Een woning bezitten in Benissa betekent veel meer dan genieten van prachtige mediterrane uitzichten, een ontspannen levensstijl en een uitstekend klimaat. Of u nu eigenaar bent van een appartement aan zee in La Fustera, een luxe villa in San Jaime, een traditionele finca in Pedramala of van plan bent uw eerste woning aan de Benissa Costa te kopen, het is minstens zo belangrijk om inzicht te hebben in de doorlopende financiële verplichtingen die bij vastgoedbezit in Spanje horen.

Een van de belangrijkste daarvan is de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting in Spanje.

Elk jaar ontvangen duizenden huiseigenaren aan de Costa Blanca een IBI-aanslag. Toch weten veel internationale kopers niet precies hoe deze belasting wordt berekend, wanneer deze betaald moet worden, wie er juridisch verantwoordelijk is voor de betaling of waarin de IBI verschilt van andere Spaanse belastingen, zoals de Overdrachtsbelasting (ITP), de Plusvalía-belasting (IIVTNU) of de Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten (IRNR).

Wanneer u vóór de aankoop begrijpt hoe de IBI werkt, kunt u uw jaarlijkse eigendomskosten realistischer begroten, onverwachte uitgaven voorkomen en een grondig due diligence-onderzoek uitvoeren tijdens het aankoopproces. Ook bestaande eigenaren hebben baat bij een goed begrip van het systeem, bijvoorbeeld bij het regelen van jaarlijkse betalingen, de verkoop van een woning of het controleren of gemeentelijke belastingen correct zijn voldaan.

Als makelaars die zich uitsluitend richten op Benissa en de Costa Blanca Noord, begeleiden wij dagelijks kopers en verkopers tijdens iedere fase van een vastgoedtransactie. Een van de meest gestelde vragen die wij krijgen is:

"Hoeveel bedraagt de IBI voor deze woning?"

Het antwoord is zelden eenvoudig, omdat de hoogte van de IBI afhankelijk is van onder andere:

• de officiële valor catastral (kadastrale waarde);
• de kenmerken van het vastgoed;
• het gemeentelijke belastingtarief dat in Benissa van toepassing is.

In deze uitgebreide gids leggen wij alles helder en praktisch uit.

Of u nu:

• uw eerste woning in Benissa koopt;
• een vakantiewoning aanschaft;
• investeert in Spaans vastgoed;
• een villa verkoopt;
• eigenaar bent van een finca op het platteland;
• of uw jaarlijkse eigendomskosten wilt plannen,

deze gids helpt u precies te begrijpen hoe de IBI in Benissa werkt en wat dit voor u als vastgoedeigenaar betekent.

Snel antwoord

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting in Spanje. De belasting wordt doorgaans berekend op basis van de officiële valor catastral (kadastrale waarde) van het vastgoed, gecombineerd met het gemeentelijke belastingtarief. Vrijwel iedere eigenaar van een woning in Benissa is verplicht jaarlijks IBI te betalen, ongeacht of het gaat om een hoofdverblijf, vakantiewoning of investeringsobject.

Belangrijk

Deze gids is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Spaanse belastingwetgeving, gemeentelijke procedures en lokale regelgeving kunnen wijzigen. Raadpleeg altijd uw advocaat, belastingadviseur of de bevoegde overheidsinstantie voordat u juridische of financiële beslissingen neemt.

Inhoudsopgave

• Wat is IBI in Spanje?
• Wie moet IBI betalen in Benissa?
• Hoe wordt IBI berekend?
• Hoeveel bedraagt de IBI in Benissa?
• Wanneer moet IBI worden betaald?
• Hoe controleert u openstaande IBI?
• Kan achterstallige IBI de verantwoordelijkheid van de koper worden?
• IBI versus andere vastgoedbelastingen in Spanje
• Kunt u de IBI vooraf inschatten?
• Praktische tips voor kopers
• Praktische tips voor verkopers
• Veelgestelde vragen
• Conclusie

Wat is IBI in Spanje?

Waar staat IBI voor?

IBI staat voor Impuesto sobre Bienes Inmuebles, oftewel de Spaanse gemeentelijke belasting op onroerende zaken. Deze jaarlijkse belasting geldt voor de meeste stedelijke (urbano) en landelijke (rústico) eigendommen in Spanje.

In tegenstelling tot nationale belastingen die door de Agencia Tributaria worden geïnd, is de IBI een gemeentelijke belasting waarmee lokale overheden essentiële openbare voorzieningen en infrastructuur financieren.

Voor vastgoedeigenaren in Benissa vormt de IBI een normaal onderdeel van de jaarlijkse eigendomskosten, naast uitgaven zoals:

• opstalverzekering;
• nutsvoorzieningen;
• en, indien van toepassing, de comunidad de propietarios (VvE-bijdragen).

Hoewel alle gemeenten binnen hetzelfde Spaanse wettelijke kader werken, bepaalt iedere gemeente haar eigen IBI-tarief. Daardoor kan de verschuldigde belasting aanzienlijk verschillen tussen aangrenzende gemeenten.

Waar wordt de IBI voor gebruikt?

De IBI vormt één van de belangrijkste inkomstenbronnen van de gemeente en draagt bij aan de financiering van voorzieningen waar inwoners, ondernemers en bezoekers dagelijks gebruik van maken.

Hieronder vallen onder meer:

• onderhoud van wegen;
• straatverlichting;
• openbare parken en tuinen;
• trottoirs en openbare ruimtes;
• gemeentelijke dienstverlening;
• afvalinzameling;
• milieudiensten;
• culturele voorzieningen;
• openbare veiligheid.

In Benissa komen deze voorzieningen ten goede aan zowel permanente bewoners als eigenaren van tweede woningen, verspreid over onder andere:

• Benissa Costa;
• La Fustera;
• San Jaime;
• Fanadix;
• Buenavista;
• Pedramala;
• Benimarco.

Goed onderhouden openbare voorzieningen dragen bovendien bij aan de aantrekkelijkheid van de regio, wat één van de redenen is waarom Benissa zo populair blijft bij zowel Spaanse als internationale woningkopers.

Wist u dat?

Veel eigenaren zien de IBI simpelweg als een jaarlijkse rekening. In werkelijkheid draagt deze belasting rechtstreeks bij aan de kwaliteit van de gemeente waarin uw woning zich bevindt. Goede infrastructuur en verzorgde openbare ruimtes verhogen niet alleen het wooncomfort, maar ondersteunen ook de waarde van de lokale vastgoedmarkt.

