Een woning kopen in Benissa is een aantrekkelijke investering, of u nu op zoek bent naar een vakantieappartement met uitzicht op de Middellandse Zee, een gezinsvilla in San Jaime of een traditionele finca tussen de wijngaarden van Pedramala.

Naast de overeengekomen aankoopprijs moet u echter ook rekening houden met belastingen en bijkomende aankoopkosten.

Voor kopers van bestaande woningen is een van de belangrijkste extra kosten de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), oftewel de overdrachtsbelasting in Spanje.

Als u vóór het uitbrengen van een bod begrijpt hoe deze belasting werkt, voorkomt u onverwachte kosten, vertragingen tijdens het aankoopproces en kunt u uw totale aankoopbudget nauwkeurig plannen.

In deze gids leest u alles wat u moet weten over de overdrachtsbelasting (ITP) in Benissa, waaronder:

• Wat ITP is
• Wanneer ITP van toepassing is
• Wie de belasting betaalt
• Hoe de belasting wordt berekend
• De huidige regels binnen de Comunitat Valenciana
• Wanneer de belasting moet worden betaald
• Het verschil tussen ITP en btw (IVA)
• Welke overige aankoopkosten u moet meenemen in uw budget

Hoewel deze gids specifiek gericht is op Benissa en de Comunitat Valenciana, kunnen belastingwetten in de loop van de tijd veranderen. Vraag daarom altijd advies aan een onafhankelijke advocaat (abogado) of gekwalificeerd belastingadviseur voordat u een woning koopt.

Belangrijkste conclusie

Koopt u een bestaande woning (resale) in Benissa, dan betaalt u doorgaans ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en niet IVA (btw).

Deze belasting vormt een aanzienlijk deel van de totale aankoopkosten en moet altijd worden opgenomen in uw budget voordat u een bod uitbrengt.

Uw onafhankelijke advocaat berekent het verschuldigde bedrag op basis van de wetgeving die geldt op het moment van de aankoop.

Laatst bijgewerkt

Augustus 2026

Inhoudsopgave

• Wat is de overdrachtsbelasting (ITP) in Spanje?
• Is ITP van toepassing in Benissa?
• Huidige tarieven voor overdrachtsbelasting in Benissa
• Hoe wordt de overdrachtsbelasting berekend?
• Wanneer moet ITP worden betaald?
• Overdrachtsbelasting versus btw (IVA)
• Overige kosten bij het kopen van een woning in Benissa
• Praktische voorbeelden uit Benissa
• Veelgemaakte fouten door kopers
• Veelgestelde vragen
• Slotopmerkingen

Wat is de overdrachtsbelasting (ITP) in Spanje?

Kort antwoord

De Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) is een regionale belasting die doorgaans verschuldigd is bij de aankoop van een bestaande woning van een particuliere verkoper.

In Benissa valt deze belasting onder de regelgeving van de Comunitat Valenciana en vormt zij een van de grootste bijkomende kosten waarmee kopers rekening moeten houden.

Bij het kopen van vastgoed in Spanje betaalt u niet alleen de overeengekomen aankoopprijs.

Afhankelijk van:

• het type woning;
• en wie de verkoper is,

kunnen verschillende belastingen van toepassing zijn.

Voor de meeste bestaande woningen in Benissa betaalt de koper ITP in plaats van IVA (btw).

In tegenstelling tot jaarlijkse belastingen zoals de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is ITP een eenmalige belasting die wordt betaald wanneer het eigendom overgaat van de ene eigenaar naar de andere.

Omdat deze belasting een aanzienlijk deel vormt van de totale aankoopkosten, is het belangrijk om al in een vroeg stadium van het aankoopproces te begrijpen hoe ITP werkt.

Waar staat ITP voor?

ITP staat voor:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

In het Nederlands wordt dit meestal vertaald als:

• Overdrachtsbelasting
• Belasting op eigendomsoverdracht
• Belasting bij overdracht van onroerend goed

Alle drie verwijzen naar dezelfde belasting.

ITP mag niet worden verward met:

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) – btw
• AJD (Actos Jurídicos Documentados) – zegelrecht
• Vermogenswinstbelasting
• Plusvalía Municipal
• IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting)

Deze belastingen gelden elk in andere situaties.

Wist u dat?

Een van de grootste misverstanden onder buitenlandse kopers is dat iedere aankoop van een woning in Spanje aan btw onderworpen is.

In werkelijkheid zijn de meeste villa's, appartementen en finca's in Benissa bestaande woningen (resale properties), waardoor meestal ITP verschuldigd is.

Wanneer is ITP van toepassing?

Overdrachtsbelasting is doorgaans verschuldigd wanneer een bestaande woning wordt gekocht van een particuliere eigenaar.

Typische voorbeelden zijn:

• Appartementen
• Villa's
• Rijwoningen (townhouses)
• Traditionele finca's
• Commercieel vastgoed
• Veel particulier verkochte bouwpercelen

Koopt u daarentegen een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar, dan is doorgaans IVA (btw) van toepassing in plaats van ITP.

Daarom is het belangrijk om vóór de aankoop vast te stellen of sprake is van een eerste levering (obra nueva) of van een **bestaande woning (segunda transmisión)*.

Vastgoedtypes waarop ITP doorgaans van toepassing is

Belangrijk

Welke belasting van toepassing is, hangt af van de juridische aard van de transactie en niet uitsluitend van het type woning.

Uw advocaat bevestigt vóór de eigendomsoverdracht welke belasting geldt.

Wie is verantwoordelijk voor de betaling?

De wettelijke verantwoordelijkheid voor het betalen van de overdrachtsbelasting ligt bij de koper.

Hoewel uw advocaat meestal:

• de documenten opstelt;
• de belasting berekent;
• de aangifte indient,

blijft de uiteindelijke betalingsverplichting bij u als koper.

Internationale kopers schakelen vrijwel altijd een onafhankelijke advocaat in die doorgaans:

• de verschuldigde ITP berekent;
• de benodigde documenten voorbereidt;
• de belastingaangifte indient;
• de belasting namens de koper betaalt;
• de woning na de overdracht registreert bij het Registro de la Propiedad.

Wanneer u een volmacht (Power of Attorney / Poder Notarial) heeft verleend, kan dit proces vaak worden afgerond zonder dat u na het ondertekenen van de Escritura Pública in Spanje hoeft te blijven.

Praktische tip

Vraag uw advocaat vóór de overdracht altijd om een gedetailleerde afrekening (completion statement).

Hierin moeten duidelijk zijn opgenomen:

• aankoopprijs;
• geschatte overdrachtsbelasting;
• advocaatkosten;
• notariskosten;
• kosten van het eigendomsregister;
• overige aankoopkosten.

Zo weet u precies welk bedrag u tijdig moet overmaken.

Waarom heft Spanje overdrachtsbelasting?

Net als veel andere landen heft Spanje belasting op vastgoedtransacties om publieke voorzieningen te financieren.

ITP is een regionale belasting, wat betekent dat de opbrengsten toekomen aan de autonome regio waar de woning zich bevindt.

Voor kopers in Benissa betekent dit dat de belasting wordt beheerd door de Comunitat Valenciana en niet door de gemeente Benissa.

Voor kopers zijn vooral de volgende punten belangrijk:

• de belasting is wettelijk verplicht;
• betaling moet binnen de wettelijke termijn plaatsvinden;
• te late betaling kan leiden tot rente en boetes;
• ITP moet altijd worden meegenomen in uw aankoopbudget voordat u een bod uitbrengt.

Is overdrachtsbelasting van toepassing in Benissa?

Kort antwoord

Ja.

Koopt u een bestaande woning in Benissa die onder de regelgeving valt, dan is doorgaans overdrachtsbelasting verschuldigd volgens de wetgeving van de Comunitat Valenciana.

Of u nu koopt:

• een appartement in La Fustera;
• een villa in San Jaime;
• een luxe woning in Buenavista;
• een woning in de historische binnenstad;
• of een landelijke finca in Pedramala of Benimarco;

de toepasselijke regels voor ITP zijn die van de Comunitat Valenciana.

Hoewel Benissa eigen stedenbouwkundige regels, gemeentelijke belastingen en lokale kenmerken van de vastgoedmarkt kent, wordt de overdrachtsbelasting niet door de gemeente vastgesteld.

Vastgoedaankopen binnen de Comunitat Valenciana

De Comunitat Valenciana bestaat uit drie provincies:

• Alicante
• Valencia
• Castellón

Benissa ligt in de provincie Alicante.

Daardoor geldt voor kopers dezelfde regionale overdrachtsbelasting als in onder andere:

• Moraira
• Calpe
• Jávea
• Dénia
• Altea

Waarom Benissa onder de regelgeving van de Comunitat Valenciana valt

Spanje is verdeeld in autonome regio's (Comunidades Autónomas), die bevoegd zijn om bepaalde belastingen, waaronder ITP, te regelen.

Daardoor kunnen per regio verschillen bestaan in:

• belastingtarieven;
• verlaagde tarieven;
• vrijstellingen;
• administratieve procedures.

Advies dat betrekking heeft op een andere Spaanse regio is daarom niet automatisch van toepassing op Benissa.

Waarschuwing

Veel online artikelen bespreken de Spaanse overdrachtsbelasting zonder te vermelden over welke autonome regio het gaat.

Controleer altijd of de informatie specifiek betrekking heeft op de Comunitat Valenciana, aangezien tarieven en vrijstellingen elders in Spanje kunnen verschillen.

Welke soorten vastgoed vallen onder ITP?

Appartementen

De meeste bestaande appartementen in Benissa worden gekocht van particuliere eigenaren en vallen daarom doorgaans onder de overdrachtsbelasting.

Ze blijven bijzonder populair bij eigenaren van vakantiehuizen en investeerders die huurinkomsten zoeken.

Villa's

Vrijstaande villa's in Benissa Costa, waaronder:

• San Jaime
• Fanadix
• Buenavista
• La Fustera

worden meestal als bestaande woning verkocht.

Daarom is ITP in de meeste gevallen van toepassing.

Traditionele finca's

Landelijke finca's in Pedramala, Benimarco en de omliggende gebieden van Benissa vallen doorgaans eveneens onder de overdrachtsbelasting wanneer zij door particuliere eigenaren worden verkocht.

Bij landelijke woningen zijn echter vaak aanvullende juridische controles nodig met betrekking tot:

• bestemmingsplan (clasificación del suelo);
• toegangsrechten;
• watervoorziening;
• septische installatie;
• bouwvergunningen;
• legaliteit van gebouwen;
• Licencia de Segunda Ocupación of andere bewoningsvergunningen.

Deze onderzoeken staan los van de belasting zelf, maar vormen een essentieel onderdeel van een veilige aankoop van landelijk vastgoed.

Lokale kennis

Benissa beschikt over een van de meest gevarieerde vastgoedmarkten aan de Costa Blanca Noord.

Hoewel de regels voor ITP overal binnen de Comunitat Valenciana gelijk zijn, is de juridische due diligence bij een traditionele finca vaak veel uitgebreider dan bij een modern appartement of een recente villa.

Kopers van landelijke woningen doen er verstandig aan hiervoor voldoende tijd in te plannen vóór de overdracht.

Rijwoningen

Rijwoningen in het historische centrum van Benissa worden meestal als bestaande woning verkocht en vallen daarom doorgaans onder ITP.

Bouwpercelen

Particuliere verkopen van stedelijke (urbano) of landelijke (rústico) bouwpercelen kunnen eveneens onder de overdrachtsbelasting vallen.

De fiscale behandeling hangt echter af van:

• de verkoper;
• en de aard van de transactie.

Onafhankelijk juridisch advies is daarom bijzonder belangrijk voordat u een koopovereenkomst tekent.

Commercieel vastgoed

Ook commercieel vastgoed, zoals:

• kantoren;
• winkels;
• restaurants;
• bedrijfsruimten;

kan, afhankelijk van de situatie, onder de overdrachtsbelasting vallen.

