Acheter ou vendre un bien immobilier en Espagne ne signifie pas nécessairement que vous devez être présent physiquement à chaque étape. Pour les acheteurs et vendeurs internationaux, une procuration immobilière en Espagne peut permettre à une personne de confiance d’effectuer certaines démarches juridiques et administratives en leur nom.

Cela peut être particulièrement utile si vous vivez en France, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Belgique, en Allemagne ou dans un autre pays et que vous ne pouvez pas vous rendre en Espagne pour chaque étape de la transaction.

Une procuration espagnole n’est toutefois pas un document qui donne automatiquement à une autre personne un contrôle illimité sur vos affaires. Tout dépend de l’étendue exacte des pouvoirs accordés et de la manière dont la procuration est rédigée. Une procuration correctement établie peut être limitée à un bien immobilier précis, à une opération d’achat ou de vente déterminée ou à des actes expressément définis.

Par exemple, un acheteur vivant à l’étranger qui acquiert une villa à Benissa peut donner procuration à un avocat espagnol indépendant afin qu’il effectue certaines démarches en son nom, y compris, lorsque la procuration l’autorise expressément, la signature de l’acte authentique devant notaire.

Réponse rapide

Puis-je acheter ou vendre un bien immobilier en Espagne sans être présent sur place ?
Oui. Une procuration espagnole peut permettre à une personne de confiance de vous représenter dans le cadre d’une transaction immobilière. Lorsqu’elle est signée à l’étranger, des formalités supplémentaires peuvent être nécessaires selon le pays et la procédure concernée, notamment une apostille ou une légalisation ainsi qu’une traduction en espagnol. Les exigences précises doivent être vérifiées avant la signature.

Important : Ce guide est fourni à titre d’information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Le droit espagnol, les procédures notariales, la réglementation fiscale et les exigences applicables aux documents étrangers peuvent évoluer. Avant de donner une procuration, faites vérifier son contenu et la procédure applicable par un avocat espagnol ou un notaire qualifié.

Dernière mise à jour : août 2026

Sommaire

1. Qu’est-ce qu’une procuration en Espagne ?

2. Avez-vous besoin d’une procuration pour acheter un bien immobilier en Espagne ?

3. Peut-on vendre un bien immobilier en Espagne avec une procuration ?

4. Les différents types de procuration en Espagne

5. Que peut autoriser une procuration immobilière ?

6. Comment obtenir une procuration pour un bien immobilier en Espagne ?

7. Quels documents faut-il pour une procuration immobilière en Espagne ?

8. Combien coûte une procuration en Espagne ?

9. Combien de temps faut-il pour établir une procuration en Espagne ?

10. Combien de temps une procuration est-elle valable en Espagne ?

11. Comment révoquer une procuration en Espagne ?

12. Les risques liés à une procuration

13. Procuration pour acheter ou vendre un bien immobilier à Benissa

14. Étape par étape : acheter un bien immobilier en Espagne avec une procuration

15. Procuration pour vendre un bien immobilier en Espagne : étape par étape

16. Acheter ou vendre un bien immobilier en Espagne sans être présent

17. Questions fréquentes sur la procuration en Espagne

18. Les points essentiels à retenir

19. Acheter ou vendre un bien immobilier à Benissa depuis l’étranger ?

20. Sources officielles et de référence

Qu’est-ce qu’une procuration en Espagne ?

Une procuration permet à une personne de donner à une autre personne le pouvoir d’effectuer certains actes juridiques en son nom.

En Espagne, une procuration notariée (poder notarial) est un acte authentique établi par un notaire. La personne qui donne la procuration est appelée poderdante. La personne qui reçoit les pouvoirs de représentation est appelée apoderado.

Le Consejo General del Notariado, le Conseil général du notariat espagnol, explique qu’une personne ou une entreprise peut donner procuration à une autre personne afin qu’elle la représente dans certains actes juridiques. Le mandataire doit être en mesure de justifier ses pouvoirs au moyen de la copie ou de l’expédition correspondante de la procuration. (notariado.org)

L’étendue d’une procuration peut être très limitée ou, au contraire, très large.

Dans le cadre d’une transaction immobilière, elle peut par exemple autoriser le représentant à :

• signer un contrat de réservation

• signer un contrat d’arrhes (contrato de arras) ou un compromis de vente privé

• effectuer certaines démarches liées à l’achat ou à la vente d’un bien

• se présenter devant un notaire espagnol

• signer l’acte authentique de vente (escritura pública)

• accomplir certaines formalités fiscales ou administratives

• effectuer certaines démarches auprès du registre foncier espagnol (Registro de la Propiedad)

• gérer certains aspects administratifs du bien

• éventuellement demander un NIE ou effectuer les démarches correspondantes.

La règle fondamentale est la suivante :

Le mandataire ne peut agir que dans le cadre des pouvoirs qui lui ont été accordés par la procuration et doit respecter les exigences légales applicables.

Qu’est-ce qu’un poder notarial espagnol ?

Un poder notarial, ou procuration notariée espagnole, est un acte authentique par lequel une personne autorise une autre personne à la représenter dans certains actes juridiques.

Le Consejo General del Notariado précise que les procurations peuvent être adaptées aux différents actes ou démarches pour lesquels une représentation est nécessaire. Il n’existe donc pas un formulaire universel qui conviendrait automatiquement à toutes les transactions immobilières. (notariado.org)

Dans le cadre d’une transaction immobilière, la procuration doit être adaptée à l’opération concernée plutôt que rédigée de manière générique autour de la simple formule « achat d’un bien immobilier en Espagne ».

Par exemple, un acheteur peut avoir besoin d’une procuration permettant à son avocat de signer l’acte authentique d’achat sans pour autant lui donner accès à ses comptes bancaires. De la même manière, un vendeur peut donner à son avocat le pouvoir de vendre une villa précise à Benissa sans l’autoriser à vendre d’autres biens lui appartenant.

Qui donne la procuration et qui la reçoit ?

Deux termes espagnols sont particulièrement importants :

Prenons l’exemple d’un propriétaire immobilier vivant au Royaume-Uni qui souhaite vendre une villa à Benissa.

Le propriétaire est le poderdante, c’est-à-dire le mandant.

S’il donne procuration à un avocat espagnol indépendant pour le représenter lors de la signature, l’avocat devient l’apoderado, c’est-à-dire le mandataire.

L’avocat ne devient pas propriétaire du bien. Il agit uniquement au nom du propriétaire et dans les limites des pouvoirs qui lui ont été accordés.

Quand une procuration immobilière est-elle utile en Espagne ?

Une procuration peut être utile si vous :

• vivez hors d’Espagne

• ne pouvez pas être présent lors de la signature

• ne pouvez pas vous déplacer en Espagne à la date prévue

• êtes propriétaire d’une résidence secondaire en Espagne mais vivez à l’étranger

• souhaitez faire effectuer certaines formalités par une autre personne

• souhaitez que votre avocat signe certains documents en votre nom

• achetez un bien immobilier depuis l’étranger

• vendez un bien immobilier alors que vous vivez dans un autre pays.

Pour le propriétaire international d’une résidence secondaire sur la Benissa Costa, cela peut notamment éviter un déplacement supplémentaire en Espagne uniquement pour effectuer certaines signatures.

Conseil d’expert

Une procuration doit résoudre un besoin concret de représentation. Demandez à votre avocat quelles démarches nécessitent réellement une procuration et évitez d’accorder des pouvoirs plus larges que nécessaire.

Avez-vous besoin d’une procuration pour acheter un bien immobilier en Espagne ?

Non. L’achat d’un bien immobilier en Espagne ne nécessite pas automatiquement une procuration.

En tant qu’acheteur, vous pouvez effectuer personnellement les différentes étapes de la transaction. Une procuration devient surtout utile lorsque vous souhaitez, ou devez, être représenté par une autre personne pour certaines démarches.

