Marché immobilier à Baladrar, Benissa

Introduction

La côte de Benissa, située entre Moraira et Calpe sur la Costa Blanca, reste l’une des zones les plus recherchées pour les maisons de vacances, les investissements touristiques et les résidences secondaires. En particulier, la région de Baladrar (y compris Cala Advocat) se distingue par sa beauté naturelle, son accessibilité et son offre immobilière variée.

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Prix actuels (juillet 2025)

Selon des données récentes, les prix moyens dans la région de Cala Advocat – Baladrar sont de :

• Chiffre d’affaires : 3 998 €/m² (en légère baisse par rapport à l’année dernière, en baisse de 0,1 %)

Dans la commune de Benissa en général :

• Chiffre d’affaires : 3 776 €/m² (hausse de 2,9 % sur un an)

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Évolution des prix

• En juin 2025, le prix de vente moyen à Benissa a atteint un nouveau record : 3 713 €/m² (15,8 % de plus qu’en juin 2024).

• Chez Baladrar, les prix de vente ont culminé en décembre 2023 (~4 117 €/m²) et se sont depuis stabilisés autour de 4 000 €/m².

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Tendances clés pour 2025

1. Forte demande internationale : Jusqu’à 30 % des achats dans la Communauté valencienne correspondent à des acheteurs étrangers, en particulier européens.

2. Croissance dans le segment du luxe : Baladrar, La Fustera et Pedramala concentrent des maisons avec vue sur la mer, une architecture moderne et des finitions de haute qualité.

3. Un intérêt accru pour l’habitat durable : Les biens immobiliers dotés d’une efficacité énergétique, de panneaux solaires ou d’un espace pour le télétravail sont de plus en plus demandés.

4. Ajustement du marché locatif touristique : Les prix des loyers ont chuté, surtout en dehors de la haute saison, ce qui nécessite une analyse plus précise pour les investisseurs.

5. Offre limitée de nouvelles constructions : Le manque de terrains disponibles et la bureaucratie ralentissent le développement de nouveaux logements, ce qui maintient la pression sur les prix.

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Zones en vedette sur la côte de Benissa

• Baladrar et Cala Advocat : Très recherchées pour leur proximité avec la mer, leurs criques tranquilles et leur orientation ensoleillée.

• La Fustera : Zone avec services, idéale pour les familles ou ceux qui cherchent à vivre toute l’année.

• Pedramala et Racó de Galeno : Des tours exclusives, avec des villas modernes, des vues panoramiques et de l’intimité.

• Montemar et Les Bassetes : Urbanisations consolidées, plus calmes, propices au télétravail et à la vie permanente.