Samenvatting

Huidige tarieven voor overdrachtsbelasting in Benissa

Een van de eerste vragen die kopers stellen is:

"Hoeveel overdrachtsbelasting moet ik betalen bij de aankoop van een woning in Benissa?"

Het antwoord hangt af van de wetgeving die op het moment van de aankoop van kracht is binnen de Comunitat Valenciana.

Omdat belastingregels en eventuele verlaagde tarieven kunnen wijzigen, is het verstandig om kort vóór de overdracht altijd de actuele regelgeving met uw advocaat te controleren.

Standaardtarief voor overdrachtsbelasting

Voor de meeste aankopen van bestaande woningen in Benissa geldt het algemene ITP-tarief van de Comunitat Valenciana.

De belasting wordt berekend over de belastbare waarde van de woning volgens de wetgeving die geldt op de datum van de eigendomsoverdracht.

Redactionele opmerking

Belastingtarieven worden regelmatig herzien en kunnen wijzigen door regionale wetgeving.

Vertrouw daarom niet op verouderde informatie op internet, maar laat uw onafhankelijke advocaat of belastingadviseur altijd het actuele tarief bevestigen voordat u de Escritura Pública ondertekent.

Verlaagde tarieven

De Comunitat Valenciana heeft in verschillende perioden verlaagde tarieven voor de overdrachtsbelasting ingevoerd voor bepaalde kopers en transacties.

Of u hiervoor in aanmerking komt, hangt af van de op dat moment geldende wetgeving en kan onder meer afhankelijk zijn van:

• de persoonlijke situatie van de koper;
• het beoogde gebruik van de woning;
• gezinssamenstelling;
• leeftijd;
• een eventuele handicap;
• of andere wettelijke voorwaarden.

Verlaagde tarieven worden nooit automatisch toegepast en moeten altijd door uw juridisch adviseur worden bevestigd.

Vrijstellingen en bijzondere situaties

Sommige transacties kunnen volgens de geldende wetgeving in aanmerking komen voor een afwijkende fiscale behandeling of specifieke vrijstellingen.

Voorbeelden zijn:

• bepaalde beschermde woningprojecten;
• specifieke gezinssituaties;
• bepaalde zakelijke transacties;
• andere wettelijk vastgelegde gevallen.

Omdat deze regels technisch zijn en regelmatig kunnen veranderen, is professioneel juridisch advies essentieel.

Kunnen de tarieven voor ITP veranderen?

Ja.

De overdrachtsbelasting is een regionale belasting en kan worden aangepast door toekomstige wetswijzigingen.

Controleer vóór de overdracht daarom altijd dat u:

• een actuele eindafrekening (completion statement) ontvangt;
• het toepasselijke belastingtarief bevestigt;
• begrijpt hoe uw advocaat de belasting heeft berekend;
• voldoende financiële middelen beschikbaar heeft voor de overdracht.

Veelgemaakte fout

Sommige kopers baseren hun budget op belastingtarieven uit artikelen die enkele jaren geleden zijn gepubliceerd.

Omdat de regelgeving kan veranderen, is het altijd verstandig af te gaan op actueel professioneel advies in plaats van op verouderde online informatie.

In één oogopslag

Hoe wordt de overdrachtsbelasting berekend?

Kort antwoord

Voor de meeste aankopen van bestaande woningen in Benissa wordt de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) berekend door het op dat moment geldende belastingtarief van de Comunitat Valenciana toe te passen op de belastbare waarde van de woning volgens de op de overdrachtsdatum geldende wetgeving.

Hoewel de berekening eenvoudig lijkt, is het bepalen van de juiste belastbare waarde soms complexer dan veel kopers verwachten.

Voor de meeste mensen is de aankoop van een woning de grootste financiële investering die zij ooit doen.

Daarom is het belangrijk om te begrijpen hoe de overdrachtsbelasting precies wordt berekend.

Veel buitenlandse kopers denken dat de belasting uitsluitend gebaseerd is op de overeengekomen aankoopprijs.

Hoewel de aankoopprijs belangrijk is, houdt de Spaanse belastingwetgeving ook rekening met de belastbare waarde van de woning volgens de toepasselijke regionale regelgeving.

Uw advocaat zal normaal gesproken het verschuldigde bedrag berekenen en vóór de overdracht uitleggen hoe dit tot stand is gekomen.

Aankoopprijs versus belastbare waarde

Een van de meest voorkomende misverstanden betreft het verschil tussen de aankoopprijs en de belastbare waarde.

Aankoopprijs

De aankoopprijs is het bedrag dat koper en verkoper zijn overeengekomen in de koopovereenkomst.

Belastbare waarde

De belastbare waarde is de waarde waarop de overdrachtsbelasting wordt berekend volgens de toepasselijke wetgeving.

Afhankelijk van de omstandigheden en de op dat moment geldende regels kunnen de Spaanse belastingautoriteiten de opgegeven waarde beoordelen wanneer zij van mening zijn dat deze niet overeenkomt met de juiste belastbare waarde.

Juist daarom is onafhankelijk juridisch advies zo belangrijk.

Uw advocaat helpt ervoor te zorgen dat:

• alle koopdocumenten correct zijn opgesteld;
• de opgegeven bedragen voldoen aan de actuele wetgeving;
• de belasting op de juiste juridische grondslag wordt berekend;
• alle ondersteunende documenten worden bewaard indien nodig.

Waarschuwing

Het opgeven van een onjuiste aankoopprijs of vertrouwen op verouderd advies kan leiden tot een aanvullende belastingaanslag, wettelijke rente en mogelijke boetes.

Geef daarom altijd de werkelijke aankoopprijs op en volg het advies van uw onafhankelijke advocaat.

Waarom is de belastbare waarde belangrijk?

De belastbare waarde zorgt ervoor dat de overdrachtsbelasting wordt berekend volgens de Spaanse belastingwetgeving.

Voor kopers betekent dit in de praktijk:

• Ga er niet automatisch van uit dat de aankoopprijs ook de belastinggrondslag is.
• Vraag uw advocaat hoe de belastbare waarde is vastgesteld.
• Bewaar alle documenten die betrekking hebben op de aankoop.