Les informations consulaires espagnoles prévoient notamment des procurations générales et spéciales, dont certaines peuvent être établies pour des opérations précises comme l’achat ou la vente de biens immobiliers. (exteriores.gob.es)

Peut-on acheter un bien immobilier en Espagne sans être présent ?

Dans certaines circonstances, oui.

Si vous désignez un représentant disposant des pouvoirs nécessaires, celui-ci peut effectuer en votre nom les actes couverts par la procuration.

Le Consejo General del Notariado confirme que la représentation est possible dans le cadre de transactions immobilières lorsque le représentant dispose des pouvoirs nécessaires. (notariado.org)

Acheter un bien immobilier à distance ne signifie toutefois pas que vous devez vous désengager des décisions importantes.

Vous devez continuer à :

• choisir vous-même le bien

• connaître et comprendre le prix convenu

• examiner les résultats de la due diligence juridique

• comprendre le contrat

• approuver les modifications importantes

• connaître les conditions de financement

• examiner les documents essentiels relatifs au bien.

La procuration détermine qui peut agir en votre nom. Elle ne transfère pas automatiquement la responsabilité de vos décisions.

Pourquoi les acheteurs internationaux utilisent-ils une procuration ?

Un acheteur étranger peut visiter l’Espagne pour voir les biens et négocier l’achat, puis rentrer dans son pays avant la signature définitive.

Exemple :

Acheteur français → villa à La Fustera → avocat espagnol indépendant → procuration → notaire → signature

L’acheteur reste impliqué dans les décisions importantes tandis que son avocat effectue les démarches pour lesquelles il a reçu une procuration.

Cela peut être particulièrement pratique lorsque le rendez-vous chez le notaire est difficile à concilier avec les vols, les obligations professionnelles ou les engagements familiaux.

Acheter une résidence secondaire depuis l’étranger

Une procuration peut être particulièrement utile pour l’achat d’une résidence secondaire, car de nombreux acheteurs internationaux ne passent qu’une partie de l’année en Espagne.

Prenons l’exemple d’un acheteur vivant à Amsterdam qui achète une villa à La Fustera, Benissa Costa.

Il peut :

1. visiter le bien

2. faire une offre

3. choisir un avocat espagnol indépendant

4. donner à son avocat une procuration adaptée

5. rentrer aux Pays-Bas

6. laisser son avocat effectuer en Espagne les démarches couvertes par la procuration.

L’acheteur doit néanmoins continuer à bénéficier d’un conseil juridique indépendant et prendre lui-même les décisions importantes.

Acheter un bien immobilier avec un prêt hypothécaire

Les achats financés nécessitent une attention particulière.

Une procuration suffisante pour un achat immobilier simple ne couvre pas nécessairement toutes les démarches liées à un prêt hypothécaire.

Les informations consulaires espagnoles indiquent qu’une procuration générale peut notamment inclure des pouvoirs relatifs à la constitution d’une hypothèque sur des biens immobiliers ou à la gestion de comptes bancaires. Cela illustre l’étendue potentiellement importante d’une procuration. (exteriores.gob.es)

C’est précisément pour cette raison qu’il ne faut pas ajouter des pouvoirs bancaires ou hypothécaires par simple commodité lorsqu’ils ne sont pas nécessaires.

Important

Si l’achat est financé par un prêt hypothécaire, demandez à votre avocat et à la banque de confirmer avant la signature quels pouvoirs précis le mandataire doit réellement posséder.

Peut-on vendre un bien immobilier en Espagne avec une procuration ?

Oui. Un propriétaire immobilier en Espagne peut donner procuration à un représentant afin qu’il effectue certains actes liés à la vente en son nom.

Cette solution est particulièrement pratique lorsque le propriétaire vit à l’étranger.

Vendre un bien immobilier espagnol depuis l’étranger

Imaginez que vous possédiez une villa à San Jaime, Benissa, tout en vivant actuellement en France.

Vous trouvez un acheteur mais ne pouvez pas vous déplacer en Espagne pour la signature chez le notaire.

Une procuration correctement rédigée peut permettre à votre représentant de :

• signer certains contrats

• effectuer les démarches liées à la vente

• se présenter devant le notaire

• signer l’acte authentique de vente

• accomplir certaines formalités après la vente.

Les pouvoirs réellement disponibles dépendent du contenu de la procuration.

Signer des contrats au nom du vendeur

Si votre représentant doit signer un contrat de réservation, un contrat d’arrhes ou tout autre document, cette possibilité doit être prévue lors de la rédaction de la procuration.

Il ne faut pas supposer qu’une autorisation générale de « vendre le bien » couvre automatiquement toutes les démarches possibles pendant l’ensemble du processus de vente.

Une bonne procuration doit être adaptée au déroulement réel de la transaction.

Signer l’acte authentique devant le notaire

L’une des utilisations les plus importantes d’une procuration est de permettre la représentation devant un notaire espagnol.

Lorsque le document contient les pouvoirs nécessaires, le mandataire peut signer l’acte authentique de vente (escritura pública) au nom du vendeur.

Le notaire doit vérifier que le représentant dispose bien des pouvoirs nécessaires.

Effectuer les formalités après la vente

La signature de l’acte authentique ne signifie pas nécessairement que toutes les démarches liées à une transaction immobilière sont terminées.

Selon la situation, des démarches supplémentaires peuvent être nécessaires, notamment :

• formalités fiscales

• radiation d’une hypothèque

• démarches auprès du registre foncier

• changements ou démarches concernant les services publics

• remise ou obtention de documents

• autres formalités administratives.

Si vous souhaitez que votre représentant effectue ces démarches, elles doivent être prises en compte lors de la rédaction de la procuration.

Les différents types de procuration en Espagne

Les deux principales formes à connaître dans le cadre d’une transaction immobilière sont la procuration spéciale (poder especial) et la procuration générale (poder general).

Procuration spéciale — Poder Especial

Une procuration spéciale donne des pouvoirs pour un ou plusieurs actes ou démarches déterminés.

Les informations consulaires espagnoles décrivent les procurations spéciales comme des instruments permettant d’effectuer des opérations précises, notamment l’achat ou la vente de biens immobiliers, la gestion de biens ou encore certaines démarches liées au NIE. Les pouvoirs peuvent être définis de manière précise. (exteriores.gob.es)

Pour une transaction immobilière unique, cette formule peut permettre de mieux limiter les pouvoirs accordés.

Par exemple, une procuration peut être spécialement établie pour acheter un bien déterminé à Benissa et effectuer les démarches nécessaires à cette acquisition.

Procuration générale — Poder General

Une procuration générale peut donner des pouvoirs beaucoup plus étendus.

Le ministère espagnol des Affaires étrangères explique qu’une procuration générale peut notamment autoriser le représentant à acheter, vendre et administrer des biens, conclure des contrats, constituer des hypothèques sur des biens immobiliers ou gérer des comptes bancaires. (exteriores.gob.es)

Compte tenu de cette portée potentiellement importante, il convient de vérifier si une procuration générale est réellement nécessaire.

Si vous souhaitez simplement qu’un avocat finalise l’achat d’une villa, demandez si une procuration spéciale suffirait sans lui donner en même temps des pouvoirs sur d’autres biens ou comptes bancaires.

Procuration judiciaire — Poder para Pleitos

Une procuration judiciaire (poder para pleitos) est différente.

Elle concerne la représentation dans le cadre de procédures judiciaires et ne constitue pas simplement une autre forme de procuration immobilière.

Si votre situation implique une procédure devant un tribunal, votre avocat vous indiquera quelles habilitations sont nécessaires.

Quelle procuration convient généralement à une transaction immobilière ?

Pour un achat ou une vente unique, une procuration spéciale peut constituer une solution plus facilement contrôlable.

Cependant, la procuration adaptée dépend notamment :

• du bien immobilier

• de la transaction

• des documents à signer

• du représentant

• de l’existence éventuelle d’un prêt hypothécaire

• des éventuelles procurations bancaires nécessaires

• des formalités à effectuer après la transaction

• d’autres exigences propres au dossier.