Is IBI hetzelfde als de Nederlandse OZB?

Niet helemaal.

Veel buitenlandse kopers vergelijken de IBI met de vastgoedbelasting die zij in hun eigen land betalen. Hoewel het principe vergelijkbaar is, verschillen de systemen aanzienlijk.

Voor internationale kopers is vooral belangrijk dat de IBI een jaarlijkse eigendomslast is, volledig los van de belastingen en aankoopkosten die verschuldigd zijn bij de aankoop van een woning.

Wie moet IBI betalen in Benissa?

Eén van de meest gestelde vragen onder kopers is:

Wie is verantwoordelijk voor de betaling van de IBI wanneer een woning wordt verkocht?

Het antwoord hangt af van de juridische eigenaar van de woning en van de afspraken die koper en verkoper hierover in de koopovereenkomst maken.

Eigenaren van vastgoed

In het algemeen is de eigenaar van een belastbaar onroerend goed verantwoordelijk voor de jaarlijkse betaling van de IBI.

Dit geldt onder andere voor:

• appartementen;
• rijwoningen;
• vrijstaande villa's;
• bedrijfsruimten;
• bouwpercelen;
• de meeste landelijke percelen en finca's.

De betalingsverplichting vloeit voort uit het eigendom van het vastgoed. Het maakt dus geen verschil of de woning permanent wordt bewoond of slechts enkele weken per jaar wordt gebruikt.

Buitenlandse eigenaren

Uw nationaliteit heeft geen invloed op de verplichting om IBI te betalen.

Of u nu woont in:

• Nederland;
• België;
• Duitsland;
• Frankrijk;
• Ierland;
• Zwitserland;
• Spanje;
• het Verenigd Koninkrijk;
• of een ander land,

zodra u eigenaar bent van een woning in Benissa bent u in de regel jaarlijks IBI verschuldigd.

Veel buitenlandse eigenaren kiezen ervoor de belasting automatisch te laten afschrijven via een Spaanse bankrekening, zodat betalingen ook plaatsvinden wanneer zij zich buiten Spanje bevinden.

Eigenaren van een vakantiewoning

Ook eigenaren van een tweede woning of vakantiehuis zijn verplicht IBI te betalen.

Of uw woning nu het hele jaar wordt gebruikt of alleen tijdens vakanties, de jaarlijkse gemeentelijke vastgoedbelasting blijft van toepassing.

Bij het begroten van de kosten van een tweede woning is het verstandig rekening te houden met alle terugkerende jaarlijkse lasten en niet uitsluitend met de aankoopprijs.

Jaarlijkse kosten kunnen onder meer bestaan uit:

• IBI;
• VvE-bijdragen (comunidad);
• opstalverzekering;
• nutsvoorzieningen;
• zwembadonderhoud;
• tuinonderhoud;
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) indien van toepassing;
• algemeen onderhoud en reparaties.

Door vóór aankoop een realistisch jaarbudget op te stellen krijgt u een veel beter beeld van de werkelijke kosten van het bezit van een woning in Spanje.

Kopers en verkopers tijdens een verkoop

De situatie tijdens een woningverkoop wordt regelmatig verkeerd begrepen.

Juridische verantwoordelijkheid

Volgens de Spaanse wet is vastgelegd wie juridisch verantwoordelijk is voor de IBI van het betreffende belastingjaar. In de praktijk spreken koper en verkoper echter vaak af hoe de jaarlijkse belasting onderling wordt verdeeld en leggen zij dit vast in de koopovereenkomst.

Het is bijvoorbeeld gebruikelijk dat beide partijen de jaarlijkse IBI naar rato verdelen, afhankelijk van de periode waarin ieder eigenaar is geweest gedurende dat kalenderjaar.

Uw advocaat (abogado) dient uit te leggen hoe deze regeling op uw specifieke transactie van toepassing is en ervoor te zorgen dat alle afspraken correct worden opgenomen in de koopdocumentatie.

Praktisch advies

Vraag vóór ondertekening van de koopovereenkomst uw advocaat om de meest recente IBI-aanslag op te vragen en te controleren of er geen openstaande gemeentelijke belastingen zijn. Dit vormt een belangrijk onderdeel van het juridische due diligence-onderzoek en voorkomt vaak problemen na de overdracht.

Due diligence-checklist voor kopers

Controleer vóór aankoop van een woning in Benissa altijd het volgende:

• ✓ Vraag de meest recente IBI-aanslag op.
• ✓ Controleer of er geen achterstallige gemeentelijke belastingen openstaan.
• ✓ Verifieer de referencia catastral (kadastrale referentie).
• ✓ Laat uw advocaat de fiscale situatie van de woning beoordelen.
• ✓ Bewaar alle betalingsbewijzen zorgvuldig na de overdracht.

Hoe wordt IBI berekend?

Veel kopers denken dat de IBI gebaseerd is op de aankoopprijs van de woning.

Dat is één van de meest voorkomende misverstanden.

In werkelijkheid wordt de IBI doorgaans berekend door het gemeentelijke belastingtarief toe te passen op de officiële valor catastral van de woning.

Om de jaarlijkse eigendomskosten goed te kunnen inschatten, is het belangrijk beide onderdelen te begrijpen.

Samenvatting

De IBI wordt in de regel berekend op basis van de officiële valor catastral (kadastrale waarde) van de woning, gecombineerd met het gemeentelijke belastingtarief dat door de Ayuntamiento de Benissa wordt vastgesteld. De aankoopprijs of actuele marktwaarde vormt niet de basis voor de berekening.

Wat is de valor catastral?

De valor catastral is de officiële administratieve waarde die door het Spaanse Catastro aan een onroerend goed wordt toegekend.

Deze waarde wordt gebruikt voor verschillende administratieve en fiscale doeleinden en staat volledig los van de actuele marktwaarde.

Bij de vaststelling van de kadastrale waarde kan onder andere rekening worden gehouden met:

• perceeloppervlakte;
• bebouwde oppervlakte;
• ligging;
• bouwkundige kenmerken;
• planologische bestemming;
• overige technische criteria van het Catastro.

Hoewel makelaars vooral spreken over marktwaarde, is voor de berekening van de IBI uitsluitend de valor catastral relevant.

