Reglamento de alquileres turísticos

Nuevas Regulaciones sobre Alquiler Turístico en Valencia – Guía 2025

El Gobierno Regional de Valencia ha introducido recientemente enmiendas a la ley que regula los alquileres turísticos en Valencia, con el objetivo de mejorar la convivencia entre este sector en crecimiento y los residentes permanentes en edificios y comunidades de propietarios.

A continuación, se presentan algunas preguntas frecuentes sobre la nueva ley de alquiler turístico en Valencia, diseñadas para ayudar a propietarios, inversores y administradores de propiedades a comprender sus implicaciones.

1) ¿Qué es un Alquiler Turístico?

Las nuevas regulaciones de alquiler en Valencia definen tres tipos distintos de alquileres:

Alquiler Turístico – Estancia máxima de 10 noches por cliente.
Alquiler de Temporada – Estancia mínima de 11 noches y un máximo de menos de un año.
Alquiler de Largo Plazo – Estancia mínima de un año.

2) ¿Necesito una Licencia Turística en Valencia?

Se requiere una licencia turística en Valencia solo para las propiedades clasificadas como Alquiler Turístico (Viviendas de Uso Turístico). Si alquilas tu propiedad por más de 10 noches al mismo cliente, no necesitas una licencia turística, ya que se considerará alquiler de temporada.

3) ¿Puedo Alquilar una Habitación en Valencia?

No. Una licencia turística en Valencia solo permite alquilar una propiedad completa. Alquilar una habitación individual o una parte de la propiedad, incluso si es un apartamento independiente, no está permitido. Si la propiedad no tiene una referencia única en el Catastro Español (Referencia Catastral), no se puede alquilar.

Importante: Los titulares actuales de licencias turísticas deben enviar los datos del propietario (y del operador del alquiler, si es diferente) junto con la Referencia Catastral al Gobierno Regional de Valencia antes de finales de 2024. No cumplir con este requisito resultará en la revocación de la licencia turística.

4) ¿Debo Renovar mi Licencia Turística en Valencia?

Sí. Las licencias turísticas en Valencia ahora son válidas por cinco años. Las licencias emitidas antes del 8 de agosto de 2024 seguirán siendo válidas hasta el 8 de agosto de 2029. Para renovarla, debes presentar una nueva Declaración Responsable al menos un mes antes del vencimiento. No renovarla resultará en la cancelación de la licencia y la eliminación del Registro Oficial de Alquileres Turísticos de Valencia.

5) ¿Deben Cumplir Nuevos Estándares los Alquileres Turísticos en Valencia?

Para agosto de 2025, todos los alquileres turísticos registrados en Valencia deberán cumplir con los nuevos estándares de propiedad y servicio, incluyendo:

Las propiedades ubicadas en el 5º piso o superior deben tener ascensor.
Un servicio telefónico de 24 horas para los huéspedes y un servicio de bienvenida (las cajas de llaves fuera de la propiedad ahora están prohibidas).
Se debe proporcionar acceso a internet de alta velocidad.

6) ¿Se Transfiere una Licencia Turística al Vender una Propiedad en Valencia?

No. Las licencias turísticas en Valencia ahora están vinculadas tanto al propietario como a la propiedad. Al vender, el propietario debe notificar al Gobierno Regional de Valencia, que eliminará la propiedad del Registro de Alquiler Turístico. El nuevo propietario deberá solicitar una nueva licencia de cinco años.

7) ¿Puedo Alquilar mi Propiedad en Valencia Solo Durante el Verano?

Sí, pero debes informar al Gobierno Regional de Valencia sobre tu período de alquiler. Por ejemplo, si especificas de junio a septiembre, puedes ofrecer estancias cortas durante ese período, pero deberás cumplir con las normas de alquiler de temporada (mínimo 11 noches por estancia) el resto del año. Si tu licencia cubre todo el año, las estancias cortas (máximo 10 noches por cliente) deben aplicarse durante todo el año.

8) ¿Necesito Permiso de mis Vecinos para Operar un Alquiler Turístico en Valencia?

Sí. Tu Comunidad de Propietarios (Comunidad de Vecinos) debe aprobar tu alquiler turístico. Debes proporcionar un certificado o acta oficial de la reunión que demuestre esta aprobación al solicitar una licencia turística en Valencia.

9) ¿Puede el Ayuntamiento de Valencia Rechazar mi Solicitud de Licencia Turística?

Incluso si tu propiedad cumple con todas las normas de alquiler turístico en Valencia y tiene aprobación vecinal, el Ayuntamiento puede rechazar tu solicitud si:

El mercado de vivienda en tu zona ha sido declarado "Zona Tensionada".
Se ha alcanzado el número máximo de alquileres turísticos en la zona.

El Ayuntamiento debe publicar esta información, asegurando que los solicitantes sepan si su área es elegible antes de iniciar el proceso.

10) ¿Qué Necesito para Solicitar una Licencia Turística en Valencia?

Una vez que confirmes la elegibilidad de tu zona y obtengas la aprobación vecinal, debes contratar a un arquitecto o experto en propiedades para que emita dos informes:

Un informe que confirme el cumplimiento de todas las nuevas regulaciones de alquiler turístico en Valencia.
Un Certificado de Eficiencia Energética.

Después de esto, el Ayuntamiento emitirá un Certificado de Compatibilidad Urbanística. El último paso consiste en presentar una Declaración Responsable junto con el Certificado de Compatibilidad Urbanística al Gobierno Regional de Valencia para su inclusión en el Registro Oficial de Alquileres Turísticos. Este proceso suele tardar unos meses.

11) ¿Existen Multas por Alquileres Turísticos Ilegales en Valencia?

Sí. Las multas por operar un alquiler turístico sin una licencia válida en Valencia han aumentado significativamente, oscilando entre 100.000 € y 600.000 €, dependiendo de la gravedad de la infracción.