Attention

La procuration la plus large n’est pas automatiquement la meilleure. Si vous avez uniquement besoin d’être représenté pour une transaction précise, demandez si les pouvoirs peuvent être limités à cette opération.

Que peut autoriser une procuration immobilière ?

Tout dépend ici de la rédaction exacte du document.

Une procuration immobilière peut couvrir de nombreuses démarches, mais toute procuration ne donne pas automatiquement tous les pouvoirs liés à un bien immobilier.

Avant de signer, demandez à votre avocat de dresser la liste des actes qu’il devra réellement pouvoir effectuer en votre nom.

Que peut contenir une procuration immobilière ?

Le tableau suivant peut servir de base à votre discussion avec votre avocat.

Les informations consulaires espagnoles illustrent clairement cette différence de portée : les procurations générales peuvent notamment concerner les comptes bancaires, les paiements, la réception de fonds et les hypothèques, tandis que les procurations spéciales peuvent être limitées à certains actes. (exteriores.gob.es)

Acheter un bien immobilier

Une procuration peut permettre à un représentant d’effectuer certains actes liés à l’achat.

La rédaction doit être adaptée à la transaction concernée.

Vendre un bien immobilier

La procuration peut couvrir la vente d’un bien déterminé ainsi que certaines démarches contractuelles et notariales.

Signer un contrat de réservation ou un contrat d’arrhes

Si le représentant doit signer un contrat de réservation ou un contrato de arras, cette possibilité doit être prise en compte dans la procuration.

Signer l’acte authentique devant le notaire

Dans une transaction réalisée depuis l’étranger, il peut s’agir de l’un des pouvoirs les plus importants.

Le notaire doit vérifier que le représentant dispose des pouvoirs suffisants pour représenter l’acheteur ou le vendeur.

Effectuer des démarches liées à un prêt hypothécaire

Les pouvoirs relatifs à un prêt hypothécaire doivent être examinés séparément et ne doivent pas être considérés comme acquis.

Si l’acheteur finance son acquisition, l’avocat et l’établissement prêteur doivent déterminer quelles démarches le représentant doit être habilité à effectuer.

Demander ou gérer un NIE

Les informations consulaires espagnoles citent expressément la demande d’un NIE comme exemple d’acte pouvant être inclus dans une procuration spéciale. (exteriores.gob.es)

La nécessité de cette démarche dépend toutefois de la situation concrète.

Payer les impôts et les frais

Le représentant peut être autorisé à effectuer certaines démarches ou certains paiements fiscaux.

Cela ne signifie pas automatiquement que le représentant devient lui-même redevable de l’impôt.

Les conséquences fiscales dépendent de la transaction et de la situation personnelle du contribuable.

Effectuer des démarches auprès du registre foncier

La procuration peut couvrir certaines démarches auprès du Registro de la Propiedad résultant de la transaction immobilière.

Gérer les services et l’administration du bien

Lorsque cela est nécessaire, certains pouvoirs peuvent être prévus pour des questions pratiques telles que :

• l’électricité

• l’eau

• les assurances

• la gestion de la copropriété

• l’entretien du bien

• d’autres prestataires.

Ces pouvoirs ne devraient être inclus que si le représentant doit réellement s’occuper de ces questions.

Le représentant peut-il recevoir le produit de la vente ?

Cette question mérite une attention particulière, car le pouvoir de vendre un bien n’est pas nécessairement le pouvoir de disposer du produit de la vente.

Un vendeur peut par exemple souhaiter que son avocat :

• signe l’acte authentique

• effectue certaines formalités fiscales

• accomplisse certaines démarches administratives

sans lui donner pour autant un accès général à son compte bancaire ou au produit de la vente.

Si vous vendez un bien immobilier en Espagne depuis l’étranger, discutez avec votre avocat et votre conseiller fiscal de la manière dont le prix de vente doit être versé avant d’établir la procuration.

Conseil d’expert

Si votre représentant n’a pas besoin de gérer votre compte bancaire ou de recevoir le produit de la vente, demandez si ces pouvoirs peuvent être exclus. Il est inutile d’accorder des pouvoirs financiers qui ne sont pas nécessaires à la transaction.

Une procuration peut-elle être limitée à un seul bien immobilier en Espagne ?

Oui. Une procuration spéciale peut être conçue pour une transaction ou un bien déterminé.

C’est l’une des raisons pour lesquelles une procuration spéciale peut être intéressante lors d’un achat ou d’une vente unique.

Au lieu d’accorder des pouvoirs généraux sur l’ensemble de votre patrimoine en Espagne, le document peut être spécifiquement rédigé pour l’achat ou la vente d’un bien précis et les démarches nécessaires à cette opération.

Le Consejo General del Notariado indique que les procurations peuvent être adaptées aux actes ou démarches pour lesquels une représentation est nécessaire et que certaines personnes choisissent volontairement de limiter leurs pouvoirs. (notariado.org)

La rédaction concrète doit être effectuée ou vérifiée par un professionnel qualifié.

Peut-on désigner deux représentants dans une même procuration ?

Une procuration peut, selon le document et les exigences juridiques applicables, désigner un ou plusieurs représentants.

Cela peut être pertinent lorsque :

• un couple souhaite être représenté

• plusieurs copropriétaires sont concernés

• plusieurs professionnels interviennent dans la transaction

• un représentant principal et un représentant suppléant doivent être désignés.

Ce qui compte n’est toutefois pas seulement le nombre de représentants, mais la manière dont leurs pouvoirs sont définis.

Demandez à votre avocat si les représentants peuvent agir séparément ou si certains actes doivent obligatoirement être effectués conjointement.

Comment obtenir une procuration pour un bien immobilier en Espagne ?

Plusieurs possibilités existent selon le lieu où vous vous trouvez.

Option 1 : Signer devant un notaire espagnol

Si vous êtes en Espagne, vous pouvez en principe établir une procuration devant un notaire espagnol.

Le Consejo General del Notariado décrit la procuration comme un acte authentique établi par un notaire. (notariado.org)

Cette solution peut être particulièrement simple puisque le document est établi directement dans le système notarial espagnol.

Option 2 : Signer auprès d’un consulat espagnol

Les consulats espagnols peuvent exercer certaines fonctions notariales, notamment l’établissement de procurations.

Les informations consulaires espagnoles indiquent que les Espagnols comme les étrangers peuvent établir des procurations permettant à un représentant d’effectuer des actes juridiques produisant leurs effets en Espagne. (exteriores.gob.es)

La procédure exacte dépend du consulat concerné.

La signature notariale nécessite généralement une comparution personnelle accompagnée des documents d’identité requis. Le consulat d’Espagne à Paris précise par exemple que le mandant doit se présenter personnellement le jour de la signature. (exteriores.gob.es)

Contactez le consulat espagnol compétent avant de prendre rendez-vous.

Option 3 : Signer devant un notaire dans votre pays de résidence

Une autre possibilité consiste à signer la procuration devant un notaire dans votre pays de résidence.

Des formalités supplémentaires peuvent toutefois être nécessaires avant que le document puisse être utilisé en Espagne.

Selon le pays et les circonstances, il peut être nécessaire d’obtenir :

• une certification

• une apostille

• une légalisation

• une traduction en espagnol.

La procédure exacte doit être vérifiée en fonction du pays dans lequel le document est signé.

Apostille et légalisation

L’apostille est une procédure permettant d’authentifier certains actes publics dans le cadre de la Convention de La Haye.

Il est important de ne pas partir du principe que toute procuration étrangère nécessite automatiquement une apostille.

Les formalités dépendent du pays, du document concerné et des accords internationaux applicables.

Le Consejo General del Notariado explique que l’apostille de La Haye permet de certifier l’authenticité de certains actes publics entre les États concernés. (notariado.org)

Traduire le document en espagnol

Une procuration rédigée dans une langue autre que l’espagnol peut devoir être traduite avant de pouvoir être utilisée en Espagne.