Waarom verschilt de kadastrale waarde van de marktwaarde?

De valor catastral en de marktwaarde worden vaak met elkaar verward, terwijl ze een volledig ander doel dienen.

Een villa met zeezicht in San Jaime kan bijvoorbeeld aanzienlijk in marktwaarde zijn gestegen door de grote vraag, terwijl de kadastrale waarde nauwelijks is aangepast. Daardoor weerspiegelt de jaarlijkse IBI niet noodzakelijk de actuele verkoopprijs van de woning.

Gemeentelijk belastingtarief

Iedere gemeente past binnen de Spaanse wetgeving haar eigen IBI-tarief toe.

Daardoor kunnen twee vrijwel identieke woningen in verschillende gemeenten een verschillende IBI betalen, ook wanneer hun kadastrale waarde vergelijkbaar is.

Voor kopers die woningen vergelijken in Benissa en omliggende plaatsen is dit een belangrijk aandachtspunt bij het inschatten van de jaarlijkse eigendomskosten.

Voorbeeldberekening

Onderstaand voorbeeld dient uitsluitend ter illustratie.

Het uiteindelijke bedrag is altijd afhankelijk van de officiële kadastrale waarde en het belastingtarief dat geldt voor het betreffende belastingjaar.

Veelgemaakte fout

Veel kopers proberen de IBI te berekenen door een percentage toe te passen op de overeengekomen aankoopprijs.

Dat levert vrijwel nooit een betrouwbare schatting op, omdat de IBI wordt gebaseerd op de valor catastral en niet op de actuele marktwaarde.

Hoe Telio Homes kopers begeleidt

Wanneer wij kopers begeleiden bij de aankoop van een woning in Benissa, controleren wij tijdens het aankoopproces altijd of de jaarlijkse eigendomskosten volledig duidelijk zijn voordat de overdracht plaatsvindt.

Wij adviseren kopers daarom hun onafhankelijke advocaat altijd te vragen om:

• de meest recente IBI-aanslag te controleren;
• te bevestigen dat er geen openstaande gemeentelijke belastingen bestaan;
• na te gaan of de referencia catastral overeenkomt met de woning;
• de verwachte jaarlijkse eigendomskosten uit te leggen.

Door deze zaken vooraf te controleren kunnen kopers hun budget realistischer plannen en worden onaangename verrassingen na de overdracht voorkomen.

Hoeveel bedraagt de IBI in Benissa?

Snel antwoord

Er bestaat geen standaard IBI-bedrag voor woningen in Benissa.

De jaarlijkse aanslag is voornamelijk afhankelijk van:

• de officiële valor catastral (kadastrale waarde) van de woning;
• het geldende gemeentelijke IBI-tarief;
• de kenmerken van het vastgoed zoals geregistreerd in het Spaanse Catastro.

Daardoor kunnen twee naast elkaar gelegen villa's die vrijwel identiek lijken, toch een verschillende IBI betalen wanneer hun kadastrale waarde verschilt.

Voor kopers is de meest betrouwbare manier om de jaarlijkse kosten vast te stellen het opvragen van de meest recente IBI-aanslag van de verkoper, in plaats van te vertrouwen op schattingen.

Welke factoren beïnvloeden de hoogte van de IBI?

Verschillende factoren kunnen van invloed zijn op de jaarlijkse IBI.

Hieronder vallen onder meer:

• type woning;
• perceeloppervlakte;
• bebouwde oppervlakte;
• leeftijd van het gebouw;
• bouwkundige kenmerken;
• classificatie als urbano of rústico;
• officiële valor catastral;
• gemeentelijk belastingtarief.

Belangrijk is dat de actuele marktwaarde of vraagprijs géén basis vormt voor de berekening van de IBI.

Praktisch advies

Vergelijkt u meerdere woningen in La Fustera, San Jaime, Buenavista, Fanadix, Pedramala of Benimarco, vraag dan bij iedere bezichtiging naar de meest recente IBI-aanslag. Daarmee krijgt u een veel realistischer beeld van de jaarlijkse eigendomskosten dan wanneer u alleen naar de vraagprijzen kijkt.

Appartementen

Appartementen hebben doorgaans een lagere jaarlijkse IBI dan vrijstaande woningen, omdat zij meestal beschikken over:

• een kleinere bebouwde oppervlakte;
• minder privégrond;
• een lagere kadastrale waarde.

Er bestaan uiteraard uitzonderingen.

Een modern appartement met panoramisch zeezicht aan de Benissa Costa kan bijvoorbeeld een hogere valor catastral hebben dan een ouder appartement dat verder landinwaarts ligt.

Factoren die de IBI beïnvloeden zijn onder andere:

• woonoppervlakte;
• leeftijd van het gebouw;
• bouwkwaliteit;
• ligging;
• geregistreerde kadastrale waarde.

Geschakelde woningen (Townhouses)

Geschakelde woningen bevinden zich qua jaarlijkse IBI doorgaans tussen appartementen en vrijstaande villa's.

De hoogte van de belasting hangt onder andere af van:

• perceelgrootte;
• bebouwde oppervlakte;
• garage;
• tuin;
• zwembad;
• officiële kadastrale waarde.

Zelfs binnen hetzelfde wooncomplex kunnen vrijwel identieke woningen verschillende kadastrale registraties hebben, waardoor de jaarlijkse IBI uiteenloopt.

Villa's

Vrijstaande villa's behoren tot de populairste woningen onder internationale kopers in Benissa.

Omdat iedere villa uniek is, kan de jaarlijkse IBI sterk variëren.

Veel voorkomende factoren zijn:

• grootte van de woning;
• grootte van het perceel;
• zwembad;
• garage;
• gastenverblijf;
• bouwkwaliteit;
• officiële valor catastral.

Twee villa's in San Jaime met vergelijkbare vraagprijzen kunnen vandaag de dag dus een heel verschillende IBI betalen, omdat zij op verschillende momenten zijn gebouwd of in de loop der jaren anders zijn verbouwd.

Luxe woningen

Luxe woningen hebben over het algemeen een hogere kadastrale waarde dan kleinere woningen, maar de relatie met de actuele marktwaarde is niet altijd evenredig.

Factoren die invloed kunnen hebben op de kadastrale waardering zijn onder meer:

• grotere bebouwde oppervlakten;
• toplocaties;
• extra gebouwen;
• zwembaden;
• garages;
• grote percelen;
• hoogwaardige bouwkwaliteit.

