Изменение налога на передачу недвижимости в Валенсийском сообществе в 2026 году

Рынок недвижимости Валенсийского сообщества входит в 2026 год с важными налоговыми изменениями, которые напрямую затронут как национальных, так и иностранных покупателей. С 1 июня 2026 года Generalitat Valenciana снижает стандартную ставку налога на передачу недвижимости (ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) с 10% до 9% для большинства объектов вторичного жилья.

Эта мера направлена на стимулирование рынка недвижимости, улучшение доступности жилья и повышение привлекательности Валенсийского сообщества для инвесторов и покупателей второй недвижимости.

Что такое налог ITP?

ITP — это налог, который оплачивается при покупке недвижимости на вторичном рынке в Испании. В отличие от новостроек, облагаемых НДС (IVA), вторичное жильё облагается именно налогом ITP.

Этот налог оплачивает покупатель, и он является одной из крупнейших дополнительных расходов при покупке недвижимости в Валенсийском сообществе.

До настоящего времени стандартная ставка ITP в Валенсии составляла 10%. В 2026 году это изменится.

Что изменится в 2026 году?

С 1 июня 2026 года:

• Общая ставка ITP снизится с 10% до 9%
• Недвижимость стоимостью более 1 миллиона евро продолжит облагаться по ставке 11%
• Гербовый сбор (AJD) для новостроек снизится с 1,5% до 1,4%

Это означает, что покупатели вторичной недвижимости смогут сэкономить тысячи евро в зависимости от стоимости объекта.

Примеры экономии

Что будет с элитной недвижимостью стоимостью более 1 миллиона евро?

Важно понимать, что новая сниженная ставка 9% не распространяется на элитную недвижимость стоимостью выше 1 миллиона евро.

Для таких объектов ставка ITP останется на уровне 11% и в 2026 году.

Примеры для элитной недвижимости

Это особенно важно для премиальных районов Коста-Бланки, таких как Морайра, Хавеа, Бенисса, Алтеа и Дения, где многие виллы и прибрежные объекты превышают порог в 1 миллион евро.

Важно: учитывается и официальная кадастровая стоимость

Ещё один важный момент заключается в том, что налоговые органы Испании могут рассчитывать ITP на основе официальной кадастровой референтной стоимости (“valor de referencia catastral”), а не только исходя из согласованной цены покупки.

Например:

• Цена покупки: 980.000 €
• Кадастровая референтная стоимость: 1.020.000 €

В этом случае покупатель всё равно может быть обязан оплатить налог по ставке 11%, поскольку официальная стоимость превышает 1 миллион евро.

Поэтому перед подписанием договора купли-продажи крайне важно проверить кадастровую референтную стоимость, особенно на рынке элитной недвижимости Коста-Бланки.

Кто выиграет больше всего?

Снижение налога особенно выгодно для покупателей вторичного жилья стоимостью менее 1 миллиона евро, включая:

• Семьи, покупающие основное жильё
• Иностранных покупателей, переезжающих на Коста-Бланку
• Инвесторов в недвижимость
• Пенсионеров, приобретающих вторую резиденцию
• Покупателей, впервые выходящих на рынок недвижимости

Такие города, как Морайра, Хавеа, Дения, Кальпе, Бенисса и Алтеа, могут стать ещё более привлекательными благодаря снижению расходов на покупку недвижимости.

Льготные ставки для отдельных категорий покупателей сохраняются

Помимо нового общего тарифа 9%, в Валенсийском сообществе продолжают действовать льготные ставки ITP для определённых категорий покупателей:

• Молодёжь до 35 лет
• Многодетные семьи
• Неполные семьи
• Люди с ограниченными возможностями
• Покупатели социального жилья (VPO)

В зависимости от ситуации некоторые покупатели смогут воспользоваться льготными ставками 3%, 4%, 6% или 8%.

Что изменится для новостроек?

Для объектов, приобретаемых напрямую у застройщика:

• НДС (IVA) остаётся на уровне 10%
• Гербовый сбор (AJD) снижается с 1,5% до 1,4%

Хотя снижение здесь меньше, чем по ITP, покупатели новостроек также смогут сэкономить.

Почему вводятся эти изменения?

Основные цели налоговой реформы:

• Стимулировать рынок недвижимости
• Сделать жильё более доступным
• Привлечь инвестиции в Валенсийское сообщество
• Поддержать экономическую активность в секторе недвижимости

Коста-Бланка остаётся одним из самых сильных рынков недвижимости Испании, особенно среди покупателей из Северной Европы. Снижение налогов может ещё больше увеличить спрос.

Важная дата: 1 июня 2026 года

Новая сниженная ставка будет применяться только к сделкам, завершённым после 1 июня 2026 года.

Все сделки, завершённые до этой даты, будут по-прежнему облагаться по ставке 10%. Поэтому время покупки может сыграть важную роль для многих покупателей.

Заключение

Снижение налога на передачу недвижимости в Валенсийском сообществе в 2026 году — очень позитивная новость для рынка недвижимости.

Покупатели получат более низкие расходы на приобретение, а продавцы и агентства недвижимости, вероятно, увидят рост активности на рынке.

Однако покупателям элитной недвижимости стоимостью более 1 миллиона евро необходимо учитывать, что ставка 11% останется без изменений. Поэтому грамотное финансовое планирование и проверка кадастровой стоимости остаются крайне важными.

Независимо от того, покупаете ли вы основное жильё, вторую резиденцию или инвестиционную недвижимость, новые налоговые меры делают Валенсийское сообщество ещё более привлекательным на рынке недвижимости Испании.