Mercado Inmobiliario en Baladrar, Benissa

Introducción

La costa de Benissa, situada entre Moraira y Calpe en la Costa Blanca, sigue siendo una de las zonas más codiciadas para residencias vacacionales, inversión turística y segunda vivienda. En particular, la zona de Baladrar (incluyendo Cala Advocat) destaca por su belleza natural, accesibilidad y oferta inmobiliaria variada.

Precios actuales (julio 2025)

Según datos recientes, los precios promedio en la zona de Cala Advocat – Baladrar son:

• Venta: 3.998 €/m² (ligeramente inferior al año pasado, con una caída del 0,1 %)

En el municipio de Benissa en general:

• Venta: 3.776 €/m² (incremento interanual del 2,9 %)

Evolución de precios

• En junio de 2025, el precio medio de venta en Benissa alcanzó un nuevo máximo: 3.713 €/m² (15,8 % más que en junio de 2024).

• En Baladrar, los precios de venta tocaron techo en diciembre de 2023 (~4.117 €/m²) y desde entonces se han estabilizado alrededor de los 4.000 €/m².

Tendencias clave para 2025

1. Demanda internacional elevada: Hasta un 30 % de las compras en la Comunitat Valenciana corresponden a compradores extranjeros, sobre todo europeos.

2. Crecimiento del segmento de lujo: Baladrar, La Fustera o Pedramala concentran viviendas con vistas al mar, arquitectura moderna y alta calidad de acabados.

3. Mayor interés por viviendas sostenibles: Propiedades con eficiencia energética, paneles solares o espacio para teletrabajo tienen cada vez más demanda.

4. Ajuste del mercado de alquiler turístico: Los precios de alquiler han bajado, especialmente fuera de temporada alta, lo que requiere un análisis más preciso para inversores.

5. Oferta limitada de nueva construcción: La falta de suelo disponible y la burocracia ralentizan el desarrollo de nuevas viviendas, lo que mantiene la presión sobre los precios.

Áreas destacadas en la costa de Benissa

• Baladrar y Cala Advocat: Muy buscadas por su cercanía al mar, calas tranquilas y orientación soleada.

• La Fustera: Zona con servicios, ideal para familias o quienes buscan vivir todo el año.

• Pedramala y Racó de Galeno: Lugares exclusivos en altura, con villas modernas, vistas panorámicas y privacidad.

• Montemar y Les Bassetes: Urbanizaciones consolidadas, más tranquilas, aptas para teletrabajo y vida permanente.