Een villa met een marktwaarde van €2 miljoen betaalt dus niet automatisch tweemaal zoveel IBI als een villa van €1 miljoen.

De valor catastral is bepalend, niet de huidige marktprijs.

Rustieke woningen (Finca's)

Bij landelijke woningen en finca's verdient de IBI extra aandacht, omdat deze vaak kenmerken hebben die minder gebruikelijk zijn bij stedelijke woningen.

Een finca in Pedramala, Benimarco of het omliggende buitengebied kan bijvoorbeeld beschikken over:

• landbouwgrond;
• waterreservoirs (depósitos);
• opslagruimtes;
• olijfgaarden;
• wijngaarden;
• amandelboomgaarden;
• gastenverblijven;
• agrarische gebouwen.

Deze kenmerken kunnen invloed hebben op de kadastrale registratie.

Bij aankoop van een finca dient uw advocaat te controleren dat:

• de kadastrale omschrijving overeenkomt met de werkelijkheid;
• alle bestaande gebouwen correct zijn geregistreerd;
• uitbreidingen en verbouwingen waar nodig officieel zijn vastgelegd.

Dit vormt een belangrijk onderdeel van het juridische due diligence-onderzoek en kan eveneens van belang zijn voor andere juridische of stedenbouwkundige aspecten.

Waarom vergelijkbare woningen verschillende IBI kunnen hebben

Dit verrast veel buitenlandse kopers.

Veelvoorkomende oorzaken zijn:

• verschillende kadastrale waarden;
• verschillende bouwjaren;
• verschillen in perceelgrootte;
• geregistreerde uitbreidingen;
• zwembaden;
• garages;
• bijgebouwen;
• wijzigingen die in het Catastro zijn verwerkt.

Daarom is het vergelijken van uw IBI met die van de buren zelden zinvol.

Illustratieve vergelijking

Onderstaande voorbeelden dienen uitsluitend ter illustratie.

Het daadwerkelijk verschuldigde bedrag is altijd afhankelijk van de officiële valor catastral en het geldende gemeentelijke belastingtarief.

Checklist voor kopers

Vergelijkt u meerdere woningen, controleer dan altijd:

• ✓ Vraag de meest recente IBI-aanslag op.
• ✓ Vergelijk de jaarlijkse eigendomskosten, niet alleen de aankoopprijzen.
• ✓ Controleer of er ook comunidad-kosten van toepassing zijn.
• ✓ Vraag of recente verbouwingen officieel zijn geregistreerd.
• ✓ Controleer of de kadastrale omschrijving overeenkomt met de woning.

Wanneer moet IBI worden betaald?

IBI is een jaarlijkse belasting en geen maandelijkse heffing.

Eigenaren doen er goed aan zich vertrouwd te maken met de betalingsprocedure en ervoor te zorgen dat de belasting binnen de officiële betaaltermijn wordt voldaan.

Jaarlijkse betaalperiode

In de provincie Alicante wordt de gemeentelijke onroerendgoedbelasting doorgaans geïnd door SUMA Gestión Tributaria, de provinciale belastingdienst die namens veel gemeenten, waaronder Benissa, belastingen int.

Ieder jaar publiceert SUMA de officiële vrijwillige betaalperiode waarin de IBI zonder toeslagen kan worden voldaan.

Omdat betalingskalenders kunnen wijzigen, is het verstandig ieder jaar de actuele planning te controleren en niet uit te gaan van de betaaldata van voorgaande jaren.

Wat is SUMA Gestión Tributaria?

Veel internationale kopers maken pas kennis met SUMA Gestión Tributaria nadat zij een woning in Spanje hebben gekocht.

SUMA is verantwoordelijk voor de inning van diverse gemeentelijke belastingen namens aangesloten gemeenten in de provincie Alicante.

Afhankelijk van de gemeente en de betreffende belasting verzorgt SUMA onder meer:

• het versturen van belastingaanslagen;
• het verwerken van automatische incasso's;
• het verstrekken van duplicaten van aanslagen;
• online betalingen;
• ondersteuning bij betalingsvragen;
• dienstverlening via lokale kantoren.

Voor buitenlandse eigenaren maakt kennis van de procedures van SUMA het beheer van de jaarlijkse gemeentelijke belastingen aanzienlijk eenvoudiger.

Wist u dat?

Veel eigenaren van woningen in Benissa bezoeken nooit een SUMA-kantoor, omdat zij hun IBI via automatische incasso laten betalen en hun gemeentelijke belastingen volledig online beheren.

Betaalmethoden

Eigenaars kunnen de IBI doorgaans op verschillende manieren betalen.

Automatische incasso

Voor veel buitenlandse woningbezitters is automatische incasso de eenvoudigste oplossing.

Voordelen zijn onder andere:

• automatische jaarlijkse betaling;
• minder kans op gemiste betaaltermijnen;
• ideaal voor niet-residenten;
• u hoeft niet in Spanje aanwezig te zijn.

Voor eigenaren van een vakantiewoning die een groot deel van het jaar in het buitenland verblijven, is dit meestal de meest praktische oplossing.

Online betalen

In de meeste gevallen kan de IBI online worden betaald via de betaalmogelijkheden die worden aangeboden door de instantie die de belasting int.

Houd daarvoor meestal het volgende bij de hand:

• betalingsreferentie;
• gegevens van de woning;
• identificatie (indien vereist);
• een geaccepteerde betaalmethode.

Betalen via de bank

Tijdens de officiële betaalperiode accepteren deelnemende banken doorgaans eveneens IBI-betalingen.

Deze methode wordt vaak gebruikt door eigenaren die zich op dat moment in Spanje bevinden.

SUMA-kantoren

Wie liever persoonlijk geholpen wordt, kan terecht bij een SUMA-kantoor.

Daar kunt u onder meer terecht voor:

• vragen over betalingen;
• duplicaten van aanslagen;
• het regelen van automatische incasso;
• algemene informatie over gemeentelijke belastingen.

Welke informatie staat op een IBI-aanslag?

Veel buitenlandse kopers zien een IBI-aanslag pas voor het eerst vlak vóór de aankoop van een woning.

Hoewel de lay-out kan verschillen, bevat een standaard IBI-aanslag doorgaans:

Uw advocaat kan alle onderdelen van de aanslag uitleggen voordat de overdracht plaatsvindt.