Les exigences précises dépendent du document et de l’organisme ou du professionnel qui doit l’accepter.

Pour une transaction immobilière importante, demandez à votre avocat espagnol, avant la signature, quel type de traduction sera accepté.

Processus habituel

Rédaction → Signature → Authentification → Apostille/légalisation si nécessaire → Traduction si nécessaire → Envoi en Espagne → Vérification de l’acceptation → Utilisation lors de l’étape concernée

Erreur fréquente

Ne signez pas d’abord une procuration étrangère pour demander ensuite à votre avocat espagnol de la vérifier. Il est préférable de faire vérifier le projet et les formalités nécessaires par l’avocat espagnol avant la signature.

Une procuration britannique de type Lasting Power of Attorney peut-elle être utilisée en Espagne ?

Cette question est particulièrement importante pour les propriétaires immobiliers britanniques.

Une Lasting Power of Attorney (LPA) britannique n’est pas la même chose qu’un poder notarial espagnol.

Les informations actuellement publiées par le gouvernement britannique indiquent toutefois que l’Espagne reconnaît une LPA britannique sous certaines conditions. GOV.UK précise actuellement que la LPA doit être enregistrée auprès de l’Office of the Public Guardian, légalisée et traduite en espagnol par un traducteur assermenté enregistré en Espagne. L’une des alternatives mentionnées consiste à établir une procuration notariale espagnole en Espagne. (gov.uk)

Cette distinction est particulièrement importante pour les propriétaires qui ne souhaitent pas seulement réaliser une transaction immobilière précise, mais qui veulent également organiser à long terme la gestion de leurs affaires dans l’éventualité d’une perte future de capacité.

LPA britannique ou procuration notariale espagnole ?

Ces deux documents ne doivent pas être considérés comme équivalents.

Si vous vivez au Royaume-Uni, possédez un bien immobilier à Benissa et souhaitez à la fois une procuration pour une transaction précise et une planification à plus long terme en cas de perte éventuelle de capacité, demandez conseil afin de déterminer quel instrument correspond à votre situation.

Que se passe-t-il si le propriétaire perd sa capacité juridique ?

C’est une autre raison de distinguer une procuration destinée à une transaction précise d’une planification juridique à long terme.

Une procuration ordinaire n’offre pas nécessairement les mêmes protections qu’une procuration prévoyant son maintien dans certaines circonstances, notamment en cas de perte ultérieure de capacité.

Les informations notariales espagnoles distinguent les procurations ordinaires des procurations prévoyant leur maintien dans certaines circonstances en cas de perte de capacité. (notariado.org)

Il s’agit d’une question juridique spécifique qui ne doit pas être confondue avec une procuration simplement utilisée pour finaliser l’achat ou la vente d’un bien immobilier.

Si vous souhaitez organiser à long terme la gestion de votre patrimoine ou prévoir la situation dans laquelle vous ne pourriez plus prendre certaines décisions vous-même, demandez conseil à un avocat espagnol ou à un notaire qualifié.

Quels documents faut-il pour une procuration immobilière en Espagne ?

Les documents nécessaires dépendent de la manière et du lieu où la procuration est établie.

Une autorité consulaire espagnole peut notamment demander une pièce d’identité du mandant, les informations concernant le représentant et les détails des pouvoirs accordés. (exteriores.gob.es)

Pièces d’identité

Vous devrez généralement prévoir :

• passeport ou document d’identité accepté

• numéro NIE, lorsqu’il existe et est nécessaire

• informations complètes permettant d’identifier le représentant.

Informations relatives au NIE

Si vous possédez déjà un NIE, votre avocat peut avoir besoin de ce numéro pour la transaction ou la procuration.

Il ne faut toutefois pas supposer qu’un NIE est systématiquement obligatoire uniquement parce que vous établissez une procuration. Vérifiez ce point avec votre avocat ou l’autorité compétente.

Informations concernant le représentant

Elles peuvent comprendre :

• nom complet

• numéro de pièce d’identité

• NIE, DNI ou passeport

• adresse

• informations professionnelles lorsque cela est pertinent.

Informations concernant le bien immobilier

Pour une procuration spéciale concernant une transaction précise, votre avocat peut notamment avoir besoin de :

• l’adresse du bien

• les références du registre foncier

• les références cadastrales

• les informations concernant l’acheteur ou le vendeur

• les documents existants relatifs à la propriété.

Informations concernant la transaction

Votre avocat peut également demander :

• le projet de contrat

• les informations relatives à un éventuel prêt hypothécaire

• les conditions convenues de la transaction

• les informations fiscales

• d’autres documents justificatifs.

Autres documents éventuellement nécessaires

Selon la situation, il peut être nécessaire de fournir :

• l’acte de propriété existant

• une Nota Simple

• les documents relatifs à une hypothèque

• des documents relatifs à une société

• des documents établissant les pouvoirs d’une société

• une apostille ou une légalisation

• une traduction espagnole.

Liste de contrôle pour une procuration immobilière espagnole

• Passeport ou autre document d’identité accepté

• NIE, lorsqu’il est nécessaire

• Informations complètes concernant le représentant

• Informations concernant le bien

• Projet de procuration

• Documents relatifs à la transaction

• Apostille/légalisation, si nécessaire

• Traduction espagnole, si nécessaire

• Confirmation de l’avocat espagnol ou du notaire que le document est adapté

Combien coûte une procuration en Espagne ?

Il n’existe pas de tarif universel pour une procuration immobilière en Espagne.

Le coût total dépend notamment de la manière dont la procuration est préparée, du lieu où elle est signée et des formalités supplémentaires éventuellement nécessaires.

Les informations consulaires espagnoles indiquent que les frais notariaux peuvent notamment dépendre de la longueur du document, du nombre de mandants et du nombre de copies nécessaires. (exteriores.gob.es)

De quoi dépend le coût total ?

Les principaux facteurs sont les suivants :

1. Le lieu de signature : Espagne, consulat espagnol ou notaire étranger.

2. La personne qui rédige le document : des honoraires d’avocat peuvent s’ajouter aux frais notariaux.

3. La complexité de la procuration : un document plus détaillé peut entraîner des frais différents.

4. La signature à l’étranger : apostille, légalisation et traduction peuvent s’ajouter.

5. Le nombre de copies nécessaires.

6. Les besoins en conseil professionnel supplémentaire.

Frais du notaire espagnol

Si vous établissez la procuration devant un notaire espagnol, les frais notariaux applicables s’appliquent.

Le montant exact dépend du document et des circonstances.

Honoraires d’avocat

Un avocat peut facturer notamment :

• la rédaction de la procuration

• la vérification d’un document étranger

• les conseils sur l’étendue des pouvoirs

• la coordination de la transaction

• la vérification de l’adéquation du document avec la signature prévue.

Coût de l’apostille ou de la légalisation

Si la procuration est signée à l’étranger, des frais supplémentaires peuvent être nécessaires pour son authentification.

Coût de la traduction

Si le document n’est pas rédigé en espagnol et qu’une traduction est nécessaire, des frais de traduction peuvent s’ajouter.

Conseil pratique

Ne demandez pas uniquement « combien coûte une procuration en Espagne ? ». Demandez le coût total de votre procédure : rédaction, signature, authentification, apostille/légalisation, traduction et envoi.

Combien de temps faut-il pour établir une procuration en Espagne ?

Le temps nécessaire pour préparer une procuration ne doit pas être confondu avec sa durée de validité.

Il s’agit de deux questions différentes.

Préparer le document

La première étape consiste à déterminer précisément quels pouvoirs le représentant doit recevoir.

Dans une transaction immobilière, c’est souvent l’une des étapes les plus importantes.

Obtenir un rendez-vous chez le notaire

La disponibilité dépend notamment du notaire choisi, du lieu et de la période de l’année.

