Heredar una propiedad en España puede ser mucho más complejo que simplemente transferir una vivienda de una generación a otra. La ley de herencias en España puede implicar cuestiones de derecho sucesorio, testamentos, herederos forzosos, legislación española y extranjera, Impuesto sobre Sucesiones, impuestos municipales, inscripción registral y, en algunos casos, hipotecas u otras deudas.

Para los propietarios o herederos que viven en el extranjero, la situación puede ser todavía más compleja.

Una familia puede residir en Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Francia, Alemania u otro país y, al mismo tiempo, ser propietaria de una villa en Benissa Costa, La Fustera, San Jaime, Fanadix o en el interior de Benimarco y Pedramala. Cuando fallece el propietario, la familia puede tener que gestionar de repente trámites ante notarios españoles, el Registro de la Propiedad, el Catastro, las autoridades fiscales y documentos expedidos en otro país.

El punto más importante es que ser propietario de un inmueble en España no significa automáticamente que la ley sucesoria española regule todos los aspectos de la herencia. Conforme al Reglamento Europeo de Sucesiones, la ley aplicable puede depender de la residencia habitual del fallecido y, en determinadas circunstancias, de una elección válida de la ley de su nacionalidad. La fiscalidad es una cuestión independiente. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Esta guía explica el proceso desde una perspectiva práctica inmobiliaria, prestando especial atención a heredar, gestionar y vender una propiedad en Benissa y la Costa Blanca Norte.

Importante: Esta información tiene carácter general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal individualizado. La normativa sucesoria y tributaria puede depender de la nacionalidad, residencia habitual, circunstancias familiares, estructura de propiedad, ubicación y valor de los bienes y legislación vigente en el momento del fallecimiento. Las normas pueden cambiar. Ante una herencia real, conviene contar con el asesoramiento de un abogado especializado en herencias en España, un notario y, cuando corresponda, un asesor fiscal cualificado.

Si acaba de heredar una propiedad en España: por dónde empezar

Si una persona ha fallecido recientemente y era propietaria de un inmueble en Benissa, no debería empezar poniendo la vivienda a la venta.

Primero hay que determinar la situación jurídica y económica de la herencia.

La secuencia práctica es:

1. Obtener el certificado de defunción.

2. Determinar la nacionalidad y residencia habitual del fallecido.

3. Localizar el testamento y obtener el Certificado de Actos de Última Voluntad cuando corresponda.

4. Determinar quiénes son los herederos.

5. Comprobar si existen hipotecas, préstamos u otras deudas.

6. Consultar el Registro de la Propiedad y el Catastro.

7. Determinar los valores fiscales relevantes del inmueble.

8. Establecer qué impuestos sobre la herencia y tributos municipales pueden resultar aplicables.

9. Decidir si la herencia debe aceptarse, repudiarse o aceptarse a beneficio de inventario.

10. Formalizar la documentación de la herencia.

11. Inscribir la nueva titularidad cuando corresponda.

12. Decidir si se quiere conservar, alquilar, comprar la parte de otro heredero o vender.

El plazo de seis meses para determinadas obligaciones del Impuesto sobre Sucesiones hace especialmente importante actuar con antelación. La Agencia Tributaria establece un plazo de presentación de seis meses desde la fecha de fallecimiento para los supuestos del Modelo 650 que son de su competencia, con posibilidad de solicitar una prórroga si se cumplen los requisitos y se solicita dentro del plazo inicial. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Índice de contenidos

1. Cómo funciona una herencia en España

2. ¿Se aplica la ley de herencias española a los propietarios extranjeros?

3. ¿Qué ocurre con una propiedad en España cuando fallece su propietario?

4. Impuesto sobre Sucesiones en España

5. Documentos necesarios para heredar una propiedad en España

6. ¿Necesita un testamento español si es propietario de un inmueble en España?

7. ¿Qué ocurre si una persona fallece sin testamento en España?

8. Legítima y herederos forzosos en el Derecho español

9. ¿Qué ocurre cuando varias personas heredan una propiedad en España?

10. ¿Se puede vender una propiedad heredada en España?

11. ¿Qué ocurre si la propiedad heredada tiene una hipoteca o deudas?

12. Preguntas frecuentes

13. Conclusión

14. Fuentes externas de referencia

15. Datos estructurados recomendados

16. Texto ALT recomendado para las imágenes

17. Prompt recomendado para la imagen destacada

Cómo funciona una herencia en España

¿Qué ocurre cuando una persona fallece en España?

Cuando una persona fallece, es necesario identificar y gestionar su patrimonio de acuerdo con la ley sucesoria aplicable a esa herencia concreta.

La herencia puede incluir:

• Inmuebles en España

• Propiedades en otros países

• Cuentas bancarias

• Inversiones

• Vehículos

• Participaciones en empresas

• Bienes personales

• Hipotecas

• Préstamos

• Otras deudas y obligaciones

Por tanto, el primer paso práctico no es vender o transferir la propiedad. Lo primero es determinar quién tiene derecho a heredar y qué ley regula la sucesión.

En el caso de una propiedad en Benissa, esto suele implicar localizar el testamento, determinar quiénes son los herederos, comprobar la situación jurídica y registral del inmueble, preparar la documentación de la herencia, gestionar los impuestos correspondientes y, finalmente, inscribir la nueva titularidad.

El proceso suele gestionarse con la asistencia de un notario, un abogado y un asesor fiscal, especialmente cuando los herederos viven fuera de España.

¿Quién puede heredar una propiedad en España?

Quién hereda depende de la ley sucesoria que resulte aplicable a la herencia.

Entre los posibles beneficiarios pueden encontrarse:

• Cónyuges

• Hijos y descendientes

• Padres y ascendientes

• Otros familiares

• Beneficiarios designados en un testamento

• Legatarios

• En determinadas circunstancias, otras personas u organizaciones

En una herencia internacional, la cuestión es más compleja que simplemente preguntar: «¿Qué dice la legislación española?».

La ley sucesoria aplicable puede determinarse, conforme al Reglamento Europeo de Sucesiones, por la residencia habitual del fallecido, teniendo en cuenta sus reglas y excepciones. Además, en determinadas circunstancias, una persona puede elegir la ley de un país cuya nacionalidad posea. (boe.es)

Heredar con testamento

Si el fallecido dejó un testamento válido, este constituye un punto de partida fundamental.

Sin embargo, tener un testamento no significa necesariamente que el testador pudiera dejar todos sus bienes a cualquier persona sin restricciones.

La ley sucesoria aplicable puede establecer derechos protegidos para determinados herederos. Estas normas suelen conocerse como derechos de legítima o reglas de herederos forzosos.

Por ello, encontrar un testamento que diga «dejo mi casa en España a X» no necesariamente resuelve todas las cuestiones jurídicas.

La primera pregunta debería ser:

¿Qué ley regula la sucesión?

La segunda:

¿Qué permite esa ley disponer mediante testamento?

Heredar sin testamento

Cuando una persona fallece sin un testamento válido que regule la sucesión, la herencia se tramita generalmente conforme a las normas de sucesión intestada que resulten aplicables.

En España, esto puede requerir una declaración de herederos ab intestato.

La Administración española explica que este procedimiento puede determinar quiénes son los herederos legales cuando no existe testamento, correspondiendo la competencia al notario que resulte adecuado según las circunstancias. (sede.agenciatributaria.gob.es)

En una familia internacional, acreditar los vínculos familiares puede requerir documentación adicional de los países donde se produjeron los nacimientos, matrimonios u otros acontecimientos relevantes.

Aceptar o rechazar una herencia

Un heredero no está necesariamente obligado a aceptar una herencia.

Existen diferencias importantes entre:

• Aceptar la herencia pura y simplemente

• Aceptarla a beneficio de inventario

• Repudiar o renunciar a la herencia

La normativa y la práctica notarial española distinguen entre aceptación expresa y determinados supuestos de aceptación tácita, mientras que la renuncia debe formalizarse. La decisión puede tener consecuencias importantes cuando el fallecido tenía deudas. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Por qué es importante

Imagine que una propiedad en Pedramala tiene un valor de 500.000 €, pero el fallecido también tenía una hipoteca importante, préstamos personales y otras obligaciones.

Un heredero no debería aceptar automáticamente la herencia de forma pura y simple simplemente porque exista una propiedad de valor considerable.

La aceptación a beneficio de inventario puede, si se sigue correctamente el procedimiento legal establecido, proteger al heredero frente a las deudas de la herencia en determinadas condiciones. Esta posibilidad debe analizarse con un notario o abogado especializado en herencias antes de realizar cualquier actuación que pueda tener consecuencias irreversibles.

Consejo de experto: Si no conoce la situación financiera completa del fallecido, consulte con el notario o abogado especializado en herencias antes de realizar cualquier actuación que pueda implicar la aceptación de la herencia.

¿Se aplica la ley de herencias española a los propietarios extranjeros?

¿Ser propietario de un inmueble en España significa que se aplica la ley sucesoria española?

No necesariamente.

Este es uno de los aspectos más importantes para los propietarios internacionales.

Un ciudadano británico, neerlandés, belga, alemán, francés u otra nacionalidad que posea una villa en Benissa no queda automáticamente sometido a la ley sucesoria española para todas las cuestiones simplemente porque la propiedad esté situada en España.

En muchas herencias internacionales, la ley sucesoria aplicable se determina conforme al Reglamento Europeo de Sucesiones 650/2012, teniendo en cuenta su ámbito de aplicación y las circunstancias concretas. (boe.es)

No obstante, la existencia de una propiedad en España puede generar obligaciones legales, administrativas y fiscales en España.

