Zmiany podatku od przeniesienia własności nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej w 2026 roku

Rynek nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej wchodzi w 2026 rok z ważnymi zmianami podatkowymi, które mogą bezpośrednio przynieść korzyści zarówno krajowym, jak i zagranicznym kupującym. Od 1 czerwca 2026 roku Generalitat Valenciana obniży standardową stawkę podatku od przeniesienia własności nieruchomości (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) z 10% do 9% dla większości nieruchomości z rynku wtórnego.

Celem tej zmiany jest pobudzenie rynku nieruchomości, poprawa dostępności mieszkań oraz zwiększenie atrakcyjności Wspólnoty Walenckiej dla inwestorów i osób kupujących drugie domy.

Czym jest podatek ITP?

ITP to podatek płacony przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii. W przeciwieństwie do nowych nieruchomości, które objęte są podatkiem VAT (IVA), nieruchomości używane podlegają właśnie podatkowi ITP.

Podatek ten opłaca kupujący i stanowi on jeden z największych dodatkowych kosztów przy zakupie nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej.

Do tej pory standardowa stawka ITP w Walencji wynosiła 10%. W 2026 roku ulegnie to zmianie.

Co zmieni się w 2026 roku?

Od 1 czerwca 2026 roku:

• Standardowa stawka ITP zostanie obniżona z 10% do 9%
• Nieruchomości o wartości powyżej 1 miliona euro nadal będą objęte stawką 11%
• Podatek AJD (opłata skarbowa dla nowych nieruchomości) zostanie obniżony z 1,5% do 1,4%

Oznacza to, że kupujący nieruchomości z rynku wtórnego będą mogli zaoszczędzić tysiące euro, w zależności od ceny zakupu.

Przykłady oszczędności

Co z luksusowymi nieruchomościami powyżej 1 miliona euro?

Ważnym szczegółem, o którym wielu kupujących nie wie, jest fakt, że nowa obniżona stawka 9% nie będzie dotyczyć luksusowych nieruchomości o wartości przekraczającej 1 milion euro.

Dla takich nieruchomości stawka ITP pozostanie na poziomie 11% również w 2026 roku.

Przykłady dla luksusowych nieruchomości

Jest to szczególnie istotne w prestiżowych lokalizacjach Costa Blanca, takich jak Moraira, Jávea, Benissa, Altea czy Denia, gdzie wiele willi i nieruchomości przy plaży przekracza wartość 1 miliona euro.

Ważne: liczy się również oficjalna wartość referencyjna nieruchomości

Kolejną ważną kwestią jest to, że hiszpański urząd skarbowy może obliczać podatek ITP na podstawie oficjalnej wartości referencyjnej nieruchomości („valor de referencia catastral”), a nie wyłącznie na podstawie ceny zakupu ustalonej przez strony.

Przykład:

• Cena zakupu: 980.000 €
• Oficjalna wartość referencyjna: 1.020.000 €

W takim przypadku kupujący może być zobowiązany do zapłaty podatku według stawki 11%, ponieważ wartość fiskalna przekracza 1 milion euro.

Dlatego przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży bardzo ważne jest sprawdzenie oficjalnej wartości referencyjnej nieruchomości, szczególnie na rynku luksusowych nieruchomości Costa Blanca.

Kto skorzysta najbardziej?

Obniżka podatku będzie najbardziej korzystna dla kupujących nieruchomości z rynku wtórnego poniżej 1 miliona euro, w tym:

• Rodzin kupujących główne miejsce zamieszkania
• Zagranicznych kupujących przeprowadzających się na Costa Blanca
• Inwestorów nieruchomości
• Emerytów kupujących drugi dom
• Osób kupujących pierwszą nieruchomość

Miejscowości takie jak Moraira, Jávea, Denia, Calpe, Benissa i Altea mogą stać się jeszcze bardziej atrakcyjne dzięki niższym kosztom zakupu.

Obniżone stawki dla wybranych grup kupujących pozostają bez zmian

Oprócz nowej standardowej stawki 9%, we Wspólnocie Walenckiej nadal będą obowiązywać preferencyjne stawki ITP dla określonych grup:

• Osób poniżej 35 roku życia
• Rodzin wielodzietnych
• Rodzin samotnie wychowujących dzieci
• Osób z niepełnosprawnościami
• Kupujących mieszkania socjalne (VPO)

W zależności od sytuacji niektórzy kupujący mogą skorzystać ze stawek 3%, 4%, 6% lub 8%.

Co zmienia się dla nowych nieruchomości?

W przypadku nieruchomości kupowanych bezpośrednio od dewelopera:

• VAT (IVA) pozostaje na poziomie 10%
• Podatek AJD zostaje obniżony z 1,5% do 1,4%

Choć obniżka jest mniejsza niż w przypadku ITP, nadal oznacza oszczędność dla kupujących nowe nieruchomości.

Dlaczego wprowadzane są te zmiany?

Celem reformy podatkowej jest:

• Pobudzenie rynku nieruchomości
• Ułatwienie dostępu do mieszkań
• Przyciągnięcie nowych inwestycji do Wspólnoty Walenckiej
• Wsparcie aktywności gospodarczej sektora nieruchomości

Costa Blanca pozostaje jednym z najsilniejszych rynków nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie wśród kupujących z Europy Północnej. Niższe podatki mogą dodatkowo zwiększyć popyt.

Ważna data: 1 czerwca 2026 roku

Nowa obniżona stawka będzie obowiązywać wyłącznie dla transakcji finalizowanych od 1 czerwca 2026 roku.

Wszystkie zakupy zakończone przed tą datą nadal będą objęte dotychczasową stawką 10%. Termin zakupu może więc mieć duże znaczenie dla wielu kupujących.

Podsumowanie

Obniżenie podatku od przeniesienia własności nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej w 2026 roku to bardzo dobra wiadomość dla rynku nieruchomości.

Kupujący skorzystają z niższych kosztów zakupu, a sprzedający i agenci nieruchomości prawdopodobnie odnotują większą aktywność na rynku.

Kupujący luksusowe nieruchomości o wartości przekraczającej 1 milion euro powinni jednak pamiętać, że stawka 11% pozostaje bez zmian. Odpowiednie planowanie finansowe oraz sprawdzenie oficjalnej wartości referencyjnej nieruchomości będą nadal kluczowe.

Niezależnie od tego, czy chodzi o zakup domu na stałe, drugiej rezydencji czy inwestycji, nowe zmiany podatkowe sprawiają, że Wspólnota Walencka staje się jeszcze bardziej atrakcyjna na hiszpańskim rynku nieruchomości.