de 30 jours après la signature.

6. Impôt sur la Fortune dans la Communauté Valencienne

Benissa se situe dans la Communauté Valencienne.

L’impôt sur la fortune concerne :

• Les résidents fiscaux (patrimoine mondial)

• Les non-résidents (biens situés en Espagne)

Abattement général : 700 000 € par personne.

Un impôt de solidarité national pour les grandes fortunes peut également s’appliquer.

Les propriétaires de biens haut de gamme doivent effectuer une analyse fiscale annuelle.

7. Autres Charges du Propriétaire à Benissa

Pour évaluer le coût réel d’une propriété sur la Costa Blanca, il faut inclure :

• Charges de copropriété

• Taxe d’ordures ménagères

• Frais de services publics

• Assurance habitation

• Licence touristique pour location saisonnière

Ces éléments influencent directement la rentabilité locative.

8. Droits de Succession en Espagne

Les biens immobiliers situés en Espagne sont soumis aux droits de succession espagnols.

La Communauté Valencienne prévoit certaines réductions pour les héritiers directs.

Le montant dépend :

• De la valeur du bien

• Du lien de parenté

• Du patrimoine total transmis

Une planification successorale internationale est fortement recommandée.

Conclusion : Fiscalité Immobilière à Benissa

Investir dans l’immobilier à Benissa reste l’une des opportunités les plus attractives de la Costa Blanca.

Cependant, une stratégie fiscale claire est indispensable pour :

• Éviter les sanctions

• Calculer la rentabilité réelle

• Sécuriser une revente

• Protéger son patrimoine

Pour tout projet d’achat, de vente ou de location à Benissa, un accompagnement professionnel garantit une opération sécurisée et fiscalement optimisée.