Nacionales españoles y ciudadanos extranjeros

La nacionalidad puede ser relevante, pero no es el único factor.

Por ejemplo:

Escenario A — Residente en España

Un ciudadano español que ha vivido permanentemente en España puede tener una sucesión regida por la legislación española, dependiendo de las circunstancias concretas.

Escenario B — Propietario extranjero que vive permanentemente en España

Un ciudadano extranjero que se ha trasladado de forma permanente a España puede encontrarse en una situación sucesoria diferente a la de un propietario extranjero que continúa viviendo principalmente en otro país.

Escenario C — Propietario extranjero de una vivienda de vacaciones

Una persona que vive permanentemente en el extranjero pero posee una villa de vacaciones en Benissa puede encontrarse ante una sucesión internacional en la que intervengan la ley de su residencia habitual, su nacionalidad y los requisitos legales y fiscales relacionados con la propiedad española.

Estas situaciones no deben tratarse como si fueran idénticas.

Residencia habitual y ley sucesoria

Conforme al Reglamento Europeo de Sucesiones, la regla general es que la sucesión se rija por la ley del país en el que el fallecido tenía su residencia habitual en el momento del fallecimiento.

Existen excepciones, entre ellas determinadas situaciones en las que el fallecido presentaba una relación manifiestamente más estrecha con otro país. (boe.es)

Por eso la residencia habitual es importante en la planificación sucesoria internacional.

También significa que tener una vivienda de vacaciones en Benissa no demuestra por sí solo que el propietario tuviera su residencia habitual en España.

Elegir la ley de la nacionalidad en un testamento

El Reglamento Europeo de Sucesiones permite que una persona, siempre que se cumplan sus requisitos, elija la ley de un país cuya nacionalidad posea para regular su sucesión.

Una persona con varias nacionalidades puede, en determinadas circunstancias, elegir la ley de una de ellas. La elección debe cumplir los requisitos formales establecidos por el Reglamento. (boe.es)

Esto puede ser especialmente importante para los propietarios extranjeros.

Sin embargo, elegir la ley nacional aplicable no es una cláusula que deba añadirse de forma improvisada a un modelo de testamento.

La redacción, validez y relación con otros documentos de planificación sucesoria deberían revisarse profesionalmente.

Reglamento Europeo de Sucesiones 650/2012

El Reglamento Europeo de Sucesiones establece un marco para determinar la ley sucesoria y la jurisdicción aplicables en numerosas sucesiones internacionales dentro de Europa.

Regula cuestiones como:

• Quién hereda

• Las respectivas participaciones de los herederos

• Los derechos del cónyuge y otros beneficiarios

• La aceptación o renuncia

• La responsabilidad por las deudas de la herencia

• La legítima y otras restricciones a la libertad de testar

Es importante destacar que el Reglamento no armoniza la fiscalidad de las herencias.

Por tanto, la ley sucesoria y el Impuesto sobre Sucesiones son cuestiones diferentes. (boe.es)

Por qué las familias internacionales necesitan asesoramiento especializado

Una herencia que incluya una propiedad en Benissa puede implicar varios sistemas jurídicos al mismo tiempo.

Por ejemplo:

Un ciudadano neerlandés residente en Países Bajos posee una villa en La Fustera conjuntamente con su cónyuge. Tienen hijos, una cuenta bancaria en España y una hipoteca española.

Tras el fallecimiento, la familia puede tener que determinar:

1. ¿Qué ley sucesoria se aplica?

2. ¿Qué establece el testamento?

3. ¿Quiénes son los herederos?

4. ¿Qué ocurre con la propiedad en copropiedad?

5. ¿Existe una hipoteca?

6. ¿Qué impuestos españoles se aplican?

7. ¿Existen obligaciones fiscales en el país de residencia de la familia?

8. ¿Qué documentos extranjeros necesitan legalización o Apostilla?

9. ¿Cómo se inscribe la propiedad española?

10. ¿Qué ocurre si los herederos quieren vender?

Por eso una herencia internacional debe considerarse un asunto jurídico y fiscal transfronterizo, no simplemente una operación inmobiliaria.

¿Qué ocurre con una propiedad en España cuando fallece su propietario?

Una forma sencilla de entender el proceso es:

Fallecimiento → Testamento → Herederos → Documentación → Impuestos → Notaría → Registro → Conservar / Alquilar / Vender

Determinar quiénes son los herederos

El primer objetivo es determinar quiénes tienen derecho a heredar.

Cuando existe un testamento español, el Certificado de Actos de Última Voluntad ayuda a comprobar si el fallecido otorgó testamento en España y ante qué notario.

Cuando no existe testamento, puede ser necesaria una declaración de herederos.

Localizar el testamento del fallecido

No debe suponerse que la copia del testamento que conserva la familia sea el único documento relevante.

El Registro General de Actos de Última Voluntad contiene información sobre los testamentos otorgados en España y los notarios ante los que se formalizaron.

Por ello, el Certificado de Actos de Última Voluntad es uno de los primeros documentos que conviene obtener. La Administración española establece que este certificado se utiliza en los procedimientos sucesorios y permite saber si existe un testamento y ante qué notario se otorgó. (sede.agenciatributaria.gob.es)

El certificado no suele poder solicitarse inmediatamente después del fallecimiento. La normativa establece un periodo de espera antes de presentar la solicitud correspondiente. (sede.agenciatributaria.gob.es)

En el caso de un testamento extranjero, el procedimiento puede ser diferente y puede requerir:

• Obtener el documento original

• Legalización o Apostilla

• Traducción jurada

• Acreditación de su validez

• Revisión profesional de su relación con la legislación sucesoria y registral española

Identificar la propiedad en España

La familia debe determinar exactamente qué propiedad o propiedades pertenecían al fallecido.

En el caso de un inmueble en Benissa, puede ser necesario comprobar:

• Dirección de la propiedad

• Registro de la Propiedad

• Catastro

• Referencia catastral

• Porcentaje de propiedad

• Cargas existentes

• Hipotecas

• Servidumbres

• Descripción registral

• Clasificación del suelo

• Información sobre las construcciones

Esto puede ser especialmente importante en propiedades antiguas del interior.

Una finca situada en Benimarco o Pedramala puede tener una larga historia registral, distintas descripciones del inmueble y diferencias entre las escrituras antiguas, el Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad física de la parcela.

Comprobar el Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es fundamental porque proporciona información sobre la titularidad inscrita y las cargas que afectan al inmueble.

Antes de completar una herencia, el asesor jurídico de los herederos debería comprobar la situación registral actual de la propiedad.

Esto es especialmente importante si la familia considera que el inmueble está «completamente en regla», pero existen hipotecas antiguas, derechos de usufructo, embargos u otras cargas registradas.

Preparar la escritura de herencia

Una vez identificados los herederos y los bienes, puede prepararse la documentación de la herencia.

Dependiendo del caso, puede ser necesaria una escritura de aceptación y partición de herencia ante notario español.

La escritura puede identificar:

• Al fallecido

• A los herederos

• Sus derechos sucesorios

• La propiedad

• Otros bienes

• Las deudas

• La distribución de la herencia

En herencias internacionales complejas, la documentación exacta dependerá de la ley sucesoria aplicable.

Pagar los impuestos correspondientes

Antes de tratar la propiedad como un inmueble ordinario de los herederos, deben atenderse las obligaciones tributarias que correspondan.

En una propiedad española, la situación fiscal puede depender de:

• Residencia del fallecido

• Residencia del heredero

• Ubicación del inmueble

• Normativa de la comunidad autónoma aplicable

• Relación entre fallecido y heredero

• Valor de la herencia

• Deudas y deducciones admisibles

• Reducciones y bonificaciones aplicables

Para contribuyentes no residentes, la Agencia Tributaria dispone específicamente de procedimientos para adquisiciones mortis causa y del Modelo 650 en los casos que sean competencia de la Administración tributaria estatal. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Inscribir la propiedad a nombre de los herederos

Una vez formalizada la herencia, la nueva titularidad puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Esto es especialmente importante si los herederos posteriormente quieren:

• Vender la propiedad

• Solicitar una hipoteca

• Transferirla

• Dividir la titularidad

• Constituir determinados derechos

• Resolver problemas de titularidad

Una propiedad heredada hace años pero que sigue registrada a nombre del fallecido puede resultar considerablemente más difícil de vender posteriormente.

¿Se puede vender una propiedad heredada antes de inscribirla?

Esta es una pregunta frecuente entre familias que quieren vender rápidamente.

La respuesta no debería reducirse a un simple sí o no, porque la vía jurídica puede depender de la situación concreta de la herencia, la titularidad, los herederos y los requisitos del comprador y de su asesor jurídico.

En la práctica, un comprador querrá normalmente disponer de una situación de propiedad clara y susceptible de transmisión antes de completar la compra.

Cuando el fallecido continúa figurando como titular registral, pueden ser necesarios trámites jurídicos adicionales antes de que el comprador pueda obtener una titularidad satisfactoria.

El enfoque más seguro

Para una venta convencional en el mercado:

1. Determinar quiénes son los herederos.

2. Formalizar la documentación de la herencia.

3. Atender los impuestos correspondientes.

4. Regularizar la titularidad registral cuando proceda.

5. Preparar la propiedad para la venta.

6. Comercializarla cuando esté clara la capacidad legal para vender.

Intentar introducir un comprador antes de resolver la herencia puede generar retrasos evitables.

¿Qué ocurre después de inscribir la herencia?