Door dit vóór de overdracht goed te begrijpen voorkomt u onaangename verrassingen nadat u eigenaar bent geworden.

Praktische rekenvoorbeelden

De onderstaande voorbeelden laten zien hoe kopers hun totale aankoopkosten kunnen inschatten.

Ze dienen uitsluitend ter illustratie.

Omdat belastingwetgeving en belastingtarieven kunnen veranderen, mogen deze voorbeelden niet worden beschouwd als juridisch of fiscaal advies.

Voorbeeld 1 – Appartement in La Fustera

Een Brits echtpaar koopt een bestaand appartement met zeezicht.

Praktische aandachtspunten

Naast de overdrachtsbelasting moeten de kopers ook rekening houden met:

• bijdragen aan de VvE (community fees);
• opstalverzekering;
• overschrijving van nutsvoorzieningen;
• jaarlijkse eigendomskosten;
• kosten voor valutawissel.

Voorbeeld 2 – Villa in San Jaime

Een gezin koopt een vrijstaande villa als vakantiewoning.

Praktische aandachtspunten

Vóór de overdracht dienen de kopers ook te controleren:

• bouwvergunningen;
• legaliteit van het zwembad;
• Licencia de Ocupación;
• perceelgrenzen;
• eventuele verplichtingen binnen een urbanisatie of VvE.

Voorbeeld 3 – Luxe woning in Buenavista

Een buitenlandse koper koopt een exclusieve villa met zeezicht.

Hoewel de overdrachtsbelasting volgens dezelfde juridische principes wordt berekend, vereisen aankopen in een hogere prijsklasse vaak aanvullende planning.

Professioneel advies kan onder meer wenselijk zijn op het gebied van:

• internationale geldoverboekingen;
• eigendomsstructuren;
• successieplanning;
• jaarlijkse belastingverplichtingen;
• vermogensplanning;
• verzekeringen.

Bij exclusieve vastgoedtransacties zijn vaak meerdere gespecialiseerde adviseurs betrokken.

Voorbeeld 4 – Traditionele finca in Pedramala

Een investeerder koopt een traditionele finca met landbouwgrond.

Naast de overdrachtsbelasting omvat de juridische due diligence doorgaans ook onderzoek naar:

• bestemmingsplan;
• agrarische beperkingen;
• toegangsrechten;
• watervoorziening;
• septische installatie;
• internetverbinding;
• naleving van de bouwvoorschriften;
• documentatie van het zwembad;
• legaliteit van alle gebouwen.

Deze controles zijn bijzonder belangrijk bij de aankoop van landelijke woningen in Benissa.

Lokale kennis

Veel landelijke woningen in Pedramala en Benimarco zijn in de loop van tientallen jaren uitgebreid of aangepast.

Dat draagt bij aan hun charme, maar maakt het extra belangrijk dat alle gebouwen, aanbouwen en zwembaden tijdens de juridische due diligence zorgvuldig worden gecontroleerd voordat de eigendom wordt overgedragen.

Voorbeeld van een eindafrekening

Hoewel iedere aankoop anders is, bevat een completion statement meestal de volgende kosten.

Met deze afrekening weet de koper precies welk bedrag vóór de overdracht beschikbaar moet zijn.

Voordat u een bod uitbrengt

Gebruik deze checklist om te controleren of u uw volledige budget goed heeft berekend.

□ Bereken uw maximale aankoopbudget.

□ Neem de overdrachtsbelasting op.

□ Reserveer budget voor advocaatkosten.

□ Houd rekening met notariskosten.

□ Neem registratiekosten mee.

□ Houd rekening met hypotheekkosten indien van toepassing.

□ Denk aan kosten voor valutawissel.

□ Vraag om een schriftelijke eindafrekening.

Wanneer moet de overdrachtsbelasting worden betaald?

Het is net zo belangrijk om te weten wanneer de overdrachtsbelasting moet worden betaald als om te begrijpen hoe deze wordt berekend.

Gelukkig schakelen de meeste internationale kopers een onafhankelijke advocaat in die het volledige proces namens hen verzorgt.

Eigendomsoverdracht bij de notaris

De eigendom gaat officieel over wanneer de Escritura Pública wordt ondertekend bij een Spaanse notaris.

Tijdens de overdracht:

• wordt de resterende koopprijs betaald;
• gaat de eigendom over op de koper;
• worden meestal de sleutels overhandigd;
• wordt de notariële akte ondertekend;
• begint het administratieve traject na de overdracht.

Hoewel veel kopers denken dat de aankoop hiermee is afgerond, moeten daarna nog verschillende administratieve stappen worden uitgevoerd.

Betalingstermijn

De overdrachtsbelasting wordt normaal gesproken niet tijdens de afspraak bij de notaris betaald.

Na de eigendomsoverdracht moet de belasting binnen de wettelijke termijn die geldt in de Comunitat Valenciana worden aangegeven en betaald.

Uw advocaat zorgt er doorgaans voor dat deze termijn wordt nageleefd, mits hij of zij vooraf voldoende financiële middelen van u heeft ontvangen.

Belangrijk

Vóór de overdracht zal uw advocaat u normaal gesproken vragen voldoende geld over te maken om zowel de geschatte overdrachtsbelasting als alle overige aankoopkosten te kunnen voldoen.

Hoe wordt de belasting aangegeven?

Na de overdracht zal uw advocaat doorgaans:

• de benodigde belastingdocumenten voorbereiden;
• het verschuldigde bedrag berekenen;
• de belastingaangifte indienen;
• de betaling regelen;
• de woning registreren in het Registro de la Propiedad.

Wanneer u een volmacht (Power of Attorney / Poder Notarial) heeft verleend, kan dit proces meestal worden afgerond zonder dat u naar Spanje hoeft terug te keren.

Documenten die doorgaans nodig zijn

Wat gebeurt er als u te laat betaalt?

Een te late betaling kan leiden tot:

• belastingverhogingen;
• wettelijke rente;
• administratieve boetes;
• vertraging bij de afronding van de registratie.