Te late betaling en boetes

De IBI moet altijd binnen de officiële betaalperiode worden voldaan.

Bij een te late betaling kunnen onder meer de volgende gevolgen optreden:

• wettelijke toeslagen;
• rente over achterstallige bedragen;
• invorderingsmaatregelen volgens de Spaanse belastingwetgeving.

De precieze gevolgen hangen af van de omstandigheden en het stadium waarin uiteindelijk wordt betaald.

Het negeren van betalingsherinneringen is vrijwel nooit verstandig.

Denkt u dat er sprake is van een fout of heeft u geen aanslag ontvangen, neem dan zo snel mogelijk contact op met de bevoegde instantie.

Waarschuwing

Het niet ontvangen van een papieren aanslag betekent niet automatisch dat de betalingsverplichting vervalt. Vastgoedeigenaren blijven zelf verantwoordelijk voor een correcte en tijdige betaling van hun gemeentelijke belastingen.

Hoe controleert u openstaande IBI?

Controleren of de IBI volledig is betaald, is één van de belangrijkste onderdelen van het aankoopproces van een woning in Spanje.

Het maakt deel uit van het bredere juridische due diligence-onderzoek, waarmee kopers vóór de overdracht worden beschermd.

Welke documenten moet u opvragen?

Vraag de verkoper of uw advocaat om de volgende documenten te verstrekken:

Wanneer deze documenten al vroeg in het aankoopproces beschikbaar zijn, verloopt de transactie doorgaans soepeler.

Wat moet uw advocaat controleren?

Tijdens het juridische aankooponderzoek (due diligence) zal een gespecialiseerde vastgoedadvocaat normaal gesproken controleren:

• ✓ De meest recente IBI-aanslag.
• ✓ Eventuele openstaande gemeentelijke belastingen.
• ✓ De correcte Referencia Catastral.
• ✓ Of de juridische gegevens overeenkomen met de kadastrale registratie.
• ✓ Eventuele aandachtspunten die vóór de overdracht moeten worden opgelost.

Praktisch voorbeeld

Stel dat u een villa koopt in La Fustera.

Tijdens het juridische due diligence-onderzoek vraagt uw advocaat:

• de meest recente IBI-aanslag;
• bevestiging dat er geen openstaande gemeentelijke belastingen zijn;
• de Referencia Catastral;
• aanvullende eigendomsdocumentatie.

Alles blijkt correct geregistreerd, alle gemeentelijke belastingen zijn betaald en de overdracht kan zonder vertraging plaatsvinden.

Stel nu dat deze controles pas één week vóór de overdracht worden uitgevoerd.

Onverwachte vragen of ontbrekende documenten kunnen dan alsnog voor vertraging zorgen en onnodige stress veroorzaken voor zowel koper als verkoper.

Daarom adviseren ervaren lokale vastgoedprofessionals om deze controles zo vroeg mogelijk in het aankoopproces uit te voeren.

Praktisch advies

Ook wanneer een verkoper aangeeft dat "alles betaald is", is het verstandig uw onafhankelijke advocaat de fiscale situatie van de woning zelfstandig te laten controleren. Onafhankelijke verificatie vormt een essentieel onderdeel van een zorgvuldig due diligence-onderzoek.

Kan achterstallige IBI de verantwoordelijkheid van de koper worden?

Dit is één van de vragen die wij het vaakst krijgen van buitenlandse kopers.

Het korte antwoord luidt:

Mogelijk wel.

Juist daarom mag de controle van de IBI vóór de overdracht nooit worden gezien als een formaliteit.

De juridische situatie in Spanje

Volgens de Spaanse wet is de gemeentelijke onroerendgoedbelasting verbonden aan het vastgoed zelf.

Afhankelijk van de omstandigheden en de toepasselijke wetgeving kunnen achterstallige IBI-bedragen uit voorgaande jaren gevolgen hebben voor een nieuwe eigenaar.

Uw advocaat dient u uit te leggen welke wettelijke regels op uw specifieke aankoop van toepassing zijn en ervoor te zorgen dat alle noodzakelijke controles zijn uitgevoerd vóór de ondertekening van de escritura pública (notariële eigendomsakte).

Hoe kunnen kopers zichzelf beschermen?

Controleer vóór de overdracht altijd het volgende:

• ✓ Vraag de meest recente IBI-aanslag op.
• ✓ Laat uw advocaat de fiscale positie van de woning controleren.
• ✓ Bevestig dat er geen openstaande belastingschulden bestaan.
• ✓ Bewaar alle betalingsbewijzen na de overdracht.
• ✓ Regel toekomstige betalingen tijdig, bijvoorbeeld via automatische incasso.

Belangrijkste punten

• Er bestaat geen standaard jaarlijks IBI-bedrag in Benissa.
• De hoogte van de IBI hangt voornamelijk af van de valor catastral en het gemeentelijke belastingtarief.
• In Benissa wordt de inning van de IBI doorgaans verzorgd door SUMA Gestión Tributaria.
• Kopers dienen vóór aankoop altijd de meest recente IBI-aanslag te controleren.
• Onafhankelijke juridische controle blijft één van de belangrijkste waarborgen tijdens het aankoopproces.

IBI versus andere vastgoedbelastingen in Spanje

Voor veel internationale kopers is één van de grootste bronnen van verwarring dat de IBI slechts één van de verschillende belastingen is die tijdens de levensduur van een woning van toepassing kunnen zijn.

Sommige belastingen worden betaald bij aankoop, andere jaarlijks en weer andere uitsluitend bij verkoop, schenking, erfenis of verhuur.

Wanneer u de verschillen begrijpt, kunt u uw budget nauwkeuriger plannen en onverwachte kosten voorkomen.

Overzicht

Belangrijk

Belastingwetgeving verandert regelmatig. De onderstaande informatie is uitsluitend bedoeld als algemene richtlijn en vervangt geen professioneel juridisch of fiscaal advies dat is afgestemd op uw persoonlijke situatie.

IBI versus Plusvalía-belasting

Dit zijn de twee gemeentelijke belastingen die internationale kopers het vaakst met elkaar verwarren.

Hoewel beide betrekking hebben op vastgoed, zijn ze van toepassing in volledig verschillende situaties.