Los herederos pueden decidir qué hacer con la propiedad, teniendo en cuenta sus circunstancias legales y fiscales.

Las opciones habituales incluyen:

Conservarla

La familia puede mantenerla como vivienda de vacaciones o residencia familiar.

Alquilarla

Los herederos pueden decidir alquilarla, siempre que se cumplan los requisitos aplicables en materia de alquiler, urbanismo, licencias y fiscalidad.

Venderla

Los herederos pueden vender la propiedad y repartir el importe obtenido conforme a sus derechos y acuerdos de herencia.

Comprar la parte de otro heredero

Uno de los herederos puede adquirir la participación de los demás.

Puede ser una solución práctica cuando un miembro de la familia quiere conservar una villa en Benissa y los demás prefieren recibir dinero.

Impuesto sobre Sucesiones en España

¿Qué es el Impuesto sobre Sucesiones en España?

El Impuesto sobre Sucesiones en España grava, con carácter general, la adquisición de bienes y derechos por causa de fallecimiento.

Su denominación oficial es Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

En una sucesión, el contribuyente es normalmente la persona que recibe los bienes o derechos heredados. La Agencia Tributaria establece reglas específicas para las adquisiciones por herencia, legado u otros títulos sucesorios. (sede.agenciatributaria.gob.es)

¿Quién tiene que pagar el Impuesto sobre Sucesiones?

Depende de las circunstancias.

Una persona que hereda una propiedad en España puede tener obligaciones de Impuesto sobre Sucesiones aunque no resida en España.

La Agencia Tributaria identifica expresamente a los herederos y legatarios no residentes que reciben determinados bienes en España como contribuyentes en los casos correspondientes. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Sin embargo, es fundamental determinar qué administración tributaria es competente en cada caso. La Agencia Estatal de Administración Tributaria gestiona los supuestos en los que el impuesto no ha sido cedido a una comunidad autónoma. (sede.agenciatributaria.gob.es)

¿Cómo se calcula el Impuesto sobre Sucesiones en España?

El cálculo no consiste simplemente en:

Valor de la propiedad × un tipo impositivo

De forma general, el proceso puede incluir:

1. Identificar los bienes y derechos heredados.

2. Aplicar las reglas de valoración correspondientes.

3. Tener en cuenta las deudas y cargas deducibles cuando proceda.

4. Aplicar las reducciones o bonificaciones correspondientes.

5. Determinar las bases imponible y liquidable.

6. Aplicar la tarifa y otros factores previstos por la normativa.

7. Aplicar los beneficios fiscales autonómicos que correspondan.

8. Determinar la cantidad final a ingresar.

En el caso de inmuebles, el valor de referencia del Catastro puede tener especial importancia.

El Catastro explica que el valor de referencia puede ser relevante para determinar la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Si el valor declarado es superior, ese importe superior puede resultar relevante conforme a las reglas aplicables.

Importante: La valoración de mercado realizada por una agencia inmobiliaria, el valor catastral y el valor de referencia del Catastro no son conceptos intercambiables. Cada uno tiene una finalidad diferente.

¿Influye el parentesco con el fallecido en el impuesto?

Sí.

La fiscalidad de las herencias distingue entre diferentes grupos de parentesco.

Los hijos, cónyuges y otros familiares cercanos pueden recibir un tratamiento diferente al de familiares más lejanos o personas sin parentesco.

Además, la normativa autonómica puede establecer determinadas reducciones o bonificaciones.

Por eso, introducir el valor de una propiedad en una calculadora de Impuesto sobre Sucesiones encontrada en internet no basta para determinar de forma fiable la cantidad que tendrá que pagar un heredero.

¿Los no residentes pagan Impuesto sobre Sucesiones en España?

Pueden tener que pagarlo.

Un heredero no residente nunca debería asumir que vivir fuera de España significa que no existe obligación de tributar en España por una herencia.

La Agencia Tributaria contempla expresamente a los herederos y legatarios no residentes que reciben determinados bienes situados en España. (sede.agenciatributaria.gob.es)

La situación puede complicarse cuando:

• El fallecido vivía fuera de España

• El heredero vive en otro país

• La propiedad está en España

• Existen bienes en varios países

• La familia tiene varias nacionalidades

• Pueden resultar aplicables varios sistemas fiscales

Impuesto sobre Sucesiones en la Comunidad Valenciana

Una propiedad situada en Benissa se encuentra en la Comunitat Valenciana, por lo que la normativa valenciana puede ser relevante para determinar el tratamiento fiscal de la herencia cuando exista el vínculo fiscal correspondiente.

Las reglas valencianas han experimentado cambios importantes en los últimos años, por lo que no conviene basarse en artículos antiguos que reproduzcan tipos, reducciones o bonificaciones históricas.

A fecha de 2026, la normativa valenciana establece una bonificación del 99 % de la cuota del impuesto para determinadas adquisiciones mortis causa realizadas por familiares de los Grupos I y II, además de una bonificación del 25 % para determinadas adquisiciones mortis causa de familiares del Grupo III desde el 1 de junio de 2026. (boe.es)

Estos beneficios no significan que exista un «tipo de Impuesto sobre Sucesiones del 99 %». Se aplican a determinados contribuyentes y sobre la parte correspondiente de la cuota, de acuerdo con las condiciones establecidas por la legislación.

Esta distinción es importante.

Actualización fiscal: La normativa valenciana sobre sucesiones puede modificarse. Antes de basarse en cualquier porcentaje, reducción o bonificación, compruebe la legislación consolidada vigente y solicite asesoramiento fiscal profesional para la herencia concreta.

Impuesto sobre Sucesiones en Alicante y Benissa

Benissa se encuentra en la provincia de Alicante, dentro de la Comunitat Valenciana.

Para una persona que hereda una villa en San Jaime o La Fustera, es esencial distinguir entre:

• Normativa estatal española

• Normativa de la Comunitat Valenciana

• Residencia del fallecido

• Residencia del heredero

• Ubicación del inmueble

• Parentesco entre fallecido y heredero

• Normativa fiscal internacional aplicable

El hecho de que una propiedad esté en Benissa no significa que todos los aspectos de la herencia estén regulados exclusivamente por «las normas de Benissa».

Modelo 650

El Modelo 650 es el formulario de autoliquidación utilizado para determinadas adquisiciones mortis causa dentro del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Para los no residentes, la Agencia Tributaria establece que el Modelo 650 se utiliza en los casos en que la Administración estatal es competente, en lugar de aquellos en los que el impuesto ha sido cedido a una comunidad autónoma. (sede.agenciatributaria.gob.es)

El procedimiento oficial contempla herencias, legados y otras adquisiciones por causa de muerte. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Plazos del Impuesto sobre Sucesiones

El plazo general para presentar las declaraciones correspondientes al Impuesto sobre Sucesiones es de seis meses desde la fecha del fallecimiento.

En los supuestos del Modelo 650 de no residentes gestionados por la Agencia Tributaria estatal, puede solicitarse una prórroga de otros seis meses si se solicita dentro del plazo inicial y se cumplen los requisitos correspondientes. (sede.agenciatributaria.gob.es)

El punto práctico más importante es:

No espere a que la herencia esté prácticamente terminada para empezar a pensar en los impuestos.

El plazo fiscal puede llegar mientras la familia todavía está recopilando documentos extranjeros, resolviendo cuestiones registrales o decidiendo qué hacer con la propiedad.

¿Qué ocurre si no se paga el Impuesto sobre Sucesiones a tiempo?

La presentación fuera de plazo puede tener consecuencias económicas, incluidos recargos e intereses cuando correspondan.

Las consecuencias concretas dependerán de las circunstancias y de la administración competente.

Advertencia: El plazo de seis meses para el Impuesto sobre Sucesiones debe considerarse una fecha límite importante, no el momento en el que la familia espera haber terminado todos los trámites de la herencia.

Conviene iniciar el proceso cuanto antes.

Otros impuestos y costes relacionados con la herencia de una propiedad en España

El Impuesto sobre Sucesiones no es necesariamente la única cuestión fiscal que debe analizarse.

Plusvalía municipal

La plusvalía municipal, denominada formalmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, es un impuesto municipal relacionado con determinados incrementos de valor de los terrenos urbanos.

Es independiente del Impuesto sobre Sucesiones.

Cuando un inmueble se transmite por herencia, deben comprobarse las normas municipales aplicables. El cálculo y la existencia de la obligación tributaria dependen de las características del terreno y de la legislación vigente.

En una propiedad situada en Benissa, esta cuestión debería revisarse como parte del proceso sucesorio y no descubrirse posteriormente cuando los herederos estén preparando la venta.

Impuesto sobre la ganancia patrimonial al vender una propiedad heredada

La herencia y la posterior venta son dos hechos fiscales diferentes.

Imagine que una familia hereda una villa en Benissa y la vende dos años después.

La tributación de la herencia es una cuestión.

Las consecuencias fiscales de la venta posterior son otra.

A efectos del Impuesto sobre la Renta de no Residentes o de la normativa fiscal aplicable, el valor de adquisición de los bienes recibidos por herencia está relacionado con los valores determinados conforme a las reglas del Impuesto sobre Sucesiones, sin perjuicio de la legislación aplicable. (boe.es)

Por tanto, la venta posterior puede requerir un cálculo independiente de la ganancia patrimonial.

Esto es especialmente importante para los herederos internacionales, ya que el régimen fiscal puede ser diferente dependiendo de si el vendedor es residente o no residente fiscal en España.

Retención del 3 % para vendedores no residentes

Un heredero no residente que venda una propiedad española debe conocer un mecanismo fiscal especialmente importante.