Signer à l’étranger

Si vous utilisez un consulat espagnol, vous devrez respecter sa procédure de rendez-vous et ses exigences documentaires.

Pour les actes notariés consulaires, une comparution personnelle est généralement nécessaire. Le consulat d’Espagne à Paris précise notamment que le mandant doit se présenter personnellement le jour de la signature. (exteriores.gob.es)

Apostille et légalisation

Lorsqu’elles sont nécessaires, ces formalités constituent une étape supplémentaire.

Les délais dépendent du pays et de l’autorité compétente.

Traduction et envoi en Espagne

Un document étranger peut ensuite devoir être traduit et envoyé à l’avocat ou au notaire concerné.

Quand la procuration peut-elle être utilisée ?

Ne partez pas du principe qu’un document peut être utilisé simplement parce qu’il a été signé.

Votre avocat et, le cas échéant, le notaire doivent confirmer que le document est valable et qu’il contient les pouvoirs suffisants pour la transaction concernée.

Les notaires espagnols disposent également de systèmes permettant, lorsque cela est possible, la transmission électronique de copies authentiques entre études notariales. Cela peut faciliter certaines transactions. (notariado.org)

Quand faut-il préparer la procuration ?

Si vous savez déjà que vous ne pourrez pas être présent lors de la signature, n’attendez pas le dernier moment.

Il est préférable d’aborder la question avec votre avocat avant l’étape de la transaction au cours de laquelle votre représentant pourrait devoir signer en votre nom.

Vous aurez ainsi le temps de corriger d’éventuels problèmes, notamment :

• erreurs dans les noms

• informations incomplètes concernant le bien

• pouvoirs insuffisants

• problèmes de traduction

• problèmes d’apostille ou de légalisation

• retards liés aux rendez-vous.

Combien de temps une procuration est-elle valable en Espagne ?

Il n’existe pas une durée de validité unique applicable à toutes les procurations espagnoles.

La durée dépend du document, de son objectif et du droit applicable.

Une procuration immobilière a-t-elle une date d’expiration ?

Une procuration peut être établie pour une transaction précise, tandis qu’une autre peut rester en vigueur jusqu’à sa révocation ou jusqu’à la survenance d’une autre cause légale de cessation.

Il ne faut donc pas supposer qu’une procuration immobilière expire automatiquement après un nombre déterminé de mois.

Si vous souhaitez que la procuration soit valable uniquement pendant une certaine période ou jusqu’à la réalisation d’une transaction précise, discutez-en explicitement avec votre avocat.

Procuration spéciale pour une transaction précise

Une procuration spéciale destinée à un achat ou une vente unique peut être limitée à cette opération.

Une fois celle-ci terminée, son objectif pratique peut être atteint.

Que se passe-t-il après l’achat ou la vente ?

Demandez à votre avocat :

« Mon représentant a-t-il encore besoin de ces pouvoirs ? »

Si les pouvoirs ne sont plus nécessaires, demandez s’il est préférable de procéder à une révocation formelle.

Pourquoi peut-il être utile de révoquer une procuration ?

Une révision ou une révocation peut être pertinente lorsque :

• la transaction immobilière est terminée

• vous ne souhaitez plus que le représentant puisse agir en votre nom

• votre relation avec le représentant a changé

• vous avez désigné une autre personne

• l’objectif initial n’existe plus

• les pouvoirs accordés sont désormais plus larges que nécessaire.

Comment révoquer une procuration en Espagne ?

Quand faut-il révoquer une procuration ?

Pour une procuration spéciale destinée à une transaction immobilière unique, il est judicieux de vérifier la situation après la finalisation de l’achat ou de la vente.

S’il n’existe plus de raison de maintenir les pouvoirs, demandez à votre avocat s’il convient de procéder à une révocation.

Comment révoquer une procuration ?

Le Consejo General del Notariado explique que le mandant peut en principe révoquer une procuration. Si le mandataire ne restitue pas la copie authentique, un acte notarié de révocation peut être établi et notifié au mandataire par l’intermédiaire d’un notaire. (notariado.org)

Les informations consulaires espagnoles expliquent également que les procurations établies par un notaire ou un consul espagnol peuvent être révoquées au moyen de l’acte de révocation correspondant. (exteriores.gob.es)

Révoquer une procuration signée à l’étranger

Lorsque la procuration initiale a été établie hors d’Espagne, il ne faut pas supposer que la révocation suivra exactement la même procédure administrative que celle utilisée pour établir le document initial.

Demandez à l’avocat espagnol ou au notaire chargé de votre dossier quelle procédure s’applique.

Pourquoi est-il important de conserver une trace des procurations existantes ?

Vous devriez conserver une trace de :

• la personne qui dispose des pouvoirs

• les actes autorisés

• la date d’établissement de la procuration

• l’objectif pour lequel elle a été donnée

• le bien concerné

• la finalisation ou non de la transaction

• la révocation éventuelle de la procuration.

Important

Si vous ne souhaitez plus qu’une personne puisse agir en votre nom, ne vous contentez pas d’ignorer une ancienne procuration. Faites vérifier si une révocation formelle est nécessaire.

Les risques liés à une procuration

Une procuration peut considérablement simplifier une transaction immobilière internationale. Elle donne toutefois à une autre personne la possibilité juridique d’agir en votre nom.

Les pouvoirs doivent donc être accordés de manière consciente et précise.

Accorder des pouvoirs inutilement larges

Une procuration générale peut couvrir beaucoup plus que l’achat ou la vente d’un seul bien.

Les informations consulaires espagnoles montrent qu’une procuration générale peut notamment concerner des biens immobiliers, des hypothèques et des comptes bancaires. (exteriores.gob.es)

Si vous souhaitez simplement acheter ou vendre un bien à Benissa, vérifiez si la procuration peut être limitée à cette transaction.

Choisir le mauvais représentant

Le représentant doit être une personne en qui vous avez une confiance totale.

Dans le cadre d’une transaction immobilière importante, de nombreux clients internationaux choisissent de donner procuration à un avocat immobilier espagnol indépendant plutôt qu’à une personne ayant un intérêt personnel ou financier dans la transaction.

Le guide du gouvernement britannique destiné aux ressortissants britanniques achetant un bien en Espagne recommande également de faire appel à un avocat indépendant agissant exclusivement dans l’intérêt de l’acheteur et non dans celui d’une agence immobilière ou d’un promoteur. (gov.uk)

Accorder des pouvoirs bancaires inutiles

Les pouvoirs bancaires doivent être examinés avec une attention particulière.

Si votre représentant n’a pas besoin de gérer votre compte bancaire, demandez si ces pouvoirs peuvent être exclus.

Les conflits d’intérêts

Une vigilance particulière est nécessaire lorsque le représentant :

• est également l’acheteur

• possède un intérêt financier dans la transaction

• négocie contre vos intérêts

• est copropriétaire avec des intérêts différents

• pourrait personnellement bénéficier d’un acte pour lequel il dispose d’une procuration.

En cas de conflit d’intérêts potentiel, demandez un avis juridique indépendant avant de signer.

Autoriser le représentant à recevoir le produit de la vente

Ce pouvoir présente davantage de risques que le simple fait d’autoriser le représentant à signer l’acte authentique.

Si l’avocat doit uniquement finaliser la vente, vérifiez si le prix peut être versé directement selon le circuit de paiement prévu pour la transaction, sans donner au représentant un contrôle inutile sur vos fonds.

Utiliser une procuration ancienne

Une ancienne procuration peut ne plus correspondre :

• à votre bien actuel

• à votre représentant actuel

• à vos instructions actuelles

• à votre situation financière

• à la transaction en cours.

Ne pas révoquer une procuration

Lorsque le représentant n’a plus besoin de ses pouvoirs, vérifiez s’il convient de les révoquer.

Que se passe-t-il si le notaire n’accepte pas la procuration ?

