Cambios en el Impuesto de Transmisiones en la Comunidad Valenciana en 2026
El mercado inmobiliario valenciano entra en 2026 con importantes cambios fiscales que podrían beneficiar directamente tanto a compradores nacionales como internacionales. A partir del 1 de junio de 2026, la Generalitat Valenciana reducirá el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 10% al 9% para la mayoría de las viviendas de segunda mano.
Esta medida tiene como objetivo impulsar el mercado inmobiliario, facilitar el acceso a la vivienda y hacer que la Comunidad Valenciana sea aún más atractiva para inversores y compradores de segundas residencias.
¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)?
El ITP es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. A diferencia de las viviendas de obra nueva, que están sujetas al IVA, las viviendas de reventa tributan mediante el ITP.
Este impuesto lo paga el comprador y representa uno de los mayores gastos adicionales al adquirir una propiedad en la Comunidad Valenciana.
Hasta ahora, el tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana era del 10%. Sin embargo, esto cambiará en 2026.
¿Qué cambiará en 2026?
A partir del 1 de junio de 2026:
- El tipo general del ITP bajará del 10% al 9%
- Las propiedades valoradas en más de 1 millón de euros seguirán tributando al 11%
- El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para viviendas de obra nueva se reducirá del 1,5% al 1,4%
Esto significa que los compradores de viviendas de segunda mano podrán ahorrar miles de euros dependiendo del precio de la propiedad.
Ejemplo de ahorro
| Precio de la vivienda | ITP anterior (10%) | Nuevo ITP (9%) | Ahorro |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 25.000 € | 22.500 € | 2.500 € |
| 500.000 € | 50.000 € | 45.000 € | 5.000 € |
| 800.000 € | 80.000 € | 72.000 € | 8.000 € |
¿Qué ocurre con las propiedades de lujo de más de 1 millón de euros?
Un detalle importante que muchos compradores desconocen es que el nuevo tipo reducido del 9% no se aplicará a las propiedades de lujo que superen el millón de euros.
En estos casos, el ITP continuará siendo del 11% en 2026.
Ejemplos de propiedades de lujo
| Precio de la vivienda | Tipo de ITP aplicable | Impuesto |
|---|---|---|
| 999.000 € | 9% | 89.910 € |
| 1.050.000 € | 11% | 115.500 € |
| 1.500.000 € | 11% | 165.000 € |
Esto será especialmente relevante en zonas premium de la Costa Blanca como Moraira, Jávea, Benissa, Altea o Denia, donde muchas villas y propiedades en primera línea superan el millón de euros.
Importante: el valor fiscal de referencia también cuenta
Otro aspecto clave que los compradores deben conocer es que Hacienda puede calcular el ITP basándose en el valor de referencia catastral y no únicamente en el precio de compraventa.
Por ejemplo:
- Precio de compra: 980.000 €
- Valor de referencia catastral: 1.020.000 €
En este caso, el comprador podría verse obligado a pagar el 11% de ITP, ya que el valor fiscal supera el millón de euros.
Por ello, es fundamental verificar el valor de referencia catastral antes de firmar cualquier contrato de compraventa, especialmente en el mercado inmobiliario de lujo de la Costa Blanca.
¿Quiénes serán los principales beneficiados?
La reducción del ITP beneficiará principalmente a compradores de viviendas de segunda mano inferiores a 1 millón de euros, entre ellos:
- Familias que compran su vivienda habitual
- Compradores internacionales que se trasladan a la Costa Blanca
- Inversores inmobiliarios
- Jubilados que adquieren una segunda residencia
- Compradores que acceden por primera vez al mercado inmobiliario
Zonas como Moraira, Jávea, Denia, Calpe, Benissa y Altea podrían experimentar un aumento de la demanda gracias a estos menores costes de adquisición.
Se mantienen los tipos reducidos para determinados compradores
Además del nuevo tipo general del 9%, la Comunidad Valenciana continuará ofreciendo tipos reducidos para determinados colectivos:
- Jóvenes menores de 35 años
- Familias numerosas
- Familias monoparentales
- Personas con discapacidad
- Compradores de viviendas protegidas (VPO)
Dependiendo del caso, algunos compradores podrán beneficiarse de tipos reducidos del 3%, 4%, 6% u 8%.
¿Qué ocurre con las viviendas de obra nueva?
En las viviendas compradas directamente a promotores:
- El IVA se mantiene en el 10%
- El AJD baja del 1,5% al 1,4%
Aunque la reducción es menor que la del ITP, sigue suponiendo un ahorro interesante para los compradores de viviendas de nueva construcción.
¿Por qué se realiza este cambio fiscal?
El objetivo de esta reducción fiscal es:
- Incentivar las compraventas
- Facilitar el acceso a la vivienda
- Atraer inversión a la Comunidad Valenciana
- Impulsar la actividad económica del sector inmobiliario
La Costa Blanca sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más fuertes de España, especialmente entre compradores extranjeros del norte de Europa. Una reducción fiscal podría incrementar aún más la demanda en Alicante y Valencia.
Fecha clave: 1 de junio de 2026
Un aspecto muy importante es que el nuevo tipo reducido solo se aplicará a las operaciones formalizadas a partir del 1 de junio de 2026.
Las compraventas cerradas antes de esa fecha seguirán tributando al 10%, por lo que el momento de la compra podría ser decisivo para muchos compradores.
Conclusión
La reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad Valenciana en 2026 supone una excelente noticia para el sector inmobiliario.
Los compradores podrán beneficiarse de menores costes de adquisición, mientras que vendedores y agentes inmobiliarios podrían experimentar un aumento de la actividad.
Sin embargo, los compradores de propiedades de lujo superiores a 1 millón de euros deberán tener en cuenta que el tipo del 11% permanecerá sin cambios. Por ello, será fundamental planificar correctamente los costes y revisar el valor de referencia catastral antes de realizar cualquier compra.
Ya sea para adquirir una vivienda habitual, una segunda residencia o una inversión inmobiliaria, estas nuevas medidas fiscales harán que la Comunidad Valenciana sea todavía más competitiva dentro del mercado inmobiliario español.