Cuando una persona no residente, sin establecimiento permanente en España, vende un inmueble situado en España, el comprador debe, con carácter general, retener el 3 % de la contraprestación acordada e ingresarlo en Hacienda como pago a cuenta del impuesto del vendedor no residente. Este procedimiento se realiza mediante el Modelo 211. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Este 3 % no es necesariamente el impuesto final.

Posteriormente, el vendedor determina su situación fiscal definitiva y la retención se descuenta del importe que corresponda pagar. Si la retención supera la cantidad final, puede existir derecho a solicitar una devolución conforme a las normas aplicables. (sede.agenciatributaria.gob.es)

El plazo general del comprador para presentar el Modelo 211 es de un mes desde la fecha de la transmisión. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Esto es especialmente relevante cuando tres herederos residentes en el extranjero venden conjuntamente una propiedad heredada en Benissa.

¿Puede una herencia tributar en dos países?

Es posible.

La fiscalidad española y las normas tributarias del país de residencia del heredero son cuestiones independientes.

Un heredero residente en Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Alemania u otro país debería comprobar si en su país existen:

• Impuesto sobre Sucesiones

• Impuesto sobre el patrimonio hereditario

• Obligaciones de declaración

• Consecuencias fiscales por ganancias patrimoniales

• Obligaciones de información sobre activos en el extranjero

En algunos casos pueden existir mecanismos para evitar o reducir la doble imposición, pero dependerá de los países implicados y de las circunstancias concretas.

Consejo de experto: No pregunte únicamente «¿Cuánto Impuesto sobre Sucesiones pagaré en España?». Para una herencia internacional, una pregunta mejor es: «¿Cuáles son mis obligaciones fiscales totales en España y en mi país de residencia?»

Documentos necesarios para heredar una propiedad en España

Una herencia internacional puede requerir una cantidad considerable de documentación.

La lista exacta dependerá de la herencia.

La Administración española confirma que determinados documentos extranjeros utilizados en procedimientos sucesorios pueden necesitar legalización o Apostilla y traducción al español. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Certificado de defunción

El certificado de defunción es uno de los primeros documentos necesarios.

Cuando el fallecimiento se produce fuera de España, el certificado extranjero puede necesitar:

• Ser un documento oficial

• Apostilla o legalización

• Traducción jurada al español

Los requisitos exactos deberían confirmarse antes de solicitar o encargar la documentación.

Certificado de Actos de Última Voluntad

El Certificado de Actos de Última Voluntad es especialmente importante cuando el fallecido otorgó un testamento en España.

La Administración española establece que este certificado permite comprobar si el fallecido otorgó testamento y ante qué notario. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Copia del testamento

Una vez identificado el testamento correspondiente, puede obtenerse una copia autorizada mediante el procedimiento notarial adecuado.

Una copia que conserve la familia puede resultar útil, pero no debería considerarse la única fuente definitiva sin comprobar el registro oficial y la validez actual del documento.

NIE y documentos de identificación

Los herederos que gestionen una propiedad en España necesitarán habitualmente documentación identificativa española como el NIE, además de un pasaporte o documento de identidad válido.

Si alguno de los herederos no dispone de NIE, el notario, abogado u otro profesional que gestione la herencia puede explicar el procedimiento correspondiente.

Punto práctico: Si existen varios herederos residentes en países diferentes, conviene determinar sus requisitos de identificación cuanto antes. Esperar hasta que la propiedad ya tenga una oferta puede generar retrasos innecesarios.

Escrituras de la propiedad

La escritura original puede ayudar a establecer:

• Titularidad

• Historial de adquisición

• Descripción del inmueble

• Porcentajes de propiedad

• Cargas anteriores

• Información catastral

En propiedades antiguas puede ser necesaria una investigación adicional cuando la descripción de la escritura histórica no coincide exactamente con la propiedad física actual.

Información del Registro de la Propiedad

Debe obtenerse una información registral actualizada en lugar de confiar exclusivamente en una escritura antigua.

Esto es especialmente importante antes de vender.

Información del Catastro

El Catastro proporciona la referencia catastral del inmueble.

La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio del inmueble y se utiliza para identificar propiedades en operaciones como las herencias.

El valor de referencia del Catastro también puede ser relevante para la fiscalidad de la herencia y no debe confundirse con el valor de mercado.

Recibos del IBI

Los recibos recientes del IBI son útiles para confirmar:

• Información del impuesto municipal

• Referencia catastral

• Identificación de la propiedad

• Posibles cantidades pendientes

También pueden ayudar a detectar cuestiones prácticas antes de comercializar el inmueble.

Certificados de matrimonio y nacimiento

Estos documentos pueden ser necesarios para acreditar las relaciones familiares.

En una familia internacional, los certificados pueden proceder de varios países y, por ello, necesitar Apostilla y traducción jurada.

Información bancaria e hipotecaria

No hay que concentrarse únicamente en la vivienda.

La herencia puede incluir:

• Cuentas bancarias españolas

• Cuentas bancarias extranjeras

• Hipotecas

• Préstamos personales

• Tarjetas de crédito

• Avales

• Otras obligaciones financieras

Una herencia puede incluir tanto activos como deudas, por lo que conviene conocer la situación financiera antes de tomar decisiones sobre su aceptación.

Apostillas y traducciones juradas de documentos extranjeros

Un documento expedido en otro país no está automáticamente preparado para utilizarse en España.

Dependiendo del país y del tipo de documento, puede ser necesario:

1. Documento oficial original

2. Apostilla o legalización

3. Traducción jurada al español

La Administración española identifica expresamente estos requisitos para determinados documentos extranjeros utilizados en procedimientos sucesorios. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Error frecuente: Encargar una traducción estándar antes de comprobar si el documento necesita Apostilla puede significar pagar dos veces por la misma documentación.

¿Necesita un testamento español si es propietario de un inmueble en España?

¿Se puede utilizar un testamento extranjero en España?

Un testamento extranjero puede ser válido y relevante para una herencia que incluya una propiedad en España.

Sin embargo, «puede utilizarse» no significa que «resolverá automáticamente todos los trámites».

El documento puede necesitar:

• Ser válido conforme a la legislación aplicable

• Estar debidamente autenticado

• Apostilla o legalización cuando corresponda

• Traducción

• Interpretación conjunta con la ley sucesoria aplicable

El asesoramiento profesional es especialmente importante cuando el testamento se otorgó antes de que el propietario cambiara de país de residencia o adquiriera la propiedad en España.

¿Qué es un testamento español?

Un testamento español es un documento testamentario otorgado conforme a los procedimientos notariales españoles.

Para un propietario extranjero, un testamento otorgado ante notario español puede facilitar en determinados casos la gestión de los activos situados en España porque queda registrado dentro del sistema notarial español.

Sin embargo, la decisión de otorgar un testamento español separado debería formar parte de una estrategia sucesoria global.

No es automáticamente mejor simplemente porque la propiedad esté en España.

Elegir la ley sucesoria aplicable

Para muchos propietarios internacionales, una de las cuestiones más importantes de la planificación sucesoria es determinar si el testamento debería incluir una elección válida de la ley nacional aplicable.

Conforme al Reglamento Europeo de Sucesiones, una persona puede elegir la ley de una nacionalidad que posea, siempre que se cumplan los requisitos del Reglamento. (boe.es)

La elección debería redactarse profesionalmente y no copiarse de una plantilla encontrada en internet.

Inscribir un testamento español

Los testamentos otorgados ante notario en España quedan registrados dentro del sistema notarial español.

Tras el fallecimiento, el Certificado de Actos de Última Voluntad ayuda a identificar el testamento correspondiente. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Por qué los propietarios extranjeros deberían revisar su planificación sucesoria

Conviene revisar la planificación sucesoria cuando se produce un cambio importante, como:

• Comprar una propiedad en España

• Vender la vivienda familiar

• Trasladarse a España

• Marcharse de España

• Contraer matrimonio

• Divorciarse

• Tener hijos

• Fallecer el cónyuge

• Adquirir otra nacionalidad

• Comprar una propiedad conjuntamente

• Cambiar la estructura de titularidad

Por ejemplo, para una pareja propietaria de una villa en Buenavista, la forma en que está estructurada la titularidad puede ser tan importante como el contenido del testamento.

Testamento español frente a testamento extranjero

La tabla debe entenderse como una guía de planificación y no como una recomendación jurídica. La estructura adecuada depende de las circunstancias de cada persona.

¿Qué ocurre si una persona fallece sin testamento en España?

¿Qué es la sucesión intestada?

La sucesión intestada se produce cuando una persona fallece sin un testamento válido que regule la sucesión correspondiente.

La herencia se distribuye entonces conforme a las normas legales aplicables.

En una sucesión intestada española puede ser necesaria una declaración de herederos. (sede.agenciatributaria.gob.es)

¿Quién hereda si no existe testamento?

Depende de la ley sucesoria aplicable.

Conforme a las normas sucesorias españolas, determinados familiares cercanos pueden tener prioridad sobre familiares más lejanos, pero el resultado concreto depende de las circunstancias.

En el caso de un propietario internacional, es especialmente importante no asumir que las normas españolas de sucesión intestada determinan automáticamente toda la herencia.

Derechos de los hijos y descendientes

Los hijos y descendientes pueden tener derechos sucesorios importantes conforme a la legislación española.

Cuando se aplica la legislación española correspondiente, el concepto de legítima puede limitar la libertad de testar.

Cuando se aplica la legislación sucesoria de otro país, el resultado puede ser diferente.

