Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Benissa gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Ob Sie ein Ferienhaus in La Fustera erwerben, in eine Luxusvilla in San Jaime investieren oder eine traditionelle Finca in Pedramala verkaufen – der Abschluss der Transaktion erfolgt immer durch einen entscheidenden rechtlichen Schritt: die Unterzeichnung der Escritura Pública (öffentliche Kaufurkunde) vor einem spanischen Notar.

Für viele internationale Käufer ist die Rolle des Notars zunächst unklar. Manche glauben, der Notar vertrete den Käufer, andere gehen davon aus, dass er sämtliche rechtlichen Prüfungen der Immobilie übernimmt. Beides trifft nicht zu.

Ein spanischer Notario ist ein unabhängiger Amtsträger, dessen Aufgabe darin besteht, die Transaktion zu beurkunden, die Einhaltung der gesetzlichen Formalitäten sicherzustellen und allen Beteiligten Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Wenn Sie die Aufgaben des Notars bereits vor dem Beurkundungstermin verstehen, vermeiden Sie unnötige Verzögerungen, reduzieren Stress und können während des gesamten Kauf- oder Verkaufsprozesses fundierte Entscheidungen treffen. Ebenso wichtig ist es zu wissen, wo die Zuständigkeit des Notars endet – und weshalb die Beauftragung eines unabhängigen Anwalts (Abogado) weiterhin unverzichtbar ist.

In diesem Leitfaden erfahren Sie:

• Warum jede spanische Immobilienübertragung einen Notar erfordert.
• Welche Aufgaben der spanische Notar vor, während und nach dem Kaufabschluss übernimmt.
• Welche rechtlichen Prüfungen der Notar durchführt – und welche nicht.
• Welche Unterlagen Käufer und Verkäufer vorbereiten müssen.
• Was am Tag der Beurkundung passiert.
• Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen können, ohne nach Spanien zu reisen.
• Wie sich die Notargebühren berechnen.
• Praktische Hinweise aus typischen Immobilientransaktionen in Benissa und an der nördlichen Costa Blanca.

Ganz gleich, ob Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Spanien kaufen oder bereits erfahrener Eigentümer sind – dieser Leitfaden erklärt den gesamten Ablauf verständlich und praxisnah, damit Sie Ihre Immobilientransaktion mit Sicherheit und Vertrauen abschließen können.

Verwandter Leitfaden: Bevor Sie weiterlesen, empfehlen wir unseren Vollständigen Leitfaden zum Immobilienkauf in Benissa, der den gesamten Kaufprozess von der ersten Besichtigung bis zur Eintragung im Registro de la Propiedad Schritt für Schritt erklärt.

Inhaltsverzeichnis

• Warum ein Notar bei jeder Immobilientransaktion in Spanien unverzichtbar ist
• Die Rolle des Notars beim Immobilienkauf
• Was prüft der Notar?
• Was prüft der Notar nicht?
• Anwalt oder Notar in Spanien?
• Erforderliche Unterlagen für den Notartermin
• Was passiert am Tag der Beurkundung?
• Kann man eine Immobilie kaufen oder verkaufen, ohne persönlich anwesend zu sein?
• Notargebühren in Spanien
• Immobilienkauf in Benissa: Besondere lokale Aspekte
• Häufige Fehler von Käufern
• Häufige Fehler von Verkäufern
• Praxisbeispiele
• Häufig gestellte Fragen
• Wie Telio Homes Käufer und Verkäufer unterstützt
• Fazit

Warum ein Notar bei jeder Immobilientransaktion in Spanien unverzichtbar ist

Kurz erklärt

Ein spanischer Notario ist ein unabhängiger Amtsträger, der Immobilientransaktionen beurkundet, die Identität und Geschäftsfähigkeit der Vertragsparteien überprüft, die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben sicherstellt und die Escritura Pública (öffentliche Kaufurkunde) beglaubigt.

Der Notar vertritt weder Käufer noch Verkäufer und ersetzt nicht die Aufgabe eines unabhängigen Immobilienanwalts.

Was ist ein spanischer Notar?

Ein spanischer Notar (Notario) ist ein vom spanischen Staat ernannter öffentlicher Amtsträger mit der gesetzlichen Befugnis, Dokumente zu beurkunden und bedeutende Rechtsgeschäfte zu überwachen.

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie stellt der Notar sicher, dass die Transaktion den spanischen Rechtsvorschriften entspricht und dass alle Beteiligten die rechtlichen Folgen der Unterzeichnung verstehen.

Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler, Hypothekenberater oder Rechtsanwalt, der eine Partei vertritt, muss der Notar vollständig unparteiisch bleiben.

Zu seinen Aufgaben gehören:

• Identität der Vertragsparteien prüfen.
• Geschäftsfähigkeit feststellen.
• Sicherstellen, dass die Urkunde dem spanischen Recht entspricht.
• Die öffentliche Urkunde beurkunden.
• Rechtssicherheit für die gesamte Transaktion schaffen.

Mit der Unterschrift des Notars wird der Kauf zu einer offiziellen öffentlichen Urkunde, die anschließend im Registro de la Propiedad (spanisches Grundbuch) eingetragen werden kann.

Warum ist ein Notar erforderlich?

Der spanische Immobilienmarkt basiert auf dem Notarsystem, um maximale Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Auch wenn Käufer und Verkäufer sich privat einigen können, wird der Eigentumsübergang in der Regel durch die Unterzeichnung einer Escritura Pública vor einem Notar rechtswirksam.

Dieses Verfahren bietet zahlreiche rechtliche Schutzmechanismen.

Rechtssicherheit

Der Notar bestätigt, dass sämtliche gesetzlichen Voraussetzungen für die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde erfüllt sind.

Dazu gehört insbesondere die Kontrolle, dass:

• alle Parteien korrekt identifiziert wurden;
• sie rechtswirksam unterschreiben dürfen;
• die Urkunde die Vereinbarung korrekt wiedergibt;
• sämtliche gesetzlichen Formalitäten eingehalten wurden.

Unabhängiger Schutz

Eine der größten Stärken des spanischen Notarsystems ist seine Neutralität.

Der Notar arbeitet weder für:

• den Käufer,
• den Verkäufer,
• den Immobilienmakler,
• noch für die Bank.

Seine Aufgabe besteht ausschließlich darin sicherzustellen, dass die Transaktion den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Beurkundung der Transaktion

Nach der Unterzeichnung wird die Escritura Pública zu einer offiziellen öffentlichen Urkunde.

Dadurch entstehen:

• ein rechtsgültiger Eigentumsnachweis,
• erhöhte Rechtssicherheit,
• ein Dokument, das im Grundbuch eingetragen werden kann,
• Schutz vor späteren Eigentumsstreitigkeiten.

Eintragung ins Grundbuch

Nach dem Notartermin wird die Urkunde beim Registro de la Propiedad eingereicht.

Die Eintragung bietet erheblichen rechtlichen Schutz, da das Eigentum öffentlich registriert wird und spätere Verkäufe, Erbschaften oder Hypotheken erheblich erleichtert.

Obwohl Eigentumserwerb und Grundbucheintragung rechtlich unterschiedliche Vorgänge sind, wird die Eintragung in der Praxis dringend empfohlen.

Kann man seinen Notar selbst auswählen?

Ja.

In den meisten Fällen können Käufer und Verkäufer gemeinsam entscheiden, welcher Notar die Beurkundung übernimmt.

Der Notar muss sich nicht zwingend in Benissa befinden. Je nach Situation kann der Termin auch in einem anderen Notariat stattfinden, sofern dies für alle Beteiligten praktikabel ist.

Bei der Auswahl eines Notars spielen häufig folgende Kriterien eine Rolle:

• Standort
• Verfügbarkeit von Terminen
• Erfahrung mit internationalen Käufern
• Sprachkenntnisse
• Effizienz des Notariats

Ihr Anwalt oder Immobilienmakler kann Ihnen in der Regel einen Notar empfehlen, der regelmäßig mit internationalen Immobilientransaktionen arbeitet.

Ist ein Notar dasselbe wie ein Anwalt?

Nein.

Dies ist eines der häufigsten Missverständnisse internationaler Käufer.

Obwohl beide Berufsgruppen an der Transaktion beteiligt sind, erfüllen sie völlig unterschiedliche Aufgaben.

Ihr Anwalt untersucht insbesondere Punkte, die nicht in den Aufgabenbereich des Notars fallen, zum Beispiel:

• Baugenehmigungen
• Rechtmäßigkeit von An- und Umbauten
• Bewohnbarkeitsbescheinigung (Licencia de Ocupación)
• Grenzverläufe
• Vertragsrisiken
• Wegerechte (Servidumbres)
• Rechtliche Belastungen
• Steuerliche Auswirkungen

Wichtig

Der Notar sorgt für Rechtssicherheit, führt jedoch keine umfassende rechtliche Due-Diligence-Prüfung im Interesse des Käufers durch. Eine unabhängige anwaltliche Beratung gehört daher zu den wichtigsten Schutzmaßnahmen beim Immobilienkauf in Spanien.