IBI

IBI is:

• een jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting;
• verschuldigd zolang u eigenaar bent;
• voornamelijk gebaseerd op de valor catastral;
• bedoeld om gemeentelijke voorzieningen te financieren.

Plusvalía-belasting

De Plusvalía-belasting (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) werkt heel anders.

Deze belasting ontstaat doorgaans wanneer stedelijk vastgoed wordt overgedragen, bijvoorbeeld via:

• verkoop;
• schenking;
• of erfenis.

De belasting heeft betrekking op de waardestijging van de grond volgens de op dat moment geldende regelgeving.

In tegenstelling tot de IBI is de Plusvalía geen jaarlijkse belasting.

IBI versus Overdrachtsbelasting (ITP)

Veel kopers denken dat zij na betaling van de ITP geen andere vastgoedbelastingen meer hoeven te betalen.

Dat is onjuist.

Beide belastingen gelden namelijk op verschillende momenten.

Overdrachtsbelasting (ITP)

ITP is doorgaans:

• een eenmalige aankoopkost;
• verschuldigd door de koper;
• van toepassing op de aankoop van de meeste bestaande woningen.

IBI

IBI:

• wordt ieder jaar betaald;
• blijft verschuldigd zolang u eigenaar bent;
• vormt onderdeel van de jaarlijkse eigendomskosten.

Bij het opstellen van uw budget is het belangrijk onderscheid te maken tussen aankoopkosten en jaarlijkse eigendomskosten.

IBI versus Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten (IRNR)

Veel buitenlandse eigenaren krijgen uiteindelijk met beide belastingen te maken.

Toch hebben zij een totaal verschillend doel.

Bent u eigenaar van een vakantiewoning in Benissa maar bent u fiscaal geen inwoner van Spanje, bespreek uw fiscale verplichtingen dan altijd met een gekwalificeerde belastingadviseur.

IBI versus Vermogensbelasting

De Spaanse vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) staat volledig los van de IBI.

IBI is in principe verschuldigd voor belastbaar vastgoed, ongeacht het totale vermogen van de eigenaar.

De vermogensbelasting is alleen van toepassing wanneer het totale belastbare vermogen boven de wettelijke vrijstellingsgrenzen uitkomt.

Of deze belasting verschuldigd is, hangt onder meer af van:

• uw fiscale woonplaats;
• de eigendomsstructuur;
• toepasselijke vrijstellingen;
• nationale en regionale regelgeving.

Professioneel fiscaal advies is sterk aan te raden wanneer de vermogensbelasting voor u relevant kan zijn.

Praktisch advies

Eén van de beste manieren om de kosten van vastgoedbezit te begroten, is een duidelijk onderscheid te maken tussen eenmalige aankoopkosten en jaarlijkse eigendomskosten. Zo krijgt u een veel realistischer beeld van de totale kosten van uw woning, zowel tijdens de aankoop als gedurende de gehele eigendomsperiode.

Kunt u de IBI vooraf inschatten?

Ja.

Hoewel u zonder officiële gegevens nooit het exacte toekomstige bedrag kunt bepalen, zijn er verschillende betrouwbare manieren om de jaarlijkse IBI vooraf redelijk nauwkeurig te schatten.

Vraag het de verkoper

De eenvoudigste methode is de verkoper te vragen om:

• de meest recente IBI-aanslag;
• bevestiging dat deze is betaald;
• het jaarlijks verschuldigde bedrag.

De meeste verkopers kunnen deze informatie snel verstrekken.

Is dat niet het geval, dan zal uw advocaat deze gegevens normaal gesproken tijdens het aankoopproces opvragen.

Bekijk eerdere IBI-aanslagen

De meest recente aanslag geeft meestal de beste indicatie van de huidige jaarlijkse IBI.

Door eerdere aanslagen te bekijken kunt u bovendien:

• de jaarlijkse eigendomskosten beter inschatten;
• vergelijkbare woningen beoordelen;
• opvallende wijzigingen herkennen;
• inzicht krijgen in het betalingsverleden.

Houd er wel rekening mee dat toekomstige bedragen kunnen veranderen wanneer de valor catastral of het gemeentelijke belastingtarief wordt aangepast.

Laat uw advocaat de gegevens controleren

Uw advocaat zal normaal gesproken controleren:

• de meest recente IBI-aanslag;
• eventuele openstaande gemeentelijke belastingen;
• de Referencia Catastral;
• eventuele fiscale bijzonderheden van de woning.

Deze controles maken standaard deel uit van het due diligence-onderzoek vóór de overdracht.

Schat de IBI nooit op basis van de aankoopprijs

Eén van de meest voorkomende fouten van buitenlandse kopers is het berekenen van de IBI door een percentage toe te passen op de overeengekomen koopprijs.

Deze methode is onbetrouwbaar omdat:

• marktwaarde en valor catastral twee verschillende begrippen zijn;
• vergelijkbare verkoopprijzen niet automatisch dezelfde kadastrale waarde betekenen;
• twee naast elkaar gelegen woningen volledig verschillende kadastrale registraties kunnen hebben.

Vertrouw daarom altijd op officiële documentatie en niet op aannames.

Praktische tips voor kopers van vastgoed

Een woning kopen in Benissa draait om veel meer dan alleen overeenstemming bereiken over de aankoopprijs.

Een zorgvuldige beoordeling van de jaarlijkse eigendomskosten is minstens zo belangrijk.

Stel een realistisch jaarlijks eigendomsbudget op

Neem onder meer de volgende kosten op:

• IBI;
• comunidad-kosten (indien van toepassing);
• opstalverzekering;
• elektriciteit;
• water;
• internet;
• zwembadonderhoud;
• tuinonderhoud;
• algemeen onderhoud en reparaties;
• overige toepasselijke belastingen.

Een realistisch jaarbudget voorkomt onaangename verrassingen nadat de woning is overgedragen.

Controleer de fiscale situatie van de woning

Voordat u de koopovereenkomst ondertekent:

•  Controleer de meest recente IBI-aanslag.
•  Bevestig dat er geen openstaande gemeentelijke belastingen bestaan.
•  Vraag uw advocaat de kadastrale gegevens te controleren.
•  Controleer of alle eigendomsdocumenten met elkaar overeenkomen.

Overweeg automatische incasso

Woont u buiten Spanje?

Dan is automatische incasso meestal de eenvoudigste oplossing.