Derechos del cónyuge viudo

El cónyuge viudo también puede tener derechos sucesorios protegidos, pero la naturaleza y alcance de esos derechos dependen de la ley sucesoria aplicable y de las circunstancias familiares.

Además, el régimen económico matrimonial puede tener que analizarse por separado de la sucesión.

Esto es importante porque determinar qué pertenece ya al cónyuge en virtud del régimen matrimonial es una cuestión diferente de determinar qué bienes hereda posteriormente.

Otros familiares

Si no existen descendientes o cónyuge con derechos sucesorios relevantes, pueden entrar en consideración otros familiares.

El orden exacto debe establecerse conforme a la ley sucesoria aplicable y no suponerse a partir de información general encontrada en internet.

Por qué la sucesión intestada puede ser complicada para familias extranjeras

Imagine que tres hermanos heredan una propiedad en Benissa de sus padres, pero los padres vivían en el extranjero y no dejaron testamento español.

Antes de vender la propiedad, la familia puede tener que determinar:

• Quiénes son los herederos legales

• Qué ley sucesoria se aplica

• Qué porcentaje corresponde a cada uno

• Si es necesaria una declaración de herederos

• Si los certificados extranjeros acreditan las relaciones familiares

• Si existe obligación tributaria en España

• Si la propiedad tiene deudas pendientes

• Si todos los herederos están de acuerdo en vender

La ausencia de testamento no hace imposible vender la propiedad.

Sin embargo, puede añadir una capa adicional de trámites.

¿Cuánto puede tardar una herencia intestada?

No existe un plazo universal.

Una herencia sencilla, con toda la documentación disponible y herederos que colaboran, puede tramitarse relativamente rápido.

Una herencia que implique:

• Documentos extranjeros

• Varios herederos

• Escrituras desaparecidas

• Titularidad poco clara

• Hipotecas

• Desacuerdos familiares

• Testamentos extranjeros

• Complejidad fiscal

puede tardar considerablemente más.

Por ello, las familias deberían evitar comprometer una fecha de firma con un comprador antes de que la documentación sucesoria haya sido revisada.

Legítima y herederos forzosos en el Derecho español

¿Qué significa legítima?

La legítima es la parte protegida de una herencia reconocida por determinadas normas sucesorias españolas.

Limita hasta cierto punto la libertad de una persona para disponer de todos sus bienes mediante testamento.

No obstante, este tema requiere especial cuidado porque España no cuenta con un único régimen sucesorio uniforme para todas las situaciones posibles y una sucesión internacional puede quedar sometida a la legislación de otro país.

El Reglamento Europeo de Sucesiones incluye las legítimas y otras restricciones a la libertad de testar entre las cuestiones que se rigen por la ley sucesoria aplicable. (boe.es)

¿Quiénes son los herederos forzosos?

Cuando resulta aplicable el régimen sucesorio español correspondiente, determinados familiares cercanos pueden tener derechos sucesorios protegidos.

Las reglas exactas dependen del régimen sucesorio aplicable al fallecido.

Por eso, una herencia que incluya una propiedad española no debería analizarse simplemente preguntando si existe testamento.

Derechos de los hijos y descendientes

Los hijos y descendientes pueden tener derechos protegidos conforme a la legislación sucesoria española.

La extensión y naturaleza de esos derechos dependerá del régimen jurídico aplicable y de las circunstancias familiares.

Derechos del cónyuge viudo

El cónyuge viudo también puede tener derechos sucesorios protegidos.

Estos derechos deberían analizarse conjuntamente con el régimen económico matrimonial de la pareja y la ley sucesoria aplicable.

Por qué las reglas de legítima son importantes al planificar una herencia

Imagine que el propietario de una vivienda en San Jaime quiere dejar toda la villa a uno de sus hijos y excluir a otro.

Antes de asumir que puede hacerlo, debería determinar:

• Qué ley sucesoria se aplica

• Si existe una elección válida de ley

• Si la legislación elegida reconoce herederos protegidos

• Si el testamento propuesto cumple esas normas

Un testamento mal estructurado puede generar conflictos familiares después del fallecimiento.

Por qué los propietarios extranjeros no deberían asumir que pueden distribuir libremente su propiedad española

Una idea equivocada frecuente es:

«Es mi casa, así que puedo dejarla a quien quiera».

Esto puede ser cierto en determinados sistemas jurídicos y circunstancias, pero no necesariamente en todas las herencias internacionales.

La ley sucesoria aplicable puede establecer derechos protegidos para determinados herederos.

El Reglamento Europeo de Sucesiones reconoce expresamente las legítimas y las restricciones a la libertad de testar como cuestiones que se rigen por la ley sucesoria aplicable. (boe.es)

Advertencia: Este es uno de los ámbitos en los que los consejos genéricos sobre herencias encontrados en internet pueden resultar engañosos. Antes de redactar o modificar un testamento que incluya una propiedad española, solicite asesoramiento sobre la ley sucesoria aplicable.

¿Qué ocurre cuando varias personas heredan una propiedad en España?

Uno de los problemas inmobiliarios más frecuentes no consiste en determinar quién ha heredado la propiedad, sino en decidir qué hacer con ella después.

Imagine:

Una propiedad en Benissa → Tres herederos

Existen tres opciones principales:

CONSERVAR → Uno o varios herederos mantienen la propiedad

COMPRA DE PARTICIPACIONES → Un heredero compra la parte de los demás

VENDER → Los herederos venden la propiedad y reparten el importe

Copropiedad entre herederos

Varios herederos pueden convertirse en copropietarios de una misma propiedad.

Por ejemplo:

• Heredero A: 50 %

• Heredero B: 25 %

• Heredero C: 25 %

Los porcentajes exactos dependerán de la herencia.

La copropiedad puede funcionar bien cuando todos quieren conservar el inmueble.

Se vuelve más complicada cuando los herederos tienen objetivos diferentes.

¿Qué ocurre si uno de los herederos quiere vender?

Uno de los herederos puede querer obtener liquidez mientras los demás desean conservar la propiedad.

La familia puede estudiar si:

• Otro heredero puede comprar su participación

• Conviene vender la propiedad completa

• Procede una partición

• Existe otra solución jurídicamente adecuada

La opción elegida debería analizarse con asesoramiento jurídico y fiscal antes de transferir dinero o participaciones.

¿Qué ocurre si otro heredero quiere conservar la propiedad?

Imagine que uno de los hermanos vive cerca de Benissa y quiere conservar la villa familiar, mientras que sus hermanos viven en el extranjero.

Una compra de las participaciones de los demás puede resultar más práctica que vender toda la propiedad.

En este caso, conocer el valor de mercado actual del inmueble es fundamental.

Aquí puede resultar útil una valoración inmobiliaria en Benissa independiente.

Comprar la parte de otro heredero

Una compra entre herederos no debería plantearse automáticamente como:

Valor de mercado ÷ número de herederos

Las consecuencias jurídicas y fiscales dependerán de cómo se estructure la operación.

Entre los factores que pueden influir se encuentran:

• Titularidad existente

• Porcentajes heredados

• Hipoteca

• Valoración

• Otros bienes de la herencia

• Tratamiento fiscal

• Financiación

• Si la operación constituye una partición u otro tipo de transmisión

Un abogado y un asesor fiscal deberían estructurar la operación antes de completarla.

Vender la propiedad conjuntamente

Si todos los herederos están de acuerdo en vender, el proceso puede ser relativamente sencillo una vez formalizada correctamente la herencia.

La agencia inmobiliaria normalmente necesitará acreditar:

• Titularidad

• Identidad de los herederos

• Capacidad para vender

• Documentación de la propiedad

• Situación fiscal

• Documentos de identidad

Todos los propietarios necesarios deberán firmar, personalmente o mediante poderes de representación correctamente otorgados.

¿Qué ocurre cuando los herederos no se ponen de acuerdo?

Aquí la herencia puede convertirse en un auténtico conflicto jurídico.

Un heredero puede querer:

• Vender inmediatamente

mientras otro quiere:

• Conservar la propiedad

y otro quiere:

• Alquilarla.

No debería comercializarse una propiedad como disponible para la venta hasta haber establecido claramente quién tiene capacidad legal para vender.

Un abogado puede asesorar sobre los mecanismos disponibles para resolver el desacuerdo.

Consejo de experto: Desde el punto de vista inmobiliario, el mejor momento para resolver un desacuerdo familiar es antes de poner la propiedad en venta. No conviene introducir a un comprador en una disputa sucesoria sin resolver.

¿Se puede vender una propiedad heredada en España?

¿Hay que completar la herencia antes de vender?

Para una operación de compraventa convencional, la situación sucesoria y la titularidad deberían estar correctamente documentadas antes de la firma definitiva.

Los compradores y sus abogados querrán normalmente tener la seguridad de que los vendedores tienen capacidad y titularidad suficientes para transmitir la propiedad.

Cuando existen varios herederos, la operación debe estructurarse de manera que todos los propietarios necesarios, o sus representantes debidamente autorizados, puedan transmitir el inmueble legalmente.

Inscribir la propiedad a nombre de los herederos

Inscribir la titularidad heredada aporta claridad para la posterior venta.

Es especialmente útil cuando la herencia se produjo hace años pero la propiedad continúa registrada a nombre del fallecido.

Un comprador puede mostrarse reticente a continuar si el vendedor no puede demostrar una cadena de titularidad clara.

Preparar una propiedad heredada para la venta

Una propiedad heredada en Benissa puede haber permanecido vacía durante meses o años.