Die Rolle des Notars beim Immobilienkauf

Der Notar wird bereits lange vor dem eigentlichen Beurkundungstermin tätig.

Von der Vorbereitung der öffentlichen Urkunde bis zur Kontrolle der gesetzlichen Voraussetzungen begleitet er den gesamten Abschlussprozess.

Vor dem Beurkundungstermin

Die Vorbereitung beginnt in der Regel mehrere Wochen vor dem Termin.

Das Notariat erhält Unterlagen von:

• den Anwälten,
• dem Immobilienmakler,
• sowie – falls erforderlich – der finanzierenden Bank.

Typische Aufgaben sind:

• Erstellung des Entwurfs der Escritura Pública
• Prüfung der Ausweisdokumente
• Kontrolle der für den Abschluss erforderlichen Unterlagen
• Prüfung der Hypothekenunterlagen
• Kontrolle einer Poder Notarial (Vollmacht), sofern jemand vertreten wird
• Abstimmung mit der finanzierenden Bank

Eine sorgfältige Vorbereitung reduziert das Risiko von Verzögerungen am Tag der Unterzeichnung erheblich.

Erstellung der öffentlichen Urkunde

Der Entwurf der Escritura Pública enthält sämtliche wesentlichen rechtlichen Angaben zur Immobilientransaktion.

Dazu gehören in der Regel:

• Identität von Käufer und Verkäufer
• Beschreibung der Immobilie
• Vereinbarter Kaufpreis
• Zahlungsmodalitäten
• Angaben zur Hypothek (falls vorhanden)
• Gesetzlich vorgeschriebene Erklärungen

Ihr Anwalt sollte den Entwurf vor dem Notartermin sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass sämtliche Vereinbarungen korrekt wiedergegeben werden.

Zusammenstellung der Unterlagen

Das Notariat koordiniert Dokumente aus unterschiedlichen Quellen, darunter:

• Anwalt des Käufers
• Anwalt des Verkäufers
• Immobilienmakler
• Bank
• Registro de la Propiedad
• Catastro (Kataster), soweit erforderlich

Durch diese Zusammenarbeit wird sichergestellt, dass alle notwendigen Unterlagen vor dem Beurkundungstermin vollständig vorliegen.

Zusammenarbeit mit der Bank

Wird der Immobilienkauf über eine spanische Hypothek finanziert, arbeitet der Notar eng mit dem Kreditinstitut zusammen.

Die Bank stellt sämtliche Unterlagen zur Verfügung, darunter:

• Hypothekenurkunde
• Kreditbedingungen
• Finanzierungsunterlagen

Bei einer Immobilienfinanzierung werden am selben Tag meist zwei Urkunden unterzeichnet:

1. Die Kaufurkunde (Escritura Pública de Compraventa)
2. Die Hypothekenurkunde (Escritura de Préstamo Hipotecario)

Aus diesem Grund dauern hypothekenfinanzierte Käufe häufig länger als Barkäufe.

Wussten Sie schon?

Ein unkomplizierter Barkauf kann häufig innerhalb von weniger als einer Stunde abgeschlossen werden. Muss zusätzlich eine Hypothek beurkundet werden, verlängert sich der Termin in der Regel, da auch sämtliche Bankunterlagen geprüft und unterzeichnet werden müssen.

Am Tag der Beurkundung

Der Tag der Unterzeichnung markiert den offiziellen Eigentumsübergang.

Obwohl jede Immobilientransaktion unterschiedlich verläuft, folgt der Ablauf in der Regel einem ähnlichen Muster.

Vor dem Termin

Bevor Sie sich zum Notariat begeben, sollten Käufer überprüfen, dass sie Folgendes dabeihaben:

• Reisepass oder Personalausweis
• NIE-Bescheinigung (falls erforderlich)
• Zahlungsbestätigung oder Bankunterlagen
• Hypothekenunterlagen (falls zutreffend)
• Original der Vollmacht (Poder Notarial), sofern jemand vertreten wird

Ihr Anwalt informiert Sie normalerweise im Voraus über die genauen Anforderungen.

Identitätsprüfung

Nach Ihrer Ankunft überprüft der Notar die Identität aller anwesenden Personen.

Dies schützt sämtliche Beteiligten und dient der Vermeidung von Betrug.