Une transaction immobilière peut être retardée notamment lorsque :

• les pouvoirs accordés ne couvrent pas l’acte envisagé

• les informations d’identité sont incorrectes

• le document n’a pas été correctement authentifié

• une traduction nécessaire manque

• le document n’est pas adapté à la transaction

• le notaire ne peut pas vérifier que le représentant dispose des pouvoirs suffisants.

C’est pourquoi votre avocat devrait examiner la procuration avant le rendez-vous chez le notaire.

Attention

Une procuration donne à une autre personne le pouvoir d’agir en votre nom. Elle ne remplace ni un conseil juridique indépendant ni les vérifications juridiques et techniques du bien immobilier.

Quand n’avez-vous pas besoin d’une procuration ?

Une procuration peut être utile, mais elle n’est pas toujours nécessaire ni même la meilleure solution.

Vous pourriez ne pas avoir besoin d’une procuration si :

• vous serez personnellement présent lors de la signature

• votre avocat n’a pas besoin de signer de documents en votre nom

• vous pouvez effectuer vous-même les démarches nécessaires

• les formalités supplémentaires liées à un document étranger créeraient une complexité inutile

• vous ne souhaitez donner de pouvoir de représentation à personne.

La question essentielle n’est donc pas :

« Tous les acheteurs d’un bien immobilier en Espagne ont-ils besoin d’une procuration ? »

Mais plutôt :

« Une autre personne doit-elle agir en mon nom et, si oui, de quels pouvoirs précis a-t-elle besoin ? »

Procuration pour acheter ou vendre un bien immobilier à Benissa

Une procuration est particulièrement pratique lorsqu’un client international souhaite acheter ou vendre un bien à Benissa tout en vivant à l’étranger.

Benissa n’est pas un marché immobilier homogène. La commune comprend des secteurs côtiers tels que La Fustera, San Jaime et Fanadix, des zones résidentielles établies comme Buenavista, ainsi que des secteurs ruraux et des propriétés de type finca dans l’arrière-pays, notamment Benimarco et Pedramala.

Les vérifications juridiques et pratiques peuvent donc varier considérablement d’un bien à l’autre.

Une procuration ne remplace pas la vérification juridique du bien.

Acheter une villa à Benissa depuis l’étranger

Prenons un exemple concret :

Acheteur britannique → villa à La Fustera → avocat espagnol indépendant → procuration → vérifications juridiques → notaire → signature

L’acheteur visite le bien et décide de poursuivre l’acquisition.

L’avocat effectue ensuite les vérifications juridiques nécessaires.

Si l’acheteur ne peut pas revenir en Espagne pour signer, une procuration spéciale correctement rédigée peut permettre à l’avocat de le représenter pour les actes expressément autorisés.

L’acheteur reste responsable des décisions essentielles.

Acheter une propriété rurale à Pedramala

Le même principe s’applique à l’achat d’une propriété rurale, même si les vérifications juridiques et administratives peuvent être différentes selon le bien.

Selon la propriété, il peut notamment être nécessaire d’examiner :

• le registre foncier

• le cadastre

• la situation urbanistique des constructions

• les documents relatifs à l’habitabilité

• l’approvisionnement en eau

• le système d’assainissement ou la fosse septique

• l’historique urbanistique

• la classification du terrain

• l’accès au bien et d’autres éléments propres à la propriété.

Une procuration ne remplace aucune de ces vérifications.

Elle détermine uniquement qui peut effectuer certains actes au nom de l’acheteur.

Vendre une résidence secondaire à Benissa depuis l’étranger

Imaginons un propriétaire français qui vend une villa à San Jaime.

L’agence immobilière prend en charge la commercialisation et les échanges avec les acheteurs potentiels.

Le vendeur décide lui-même s’il accepte une offre et ses conditions, sauf s’il a expressément donné au représentant le pouvoir de négocier ou de prendre ces décisions.

L’avocat indépendant s’occupe des questions juridiques.

Si le vendeur ne peut pas se rendre en Espagne, une procuration peut permettre à son avocat de se présenter devant le notaire et d’effectuer les actes expressément autorisés.

Finaliser une vente sans se rendre en Espagne

Une procuration peut être particulièrement utile lorsque :

• le vendeur vit à l’étranger

• l’acheteur est prêt à signer

• un déplacement en Espagne est difficile

• le rendez-vous chez le notaire est difficile à concilier avec les disponibilités du vendeur

• le vendeur souhaite que son avocat le représente devant le notaire.

Le rôle de l’agence immobilière, de l’avocat et du notaire

Il est important de distinguer clairement les fonctions de chaque professionnel.

Une agence immobilière ne devient pas automatiquement votre représentant juridique simplement parce qu’elle gère la vente.

De la même manière, le fait de mandater un avocat ne signifie pas automatiquement qu’il dispose d’une procuration notariale.

Si une représentation est nécessaire, la procuration correspondante doit être établie.

Étape par étape : acheter un bien immobilier en Espagne avec une procuration

1. Trouver le bien immobilier

Sélectionnez le bien et décidez si vous souhaitez poursuivre l’achat.

À Benissa, il peut par exemple s’agir d’un appartement proche de la côte, d’une villa à Buenavista ou d’une finca dans l’arrière-pays.

2. Choisir un avocat indépendant

Choisissez un avocat qui défend exclusivement vos intérêts.

GOV.UK recommande expressément aux acheteurs britanniques de faire appel à un avocat indépendant spécialisé en droit immobilier espagnol et de ne pas chercher à économiser du temps ou de l’argent en supprimant cette étape. (gov.uk)

3. Déterminer si vous avez besoin d’une procuration

Posez-vous les questions suivantes :

• Serai-je personnellement présent pour signer ?

• Pourrai-je revenir en Espagne si le rendez-vous est modifié ?

• Mon avocat doit-il signer des documents en mon nom ?

• Aurai-je besoin d’un représentant pour les démarches ultérieures ?

Il est possible que vous n’ayez pas besoin de procuration.

4. Déterminer précisément les pouvoirs nécessaires

Avant de rédiger le document, identifiez les actes que le représentant doit réellement pouvoir effectuer.

Examinez séparément :

• réservation

• contrat d’arrhes

• acte authentique

• prêt hypothécaire

• impôts

• NIE

• registre foncier

• services publics

• opérations bancaires

• produit de la vente.

N’accordez pas automatiquement tous les pouvoirs.

5. Rédiger la procuration

Faites vérifier la rédaction par un avocat espagnol.

Un modèle générique trouvé sur Internet ne doit pas être considéré comme un substitut à un conseil juridique adapté à votre transaction.

6. Signer et authentifier

Selon votre lieu de résidence, la procuration peut être signée devant :

• un notaire espagnol

• un consulat espagnol

• un notaire étranger.

7. Effectuer l’apostille ou la légalisation si nécessaire

Vérifiez la procédure applicable dans le pays où la procuration est signée.

8. Organiser la traduction si nécessaire

Vérifiez si une traduction en espagnol est nécessaire et quel type de traduction est accepté par l’organisme concerné.

9. Envoyer ou transmettre le document en Espagne

Assurez-vous que votre avocat et le notaire disposent du document dans la forme requise avant le rendez-vous.

Les notaires espagnols disposent de systèmes permettant, lorsque cela est possible, la transmission électronique de copies authentiques entre études notariales. (notariado.org)

10. Finaliser la transaction autorisée

Le représentant agit dans les limites des pouvoirs qui lui ont été accordés.

11. Effectuer les démarches au registre foncier et les formalités restantes

Si la procuration couvre ces démarches, le représentant peut effectuer les formalités correspondantes après l’achat.

12. Réexaminer la procuration après la transaction

Une fois l’achat terminé, vérifiez si les pouvoirs accordés sont toujours nécessaires.

Dans le cas contraire, demandez conseil sur une éventuelle révocation.