Antes de sacarla al mercado conviene comprobar:

Estado de la propiedad

• Suministro de agua

• Electricidad

• Piscina

• Jardín

• Cubierta

• Humedades

• Aire acondicionado

• Seguridad

• Electrodomésticos

Documentación

• Escritura

• Nota Simple

• Catastro

• IBI

• Documentación de ocupación cuando corresponda

• Certificado energético

• Documentación urbanística y de construcción cuando corresponda

Cuestiones prácticas

• Llaves

• Alarma

• Seguro

• Contratos de suministros

• Gastos de comunidad

• Mantenimiento del jardín

• Mantenimiento de la piscina

Esto es especialmente importante en una segunda residencia situada en zonas como La Fustera o Fanadix que puede haber permanecido vacía.

¿Qué documentos necesita la agencia inmobiliaria?

Para una venta habitual de una propiedad heredada, la agencia puede solicitar:

• Pasaporte/DNI

• NIE

• Escritura de herencia

• Documentación que identifique a los herederos

• Información del Registro de la Propiedad

• Escritura de la propiedad

• Referencia catastral

• Información del IBI

• Certificado energético

• Documentación de ocupación cuando corresponda

• Planos de la propiedad, si están disponibles

• Información hipotecaria

• Datos de todos los propietarios

La lista exacta dependerá de cada caso.

La función de la agencia inmobiliaria no sustituye al abogado ni al asesor fiscal, pero una buena preparación documental puede evitar retrasos innecesarios.

¿Se puede vender una propiedad heredada desde el extranjero?

Sí, un heredero no tiene necesariamente que residir en España para gestionar la propiedad.

Sin embargo, los herederos internacionales deberían establecer cuanto antes cómo van a:

• Firmar documentos

• Obtener un NIE si es necesario

• Legalizar documentos extranjeros

• Otorgar poderes de representación

• Comparecer ante notario

• Recibir el dinero de la venta

• Cumplir las obligaciones fiscales españolas

Poder notarial

Un poder notarial correctamente preparado puede permitir que un abogado, representante u otra persona autorizada gestione determinados aspectos de la herencia o de la operación inmobiliaria en nombre del heredero.

Cuando el poder se otorga fuera de España, el documento puede requerir:

• Formalización adecuada

• Apostilla o legalización

• Traducción jurada

• Aceptación por parte del profesional o autoridad española correspondiente

Los requisitos exactos deberían determinarse antes de firmar el documento.

Para una familia cuyos herederos viven en tres países diferentes, preparar los poderes correctamente desde el principio puede ahorrar bastante tiempo.

¿Qué ocurre si hay varios herederos?

La situación de cada heredero debe estar clara antes de comercializar la propiedad.

Por ejemplo:

Tres herederos reciben una villa en Benissa.

Si los tres están de acuerdo en vender:

1. Se completa la herencia.

2. Se documenta la titularidad.

3. Se prepara la propiedad.

4. Se realiza una valoración.

5. Se comercializa el inmueble.

6. Se negocian las ofertas.

7. Los representantes legales confirman la operación.

8. Todos los vendedores necesarios firman.

9. Se completa la compraventa.

10. El importe de la venta se distribuye conforme a la titularidad legal y a los acuerdos sucesorios.

Vender una propiedad heredada como no residente

Los herederos internacionales pueden vender una propiedad española aunque residan en el extranjero.

Sin embargo, la operación puede implicar obligaciones fiscales y administrativas adicionales.

Entre ellas:

• Obligaciones fiscales en España

• Requisitos para vendedores no residentes

• Ganancia patrimonial

• Impuestos municipales

• Retención del 3 %

• Poderes de representación

• Cuentas bancarias extranjeras

• Transferencia de fondos

• Cambio de divisa

Cuando el vendedor es no residente y se aplican las normas españolas de retención, el comprador debe retener generalmente el 3 % del precio y entregarlo a Hacienda mediante el Modelo 211. Este importe es un pago a cuenta y no necesariamente el impuesto definitivo. (sede.agenciatributaria.gob.es)

No debe asumirse que el hecho de haber heredado la propiedad significa que una venta posterior estará libre de impuestos.

La herencia y la posterior venta son hechos fiscales diferentes que deben analizarse por separado.

Impuestos y costes al vender una propiedad heredada

Los costes potenciales pueden incluir:

• Honorarios de agencia inmobiliaria

• Honorarios legales

• Honorarios del asesor fiscal

• Certificado energético

• Gastos de documentación

• Impuesto sobre la ganancia patrimonial cuando corresponda

• Impuestos municipales cuando correspondan

• Retención de no residente cuando corresponda

• Gastos de cancelación hipotecaria, si procede

La base fiscal de una venta posterior puede depender de cómo se valoró y declaró la propiedad heredada a efectos del Impuesto sobre Sucesiones. (boe.es)

Para un vendedor no residente, también debe planificarse la retención del 3 % cuando resulte aplicable al calcular el importe neto esperado en la firma. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Vender una propiedad heredada en Benissa

Una agencia inmobiliaria con experiencia local puede aportar valor más allá de simplemente anunciar la propiedad.

Por ejemplo, una finca heredada en Pedramala puede requerir una estrategia de preparación diferente a la de un apartamento cerca de la costa.

Una propiedad en Benissa Costa puede requerir:

• Presentación orientada al comprador de segunda residencia

• Mantenimiento del jardín y la piscina

• Gestión de llaves

• Comprobación de suministros

• Revisión documental

• Fotografía profesional

Una propiedad rústica puede requerir además una atención especial a:

• Clasificación del suelo rústico

• Acceso

• Agua

• Sistema de saneamiento

• Construcciones existentes

• Documentación urbanística

• Linderos

Por tanto, la estrategia de comercialización debería comenzar por entender la propiedad, no simplemente por publicarla en internet.

Vender una propiedad heredada en Benissa

Si ha heredado una propiedad en Benissa y está pensando en venderla, Telio Homes puede ayudarle con la valoración, preparación y proceso de venta de la propiedad.

Las cuestiones jurídicas y fiscales deben ser gestionadas por los profesionales cualificados correspondientes.

¿Qué ocurre si la propiedad heredada tiene una hipoteca o deudas?

¿Se pueden heredar las deudas?

Potencialmente, sí.

Una herencia puede incluir tanto activos como obligaciones.

Esta es una de las razones por las que la decisión de aceptar una herencia no debería tomarse sin conocer la situación económica del fallecido.

Conforme a las normas sucesorias españolas, la diferencia entre una aceptación ordinaria y una aceptación a beneficio de inventario puede ser importante cuando existen deudas desconocidas o importantes.

¿Qué ocurre con una hipoteca existente?

Una hipoteca no desaparece simplemente porque fallezca el propietario.

La herencia y los herederos deben determinar:

• Capital pendiente

• Titular del préstamo

• Propiedad que garantiza la deuda

• Seguro vinculado a la hipoteca

• Condiciones de amortización

• Si la deuda se asume o se cancela

• Qué ocurre si se vende la propiedad

La hipoteca debe formar parte del análisis global de la herencia.

Ejemplo

Supongamos que una villa en Benissa vale 800.000 € y tiene una hipoteca pendiente de 200.000 €.

Los herederos no deberían considerar que la herencia representa 800.000 € de patrimonio libre de cargas.

La hipoteca y las demás obligaciones deben analizarse como parte de la herencia.

Comprobar las deudas del fallecido

Antes de aceptar una herencia, conviene investigar las posibles obligaciones pendientes.

Compruebe:

• Hipotecas

• Préstamos personales

• Tarjetas de crédito

• Deudas fiscales

• Gastos de comunidad

• Facturas de suministros

• Avales

• Litigios

• Otras obligaciones conocidas

Esto es especialmente importante si el fallecido tenía varias propiedades o gestionaba una empresa.

Aceptar una herencia

No existe una respuesta universal sobre si un heredero debe aceptar una herencia.

La decisión depende de la situación patrimonial.

Una herencia sencilla que incluya una villa en Benissa sin hipoteca puede ser relativamente fácil de gestionar.

Una herencia que incluya una villa, una hipoteca, activos en varios países, obligaciones fiscales y deudas pendientes es muy diferente.

Cuando existen dudas sobre las deudas, conviene analizar la aceptación a beneficio de inventario y el procedimiento correcto con un notario o abogado especializado en herencias antes de tomar una decisión.

Lista de comprobación práctica para heredar una propiedad en Benissa

Inmediatamente después del fallecimiento

• Obtener el certificado de defunción

• Determinar la nacionalidad del fallecido

• Determinar su residencia habitual

• Localizar el testamento

• Identificar a la familia directa

• Identificar las propiedades en España

• Identificar las cuentas bancarias

• Identificar hipotecas y deudas

• Contactar con un profesional especializado en herencias

Antes de aceptar la herencia

• Determinar la ley sucesoria aplicable

• Revisar el testamento

• Obtener el Certificado de Actos de Última Voluntad cuando corresponda

• Determinar si es necesaria una declaración de herederos

• Comprobar el Registro de la Propiedad

• Comprobar el Catastro

• Comprobar el valor de referencia correspondiente

• Identificar las hipotecas

• Identificar las deudas

• Comprobar los gastos de comunidad

• Analizar la posible plusvalía municipal

• Calcular la posible obligación de Impuesto sobre Sucesiones

• Considerar la aceptación a beneficio de inventario cuando proceda

• Comprobar si existen obligaciones fiscales en otro país

Antes de vender la propiedad

• Completar la documentación de la herencia

• Confirmar la titularidad

• Inscribir la herencia cuando corresponda

• Obtener información registral actualizada

• Revisar la documentación de la propiedad

• Comprobar el IBI

• Comprobar la documentación de ocupación

• Comprobar la legalidad urbanística cuando corresponda

• Obtener el certificado energético cuando sea necesario

• Solicitar una valoración inmobiliaria

• Acordar la estrategia de venta con todos los propietarios

• Confirmar la situación fiscal en España

• Confirmar los requisitos fiscales para no residentes cuando corresponda

• Preparar la propiedad para fotografías y visitas

• Preparar un poder de representación si algún heredero no puede asistir

• Establecer cómo se distribuirá el dinero de la venta

Tres ejemplos prácticos de herencias en Benissa

Ejemplo 1: Tres hermanos heredan una villa en San Jaime

Tres hermanos heredan una villa en San Jaime.

• Uno vive en España.

• Otro vive en Reino Unido.

• Otro vive en Países Bajos.

La propiedad está libre de hipoteca, pero los hermanos no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con ella.

El hermano que vive en España quiere conservar la villa. Los otros dos quieren recibir dinero.

Las opciones prácticas pueden incluir:

Conservar

Los tres continúan como copropietarios.

Posible problema: Deben ponerse de acuerdo sobre mantenimiento, uso, gastos y una eventual venta.

Comprar las participaciones

El hermano que quiere conservar la villa compra las participaciones de los otros dos.

Cuestiones clave: Valor de mercado actual, financiación, estructura de titularidad y consecuencias fiscales.

Vender

La propiedad se prepara, se comercializa y se vende.

Cuestiones clave: Todos los propietarios necesarios deben poder transmitir la propiedad y cada heredero debe conocer su situación fiscal.

Una valoración profesional puede proporcionar una referencia neutral para negociar.

Ejemplo 2: Se hereda una finca en Pedramala

Dos hijos heredan una finca antigua en Pedramala.

La familia considera que simplemente puede poner la propiedad a la venta.

Sin embargo, antes de comercializarla descubren que es necesario revisar cuidadosamente la documentación histórica.

El expediente de la propiedad debería comprobar:

• Registro de la Propiedad

• Catastro

• Referencia catastral

• Construcciones existentes

• Clasificación del suelo rústico

• Acceso

• Suministro de agua

• Sistema de saneamiento

• Documentación de la piscina

• Legalidad urbanística

• Documentación de ocupación cuando corresponda

Este es un buen ejemplo de por qué heredar una propiedad y vender una propiedad no son exactamente el mismo proceso.

Primero hay que determinar qué han heredado legalmente los propietarios y si la propiedad puede comercializarse correctamente.

Ejemplo 3: Un no residente hereda una villa en La Fustera

Un residente neerlandés hereda una villa en La Fustera y decide venderla.

La herencia puede implicar:

• Sucesión transfronteriza

• Impuesto sobre Sucesiones en España

• Documentación extranjera

• NIE

• Trámites notariales

• Inscripción registral

La posterior venta genera otro conjunto de cuestiones:

• Valoración inmobiliaria

• Comercialización

• Documentación de venta

• Ganancia patrimonial

• Impuestos municipales

• Retención de no residente

• Transferencia del dinero

La retención del 3 % por parte del comprador, cuando resulten aplicables las normas de retención para no residentes, es un aspecto especialmente importante que debe conocerse antes de la firma. (sede.agenciatributaria.gob.es)

¿Conservar, comprar la parte de los demás o vender?

No existe una opción universalmente mejor.

La decisión adecuada dependerá de los objetivos familiares, situación económica, posición fiscal y relación entre los herederos.

Preguntas frecuentes

1. ¿Se aplica la ley de herencias española si soy extranjero?

No necesariamente. La ley sucesoria aplicable puede depender de factores como la residencia habitual y la nacionalidad. Conforme al Reglamento Europeo de Sucesiones, una persona puede, cumpliendo sus requisitos, elegir la ley de un país cuya nacionalidad posea. (boe.es)

2. ¿Tengo que pagar Impuesto sobre Sucesiones en España si vivo en el extranjero?

Potencialmente sí. Los no residentes pueden tener obligaciones de Impuesto sobre Sucesiones cuando heredan determinados bienes situados en España. La Agencia Tributaria establece expresamente normas para herederos y legatarios no residentes. (sede.agenciatributaria.gob.es)

3. ¿Cuánto tiempo tengo para pagar el Impuesto sobre Sucesiones en España?

El plazo de presentación aplicable es, con carácter general, de seis meses desde la fecha del fallecimiento. En determinados supuestos de no residentes gestionados mediante el Modelo 650 por la Agencia Tributaria estatal, puede solicitarse una prórroga dentro del plazo inicial. (sede.agenciatributaria.gob.es)

4. ¿Qué es el Modelo 650?

El Modelo 650 es el formulario de autoliquidación utilizado para determinadas adquisiciones mortis causa dentro del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Para los no residentes se utiliza en los casos en los que la Administración estatal es competente. (sede.agenciatributaria.gob.es)

5. ¿Puedo heredar una propiedad en Benissa sin tener un testamento español?

Sí, no es obligatorio tener un testamento español. Si no existe un testamento válido, las normas de sucesión intestada aplicables determinan quién hereda y puede ser necesaria una declaración de herederos. (sede.agenciatributaria.gob.es)

6. ¿Puedo utilizar un testamento extranjero para heredar una propiedad en España?

Un testamento extranjero puede utilizarse potencialmente, pero deben determinarse su validez, la ley sucesoria aplicable y los requisitos documentales. Los documentos extranjeros pueden necesitar legalización, Apostilla y traducción jurada. (sede.agenciatributaria.gob.es)

7. ¿Pueden tres hermanos heredar la misma propiedad?

Sí. Varios herederos pueden convertirse en copropietarios de una propiedad heredada. Posteriormente pueden conservarla conjuntamente, acordar que uno compre la participación de los demás o venderla, teniendo en cuenta los requisitos legales y fiscales correspondientes.

8. ¿Puede un heredero vender toda la propiedad sin los demás?

Un copropietario no puede simplemente transmitir los derechos de propiedad de los demás. Deben respetarse los derechos de todos los titulares y, cuando exista desacuerdo, un abogado debería asesorar sobre las opciones disponibles.

9. ¿Puedo vender una propiedad heredada antes de inscribirla a mi nombre?

La respuesta depende de las circunstancias jurídicas y documentales concretas. Para una venta convencional, el enfoque más seguro es completar la herencia y establecer una titularidad clara y transmisible antes de la firma definitiva. El abogado del comprador puede exigir que la situación sucesoria y registral esté regularizada.

10. ¿Todos los herederos tienen que firmar para vender una propiedad heredada?

Cuando varias personas son propietarias del inmueble, normalmente deberán participar en la operación o estar debidamente representadas las personas cuyos derechos de propiedad se transmiten. Las condiciones exactas de la firma deberían confirmarse con el abogado encargado de la compraventa o el notario.

11. ¿Qué ocurre si uno de los herederos se niega a vender?

La propiedad no debería comercializarse como si todos los herederos hubieran dado su consentimiento. La familia debería recibir primero asesoramiento jurídico sobre copropiedad, partición y los mecanismos disponibles para resolver el desacuerdo.

12. ¿Puedo heredar una propiedad española si vivo en Reino Unido?

Potencialmente sí. Vivir fuera de España no impide heredar una propiedad española. Sin embargo, deben revisarse la ley sucesoria, la fiscalidad española, la fiscalidad británica y los requisitos documentales aplicables.

13. ¿Necesito un NIE para heredar una propiedad en España?

Los requisitos de identificación españoles deberían determinarse al principio del proceso. Los herederos que gestionan propiedades en España suelen necesitar un NIE y documentación identificativa válida, pero los requisitos exactos deben confirmarse con los profesionales que gestionen la herencia.

14. ¿Puedo gestionar una herencia española desde el extranjero?

Potencialmente sí. Un heredero no tiene necesariamente que vivir en España durante todo el proceso. Un poder de representación puede permitir que un representante debidamente autorizado gestione determinados trámites, siempre que se cumplan las formalidades legales.

15. ¿Tengo que pagar impuestos dos veces si heredo una propiedad en España?

Una herencia internacional puede generar obligaciones fiscales en más de un país. La posibilidad de aplicar mecanismos para evitar la doble imposición depende de los países implicados y de las circunstancias concretas.

16. ¿Qué es la plusvalía municipal al heredar una propiedad?

Es un impuesto municipal relacionado con determinados incrementos de valor de los terrenos urbanos. Es diferente del Impuesto sobre Sucesiones y deben comprobarse las normas municipales aplicables como parte del proceso sucesorio.

17. ¿Tengo que pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial si vendo una propiedad heredada?

Una venta posterior puede generar una obligación fiscal por la ganancia patrimonial. La herencia y la posterior venta son hechos fiscales diferentes, y deben determinarse los valores de adquisición y transmisión conforme a las normas fiscales aplicables. (boe.es)

18. ¿Qué ocurre si la propiedad heredada tiene una hipoteca?

La hipoteca sigue siendo relevante para la herencia. Los herederos deberían conocer el capital pendiente, los seguros, las condiciones de amortización y cómo se cancelará o gestionará la deuda antes de aceptar la herencia o acordar una venta.

19. ¿Qué ocurre si el fallecido tenía deudas?

No debería aceptarse automáticamente la herencia antes de conocer la situación económica. La aceptación a beneficio de inventario puede ser relevante cuando existen dudas sobre las deudas, siempre que se siga correctamente el procedimiento establecido.

20. ¿Qué es el Certificado de Actos de Última Voluntad?

Es un certificado oficial español que permite comprobar si una persona fallecida otorgó testamento en España y, cuando corresponda, ante qué notario. Es un documento importante en los procedimientos sucesorios españoles. (sede.agenciatributaria.gob.es)

21. ¿El valor de mercado de la propiedad determina el Impuesto sobre Sucesiones?

No necesariamente. La fiscalidad de las herencias utiliza reglas de valoración establecidas legalmente. El valor de referencia del Catastro puede ser relevante para la base imponible, mientras que la valoración de mercado de una agencia inmobiliaria tiene una finalidad diferente.

22. ¿Qué ocurre si la propiedad heredada es una finca rústica?

La herencia no elimina los posibles problemas urbanísticos, constructivos o relacionados con la clasificación del suelo que ya existieran.

En una finca de Benimarco o Pedramala, los herederos deberían considerar la comprobación de:

• Clasificación del suelo

• Construcciones existentes

• Registro

• Catastro

• Agua

• Sistema de saneamiento

• Acceso

• Documentación de la piscina

• Legalidad urbanística

• Documentación de ocupación cuando corresponda

Estas cuestiones pueden ser especialmente importantes si la familia decide vender.

23. ¿Qué ocurre si la propiedad heredada tiene inquilinos?

Los herederos deberían revisar el contrato de arrendamiento, los derechos del inquilino, las rentas, la fianza y la normativa aplicable antes de decidir si mantienen o venden la propiedad.

Una propiedad arrendada no debería comercializarse sin conocer las consecuencias jurídicas del arrendamiento.

24. ¿Qué ocurre con una licencia de alquiler turístico después de heredar una propiedad?

Heredar la propiedad no significa necesariamente que todas las licencias o registros asociados puedan considerarse automáticamente vigentes sin comprobación.

Los herederos deberían comprobar la situación actual de las licencias y registros con los profesionales y autoridades correspondientes antes de continuar con el alquiler turístico o comercializar la propiedad como tal.

25. ¿Debería hacer un testamento español si tengo una vivienda de vacaciones en Benissa?

Puede ser conveniente revisar la planificación sucesoria, pero no existe una respuesta universal. Un testamento español puede resultar útil en determinadas circunstancias, mientras que la sucesión completa puede estar vinculada a la legislación de otro país. Un notario español o abogado especializado en sucesiones debería revisar la situación individual.

26. ¿Cómo puedo valorar una propiedad heredada en Benissa?

Un buen punto de partida es una valoración de mercado actual basada en propiedades comparables, ubicación, estado, documentación jurídica y demanda actual.

En una villa costera de La Fustera o San Jaime, factores como las vistas al mar, orientación, piscina, parcela, estado de conservación y proximidad a servicios pueden influir en el valor. En una propiedad rústica de Pedramala o Benimarco, puede ser necesario prestar más atención a la clasificación del suelo, acceso, agua y documentación de las construcciones.

Proceso de herencia: resumen práctico

Errores frecuentes al heredar una propiedad en España

Error 1: Suponer que automáticamente se aplica la ley española

La nacionalidad, residencia habitual y una posible elección válida de ley pueden ser relevantes.

Error 2: Esperar antes de comprobar los plazos fiscales

La herencia puede tardar más de lo previsto mientras el plazo fiscal continúa avanzando.

Error 3: Aceptar la herencia sin comprobar las deudas

Una propiedad de valor no significa necesariamente que la herencia neta sea igualmente elevada.

Error 4: Pensar que la escritura cuenta toda la historia

El Registro, el Catastro y la propiedad física deberían comprobarse conjuntamente.

Error 5: Comercializar antes de que todos los herederos estén de acuerdo

Una propiedad no debería tratarse como una venta convencional si los vendedores no tienen capacidad clara para transmitirla.

Error 6: Pensar que una propiedad heredada está automáticamente preparada para vender

Una propiedad heredada puede seguir teniendo cuestiones relacionadas con urbanismo, construcción, ocupación, piscinas, linderos, suministros u otra documentación.

Error 7: Olvidar los impuestos que pueden surgir al vender posteriormente

La tributación de la herencia y la tributación de una venta posterior son cuestiones independientes.

Error 8: Ignorar la retención del 3 % para no residentes

Cuando se aplican las normas de retención para vendedores no residentes, el comprador debe retener generalmente el 3 % de la contraprestación. Este importe debería tenerse en cuenta antes de la firma. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Error 9: Utilizar información fiscal antigua

La normativa valenciana sobre sucesiones ha cambiado y continúa modificándose. La información fiscal debe comprobarse siempre conforme a la legislación vigente en el momento del fallecimiento. (boe.es)

Error 10: Confundir una valoración de mercado con una valoración fiscal

El precio que podría alcanzar una propiedad en el mercado de Benissa no es automáticamente el valor utilizado para todos los fines fiscales.

Conclusión

Comprender la ley de herencias en España es fundamental para cualquier persona que posea una propiedad en Benissa, especialmente para propietarios internacionales cuyos bienes, familiares o residencia habitual se encuentren en otro país.

El aspecto más importante es que una herencia no consiste simplemente en entregar las llaves de una vivienda a la siguiente generación.

Una herencia puede implicar:

• Determinar la ley sucesoria aplicable

• Identificar a los herederos

• Localizar e interpretar el testamento

• Comprender las reglas de legítima y herederos forzosos cuando correspondan

• Determinar el régimen económico matrimonial

• Obtener documentación española y extranjera

• Pagar el Impuesto sobre Sucesiones correspondiente

• Comprobar impuestos municipales como la plusvalía cuando proceda

• Inscribir la propiedad

• Gestionar hipotecas y deudas

• Decidir si conservar, alquilar, comprar la participación de otro heredero o vender

• Comprender las consecuencias fiscales de una venta posterior

Para los propietarios extranjeros, la diferencia entre ley sucesoria y fiscalidad española es especialmente importante. El Reglamento Europeo de Sucesiones puede determinar la ley sucesoria aplicable en numerosas situaciones internacionales, mientras que la fiscalidad se regula de forma independiente mediante normas estatales y autonómicas españolas. (boe.es)

La situación fiscal valenciana demuestra también por qué los contenidos sobre herencias deben revisarse periódicamente. La normativa vigente establece importantes bonificaciones para determinadas herencias entre familiares cercanos y beneficios adicionales para determinados familiares del Grupo III, pero el tratamiento exacto depende del contribuyente, parentesco, patrimonio y legislación aplicable en la fecha correspondiente. (boe.es)

En una propiedad de Benissa, el conocimiento local también importa.

Una villa en San Jaime, una propiedad costera en La Fustera, una vivienda en Fanadix o una finca en Benimarco o Pedramala pueden presentar problemas prácticos diferentes relacionados con documentación, estado, urbanismo, valoración y posterior venta.

El mejor enfoque consiste en abordar cuanto antes las cuestiones jurídicas y fiscales, antes de tomar decisiones sobre el inmueble.

Consejo de experto: Si su familia posee una vivienda de vacaciones en España, no espere a que fallezca uno de los propietarios para descubrir que el testamento, la estructura de titularidad, la documentación hipotecaria o los documentos de la propiedad necesitan atención. Revisar la planificación sucesoria mientras todos están vivos suele ser mucho más sencillo que reconstruirla después.

¿Necesita ayuda con una propiedad heredada en Benissa?

Si ha heredado una propiedad en Benissa, Benissa Costa o los alrededores y está pensando en venderla, un buen primer paso es conocer el valor actual de mercado y la facilidad real de comercialización del inmueble.

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Telio Homes puede ayudarle con la valoración, preparación y proceso de venta de la propiedad. Las cuestiones jurídicas y fiscales deben seguir siendo gestionadas por el abogado, notario o asesor fiscal cualificado correspondiente.

Fuentes externas de referencia

Para un artículo jurídico y fiscal de alta confianza, las fuentes oficiales y las instituciones públicas deberían tener prioridad frente a blogs fiscales comerciales.

Administración española — Información sobre sucesiones

Administración española: información sobre sucesiones y herencias

Útil para información sobre el Certificado de Actos de Última Voluntad, declaraciones de herederos y procedimientos sucesorios oficiales. (sede.agenciatributaria.gob.es)

BOE — Reglamento Europeo de Sucesiones 650/2012

BOE: Reglamento Europeo de Sucesiones 650/2012

Fuente principal para explicar residencia habitual, elección de ley, jurisdicción y sucesiones internacionales. (boe.es)

Agencia Tributaria — Modelo 650

Agencia Tributaria: Modelo 650 para no residentes

Información oficial sobre declaraciones de Impuesto sobre Sucesiones y procedimientos para no residentes. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Agencia Tributaria — Plazos del Impuesto sobre Sucesiones

Agencia Tributaria: plazos del Impuesto sobre Sucesiones para no residentes

Información oficial sobre el plazo de seis meses y la posible prórroga. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Agencia Tributaria — Retención del 3 % en la venta de inmuebles por no residentes

Agencia Tributaria: retención del 3 % cuando un no residente vende un inmueble en España

Fuente oficial sobre la retención del 3 % y el procedimiento del Modelo 211. (sede.agenciatributaria.gob.es)

BOE — Legislación tributaria valenciana

BOE: legislación tributaria valenciana

Debe utilizarse la legislación consolidada vigente para comprobar reducciones y bonificaciones valencianas. (boe.es)

Catastro

Dirección General del Catastro

Fuente útil para explicar referencias catastrales y valores de referencia. (boe.es)

Consejo General del Notariado

Consejo General del Notariado: información sobre herencias

Fuente útil para información sobre aceptación, renuncia y procedimientos sucesorios.