Правила аренды жилья для туристов

Новые правила аренды жилья для туристов в Валенсии – путеводитель 2024

Региональное правительство Валенсии недавно внесло поправки в закон, регулирующий туристическую аренду жилья в Валенсии, с целью улучшения сосуществования между этим растущим сектором и постоянными жителями в зданиях и сообществах владельцев.

Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о новом законе об аренде туристических помещений в Валенсии, призванном помочь владельцам, инвесторам и управляющим недвижимостью понять его последствия.

1) Что такое туристическая аренда?

Новые правила аренды в Валенсии определяют три различных типа аренды:

Туристическая аренда – Максимальное пребывание 10 ночей на клиента.
Сезонная аренда – минимальный срок пребывания 11 ночей и максимальный срок менее одного года.
Долгосрочная аренда – минимальный срок пребывания один год.

2) Нужна ли мне туристическая лицензия в Валенсии?

Туристическая лицензия требуется в Валенсии только для объектов недвижимости, классифицируемых как Tourist Rental (Homes for Tourist Use). Если вы сдаете свою недвижимость более чем на 10 ночей одному и тому же клиенту, вам не нужна туристическая лицензия, так как это будет считаться сезонной арендой.

3) Могу ли я снять комнату в Валенсии?

Нет. Туристическая лицензия в Валенсии позволяет арендовать только всю недвижимость. Сдача в аренду одной комнаты или части недвижимости, даже если это автономная квартира, не допускается. Если недвижимость не имеет уникальной ссылки в испанском Кадастре (Referencia Cadastral), она не может быть сдана в аренду.

Важный: Нынешние владельцы туристических лицензий должны представить данные владельца (и оператора аренды, если он отличается) вместе с кадастровой ссылкой в региональное правительство Валенсии до конца 2024 года. Несоблюдение этого требования приведет к аннулированию туристической лицензии.

4) Должен ли я продлевать свою туристическую лицензию в Валенсии?

Да. Туристические лицензии в Валенсии теперь действительны в течение пяти лет. Лицензии, выданные до 8 августа 2024 года , будут действовать до 8 августа 2029 года. Чтобы продлить ее, вы должны подать новую ответственную декларацию не менее чем за месяц до истечения срока действия. Непродление приведет к аннулированию лицензии и исключению из Официального реестра туристической аренды Валенсии.

5) Должна ли туристическая аренда в Валенсии соответствовать новым стандартам?

К августу 2025 года все зарегистрированные объекты аренды для отпуска в Валенсии должны будут соответствовать новым стандартам недвижимости и обслуживания, в том числе:

В квартирах, расположенных на 5-м этаже или выше, обязательно должен быть лифт.
Круглосуточная телефонная связь для гостей и услуга встречи и приветствия (ящики для ключей за пределами отеля теперь запрещены).
Необходимо обеспечить высокоскоростной доступ в Интернет.

6) Передается ли туристическая лицензия при продаже недвижимости в Валенсии?

Нет. Туристические лицензии в Валенсии теперь привязаны как к владельцу, так и к объекту недвижимости. При продаже владелец должен уведомить региональное правительство Валенсии, которое исключит недвижимость из реестра туристической аренды. Новому владельцу нужно будет подать заявление на получение новой пятилетней лицензии.

7) Могу ли я арендовать свою недвижимость в Валенсии только летом?

Да, но вы должны сообщить об этом региональному правительству Валенсии о сроке аренды. Например, если вы укажете период с июня по сентябрь, вы можете предложить краткосрочное проживание в течение этого периода, но вам нужно будет соблюдать правила сезонной аренды (минимум 11 ночей за пребывание) в остальное время года. Если ваша лицензия распространяется на весь год, краткосрочное пребывание (максимум 10 ночей на гостя) должно применяться в течение всего года.

8) Нужно ли мне разрешение от соседей на аренду туристического жилья в Валенсии?

Да. Ваше сообщество владельцев (Comunidad de Vecinos) должно одобрить вашу туристическую аренду. При подаче заявления на получение туристической лицензии в Валенсии вы должны предоставить официальный акт встречи или протокол, подтверждающий это одобрение.

9) Может ли городской совет Валенсии отклонить мою заявку на получение туристической лицензии?

Даже если ваша недвижимость соответствует всем правилам туристической аренды жилья в Валенсии и одобрена районом, городской совет может отклонить вашу заявку , если:

Рынок жилья в вашем районе был объявлен «зоной стресса».
Достигнуто максимальное количество туристических аренд в этом районе.

Городской совет должен опубликовать эту информацию, гарантируя, что заявители знают, соответствует ли их район требованиям, прежде чем начать процесс.

10) Что мне нужно, чтобы подать заявление на получение туристической лицензии в Валенсии?

После того, как вы подтвердите соответствие вашей зоны критериям и получите одобрение района, вы должны нанять архитектора или эксперта по недвижимости для составления двух отчетов:

Отчет, подтверждающий соблюдение всех новых правил аренды жилья для туристов в Валенсии.
Сертификат энергетической эффективности.

После этого городской совет выдаст сертификат городской совместимости. Последним шагом является подача Декларации об ответственности вместе с Сертификатом городской совместимости в региональное правительство Валенсии для включения в Официальный реестр туристической аренды. Этот процесс обычно занимает несколько месяцев.

11) Есть ли штрафы за незаконную туристическую аренду в Валенсии?

Да. Штрафы за работу туристической аренды без действующей лицензии в Валенсии значительно возросли, варьируясь от €100 000 до €600 000, в зависимости от серьезности нарушения.