Règlement de location touristique

Nouvelle réglementation sur les locations touristiques à Valence – Guide 2024

Le gouvernement régional de Valence a récemment introduit des amendements à la loi qui réglemente les locations touristiques à Valence, dans le but d’améliorer la coexistence entre ce secteur en pleine croissance et les résidents permanents dans les bâtiments et les communautés de propriétaires.

Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées sur la nouvelle loi sur la location touristique à Valence, conçue pour aider les propriétaires, les investisseurs et les gestionnaires immobiliers à comprendre ses implications.

1) Qu’est-ce qu’une location touristique ?

La nouvelle réglementation de location à Valence définit trois types de locations différents :

Location touristique – Séjour maximum de 10 nuits par client.
Location saisonnière – Séjour minimum de 11 nuits et maximum inférieur à un an.
Location à long terme – Séjour minimum d’un an.

2) Ai-je besoin d’une licence touristique à Valence ?

Une licence touristique n’est requise à Valence que pour les propriétés classées comme location touristique (maisons à usage touristique). Si vous louez votre propriété pour plus de 10 nuits au même client, vous n’avez pas besoin d’une licence touristique, car elle sera considérée comme une location saisonnière.

3) Puis-je louer une chambre à Valence ?

Non. Une licence touristique à Valence ne vous permet de louer qu’une propriété entière. La location d’une chambre individuelle ou d’une partie de la propriété, même s’il s’agit d’un appartement indépendant, n’est pas autorisée. Si la propriété n’a pas de référence unique dans le cadastre espagnol (Referencia Cadastral), elle ne peut pas être louée.

Important: Les titulaires actuels d’une licence touristique doivent soumettre les coordonnées du propriétaire (et de l’opérateur de location, s’il est différent) ainsi que la référence cadastrale au gouvernement régional de Valence avant la fin de l’année 2024. Le non-respect de cette exigence entraînera la révocation de la licence touristique.

4) Dois-je renouveler ma licence touristique à Valence ?

Oui. Les licences touristiques à Valence sont désormais valables cinq ans. Les permis délivrés avant le 8 août 2024 resteront valides jusqu’au 8 août 2029. Pour la renouveler, vous devez soumettre une nouvelle Déclaration Responsable au moins un mois avant l’expiration. Le non-renouvellement de celle-ci entraînera l’annulation de la licence et la radiation du Registre officiel des locations touristiques de Valence.

5) Les locations touristiques à Valence doivent-elles répondre à de nouvelles normes ?

D’ici août 2025, toutes les locations de vacances enregistrées à Valence devront être conformes aux nouvelles normes de propriété et de service, notamment :

Les propriétés situées au 5ème étage ou au-dessus doivent disposer d’un ascenseur.
Un service téléphonique 24h/24 pour les clients et un service d’accueil (les boîtes à clés à l’extérieur de la propriété sont désormais interdites).
Un accès Internet haut débit doit être fourni.

6) Une licence touristique est-elle transférée lors de la vente d’une propriété à Valence ?

Non. Les licences touristiques à Valence sont désormais liées à la fois au propriétaire et à la propriété. Lors de la vente, le propriétaire doit en informer le gouvernement régional de Valence, qui retirera la propriété du registre des locations touristiques. Le nouveau propriétaire devra demander une nouvelle licence de cinq ans.

7) Puis-je louer ma propriété à Valence uniquement pendant l’été ?

Oui, mais vous devez informer le gouvernement régional de Valence de votre période de location. Par exemple, si vous spécifiez de juin à septembre, vous pouvez proposer de courts séjours pendant cette période, mais vous devrez vous conformer aux règles de location saisonnière (minimum 11 nuits par séjour) le reste de l’année. Si votre permis couvre toute l’année, des courts séjours (maximum 10 nuits par personne) doivent être appliqués tout au long de l’année.

8) Ai-je besoin de l’autorisation de mes voisins pour exploiter une location touristique à Valence ?

Oui. Votre Communauté de Propriétaires (Comunidad de Vecinos) doit approuver votre location touristique. Vous devez fournir un certificat officiel de réunion ou un procès-verbal prouvant cette approbation lors de la demande d’une licence touristique à Valence.

9) La mairie de Valence peut-elle rejeter ma demande de licence touristique ?

Même si votre propriété est conforme à toutes les règles de la location touristique à Valence et qu’elle bénéficie de l’approbation du quartier, la mairie peut rejeter votre demande si :

Le marché immobilier de votre région a été déclaré « zone de stress ».
Le nombre maximum de locations touristiques dans la région a été atteint.

Le conseil municipal doit publier ces informations, en veillant à ce que les demandeurs sachent si leur zone est éligible avant d’entamer le processus.

10) De quoi ai-je besoin pour demander une licence touristique à Valence ?

Une fois que vous avez confirmé l’éligibilité de votre zone et obtenu l’approbation du quartier, vous devez engager un architecte ou un expert immobilier pour émettre deux rapports :

Un rapport confirmant le respect de toutes les nouvelles réglementations de location touristique à Valence.
Un certificat de performance énergétique.

Après cela, le conseil municipal délivrera un certificat de compatibilité urbaine. La dernière étape consiste à soumettre une déclaration responsable accompagnée du certificat de compatibilité urbaine au gouvernement régional de Valence pour l’inscription au registre officiel des locations touristiques. Ce processus prend généralement quelques mois.

11) Y a-t-il des amendes pour les locations touristiques illégales à Valence ?

Oui. Les amendes pour l’exploitation d’une location touristique sans permis valide à Valence ont considérablement augmenté, allant de 100 000 € à 600 000 €, selon la gravité de l’infraction.