Die Ausweisdokumente werden mit den bereits im Vorfeld eingereichten Unterlagen abgeglichen.

Prüfung der Geschäftsfähigkeit

Der Notar muss außerdem sicherstellen, dass jede Partei:

• die Transaktion versteht;
• freiwillig unterschreibt;
• rechtlich befugt ist, den Kauf oder Verkauf abzuschließen.

Unterzeichnet jemand im Namen einer anderen Person, überprüft der Notar zusätzlich die Gültigkeit der Vollmacht.

Kontrolle der Zahlungsweise

Die spanischen Vorschriften zur Geldwäscheprävention verlangen, dass die Zahlungsweise eindeutig dokumentiert wird.

Je nach Transaktion erfolgt die Zahlung beispielsweise durch:

• Banküberweisung
• Bankscheck (Banker's Draft)
• Hypothekendarlehen
• Kombination verschiedener Zahlungsmethoden

Der Notar hält sämtliche Zahlungsdetails in der öffentlichen Urkunde fest und schafft damit einen offiziellen Nachweis darüber, wie der Kaufpreis beglichen wurde.

Verlesung der öffentlichen Urkunde

Bevor unterschrieben wird, liest der Notar die Urkunde vor oder erläutert deren Inhalt.

Dabei werden unter anderem erklärt:

• Identität der Vertragsparteien
• Beschreibung der Immobilie
• Kaufpreis
• Zahlungsvereinbarungen
• Hypothekendetails (falls vorhanden)
• Gesetzlich vorgeschriebene Erklärungen

Versteht eine Partei die spanische Sprache nicht ausreichend, kann entsprechend den gesetzlichen Vorgaben eine geeignete Sprachunterstützung erforderlich sein.

Niemand sollte sich jemals unter Druck gesetzt fühlen, ein Dokument zu unterschreiben, das er nicht vollständig versteht.

Unterzeichnung der Escritura Pública

Sobald alle Beteiligten mit dem Inhalt einverstanden sind:

• Der Käufer unterschreibt.
• Der Verkäufer unterschreibt.
• Die Bank unterschreibt (falls erforderlich).
• Der Notar unterzeichnet und versiegelt die Urkunde.

Damit ist die Immobilientransaktion offiziell abgeschlossen.

Schlüsselübergabe

Nach der Unterzeichnung erhält der Käufer in der Regel:

• Hausschlüssel
• Garagen-Fernbedienungen
• Alarmcodes
• Zugangskarten der Eigentümergemeinschaft (falls vorhanden)
• Bedienungsanleitungen und Garantien des Verkäufers

Ganz gleich, ob Sie eine moderne Villa in San Jaime, ein Apartment nahe La Fustera oder eine traditionelle Finca in Benimarco erwerben – dies ist der Moment, in dem Ihr neues Kapitel beginnt.

Unmittelbar nach der Beurkundung

Auch wenn die Unterzeichnung abgeschlossen ist, folgen noch einige Verwaltungsformalitäten.

Hierzu gehören in der Regel:

• Zahlung der gesetzlich fälligen Steuern innerhalb der Fristen
• Einreichung der Urkunde beim Grundbuchamt
• Eintragung der Hypothek (falls vorhanden)
• Ummeldung der Versorgungsverträge
• Aktualisierung der Eigentumsregister

Diese Schritte werden normalerweise von Ihrem Anwalt koordiniert, der Sie über den Fortschritt informiert.

Expertentipp

Bewahren Sie sämtliche Unterlagen Ihres Immobilienkaufs sorgfältig auf – insbesondere Zahlungsnachweise, die Escritura Pública sowie die Grundbuchunterlagen. Diese Dokumente werden später beispielsweise bei einer Refinanzierung, einem Verkauf oder in Erbschaftsangelegenheiten benötigt.

Was prüft der Notar?

Eines der größten Missverständnisse internationaler Käufer besteht darin anzunehmen, dass der Notar eine vollständige rechtliche Prüfung der Immobilie durchführt.

Tatsächlich ist seine Aufgabe eine andere.

Der Notar stellt sicher, dass die Transaktion den spanischen Rechtsvorschriften entspricht, dass alle Beteiligten verstehen, was sie unterschreiben, und dass sämtliche gesetzlichen Formalitäten vor der Beurkundung erfüllt wurden.

Er ersetzt jedoch nicht den unabhängigen Anwalt des Käufers.