Denkt u dat een wettelijke termijn is overschreden? Neem dan onmiddellijk contact op met uw advocaat.

Veelgemaakte fout

Sommige kopers denken dat de notaris automatisch de overdrachtsbelasting betaalt.

In werkelijkheid blijft de wettelijke betalingsverplichting altijd bij de koper, ook wanneer een advocaat het volledige proces namens hem of haar uitvoert.

Tijdlijn van het aankoopproces

Overdrachtsbelasting versus btw (IVA)

Een van de grootste bronnen van verwarring voor buitenlandse kopers is het verschil tussen ITP en IVA.

Gelukkig is het onderscheid meestal eenvoudig.

Aankoop van een bestaande woning

Koopt u een bestaande woning van een particuliere eigenaar, dan is de transactie doorgaans onderworpen aan:

✅ Overdrachtsbelasting (ITP)

Voorbeelden:

• bestaande villa's;
• bestaande appartementen;
• bestaande rijwoningen;
• traditionele finca's;
• veel particulier verkochte bouwpercelen.

Dit is veruit de meest voorkomende situatie voor kopers in Benissa.

Aankoop van een nieuwbouwwoning

Koopt u een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar, dan is doorgaans van toepassing:

IVA (btw)

Afhankelijk van de op dat moment geldende wetgeving kan daarnaast ook AJD (Actos Jurídicos Documentados) verschuldigd zijn.

Wanneer is AJD van toepassing?

AJD (Actos Jurídicos Documentados) is een aparte belasting die van toepassing kan zijn op bepaalde notarieel vastgelegde rechtshandelingen.

Dit geldt onder meer voor:

• de aankoop van nieuwbouw;
• bepaalde notariële akten;
• andere transacties die wettelijk zijn aangewezen.

Omdat de regelgeving kan veranderen, zal uw advocaat aangeven of AJD op uw aankoop van toepassing is.

Vergelijking tussen ITP, IVA en AJD

Snel overzicht

Aanbeveling van de expert

Vraag uw onafhankelijke advocaat altijd vóór het betalen van een reserveringsbedrag welke belastingen precies op uw aankoop van toepassing zijn en laat een schriftelijke berekening maken van alle aankoopkosten.

Zo voorkomt u onverwachte financiële verrassingen later in het aankoopproces.

Overige kosten bij het kopen van een woning in Benissa

Kort antwoord

De overdrachtsbelasting vormt slechts één onderdeel van de totale aankoopkosten van een woning in Benissa.

Kopers moeten daarnaast rekening houden met onder andere:

• notariskosten;
• kosten van het Registro de la Propiedad;
• advocaatkosten;
• hypotheekkosten (indien van toepassing);
• taxatiekosten;
• valutawisselkosten voor buitenlandse kopers.

Als algemene richtlijn reserveren kopers van bestaande woningen binnen de Comunitat Valenciana vaak ongeveer 11% tot 13% boven op de aankoopprijs voor belastingen en bijkomende aankoopkosten, al hangt het exacte bedrag af van de woning, de financiering en de persoonlijke situatie.

Een woning kopen draait om meer dan alleen het overeenkomen van een koopprijs.

Of u nu een modern appartement in La Fustera koopt, een luxe villa in San Jaime of een traditionele finca in Pedramala, het is belangrijk om alle kosten vooraf volledig in kaart te brengen.

Een goed budget helpt u om:

• onverwachte uitgaven te voorkomen;
• tijdig voldoende geld over te maken;
• woningen beter met elkaar te vergelijken;
• met vertrouwen een aankoopbeslissing te nemen.

Notariskosten

Iedere vastgoedtransactie in Spanje moet worden afgerond bij een Spaanse notaris.

De notaris is een onafhankelijke openbare functionaris die verantwoordelijk is voor:

• het vaststellen van de identiteit van de partijen;
• het controleren van de wettelijke formaliteiten;
• het passeren van de Escritura Pública;
• het officieel vastleggen van de eigendomsoverdracht.

De notariskosten zijn wettelijk gereguleerd en hangen doorgaans af van:

• de aankoopprijs;
• de complexiteit van de transactie;
• de documenten die worden ondertekend.

Hoewel deze kosten slechts een klein deel van de totale aankoopkosten vormen, zijn ze een onmisbaar onderdeel van iedere vastgoedtransactie.

Kosten van het Registro de la Propiedad

Na de overdracht wordt de eigendomsakte ingeschreven bij het Spaanse eigendomsregister.

Registratie biedt belangrijke juridische bescherming omdat:

• u officieel als eigenaar wordt geregistreerd;
• uw eigendomsrechten worden beschermd;
• een toekomstige verkoop eenvoudiger wordt;
• een toekomstige hypotheekaanvraag wordt ondersteund.

De registratiekosten staan los van de notariskosten en worden berekend volgens officiële tarieven.

Advocaatkosten

Onafhankelijk juridisch advies wordt sterk aanbevolen bij iedere aankoop van vastgoed in Spanje, zeker voor internationale kopers.

Een advocaat ondersteunt doorgaans bij:

• juridische due diligence;
• controle van de koopovereenkomst;
• verificatie van de eigendom;
• controle op schulden en lasten;
• controle van bouw- en bestemmingsdocumentatie;
• berekening van belastingen;
• indiening van de overdrachtsbelasting;
• registratie van de woning.

Bij landelijke woningen in Benimarco, Pedramala en andere buitengebieden worden vaak aanvullende onderzoeken uitgevoerd, zoals:

• classificatie van de grond;
• waterrechten;
• septische installaties;
• legaliteit van het zwembad;
• toegangsrechten;
• bewoningsvergunningen;
• perceelgrenzen.

Praktische tip

Kies altijd een advocaat die uitsluitend uw belangen vertegenwoordigt en niet die van de verkoper of projectontwikkelaar.

Onafhankelijk juridisch advies is een van de beste investeringen die u tijdens het aankoopproces kunt doen.

Hypotheekkosten

Financiert u de aankoop met een Spaanse hypotheek, dan kunnen aanvullende kosten ontstaan.

Deze kunnen bestaan uit:

• taxatiekosten van de bank;
• administratieve hypotheekkosten;
• verplichte verzekeringen;
• bankkosten.

De exacte kosten verschillen per geldverstrekker en hypotheekproduct.

Vraag daarom altijd vooraf om een persoonlijke kostenberekening.

Het is bovendien belangrijk te weten dat Spaanse banken doorgaans niet de belastingen en aankoopkosten meefinancieren.

Kopers moeten deze kosten dus uit eigen middelen kunnen betalen.

Taxatiekosten

Voor een hypotheek verlangt de bank vrijwel altijd een onafhankelijke taxatie.

Deze bepaalt onder andere:

• de marktwaarde van de woning;
• het risico voor de bank;
• het maximale hypotheekbedrag.

Ook kopers die zonder hypotheek kopen laten soms vrijwillig een taxatie uitvoeren, vooral bij exclusieve woningen of landelijke finca's.

Kosten voor valutawissel

Veel buitenlandse kopers maken grote bedragen over vanuit Britse ponden, Zwitserse franken of andere valuta.

Zelfs kleine koersschommelingen kunnen duizenden euro's verschil maken in de uiteindelijke aankoopprijs.

Door valutatransacties tijdig te plannen, kunt u deze onzekerheid beperken.

Doorlopende eigendomskosten

De aankoopkosten mogen niet worden verward met de jaarlijkse kosten van het bezitten van een woning.

Na de overdracht moet u mogelijk ook rekening houden met:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – gemeentelijke onroerendezaakbelasting;
• afvalstoffenheffing (basura), indien van toepassing;
• bijdragen aan de VvE (community fees);
• nutsvoorzieningen;
• opstalverzekering;
• onderhoudskosten;
• belasting voor niet-residenten (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), indien van toepassing.

Inzicht in deze terugkerende kosten helpt kopers om een weloverwogen langetermijnbeslissing te nemen.

Overzicht van de gebruikelijke aankoopkosten

Belangrijk

Vraag uw advocaat enkele dagen vóór de ondertekening om een schriftelijke completion statement.

Hierin moeten alle te verwachten betalingen zijn opgenomen, zodat u op de dag van de overdracht over voldoende financiële middelen beschikt.

Praktische voorbeelden van aankopen in Benissa

De onderstaande voorbeelden laten zien hoe verschillende kopers hun budget kunnen opstellen bij de aankoop van een woning in Benissa.

Deze voorbeelden dienen uitsluitend als algemene illustratie.

Brits echtpaar koopt een villa van €350.000

Locatie: San Jaime

Het echtpaar wil de woning gebruiken als vakantiehuis en enkele maanden per jaar aan de Costa Blanca verblijven.

Budgetoverzicht

Extra aandachtspunten

• valutatransfers organiseren;
• nutsvoorzieningen op naam zetten;
• woningverzekering afsluiten;
• rekening houden met de jaarlijkse eigendomskosten.

Nederlands gezin koopt een appartement

Locatie: La Fustera

Het gezin wil het appartement tijdens vakanties gebruiken en het daarnaast af en toe verhuren.

Naast de aankoopkosten moeten zij ook rekening houden met:

• VvE-bijdragen;
• verzekering;
• onderhoud;
• nutsvoorzieningen;
• eventuele jaarlijkse belastingverplichtingen.

Vóór de overdracht dient hun advocaat bovendien te controleren:

• de statuten van de VvE;
• de servicekosten;
• het reservefonds;
• eventuele goedgekeurde buitengewone uitgaven.

Duits echtpaar koopt een villa met zeezicht

Locatie: Buenavista

De kopers willen na hun pensionering permanent naar Spanje verhuizen.

Naast de aankoopkosten is professioneel advies wenselijk over:

• verblijf (residency);
• successieplanning;
• gezondheidszorg;
• jaarlijkse Spaanse belastingverplichtingen;
• estate planning.

Door deze zaken vóór de overdracht te regelen verloopt de verhuizing vaak aanzienlijk soepeler.

Investeerder koopt een traditionele finca

Locatie: Pedramala

De investeerder koopt een landelijke finca met landbouwgrond.

Aanvullende juridische controles moeten onder meer betrekking hebben op:

• naleving van de bouwvoorschriften;
• agrarische beperkingen;
• toegangsrechten;
• watervoorziening;
• septische installatie;
• internetverbinding;
• documentatie van het zwembad;
• bewoningsvergunning;
• legaliteit van de gebouwen.

Lokale kennis

Twee landelijke woningen met dezelfde aankoopprijs kunnen een totaal verschillend niveau van juridisch onderzoek vereisen.

Traditionele finca's vragen doorgaans aanzienlijk meer due diligence dan moderne appartementen of recent gebouwde villa's.

Voordat u een bod uitbrengt

Gebruik deze checklist voordat u een reserveringscontract ondertekent.

□ Bereken uw maximale aankoopbudget.

□ Neem de overdrachtsbelasting op in uw budget.

□ Reserveer budget voor alle aankoopkosten.

□ Schakel een onafhankelijke advocaat in.

□ Zorg voor hypotheekgoedkeuring (indien nodig).

□ Regel tijdig uw valutatransfers.

□ Vraag om een schriftelijke completion statement.

□ Begrijp de jaarlijkse eigendomskosten.

□ Controleer alle juridische documentatie.

Veelgemaakte fouten door kopers

Zelfs ervaren internationale kopers onderschatten soms de complexiteit van het kopen van een woning in Spanje.

Door onderstaande fouten te vermijden bespaart u vaak zowel tijd als geld.

ITP verwarren met IVA

Veel kopers denken dat iedere woningaankoop in Spanje onder de btw valt.

In werkelijkheid geldt meestal:

• bestaande woningen → ITP
• nieuwbouw → IVA

Vraag uw advocaat daarom altijd welke belastingen op uw aankoop van toepassing zijn.

Alleen rekening houden met de aankoopprijs

Een van de meest voorkomende fouten is uitsluitend naar de vraagprijs kijken.

Vergeet niet ook rekening te houden met:

• overdrachtsbelasting;
• advocaatkosten;
• notariskosten;
• registratiekosten;
• hypotheekkosten;
• taxatiekosten;
• jaarlijkse eigendomskosten.

Wettelijke termijnen missen

Hoewel uw advocaat het proces normaal gesproken begeleidt, is het verstandig zelf ook te controleren dat:

• het geld tijdig is overgemaakt;
• documenten snel worden ondertekend;
• instructies zonder vertraging worden teruggestuurd.

Het missen van wettelijke termijnen kan leiden tot extra kosten.

Denken dat de regels overal in Spanje hetzelfde zijn

ITP is een regionale belasting.

Regels die gelden in Madrid, Andalusië of Catalonië zijn niet automatisch van toepassing op Benissa.

Vertrouw daarom altijd op informatie die specifiek betrekking heeft op de Comunitat Valenciana.

Een woning kopen zonder onafhankelijk juridisch advies

Dit blijft een van de duurste fouten die een koper kan maken.

Een advocaat die uitsluitend uw belangen vertegenwoordigt kan problemen ontdekken met betrekking tot:

• bouwvergunningen;
• openstaande schulden;
• afwijkingen in het eigendomsregister;
• perceelgrenzen;
• bewoningsvergunningen;
• illegale uitbreidingen;
• legaliteit van het zwembad;
• beperkingen op landelijke grond.

Deze controles zijn vooral belangrijk bij villa's en landelijke finca's.

Checklist voor kopersbescherming

Voordat u een reserveringscontract ondertekent, controleert u het volgende:

□ U heeft een onafhankelijke advocaat aangesteld.

□ U weet welke belastingen van toepassing zijn.

□ U heeft een gedetailleerde kostenraming ontvangen.

□ Uw financiering is bevestigd.

□ De gegevens in het Registro de la Propiedad zijn gecontroleerd.

□ De stedenbouwkundige documentatie is gecontroleerd.

□ U begrijpt de jaarlijkse eigendomskosten.

□ U beschikt over voldoende financiële middelen voor de overdracht.

□ U heeft uw valutawissel goed geregeld.

Aanbeveling van de expert

De soepelste vastgoedtransacties zijn vrijwel altijd de transacties die goed zijn voorbereid.

Door vooraf uw volledige budget te kennen, onafhankelijk juridisch advies in te winnen en een grondige due diligence uit te voeren voordat u contracten ondertekent, verkleint u de kans op onverwachte problemen aanzienlijk.

Gerelateerde gidsen

Wilt u meer weten over het aankoopproces? Dan kunnen de volgende gidsen interessant zijn:

• Budgetplanning voor het kopen van een woning in Benissa
• Hypotheken voor vastgoed in Spanje
• Uitleg reserveringscontract
• Particuliere koopovereenkomst
• Eigendomsoverdracht bij de notaris
• Registratie van vastgoed in Spanje
• Overzetten van nutsvoorzieningen na de overdracht
• Een finca kopen in Benissa
• Hypotheken voor landelijke (rústico) woningen

Veelgestelde vragen

Wat is overdrachtsbelasting (ITP)?

De Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) is een regionale belasting die doorgaans verschuldigd is wanneer u een bestaande woning koopt van een particuliere verkoper.

In Benissa valt deze belasting onder de regelgeving van de Comunitat Valenciana en vormt zij een van de grootste bijkomende aankoopkosten.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in Benissa?

Het verschuldigde bedrag hangt af van:

• de wetgeving die geldt op het moment van aankoop;
• het toepasselijke ITP-tarief;
• de belastbare waarde van de woning.

Omdat belastingregels kunnen veranderen, is het verstandig uw onafhankelijke advocaat vóór de overdracht het actuele tarief te laten bevestigen.

Is de overdrachtsbelasting in iedere regio van Spanje hetzelfde?

Nee.

ITP is een regionale belasting.

Iedere autonome regio mag binnen de Spaanse wettelijke kaders haar eigen tarieven, vrijstellingen en administratieve procedures vaststellen.

Informatie over Madrid, Andalusië of Catalonië is daarom niet automatisch van toepassing op Benissa.

Betalen buitenlandse kopers ook overdrachtsbelasting?

Ja.

Of u nu uit Nederland, België, Duitsland, Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten of een ander land komt, voor de aankoop van een bestaande woning in Benissa gelden doorgaans dezelfde regels.

Uw nationaliteit heeft normaal gesproken geen invloed op uw verplichting om ITP te betalen.

Kan mijn advocaat de belasting namens mij betalen?

Ja.

De meeste buitenlandse kopers machtigen hun advocaat om:

• de belasting te berekenen;
• de benodigde documenten op te stellen;
• de aangifte in te dienen;
• de betaling te regelen;
• de woning na de overdracht te registreren.

Wanneer u een volmacht heeft verstrekt, hoeft u hiervoor meestal niet in Spanje aanwezig te blijven.

Wanneer moet de overdrachtsbelasting worden betaald?

De overdrachtsbelasting moet worden aangegeven en betaald binnen de wettelijke termijn die geldt in de Comunitat Valenciana nadat de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.

Uw advocaat regelt dit doorgaans namens u, mits hij of zij vóór de overdracht over voldoende financiële middelen beschikt.

Wat is Modelo 600?

Modelo 600 is het officiële Spaanse belastingformulier dat doorgaans wordt gebruikt voor het aangeven en betalen van de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Uw advocaat zal dit formulier normaal gesproken voorbereiden en indienen als onderdeel van de administratieve afhandeling na de overdracht.

Kan de overdrachtsbelasting worden teruggevraagd?

Onder normale omstandigheden niet.

Nadat de aankoop is afgerond en de belasting correct is betaald, wordt deze doorgaans niet terugbetaald.

Wanneer een transactie wordt geannuleerd of zich bijzondere omstandigheden voordoen, hangt de uitkomst af van de toepasselijke wetgeving en de specifieke feiten van de zaak.

Vraag in dergelijke situaties altijd onafhankelijk juridisch advies.

Wat gebeurt er als ik te laat betaal?

Een te late betaling kan leiden tot:

• belastingverhogingen;
• wettelijke rente;
• administratieve boetes.

Denkt u dat een wettelijke termijn is overschreden, neem dan onmiddellijk contact op met uw advocaat om de gevolgen zoveel mogelijk te beperken.

Is de overdrachtsbelasting fiscaal aftrekbaar?

Dat hangt af van:

• het doel waarvoor de woning wordt gekocht;
• hoe de woning zal worden gebruikt;
• uw persoonlijke fiscale situatie;
• de wetgeving die op dat moment van toepassing is.

Koopt u een beleggingspand of koopt u via een onderneming, vraag dan advies aan een gekwalificeerd belastingadviseur.

Geldt ITP ook voor de aankoop van grond?

Dat kan.

Of ITP, IVA (btw) of een andere belasting van toepassing is, hangt onder meer af van:

• of de grond stedelijk (urbano) of landelijk (rústico) is;
• of de verkoper een particulier of een onderneming is;
• de juridische aard van de transactie.

De aankoop van grond moet daarom altijd door een onafhankelijke advocaat worden beoordeeld voordat contracten worden ondertekend.

Betaal ik IVA en ITP tegelijkertijd?

Meestal niet.

Voor de meeste woningaankopen geldt:

Kunnen verlaagde tarieven voor ITP van toepassing zijn?

Mogelijk.

De Comunitat Valenciana heeft op verschillende momenten verlaagde tarieven ingevoerd voor bepaalde groepen kopers of specifieke transacties.

Of u hiervoor in aanmerking komt, hangt af van de wetgeving die geldt op het moment van aankoop en moet altijd worden bevestigd door uw juridisch adviseur.

Welke documenten zijn meestal nodig?

Hoewel iedere aankoop anders is, zal uw advocaat doorgaans vragen om:

• paspoort of nationale identiteitskaart;
• NIE-nummer;
• bewijs van herkomst van de gelden;
• hypotheekdocumentatie (indien van toepassing);
• ondertekende eigendomsakte;
• documentatie van de woning;
• aanvullende belastingformulieren indien vereist.

Kan de Spaanse Belastingdienst de opgegeven waarde controleren?

Ja.

Volgens de Spaanse belastingwetgeving kunnen de belastingautoriteiten in bepaalde gevallen de opgegeven belastbare waarde beoordelen.

Uw advocaat zal u adviseren over de juiste aangifte op basis van de wetgeving die voor uw aankoop geldt.

Kan de overdrachtsbelasting worden meegefinancierd in mijn hypotheek?

In veel gevallen niet.

Spaanse hypotheekverstrekkers financieren doorgaans een percentage van de waarde van de woning en niet de belastingen en bijkomende aankoopkosten.

Kopers moeten daarom voldoende eigen middelen beschikbaar hebben om deze kosten zelf te betalen.

Heeft Brexit invloed op de overdrachtsbelasting?

Nee.

Brexit verandert niets aan de verplichting om overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een bestaande woning in Benissa.

Kopers uit het Verenigd Koninkrijk doen er wel verstandig aan professioneel advies in te winnen over onderwerpen zoals verblijfsrecht, financiering en belastingen.

Slotopmerkingen

Een goed begrip van de overdrachtsbelasting (ITP) is een essentieel onderdeel van een succesvolle aankoop van een woning in Benissa.

Voor de meeste bestaande woningen binnen de Comunitat Valenciana vormt ITP een van de grootste bijkomende kosten naast de overeengekomen aankoopprijs.

Door te weten:

• wanneer de belasting van toepassing is;
• wie verantwoordelijk is voor de betaling;
• hoe de belasting wordt berekend;
• en wanneer deze moet worden aangegeven,

kunt u uw budget nauwkeurig plannen en onnodige vertragingen tijdens het aankoopproces voorkomen.

Of u nu een:

• vakantieappartement in La Fustera;
• gezinsvilla in San Jaime;
• luxe woning in Buenavista;
• of een traditionele finca in Pedramala of Benimarco koopt,

een goede voorbereiding en onafhankelijk professioneel advies blijven onmisbaar.

Elke vastgoedtransactie is uniek.

Landelijke woningen vereisen vaak uitgebreidere juridische controles, financieringsmogelijkheden verschillen per koper en belastingwetgeving kan in de loop van de tijd veranderen.

Advies inwinnen bij een ervaren onafhankelijke advocaat voordat u een overeenkomst ondertekent, is een van de beste manieren om uw investering te beschermen.

Uiteindelijk moet het kopen van een woning in Benissa een plezierige ervaring zijn en geen stressvolle onderneming.

Door al vóór het uitbrengen van een bod inzicht te hebben in uw totale aankoopkosten, vergroot u de kans op een soepel aankoopproces: van reservering tot eigendomsoverdracht en registratie.

Redactionele opmerking

Deze gids is opgesteld door Telio Homes, een makelaarskantoor gespecialiseerd in Benissa en de Costa Blanca Noord.

De inhoud is bedoeld als algemene informatie voor woningkopers en beschrijft de procedures die doorgaans worden gevolgd bij de aankoop van vastgoed binnen de Comunitat Valenciana.

Deze gids vormt geen juridisch of fiscaal advies.

Wetgeving, belastingtarieven en administratieve procedures kunnen veranderen en iedere situatie is anders.

Kopers dienen daarom altijd advies in te winnen bij een onafhankelijke advocaat of gekwalificeerd belastingadviseur voordat zij een aankoop afronden.

Hulp nodig bij het kopen van een woning in Benissa?

Een woning kopen in het buitenland kan ingewikkeld lijken, vooral wanneer u niet bekend bent met het Spaanse rechtssysteem of de lokale vastgoedmarkt.

Bij Telio Homes begeleiden wij kopers tijdens iedere stap van het aankoopproces: van het vinden van de juiste woning en het inzichtelijk maken van alle aankoopkosten tot een veilige en zorgeloze aankoop.

Of u nu op zoek bent naar:

• een appartement met zeezicht;
• een luxe villa;
• een traditionele finca;
• of een bouwperceel,

wij beantwoorden graag al uw vragen en helpen u om goed geïnformeerde beslissingen te nemen bij het kopen van vastgoed in Benissa.