Investir dans l’immobilier à Benissa : avantages fiscaux pour les acheteurs néerlandais par rapport aux Pays-Bas

De plus en plus d’investisseurs néerlandais recherchent des alternatives en dehors des Pays-Bas. L’augmentation de la charge fiscale, notamment grâce au système Box 3, associée à des réglementations plus strictes et à une baisse des rendements nets, a rendu l’investissement immobilier aux Pays-Bas moins attractif pour de nombreux individus.

Pour cette raison, de nombreux acheteurs néerlandais choisissent d’investir dans l’immobilier en Espagne, et en particulier à Benissa et dans le nord de la Costa Blanca. Non seulement à cause du climat et de la qualité de vie, mais surtout à cause des avantages fiscaux par rapport au système néerlandais.

En tant qu’agent immobilier indépendant et spécialiste local actif à Benissa, Calpe, Moraira, Teulada, Benitachell et Javea, je conseille les acheteurs néerlandais souhaitant investir en Espagne de manière sûre, claire et fiscalement efficace au quotidien.

Dans cet article, j’explique comment fonctionne la fiscalité foncière en Espagne pour les citoyens néerlandais et pourquoi Benissa est une alternative solide à l’investissement aux Pays-Bas.

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Fiscalité foncière aux Pays-Bas : le système Box 3

Aux Pays-Bas, une résidence secondaire ou un bien d’investissement est imposé en vertu de la case 3 (impôt sur la richesse).

Caractéristiques clés de la boîte 3 :

Imposition d’un revenu fictif
Pas basé sur les revenus locatifs réels
Il ne permet pas de déduire les coûts d’entretien ou de gestion
Il est payé annuellement, même si le bien ne génère pas de revenus

En pratique, l’investisseur paie des impôts sur un bénéfice qui peut ne pas exister.

Exemple d’investissement immobilier aux Pays-Bas

Valeur du bien immobilier : 450 000 €
Actifs imposables : 450 000 €
Rendement fictif estimé : 6 %
Dépôt fictif : 27 000 €

Taxe approximative (36 %) :
9 700 € par an, quelle que soit la performance réelle.

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Fiscalité foncière en Espagne pour les acheteurs néerlandais non-résidents

L’Espagne applique un système complètement différent. Les citoyens néerlandais qui achètent une maison en Espagne en tant que non-résidents ne sont imposés que sur les revenus réels.

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L’Espagne n’applique pas un système équivalent à la Boîte 3

En Espagne, il n’y a pas d’impôt sur les revenus fictifs dans le secteur immobilier.

Elle n’est imposée que s’il y a un vrai revenu locatif
Si elle n’est pas louée, la taxe est minimale et fixe
L’investisseur connaît à l’avance sa charge fiscale

Pour de nombreux acheteurs néerlandais, cette différence est un énorme avantage.

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Taxe foncière annuelle (IBI) à Benissa

L’IBI est la taxe foncière municipale en Espagne.

Valeurs directrices à Benissa :

Appartement : entre 300 € et 600 € par an
Villa : entre 600 € et 1 200 € par an

L’IBI est calculé sur la valeur cadastrale, qui est généralement nettement inférieure à la valeur marchande.

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Taxe pour les logements non loués (non résidents)

Si le propriétaire hollandais ne loue pas sa propriété en Espagne, il doit payer un faible impôt imputé.

fonctionnalités:

Basé sur la valeur cadastrale
Typiquement entre 150 € et 400 € par an
Quantité fixe et prévisible

Cette taxe n’est pas comparable à la boîte 3 néerlandaise

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Impôt sur le revenu locatif en Espagne

Lorsqu’un acheteur néerlandais loue son bien à Benissa :

Taux d’imposition fixe de 19 % (citoyens de l’UE)
Imposition sur le bénéfice net, et non sur le revenu brut

Dépenses déductibles les plus courantes :