Procuration pour vendre un bien immobilier en Espagne : étape par étape

Une vente suit un processus distinct, car la situation juridique, financière et fiscale du vendeur diffère de celle de l’acheteur.

1. Choisir le représentant

Choisissez une personne de confiance et demandez un conseil indépendant sur les pouvoirs que vous souhaitez lui accorder.

2. Préparer la procuration

L’avocat doit déterminer précisément quels actes le représentant pourrait devoir effectuer.

3. Commercialiser le bien et convenir de la vente

L’agence immobilière prend en charge la partie commerciale de la vente.

Le vendeur continue à décider lui-même s’il accepte le prix et les conditions d’une offre, sauf s’il a expressément donné au représentant les pouvoirs nécessaires pour négocier ou décider à sa place.

4. Signer les contrats nécessaires

Si le représentant doit signer un contrat de réservation, un contrat d’arrhes ou tout autre document, la procuration doit couvrir cet acte.

5. Signer devant le notaire

Lorsque la procuration contient les pouvoirs nécessaires, le représentant peut se présenter devant le notaire et signer l’acte authentique de vente.

6. Gérer les impôts et formalités après la vente

Selon la situation, la vente peut entraîner certaines obligations fiscales et administratives.

Celles-ci peuvent notamment dépendre du fait que le vendeur soit résident fiscal ou non-résident en Espagne, de la durée de détention du bien et d’autres circonstances personnelles.

Demandez un conseil fiscal adapté à votre situation et ne vous appuyez pas uniquement sur les informations générales publiées dans un article.

7. Réexaminer ou révoquer la procuration

Une fois la vente terminée, vérifiez si le représentant a encore besoin des pouvoirs qui lui ont été accordés.

Acheter ou vendre un bien immobilier en Espagne sans être présent

Pour de nombreux clients internationaux, c’est précisément la raison pour laquelle ils recherchent une procuration pour un bien immobilier en Espagne.

Peut-on finaliser à distance l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

Dans certaines circonstances, oui.

Un représentant disposant des pouvoirs nécessaires peut effectuer certaines étapes de la transaction en votre nom.

Une transaction à distance ne signifie toutefois pas que vous devez vous désengager des décisions importantes.

Vous devez continuer à être informé sur :

• le bien

• le prix convenu

• les vérifications juridiques

• les conditions contractuelles

• le financement

• la signature

• les impôts et frais

• les documents importants relatifs au bien.

Peut-on vendre un bien à distance ?

Oui. Une procuration adaptée peut permettre à un propriétaire vivant à l’étranger de finaliser la vente d’un bien immobilier en Espagne sans se déplacer lui-même.

Que peut faire votre représentant ?

Tout dépend des pouvoirs accordés.

Il peut éventuellement :

• signer certains contrats

• se présenter devant le notaire

• signer l’acte authentique

• effectuer certaines formalités fiscales

• accomplir certaines démarches au registre foncier

• gérer certains aspects administratifs du bien.

Que devez-vous vérifier vous-même ?

Avant de signer, vérifiez notamment :

• le prix convenu

• les conditions contractuelles

• la date du rendez-vous chez le notaire

• les éventuelles questions juridiques encore ouvertes

• les conditions du prêt hypothécaire

• les impôts et frais

• les documents relatifs au bien

• les modalités de paiement.

Conseil d’expert

Une procuration doit faciliter la transaction, et non vous faire sortir du processus. Continuez à participer personnellement aux décisions importantes, même lorsqu’une autre personne dispose du pouvoir de signer en votre nom.

Questions fréquentes sur la procuration en Espagne

1. Qu’est-ce qu’une procuration en Espagne ?

Une procuration permet à une personne d’autoriser une autre personne à la représenter dans certaines affaires juridiques. Une procuration notariée espagnole est un acte authentique établi par un notaire. (notariado.org)

2. Ai-je besoin d’une procuration pour acheter un bien immobilier en Espagne ?

Non. Une procuration n’est pas obligatoire simplement parce que vous achetez un bien. Elle est utile lorsqu’une autre personne doit vous représenter pour certaines étapes du processus d’achat.

3. Puis-je acheter un bien immobilier en Espagne sans me rendre sur place ?

Dans certaines circonstances, oui. Un représentant disposant des pouvoirs nécessaires peut effectuer certains actes en votre nom. La procédure exacte dépend de la transaction et du contenu de la procuration.

4. Puis-je vendre mon bien immobilier espagnol avec une procuration ?

Oui, en principe. Une procuration adaptée peut permettre à un représentant d’effectuer certaines démarches de vente, notamment, lorsque les pouvoirs le permettent, de se présenter devant le notaire et de signer l’acte authentique.

5. Qu’est-ce qu’un poder notarial espagnol ?

Il s’agit d’un acte notarié par lequel une personne désigne une autre personne pour la représenter dans certains actes juridiques. (notariado.org)

6. Qu’est-ce qu’un poder especial en Espagne ?

Un poder especial, ou procuration spéciale, est une procuration portant sur un ou plusieurs actes ou démarches déterminés. Les informations consulaires espagnoles citent notamment l’achat et la vente de biens immobiliers parmi les exemples. (exteriores.gob.es)

7. Quelle est la différence entre une procuration spéciale et une procuration générale ?

Une procuration spéciale est limitée à certains actes. Une procuration générale peut donner des pouvoirs beaucoup plus larges, notamment concernant des biens immobiliers, des contrats, des hypothèques et des comptes bancaires. (exteriores.gob.es)

8. Mon avocat peut-il agir pour moi lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

Oui, à condition de lui avoir accordé les pouvoirs nécessaires. Le simple fait d’être votre avocat ne lui donne pas automatiquement une procuration notariale.

9. Puis-je donner procuration à une personne qui n’est pas avocat ?

En principe, une personne autre qu’un avocat peut également être désignée comme représentant. La question de savoir si cela est approprié dépend des actes que cette personne doit effectuer.

10. Puis-je signer une procuration espagnole depuis l’étranger ?

Oui. Plusieurs possibilités existent, notamment la signature auprès d’un consulat espagnol ou devant un notaire compétent dans votre pays. Des formalités supplémentaires peuvent être nécessaires.

11. Une procuration étrangère doit-elle être apostillée ?

Pas nécessairement dans tous les cas. Les exigences dépendent du lieu et du mode d’établissement du document ainsi que des conventions internationales applicables.

12. Une procuration doit-elle être traduite en espagnol ?

Un document rédigé dans une autre langue peut devoir être traduit en espagnol avant d’être utilisé en Espagne. Vérifiez les exigences précises auprès de votre avocat ou de l’autorité concernée.

13. Combien coûte une procuration en Espagne ?

Il n’existe pas de prix unique. Le coût total peut comprendre les honoraires d’avocat, les frais de notaire ou de consulat, l’authentification étrangère, l’apostille, la traduction, les copies et l’envoi.

14. Combien de temps une procuration espagnole reste-t-elle valable ?

Il n’existe pas une durée de validité unique pour toutes les procurations. Certaines sont liées à une transaction déterminée, tandis que d’autres peuvent rester en vigueur jusqu’à leur révocation ou jusqu’à la survenance d’une autre cause de cessation.

15. Puis-je révoquer une procuration espagnole ?

Oui. Les informations notariales espagnoles confirment qu’une procuration peut en principe être révoquée selon la procédure appropriée. (notariado.org)

16. Une Lasting Power of Attorney britannique peut-elle être utilisée en Espagne ?

Sous certaines conditions, oui. Les informations actuelles de GOV.UK indiquent que l’Espagne reconnaît les LPA britanniques sous certaines formalités, notamment leur enregistrement auprès de l’Office of the Public Guardian, leur légalisation et leur traduction en espagnol par un traducteur assermenté enregistré en Espagne. Une autre possibilité consiste à établir une procuration notariale espagnole. (gov.uk)

17. Puis-je limiter une procuration à un seul bien immobilier en Espagne ?

Oui. Une procuration spéciale peut être limitée à certains actes ou à une transaction déterminée. La rédaction exacte doit être adaptée à votre situation.

