Changement des Droits de Mutation dans la Communauté Valencienne en 2026

Le marché immobilier valencien entre en 2026 avec d’importants changements fiscaux qui pourraient bénéficier directement aux acheteurs nationaux et internationaux. À partir du 1er juin 2026, la Generalitat Valenciana réduira le taux général de l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) de 10 % à 9 % pour la majorité des biens immobiliers de seconde main.

Cette mesure vise à dynamiser le marché immobilier, faciliter l’accès au logement et rendre la Communauté Valencienne encore plus attractive pour les investisseurs et les acheteurs de résidences secondaires.

Qu’est-ce que l’ITP ?

L’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) est l’impôt payé lors de l’achat d’un bien immobilier ancien en Espagne. Contrairement aux logements neufs, soumis à la TVA (IVA), les biens de revente sont taxés via l’ITP.

Cet impôt est payé par l’acheteur et représente l’un des coûts supplémentaires les plus importants lors d’un achat immobilier dans la Communauté Valencienne.

Jusqu’à présent, le taux général de l’ITP à Valence était de 10 %. Cela changera en 2026.

Quels changements en 2026 ?

À partir du 1er juin 2026 :

• Le taux général de l’ITP passera de 10 % à 9 %
• Les propriétés de plus de 1 million d’euros resteront taxées à 11 %
• Les droits de timbre (AJD) pour les logements neufs seront réduits de 1,5 % à 1,4 %

Cela permettra aux acheteurs de biens immobiliers de seconde main d’économiser plusieurs milliers d’euros selon le prix du bien.

Exemple d’économies

Qu’en est-il des propriétés de luxe de plus d’1 million d’euros ?

Un détail important que de nombreux acheteurs ignorent : le nouveau taux réduit de 9 % ne s’appliquera pas aux propriétés de luxe dépassant 1 million d’euros.

Pour ces biens, l’ITP restera fixé à 11 % en 2026.

Exemples de propriétés de luxe

Cela concerne particulièrement les zones haut de gamme de la Costa Blanca comme Moraira, Jávea, Benissa, Altea et Denia, où de nombreuses villas et propriétés en première ligne dépassent le seuil du million d’euros.

Important : la valeur cadastrale de référence compte également

Un autre point essentiel à comprendre est que l’administration fiscale peut calculer l’ITP sur la base de la valeur cadastrale de référence (« valor de referencia catastral ») et non uniquement sur le prix d’achat convenu.

Par exemple :

• Prix d’achat : 980.000 €
• Valeur cadastrale de référence : 1.020.000 €

Dans ce cas, l’acheteur pourrait être soumis au taux de 11 %, puisque la valeur fiscale dépasse 1 million d’euros.

Il est donc fortement recommandé de vérifier la valeur cadastrale de référence avant de signer un contrat de vente, notamment dans le secteur immobilier de luxe de la Costa Blanca.

Qui bénéficiera le plus de cette réduction ?

La réduction de l’ITP profitera principalement aux acheteurs de biens de seconde main de moins d’1 million d’euros, notamment :

• Les familles achetant leur résidence principale
• Les acheteurs internationaux s’installant sur la Costa Blanca
• Les investisseurs immobiliers
• Les retraités achetant une résidence secondaire
• Les primo-accédants

Des villes comme Moraira, Jávea, Denia, Calpe, Benissa et Altea pourraient devenir encore plus attractives grâce à ces coûts d’acquisition réduits.

Les taux réduits pour certains acheteurs restent en vigueur

En plus du nouveau taux général de 9 %, la Communauté Valencienne continuera à proposer des taux réduits pour certains profils :

• Les jeunes acheteurs de moins de 35 ans
• Les familles nombreuses
• Les familles monoparentales
• Les personnes en situation de handicap
• Les logements sociaux (VPO)

Selon les cas, certains acheteurs pourront bénéficier de taux réduits de 3 %, 4 %, 6 % ou 8 %.

Qu’en est-il des logements neufs ?

Pour les logements achetés directement auprès d’un promoteur :

• La TVA (IVA) reste à 10 %
• Les droits de timbre (AJD) passent de 1,5 % à 1,4 %

Même si cette réduction est plus faible que celle de l’ITP, elle représente tout de même une économie intéressante pour les acheteurs de logements neufs.

Pourquoi ce changement fiscal ?

Cette réforme fiscale vise plusieurs objectifs :

• Stimuler les transactions immobilières
• Faciliter l’accès au logement
• Attirer davantage d’investissements dans la Communauté Valencienne
• Soutenir l’activité économique du secteur immobilier

La Costa Blanca reste l’un des marchés immobiliers les plus solides d’Espagne, notamment auprès des acheteurs d’Europe du Nord. Une baisse des taxes pourrait encore renforcer cette demande.

Date importante : 1er juin 2026

Il est essentiel de noter que le nouveau taux réduit ne s’appliquera qu’aux transactions finalisées à partir du 1er juin 2026.

Toutes les ventes conclues avant cette date resteront soumises au taux actuel de 10 %. Le timing de l’achat pourrait donc jouer un rôle important pour de nombreux acquéreurs.

Conclusion

La réduction des droits de mutation dans la Communauté Valencienne en 2026 constitue une excellente nouvelle pour le marché immobilier.

Les acheteurs bénéficieront de coûts d’acquisition plus faibles, tandis que les vendeurs et les agences immobilières pourraient constater une augmentation de l’activité.

Cependant, les acheteurs de propriétés de luxe de plus d’1 million d’euros devront garder à l’esprit que le taux de 11 % restera inchangé. Une bonne planification financière et la vérification de la valeur cadastrale de référence resteront donc essentielles avant toute acquisition.

Qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement immobilier, ces nouvelles mesures fiscales rendent la Communauté Valencienne encore plus compétitive sur le marché immobilier espagnol.