Entretien et réparations
Gestion et administration des loyers
Assurance
Frais communautaires
Intérêts hypothécaires
Fournitures pendant la location
Nettoyage et commercialisation
Honoraires de conseiller fiscal ou comptable

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Exemple de location à Benissa

Revenus annuels locatifs : 30 000 €
Dépenses annuelles : 10 000 €
Bénéfice net : 20 000 €

Impôt (19 %) : 3 800 €
Bénéfice net net après impôts : 16 200 €

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Impôt sur la fortune en Espagne pour les acheteurs néerlandais

L’Espagne a un impôt sur la richesse, bien qu’avec des minimums exonérés élevés et des différences régionales.

En pratique :

Exemption d’environ 700 000 € par personne
Beaucoup d’acheteurs non résidents se situent en dessous de ce seuil
Résultat fréquent : aucun impôt sur la fortune n’est payé

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Impôt sur les plus-values lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne

En Espagne, l’impôt s’applique uniquement sur le gain effectif réalisé lors de la vente.

Taux progressif entre 19 % et 28 %
Seulement sur le vrai profit
Les frais d’achat, de notaire et de rénovation sont déductibles

Aux Pays-Bas, la richesse est imposée annuellement, même non vendue.

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Rendement net de l’investissement à Benissa : un exemple réaliste

Prix d’achat de la villa : 500 000 €
Revenus locatifs annuels : 32 000 €
Dépenses annuelles : 11 000 €

Bénéfice net : 21 000 €
Impôt (19 %) : 3 990 €

Bénéfice net final : 17 010 €
Rendement net approximatif : 3,4 %, hors réévaluation.

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Pourquoi les acheteurs néerlandais choisissent Benissa

Benissa propose :

Forte demande de loyers
Prix d’entrée plus bas que Javea ou Moraira
Développement urbain limité
Longue saison de location
Forte demande des acheteurs et des locataires venus d’Europe du Nord

Cela fait de Benissa l’une des zones les plus intéressantes où investir sur la Costa Blanca Nord.

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Acheter un bien immobilier en Espagne : points clés pour les Néerlandais

Avant d’investir, il est important de :

Postulez pour le numéro NIE
Ouvrez un compte bancaire espagnol
Définir la stratégie d’utilisation et de location
Ayez des conseils fiscaux locaux
Analyser la situation fiscale aux Pays-Bas
Vérifier les licences de location

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Foire aux questions sur l’investissement en Espagne

Le logement en Espagne est-il taxé dans la boîte 3 néerlandaise ?
Non. Les biens immobiliers situés en Espagne sont imposés conformément à la législation espagnole.

Dois-je payer des impôts si je ne loue pas le bien ?
Oui, mais c’est un impôt imputé réduit et fixe.

Investir en Espagne est-il plus avantageux sur le plan financier qu’aux Pays-Bas ?
Dans de nombreux cas, oui, surtout en raison de l’absence d’imposition sur les revenus fictifs.

Dois-je payer des impôts dans deux pays ?
L’Espagne et les Pays-Bas disposent d’un accord d’évitement de la double imposition, bien que chaque cas doive être analysé individuellement.

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Conseils personnalisés pour les acheteurs néerlandais à Benissa

Chaque investisseur a une situation différente. Si vous voulez savoir :

Quelle sera votre charge fiscale réelle
Quel retour net pouvez-vous espérer
Quel domaine correspond le mieux à vos objectifs

J’accompagne des acheteurs néerlandais localement à Benissa, Calpe, Moraira, Teulada, Benitachell et Jávea, du premier contact jusqu’à la signature devant un notaire.

La première consultation est toujours sans obligation.

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Avis juridique et fiscal

Les informations contenues dans cet article sont à titre informatif uniquement et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier. La réglementation fiscale peut évoluer et dépendre de la situation personnelle de chaque investisseur. Il est recommandé de toujours consulter un conseiller fiscal qualifié en Espagne et/ou aux Pays-Bas. Aucun droit n’est découlé de ce contenu.