18. Une procuration espagnole peut-elle avoir une date d’expiration ?

La durée dépend de la rédaction de la procuration et du droit applicable. Si vous souhaitez limiter les pouvoirs dans le temps ou à une transaction précise, vous devez en discuter expressément avec votre avocat ou votre notaire.

19. Peut-on désigner deux représentants dans une même procuration espagnole ?

En principe, plusieurs représentants peuvent être désignés. Votre avocat doit préciser s’ils peuvent agir séparément ou s’ils doivent agir conjointement pour certains actes.

20. Mon représentant peut-il recevoir le produit de la vente de mon bien immobilier espagnol ?

Cela dépend des pouvoirs accordés et de la manière dont la transaction est organisée. Le pouvoir de signer une vente ne signifie pas automatiquement que le représentant doit avoir accès à vos comptes bancaires ou au produit de la vente. Discutez avec votre avocat et votre conseiller fiscal de la procédure de paiement.

21. Mon avocat peut-il signer le contrat d’arrhes en mon nom ?

Il peut le faire si la procuration contient les pouvoirs nécessaires. Si votre avocat doit signer un contrato de arras ou un autre contrat privé, cette possibilité doit être prévue lors de la rédaction de la procuration.

22. Que se passe-t-il si le notaire espagnol n’accepte pas ma procuration ?

La transaction peut être retardée jusqu’à la résolution du problème. Les causes peuvent notamment être des pouvoirs insuffisants, des erreurs d’identité, une légalisation ou une traduction manquante ou encore un document qui ne couvre pas suffisamment l’acte envisagé. C’est pourquoi la procuration doit être vérifiée avant le rendez-vous chez le notaire.

23. Une procuration peut-elle être utilisée pour un prêt hypothécaire en Espagne ?

En principe, cela peut être possible, mais les pouvoirs concernés doivent être examinés spécifiquement. Ne supposez pas qu’une procuration destinée à un achat immobilier couvre automatiquement toutes les démarches financières ou bancaires liées au prêt hypothécaire.

24. Que devient une procuration ordinaire si je perds ma capacité juridique ?

Il s’agit d’une question juridique spécifique. Les informations notariales espagnoles distinguent les procurations ordinaires des procurations conçues pour continuer à produire certains effets en cas de perte ultérieure de capacité. Si vous souhaitez organiser cette situation, demandez un conseil juridique spécialisé. (notariado.org)

25. Dois-je établir une nouvelle procuration pour chaque achat immobilier en Espagne ?

Pas nécessairement. Tout dépend de l’étendue de la procuration existante et de la question de savoir si elle couvre également la nouvelle transaction. Avant de réutiliser une ancienne procuration, faites-la vérifier par un avocat.

Les points essentiels à retenir

• Une procuration immobilière en Espagne peut permettre à une personne de confiance de vous représenter lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier.

• Vous n’avez pas automatiquement besoin d’une procuration pour acheter ou vendre un bien en Espagne.

• Une procuration spéciale peut être adaptée à une transaction précise et permettre de mieux limiter les pouvoirs accordés.

• Une procuration générale peut être beaucoup plus large et doit donc être examinée avec attention.

• Une procuration peut couvrir des contrats, l’acte authentique, certaines démarches fiscales, le registre foncier, le NIE et d’autres formalités. Tout dépend toutefois du contenu précis du document.

• Les pouvoirs bancaires, hypothécaires et ceux concernant le produit de la vente doivent être examinés séparément et ne doivent pas être accordés inutilement.

• Une procuration établie à l’étranger peut, selon le pays et la procédure, nécessiter une légalisation, une apostille et/ou une traduction en espagnol.

• Les propriétaires britanniques doivent distinguer une Lasting Power of Attorney britannique d’un poder notarial espagnol.

• Une procuration ne remplace ni un conseil juridique indépendant ni les vérifications juridiques et techniques du bien immobilier.

• Après la transaction, il convient de vérifier si les pouvoirs accordés sont toujours nécessaires.

Acheter ou vendre un bien immobilier à Benissa depuis l’étranger ?

Pour les acheteurs et vendeurs internationaux, la possibilité de réaliser une transaction immobilière en Espagne sans être physiquement présent peut constituer un avantage pratique important.

Une procuration correctement établie peut éviter un déplacement supplémentaire en Espagne. Elle doit toutefois toujours s’inscrire dans le cadre d’une transaction accompagnée professionnellement.

Les principes essentiels sont simples :

Choisissez le bon représentant.

N’accordez que les pouvoirs réellement nécessaires.

Faites vérifier le document avant de le signer.

Effectuez toutes les formalités internationales nécessaires.

Continuez à participer personnellement aux décisions importantes.

Lors d’une transaction immobilière à Benissa, la connaissance du marché local est également importante. Une villa à La Fustera, une maison à San Jaime, un bien à Fanadix, une villa ou un appartement à Buenavista, ou encore une finca rurale à Benimarco ou Pedramala peuvent présenter des questions juridiques et pratiques très différentes.

L’agence immobilière, l’avocat indépendant et le notaire ont chacun un rôle distinct. Une procuration permet une représentation, mais elle ne remplace pas les vérifications juridiques, urbanistiques et techniques qui peuvent être nécessaires avant un achat ou une vente.

Telio Homes est spécialisé dans l’immobilier à Benissa et sur la Costa Blanca Nord. Nous travaillons avec des acheteurs et vendeurs internationaux et assurons la coordination immobilière des transactions en collaboration avec les avocats indépendants et autres professionnels intervenant dans chaque dossier.

Si vous souhaitez acheter un bien à Benissa depuis l’étranger ou si vous êtes propriétaire d’un bien à Benissa et envisagez de vendre tout en vivant hors d’Espagne, il peut être utile d’aborder la question de la représentation suffisamment tôt.

Contactez Telio Homes pour discuter de l’achat ou de la vente de votre bien immobilier à Benissa depuis l’étranger.

Sources officielles et de référence

Les sources officielles suivantes sont particulièrement utiles pour vérifier les principes expliqués dans ce guide.

Consejo General del Notariado

Le Consejo General del Notariado explique ce qu’est une procuration notariée, comment un représentant justifie ses pouvoirs, comment les procurations peuvent être rédigées et comment elles peuvent être révoquées. (notariado.org)

Ministère espagnol des Affaires étrangères

Les informations consulaires espagnoles présentent les principales formes de procuration, notamment les procurations générales et spéciales, ainsi que des informations pratiques sur leur établissement et leur révocation auprès des consulats espagnols. (exteriores.gob.es)

Gouvernement britannique

GOV.UK fournit des informations spécifiques aux ressortissants britanniques vivant en Espagne, notamment des indications actualisées concernant l’utilisation des Lasting Powers of Attorney britanniques en Espagne. (gov.uk)

GOV.UK recommande également aux ressortissants britanniques achetant un bien immobilier en Espagne de faire appel à un avocat indépendant agissant dans l’intérêt de l’acheteur et connaissant le droit immobilier espagnol. (gov.uk)

Boletín Oficial del Estado

Le Boletín Oficial del Estado (BOE) est le journal officiel espagnol et doit être consulté lorsque la base juridique précise d’une transaction immobilière doit être vérifiée.

Avertissement juridique et éditorial

Cet article est fourni uniquement à titre d’information générale sur les procurations notariées et les transactions immobilières en Espagne. Il ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier.

Le droit immobilier espagnol, les procédures notariales, la réglementation fiscale et les exigences applicables aux documents internationaux peuvent évoluer. Les exigences concrètes peuvent également dépendre du pays dans lequel le document a été établi et des circonstances particulières de la transaction.

Les acheteurs et vendeurs doivent consulter, avant de donner une procuration, un avocat espagnol indépendant et dûment qualifié ainsi que, le cas échéant, le notaire ou le conseiller fiscal compétent.