Voordelen zijn onder andere:

• automatische betaling;
• minder kans op gemiste betaaltermijnen;
• ideaal voor eigenaren van een vakantiewoning;
• minder administratieve werkzaamheden.

Bewaar uw administratie

Na aankoop van uw woning is het verstandig om:

• alle IBI-aanslagen te bewaren;
• betalingsbewijzen op te slaan;
• kadastrale documenten veilig te bewaren;
• uw contactgegevens tijdig te wijzigen wanneer deze veranderen.

Een goede administratie kan toekomstige vastgoedtransacties aanzienlijk eenvoudiger maken.

Checklist voor kopers

Controleer vóór de overdracht altijd:

• ✓ Vraag de meest recente IBI-aanslag op.
• ✓ Controleer dat er geen openstaande gemeentelijke belastingen zijn.
• ✓ Controleer de Referencia Catastral.
• ✓ Begrijp uw jaarlijkse eigendomskosten.
• ✓ Regel de toekomstige betaling van de IBI.

Praktische tips voor verkopers

Een goede voorbereiding zorgt vaak voor een aanzienlijk soepeler verkoopproces.

Zorg dat de meest recente IBI-aanslag beschikbaar is

Veel kopers willen de laatste IBI-aanslag al in een vroeg stadium van het aankoopproces bekijken.

Wanneer u deze direct kunt overleggen, straalt dat transparantie uit en kunnen vragen sneller worden beantwoord.

Los openstaande zaken tijdig op

Zijn er nog gemeentelijke belastingen niet betaald?

Bespreek dit dan met uw advocaat voordat de woning op de markt komt.

Problemen vooraf oplossen is vrijwel altijd eenvoudiger dan vlak vóór de overdracht.

Bereid uw documentatie voor

Het beschikbaar hebben van de juiste documenten voorkomt vaak onnodige vertraging.

Help kopers bij hun due diligence

Wanneer u documenten snel beschikbaar stelt, kan de advocaat van de koper:

• de gemeentelijke belastingen controleren;
• de kadastrale gegevens verifiëren;
• de eigendomsregistratie beoordelen;
• eventuele vragen oplossen vóór de overdracht.

Dit komt beide partijen ten goede en draagt vaak bij aan een soepeler aankoopproces.

Veelgemaakte fout

Veel verkopers wachten tot de laatste fase van de verkoop met het verzamelen van belastingdocumenten. Door deze documenten al vóór de verkoop gereed te hebben, worden vertragingen meestal voorkomen.

Veelgemaakte fouten die u kunt vermijden

Of u nu koopt of verkoopt, onderstaande fouten komen regelmatig voor.

Verklarende woordenlijst

Belangrijkste conclusies

• IBI vormt slechts één onderdeel van de totale kosten van vastgoedbezit in Benissa.
• Kopers mogen de IBI nooit schatten op basis van alleen de aankoopprijs.
• De meest recente IBI-aanslag geeft de betrouwbaarste indicatie van de jaarlijkse kosten.
• Een goede voorbereiding is zowel voor kopers als verkopers van grote waarde.
• Onafhankelijk juridisch advies blijft essentieel bij iedere vastgoedtransactie.

Veelgestelde vragen

Wat is IBI?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting in Spanje.

Deze belasting geldt voor de meeste stedelijke (urbano) en landelijke (rústico) eigendommen en wordt gebruikt om lokale voorzieningen te financieren, zoals:

• wegen;
• straatverlichting;
• parken;
• afvalinzameling;
• gemeentelijke infrastructuur.

Hoeveel bedraagt de IBI in Benissa?

Er bestaat geen vast jaarlijks bedrag.

De hoogte hangt voornamelijk af van:

• de officiële valor catastral;
• het gemeentelijke IBI-tarief;
• de kenmerken van het vastgoed zoals geregistreerd in het Catastro.

De meest betrouwbare manier om het bedrag te bepalen is het bekijken van de meest recente IBI-aanslag.

Hoe wordt de IBI berekend?

De IBI wordt doorgaans berekend door het gemeentelijke belastingtarief toe te passen op de officiële valor catastral.

De berekening is niet gebaseerd op:

• de aankoopprijs;
• de actuele marktwaarde;
• het inkomen van de eigenaar.

Is de IBI verplicht?

Ja.

Eigenaren van belastbaar vastgoed zijn in het algemeen verplicht jaarlijks IBI te betalen.

Bij niet-betaling kunnen wettelijke toeslagen, rente en invorderingsmaatregelen volgen volgens de Spaanse belastingwetgeving.

Wie betaalt de IBI wanneer een woning wordt verkocht?

De Spaanse wet bepaalt wie juridisch verantwoordelijk is voor de IBI van het betreffende belastingjaar.

In de praktijk spreken koper en verkoper echter vaak af hoe de jaarlijkse belasting onderling wordt verdeeld en leggen zij deze afspraak vast in de koopovereenkomst.

Uw advocaat zal uitleggen hoe dit in uw situatie werkt.

Kunnen buitenlanders de IBI online betalen?

In veel gevallen wel.

Afhankelijk van de mogelijkheden van de belastinginnende instantie kan de IBI doorgaans worden betaald:

• via automatische incasso;
• online;
• via deelnemende banken;
• bij een bevoegd belastingkantoor.

Veel buitenlandse eigenaren kiezen voor automatische incasso om te voorkomen dat zij betaaltermijnen missen wanneer zij zich buiten Spanje bevinden.

Is de IBI gebaseerd op de aankoopprijs?

Nee.

Dit is één van de meest voorkomende misverstanden.

De IBI wordt normaal gesproken berekend op basis van de valor catastral, niet op basis van de prijs die u voor de woning heeft betaald.

Kan ik de IBI vooraf inschatten?

Ja.

De meest betrouwbare aanpak is:

• de meest recente IBI-aanslag opvragen;
• uw advocaat de fiscale situatie laten controleren;
• eerdere aanslagen bekijken wanneer dat relevant is.

Dit geeft een veel nauwkeuriger beeld dan het vergelijken van vraagprijzen of de IBI van vergelijkbare woningen.

Betaalt iedere woning IBI?

De meeste woningen wel.

Dit geldt onder andere voor:

• appartementen;
• geschakelde woningen;
• vrijstaande villa's;
• bedrijfsruimten;
• bouwpercelen;
• de meeste rustieke eigendommen (finca's).

