Wijziging van de Overdrachtsbelasting in de Valencia Regio in 2026

De vastgoedmarkt in de Valencia regio gaat 2026 in met belangrijke fiscale wijzigingen die zowel nationale als internationale kopers direct kunnen bevoordelen. Vanaf 1 juni 2026 verlaagt de Generalitat Valenciana het algemene tarief van de overdrachtsbelasting (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) van 10% naar 9% voor de meeste bestaande woningen.

Met deze maatregel wil de regionale overheid de vastgoedmarkt stimuleren, wonen toegankelijker maken en de Valencia regio nog aantrekkelijker maken voor investeerders en kopers van tweede woningen.

Wat is de overdrachtsbelasting (ITP)?

De ITP is de belasting die betaald wordt bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje. In tegenstelling tot nieuwbouwwoningen, die onder de btw (IVA) vallen, worden bestaande woningen belast via de overdrachtsbelasting.

Deze belasting wordt betaald door de koper en vormt één van de grootste bijkomende kosten bij de aankoop van een woning in de Valencia regio.

Tot nu toe bedroeg het standaard ITP-tarief in Valencia 10%. Dat verandert in 2026.

Wat verandert er in 2026?

Vanaf 1 juni 2026:

• Daalt het algemene ITP-tarief van 10% naar 9%
• Blijven woningen boven €1 miljoen belast tegen 11%
• Daalt de zegelbelasting (AJD) voor nieuwbouwwoningen van 1,5% naar 1,4%

Dit betekent dat kopers van bestaande woningen duizenden euro’s kunnen besparen, afhankelijk van de aankoopprijs.

Voorbeelden van besparingen

Wat gebeurt er met luxe woningen boven €1 miljoen?

Een belangrijk detail dat veel kopers over het hoofd zien, is dat het nieuwe verlaagde tarief van 9% niet geldt voor luxe woningen boven €1 miljoen.

Voor deze woningen blijft het ITP-tarief in 2026 namelijk 11%.

Voorbeelden van luxe vastgoed

Dit is vooral relevant in populaire luxegebieden aan de Costa Blanca zoals Moraira, Jávea, Benissa, Altea en Denia, waar veel villa’s en woningen aan zee boven de grens van €1 miljoen liggen.

Belangrijk: de officiële fiscale referentiewaarde telt ook mee

Een ander belangrijk punt is dat de Spaanse belastingdienst de overdrachtsbelasting kan berekenen op basis van de officiële fiscale referentiewaarde (“valor de referencia catastral”) en niet uitsluitend op basis van de overeengekomen verkoopprijs.

Bijvoorbeeld:

• Koopprijs: €980.000
• Fiscale referentiewaarde: €1.020.000

In dat geval kan alsnog het tarief van 11% worden toegepast, omdat de fiscale waarde boven €1 miljoen ligt.

Daarom is het essentieel om vóór het tekenen van het koopcontract de officiële referentiewaarde te controleren, zeker in het luxesegment aan de Costa Blanca.

Wie profiteren het meest?

De verlaging van de overdrachtsbelasting is vooral interessant voor kopers van bestaande woningen onder €1 miljoen, waaronder:

• Gezinnen die een hoofdwoning kopen
• Internationale kopers die verhuizen naar de Costa Blanca
• Vastgoedinvesteerders
• Gepensioneerden die een tweede verblijf kopen
• Starters op de woningmarkt

Populaire plaatsen zoals Moraira, Jávea, Denia, Calpe, Benissa en Altea zullen waarschijnlijk nog aantrekkelijker worden dankzij de lagere aankoopkosten.

Verlaagde tarieven voor bepaalde kopers blijven bestaan

Naast het nieuwe algemene tarief van 9% blijven er in de Valencia regio ook verlaagde ITP-tarieven bestaan voor specifieke groepen:

• Kopers jonger dan 35 jaar
• Grote gezinnen
• Eenoudergezinnen
• Personen met een handicap
• Kopers van sociale woningen (VPO)

Afhankelijk van de situatie kunnen sommige kopers profiteren van tarieven van 3%, 4%, 6% of 8%.

Wat verandert er voor nieuwbouw?

Voor nieuwbouwwoningen die rechtstreeks van projectontwikkelaars worden gekocht:

• Blijft de btw (IVA) 10%
• Daalt de zegelbelasting (AJD) van 1,5% naar 1,4%

Hoewel deze verlaging kleiner is dan die van de ITP, levert ook dit een interessante besparing op voor kopers van nieuwbouw.

Waarom voert de overheid deze wijziging door?

Met deze belastingverlaging wil de overheid:

• De vastgoedmarkt stimuleren
• Wonen betaalbaarder maken
• Meer investeringen aantrekken in de Valencia regio
• De economische activiteit binnen de vastgoedsector versterken

De Costa Blanca blijft één van de sterkste vastgoedmarkten van Spanje, vooral onder kopers uit Noord-Europa. Lagere belastingen kunnen de vraag naar woningen verder verhogen.

Belangrijke datum: 1 juni 2026

Het is belangrijk om te weten dat het nieuwe verlaagde tarief alleen geldt voor transacties die vanaf 1 juni 2026 officieel worden afgerond.

Aankopen die vóór deze datum worden voltooid, blijven onder het huidige tarief van 10% vallen. Voor veel kopers kan de timing van de aankoop daarom een belangrijke rol spelen.

Conclusie

De verlaging van de overdrachtsbelasting in de Valencia regio in 2026 is uitstekend nieuws voor de vastgoedmarkt.

Kopers profiteren van lagere aankoopkosten, terwijl verkopers en makelaars waarschijnlijk meer activiteit op de markt zullen zien.

Kopers van luxe woningen boven €1 miljoen moeten er echter rekening mee houden dat het tarief van 11% ongewijzigd blijft. Een goede financiële voorbereiding en controle van de fiscale referentiewaarde blijven daarom essentieel.

Of het nu gaat om een permanente woning, een tweede verblijf of een vastgoedinvestering: deze nieuwe belastingmaatregelen maken de Valencia regio nog aantrekkelijker binnen de Spaanse vastgoedmarkt.