Reglement toeristische verhuur

Nieuwe regelgeving voor toeristische verhuur in Valencia – Gids voor 2024

De regionale regering van Valencia heeft onlangs wijzigingen aangebracht in de wet die de toeristische verhuur in Valencia reguleert, met als doel de coëxistentie tussen deze groeiende sector en permanente bewoners in gebouwen en gemeenschappen van eigenaren te verbeteren.

Hieronder vindt u enkele veelgestelde vragen over de nieuwe wet op toeristische verhuur in Valencia, bedoeld om eigenaren, investeerders en vastgoedbeheerders te helpen de implicaties ervan te begrijpen.

1) Wat is een toeristische verhuur?

De nieuwe huurregels in Valencia definiëren drie verschillende soorten verhuur:

Toeristische verhuur – Maximaal verblijf van 10 nachten per klant.
Seizoensverhuur – Minimaal verblijf van 11 nachten en maximaal minder dan een jaar.
Lange termijn verhuur – Minimum verblijf van een jaar.

2) Heb ik een toeristenvergunning nodig in Valencia?

Een toeristenvergunning is in Valencia alleen vereist voor eigendommen die zijn geclassificeerd als toeristische verhuur (woningen voor toeristisch gebruik). Als u uw woning voor meer dan 10 nachten aan dezelfde klant verhuurt, heeft u geen toeristenvergunning nodig, omdat het als seizoensverhuur wordt beschouwd.

3) Kan ik een kamer huren in Valencia?

Nee. Met een toeristenvergunning in Valencia kun je alleen een hele woning huren. Het huren van een eenpersoonskamer of een deel van het onroerend goed, zelfs als het een zelfstandig appartement is, is niet toegestaan. Als de woning geen unieke referentie heeft in het Spaanse kadaster (Referencia Cadastral), kan deze niet worden verhuurd.

Belangrijk: Huidige houders van toeristenvergunningen moeten voor eind 2024 de gegevens van de eigenaar (en de verhuurbedrijf, indien verschillend) samen met de kadastrale referentie indienen bij de regionale regering van Valencia. Het niet naleven van deze eis leidt tot intrekking van de toeristenvergunning.

4) Moet ik mijn toeristenvergunning in Valencia verlengen?

Ja. Toeristenvergunningen in Valencia zijn nu vijf jaar geldig. Licenties die vóór 8 augustus 2024 zijn uitgegeven, blijven geldig tot 8 augustus 2029. Om deze te verlengen, moet u ten minste een maand voor de vervaldatum een nieuwe verantwoordelijkheidsverklaring indienen. Als het niet wordt verlengd, zal dit resulteren in de annulering van de licentie en verwijdering uit het officiële register van toeristische verhuur van Valencia.

5) Moeten toeristische huuraccommodaties in Valencia aan nieuwe normen voldoen?

Tegen augustus 2025 moeten alle geregistreerde vakantiewoningen in Valencia voldoen aan de nieuwe vastgoed- en servicenormen, waaronder:

Woningen op de 5e verdieping of hoger moeten een lift hebben.
Een 24-uurs telefoonservice voor gasten en een meet & greet-service (sleutelkastjes buiten het pand zijn nu verboden).
Er moet voor snel internet worden gezorgd.

6) Wordt een toeristenvergunning overgedragen bij de verkoop van een woning in Valencia?

Nee. Toeristenvergunningen in Valencia zijn nu gekoppeld aan zowel de eigenaar als het onroerend goed. Bij verkoop moet de eigenaar de regionale regering van Valencia op de hoogte stellen, die het onroerend goed uit het register voor toeristische verhuur zal verwijderen. De nieuwe eigenaar zal een nieuwe vergunning voor vijf jaar moeten aanvragen.

7) Kan ik mijn woning in Valencia alleen in de zomer verhuren?

Ja, maar u moet de regionale overheid van Valencia op de hoogte stellen van uw huurperiode. Als u bijvoorbeeld juni tot en met september opgeeft, kunt u in die periode korte verblijven aanbieden, maar moet u zich de rest van het jaar houden aan de seizoensgebonden verhuurregels (minimaal 11 nachten per verblijf). Als uw licentie het hele jaar door geldt, moeten korte verblijven (maximaal 10 nachten per gast) het hele jaar door worden toegepast.

8) Heb ik toestemming nodig van mijn buren om een toeristische verhuur in Valencia te exploiteren?

Ja. Uw gemeenschap van eigenaren (Comunidad de Vecinos) moet uw toeristische verhuur goedkeuren. Bij het aanvragen van een toeristenvergunning in Valencia moet u een officieel vergadercertificaat of notulen overleggen waaruit deze goedkeuring blijkt.

9) Kan de gemeenteraad van Valencia mijn aanvraag voor een toeristenvergunning afwijzen?

Zelfs als uw woning voldoet aan alle regels voor toeristische verhuur in Valencia en de goedkeuring van de buurt heeft, kan de gemeenteraad uw aanvraag afwijzen als:

De huizenmarkt in uw regio is uitgeroepen tot 'Stressed Zone'.
Het maximum aantal toeristische verhuur in het gebied is bereikt.

De gemeenteraad moet deze informatie publiceren, zodat aanvragers weten of hun gebied in aanmerking komt voordat het proces wordt gestart.

10) Wat heb ik nodig om een toeristenvergunning aan te vragen in Valencia?

Zodra u bevestigt dat uw zone in aanmerking komt en goedkeuring van de buurt krijgt, moet u een architect of vastgoedexpert inhuren om twee rapporten uit te geven:

Een rapport dat bevestigt dat wordt voldaan aan alle nieuwe regels voor toeristische verhuur in Valencia.
Een energieprestatiecertificaat.

Hierna zal de gemeenteraad een Certificaat van Stedelijke Compatibiliteit afgeven. De laatste stap is het indienen van een verantwoordelijke verklaring samen met het certificaat van stedelijke compatibiliteit bij de regionale regering van Valencia voor opname in het officiële register van toeristische verhuur. Dit proces duurt meestal een paar maanden.

11) Zijn er boetes voor illegale toeristische verhuur in Valencia?

Ja. De boetes voor het exploiteren van een toeristische verhuur zonder geldige vergunning in Valencia zijn aanzienlijk gestegen, variërend van € 100.000 tot € 600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding.