Regulamin wynajmu turystycznego

Nowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego w Walencji – przewodnik 2024

Rząd regionalny Walencji wprowadził niedawno poprawki do prawa, które reguluje wynajem turystyczny w Walencji, w celu poprawy współistnienia tego rozwijającego się sektora ze stałymi mieszkańcami budynków i wspólnot właścicieli.

Poniżej znajduje się kilka najczęściej zadawanych pytań dotyczących nowego prawa wynajmu turystycznego w Walencji, które ma pomóc właścicielom, inwestorom i zarządcom nieruchomości zrozumieć jego konsekwencje.

1) Co to jest wynajem turystyczny?

Nowe przepisy dotyczące wynajmu w Walencji definiują trzy różne rodzaje wynajmu:

Wynajem turystyczny – maksymalny pobyt 10 nocy na klienta.
Wynajem sezonowy – Minimalny pobyt 11 nocy i maksymalny krótszy niż jeden rok.
Wynajem długoterminowy – Minimalny pobyt jeden rok.

2) Czy muszę mieć licencję turystyczną w Walencji?

Licencja turystyczna jest wymagana w Walencji tylko w przypadku nieruchomości sklasyfikowanych jako wynajem turystyczny (domy do użytku turystycznego). Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość na więcej niż 10 nocy temu samemu klientowi, nie potrzebujesz licencji turystycznej, ponieważ będzie to traktowane jako wynajem sezonowy.

3) Czy mogę wynająć pokój w Walencji?

Nie. Licencja turystyczna w Walencji pozwala tylko na wynajęcie całej nieruchomości. Wynajmowanie pojedynczego pokoju lub części nieruchomości, nawet jeśli jest to samodzielne mieszkanie, jest niedozwolone. Jeśli nieruchomość nie posiada unikalnego odniesienia w hiszpańskim katastru (Referencia Cadastral), nie może być wynajmowana.

Ważny: Obecni posiadacze licencji turystycznych muszą do końca 2024 r. przedłożyć rządowi regionalnemu Walencji dane właściciela (i operatora wynajmu, jeśli jest inny) wraz z numerem katastralnym. Niespełnienie tego wymogu będzie skutkowało cofnięciem licencji turystycznej.

4) Czy powinienem odnowić licencję turystyczną w Walencji?

Tak. Licencje turystyczne w Walencji są teraz ważne przez pięć lat. Licencje wydane przed 8 sierpnia 2024 r . zachowują ważność do 8 sierpnia 2029 r. Aby ją odnowić, należy złożyć nową Deklarację Odpowiedzialności co najmniej miesiąc przed jej wygaśnięciem. Brak jej odnowienia będzie skutkował unieważnieniem licencji i wykreśleniem z Oficjalnego Rejestru Wynajmu Turystycznego Walencji.

5) Czy wypożyczalnie turystyczne w Walencji muszą spełniać nowe standardy?

Do sierpnia 2025 r. wszystkie zarejestrowane obiekty na wynajem wakacyjny w Walencji będą musiały spełniać nowe standardy dotyczące nieruchomości i usług, w tym:

Nieruchomości znajdujące się na 5 piętrze lub wyżej muszą być wyposażone w windę.
24-godzinny serwis telefoniczny dla gości oraz usługa meet and greet (skrzynki na klucze na zewnątrz obiektu są teraz zabronione).
Konieczne jest zapewnienie szybkiego dostępu do Internetu.

6) Czy licencja turystyczna jest przenoszona przy sprzedaży nieruchomości w Walencji?

Nie. Licencje turystyczne w Walencji są teraz powiązane zarówno z właścicielem, jak i nieruchomością. Przy sprzedaży właściciel musi powiadomić o tym Urząd Regionalny Walencji, który usunie nieruchomość z Rejestru Wynajmu Turystycznego. Nowy właściciel będzie musiał ubiegać się o nową pięcioletnią licencję.

7) Czy mogę wynająć nieruchomość w Walencji tylko w okresie letnim?

Tak, ale musisz poinformować Urząd Regionalny Walencji o okresie wynajmu. Na przykład, jeśli określisz okres od czerwca do września, możesz oferować krótkie pobyty w tym okresie, ale przez pozostałą część roku musisz przestrzegać zasad wynajmu sezonowego (minimum 11 nocy na pobyt). Jeśli licencja obejmuje cały rok, należy ubiegać się o krótkie pobyty (maksymalnie 10 nocy na osobę) przez cały rok.

8) Czy potrzebuję pozwolenia od sąsiadów, aby prowadzić wynajem turystyczny w Walencji?

Tak. Twoja wspólnota właścicieli (Comunidad de Vecinos) musi zatwierdzić Twój wynajem turystyczny. Podczas ubiegania się o licencję turystyczną w Walencji należy przedstawić oficjalny certyfikat uczestnictwa lub protokół potwierdzający tę zgodę.

9) Czy Rada Miasta Walencji może odrzucić mój wniosek o licencję turystyczną?

Nawet jeśli Twoja nieruchomość spełnia wszystkie zasady wynajmu turystycznego w Walencji i uzyskała zgodę sąsiadów, Rada Miejska może odrzucić Twój wniosek , jeśli:

Rynek mieszkaniowy w Twojej okolicy został uznany za "strefę stresu".
Osiągnięto maksymalną liczbę wypożyczalni turystycznych w okolicy.

Rada Miejska musi opublikować te informacje, upewniając się, że wnioskodawcy wiedzą, czy ich obszar kwalifikuje się przed rozpoczęciem procesu.

10) Czego potrzebuję, aby ubiegać się o licencję turystyczną w Walencji?

Po potwierdzeniu, że Twoja strefa kwalifikuje się i uzyskaniu zgody sąsiedztwa, musisz zatrudnić architekta lub eksperta ds. nieruchomości , który wyda dwa raporty:

Raport potwierdzający zgodność ze wszystkimi nowymi przepisami dotyczącymi wynajmu turystycznego w Walencji.
świadectwo charakterystyki energetycznej.

Następnie Rada Miejska wyda Certyfikat Zgodności Urbanistycznej. Ostatnim krokiem jest złożenie Deklaracji Odpowiedzialności wraz z Certyfikatem Zgodności Urbanistycznej do Rządu Regionalnego Walencji w celu wpisania do Oficjalnego Rejestru Wynajmu Turystycznego. Proces ten trwa zwykle kilka miesięcy.

11) Czy za nielegalny wynajem turystyczny w Walencji grożą kary?

Tak. Grzywny za prowadzenie wypożyczalni turystycznej bez ważnej licencji w Walencji znacznie wzrosły, od 100 000 do 600 000 euro, w zależności od wagi naruszenia.