In bepaalde specifieke situaties kunnen volgens de Spaanse wetgeving uitzonderingen of vrijstellingen van toepassing zijn.

Waar kan ik mijn IBI-aanslag verkrijgen?

Bent u al eigenaar van de woning, dan kunt u de benodigde informatie doorgaans verkrijgen via de instantie die verantwoordelijk is voor de inning van de belasting.

Bent u bezig met de aankoop van een woning, vraag de verkoper dan om de meest recente IBI-aanslag of laat uw advocaat deze tijdens het aankoopproces opvragen.

Kan achterstallige IBI de verantwoordelijkheid van de koper worden?

Mogelijk wel.

Omdat de gemeentelijke onroerendgoedbelasting volgens de Spaanse wet aan het vastgoed is gekoppeld, dient iedere koper zijn advocaat altijd te vragen de fiscale situatie van de woning vóór de overdracht zorgvuldig te controleren.

Kan ik bezwaar maken tegen de kadastrale waarde?

Ja, onder bepaalde omstandigheden.

Wanneer u van mening bent dat de gegevens of de waardering in het Catastro onjuist zijn, kunnen er juridische procedures beschikbaar zijn.

Omdat deze procedures technisch zijn en vaak aan wettelijke termijnen zijn gebonden, is deskundig juridisch of fiscaal advies sterk aan te raden voordat u actie onderneemt.

Heeft een uitbreiding van mijn woning invloed op de IBI?

Dat kan.

Wanneer een aanbouw, zwembad, garage of andere uitbreiding correct wordt aangegeven en in het Catastro wordt geregistreerd, kan dit invloed hebben op de valor catastral en daarmee op de toekomstige IBI.

Laat u vóór ingrijpende verbouwingen altijd adviseren door uw architect en advocaat over eventuele meldings- en registratieverplichtingen.

Verhoogt een zwembad de IBI?

Mogelijk wel.

Een zwembad maakt deel uit van de kenmerken van het vastgoed en kan, wanneer het correct in de kadastrale registratie is opgenomen, invloed hebben op de valor catastral waarop de IBI wordt gebaseerd.

Of dit daadwerkelijk leidt tot een hogere jaarlijkse belasting hangt af van de individuele woning en de kadastrale beoordeling.

Kan ik de bankrekening voor automatische incasso wijzigen?

In veel gevallen wel.

Eigenaren die de IBI via automatische incasso betalen, kunnen hun bankgegevens doorgaans aanpassen via de instantie die verantwoordelijk is voor de inning van de belasting.

Veranderen uw persoonlijke omstandigheden, werk uw bankgegevens dan tijdig bij om gemiste betalingen te voorkomen.

Wat moet ik controleren voordat ik een woning koop in Benissa?

Vraag uw advocaat altijd om het volgende te controleren:

• de meest recente IBI-aanslag;
• het betalingsbewijs;
• eventuele openstaande gemeentelijke belastingen;
• de Referencia Catastral;
• of de kadastrale gegevens overeenkomen met de woning;
• de algemene juridische status van het vastgoed.

Deze controles vormen een essentieel onderdeel van het due diligence-onderzoek vóór de overdracht.

Conclusie

Een goed begrip van de IBI in Benissa is een essentieel onderdeel van het kopen, bezitten en verkopen van vastgoed aan de Costa Blanca.

Hoewel de IBI slechts één onderdeel vormt van de totale eigendomskosten, is het een belasting die iedere vastgoedeigenaar vóór aankoop goed zou moeten begrijpen.

De belangrijkste punten om te onthouden zijn:

• De IBI is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting in Spanje.
• De belasting wordt doorgaans berekend op basis van de valor catastral en het gemeentelijke belastingtarief.
• De IBI staat volledig los van de Overdrachtsbelasting (ITP), Plusvalía-belasting (IIVTNU), Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten (IRNR) en de Vermogensbelasting.
• Kopers dienen altijd de meest recente IBI-aanslag op te vragen en hun advocaat te laten controleren dat er geen openstaande gemeentelijke belastingen bestaan.
• Verkopers kunnen een vlottere verkoop bevorderen door hun documentatie volledig op orde te hebben voordat de woning op de markt komt.

Of u nu een appartement koopt in Benissa Pueblo, een villa in La Fustera, een luxe woning in San Jaime of een traditionele finca in Pedramala of Benimarco, een goed inzicht in uw jaarlijkse belastingverplichtingen helpt u uw eigendomskosten realistisch te begroten en onaangename verrassingen te voorkomen.

Omdat wetgeving, gemeentelijke procedures en belastingregels regelmatig kunnen wijzigen, adviseren wij u altijd actueel juridisch en fiscaal advies in te winnen voordat u belangrijke financiële of juridische beslissingen neemt.

Advies van onze experts

Bij Telio Homes geloven wij dat goed geïnformeerde kopers en verkopers betere beslissingen nemen.

Eén van de eenvoudigste manieren om risico's tijdens een vastgoedtransactie te beperken, is vooraf inzicht te krijgen in de jaarlijkse eigendomskosten.

Wij adviseren daarom altijd om:

• de meest recente IBI-aanslag te controleren;
• de gegevens van het Catastro te verifiëren;
• uw onafhankelijke advocaat een volledig due diligence-onderzoek te laten uitvoeren vóór de overdracht.

Deze relatief eenvoudige stappen helpen vertragingen te voorkomen en zorgen voor meer zekerheid gedurende het gehele koop- of verkoopproces.

Advies nodig over het kopen of verkopen van vastgoed in Benissa?

Of u nu:

• uw eerste woning in Spanje koopt;
• een vakantiewoning verkoopt;
• investeert in een finca;
• of simpelweg meer wilt weten over de jaarlijkse eigendomskosten,

ons team staat voor u klaar.

Bij Telio Homes zijn wij volledig gespecialiseerd in Benissa en de Costa Blanca Noord.

Dankzij onze diepgaande lokale marktkennis, jarenlange praktijkervaring en persoonlijke aanpak begeleiden wij kopers en verkopers met vertrouwen tijdens iedere stap van het vastgoedproces.

Wilt u meer weten over de jaarlijkse eigendomskosten, een woning kopen of verkopen in Benissa of inzicht krijgen in de lokale vastgoedmarkt?

Wij helpen u graag met onafhankelijk advies, beantwoorden uw vragen en zorgen ervoor dat u weloverwogen beslissingen kunt nemen