Wenn Sie genau wissen, was der Notar prüft – und was nicht, können Sie während des gesamten Kaufprozesses fundierte Entscheidungen treffen.

Kurzüberblick

Der Notar prüft:

• Identität der Vertragsparteien
• Geschäftsfähigkeit
• Eigentumsverhältnisse
• Hypothekenunterlagen
• Zahlungsweise
• Öffentliche Urkunde
• Gesetzliche Formalitäten

Der Notar prüft nicht:

• Baurechtliche Legalität
• Einhaltung des Städtebaurechts
• Versteckte Mängel
• Baulichen Zustand
• Baugenehmigungen
• Zukünftige rechtliche Risiken
• Umfassende rechtliche Due Diligence

Identität von Käufer und Verkäufer

Die erste Aufgabe des Notars besteht darin sicherzustellen, dass alle Personen, die die Urkunde unterschreiben, eindeutig identifiziert wurden.

Dadurch wird Betrug verhindert und sichergestellt, dass das Eigentum an die richtige Person übertragen wird.

Der Notar überprüft in der Regel:

• Gültigen Reisepass oder Personalausweis
• NIE (falls erforderlich)
• Gesellschaftsunterlagen bei juristischen Personen
• Ehegüterstand (sofern relevant)
• Vollmacht (Poder Notarial), wenn jemand vertreten wird

Praktischer Hinweis

Kontrollieren Sie vor dem Termin, dass auf allen Dokumenten exakt derselbe Name verwendet wird, insbesondere auf:

• Reisepass
• NIE
• Hypothekenunterlagen
• Bankunterlagen
• Kaufvertrag

Bereits kleine Schreibfehler können unnötige Verzögerungen verursachen.

Eigentumsverhältnisse

Der Notar prüft, ob der Verkäufer rechtlich befugt ist, das Eigentum zu übertragen.

Hierzu werden in der Regel Informationen aus dem Registro de la Propiedad sowie die im Vorfeld eingereichten Unterlagen kontrolliert.

Typischerweise werden geprüft:

• Eingetragener Eigentümer
• Beschreibung der Immobilie
• Eingetragene Hypotheken
• Belastungen
• Beschränkungen der Immobilie

Gehört die Immobilie mehreren Eigentümern, stellt der Notar sicher, dass alle erforderlichen Personen anwesend oder ordnungsgemäß vertreten sind.

Hypothekenunterlagen

Finanziert der Käufer den Erwerb über eine spanische Hypothek, prüft der Notar zusätzlich die von der Bank bereitgestellten Dokumente.

Dazu gehören unter anderem:

• Hypothekenurkunde
• Darlehensbedingungen
• Kreditgeber
• Darlehenssumme
• Sicherheiten

Das spanische Hypothekenrecht enthält umfangreiche Verbraucherschutzvorschriften.

Der Notar kontrolliert, dass sämtliche gesetzlichen Anforderungen vor der Unterzeichnung der Hypothekenurkunde erfüllt wurden.

Zahlungsweise

Die spanischen Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche verlangen eine vollständige Dokumentation der Kaufpreiszahlung.

Der Notar hält die vereinbarte Zahlungsweise in der öffentlichen Urkunde fest.

Dies kann beispielsweise erfolgen durch:

• Banküberweisung
• Bankscheck
• Hypothekendarlehen
• Kombination aus Eigenmitteln und Finanzierung

Je nach Einzelfall können zusätzlich Bankunterlagen geprüft werden.

Warum ist das wichtig?

Die Dokumentation der Zahlungsweise:

• schafft Rechtssicherheit;
• unterstützt die Geldwäscheprävention;
• dient als Zahlungsnachweis;
• schützt Käufer und Verkäufer gleichermaßen.

Geschäftsfähigkeit

Der Notar muss sich davon überzeugen, dass jede unterschreibende Person:

• die Transaktion versteht;
• freiwillig handelt;
• geschäftsfähig ist;
• berechtigt ist, den Kauf oder Verkauf abzuschließen.

Sind diese Voraussetzungen nicht erfüllt, darf der Notar die Urkunde nicht beurkunden.

Beschreibung der Immobilie

Die öffentliche Urkunde muss die verkaufte Immobilie eindeutig identifizieren.

Die Beschreibung enthält üblicherweise:

• Postanschrift
• Grundstücksreferenz
• Beschreibung der Immobilie
• Angaben aus dem Grundbuch
• Katasterreferenz
• Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsflächen (falls vorhanden)

Bei Villen in Fanadix oder San Jaime können hierzu Garagen, Swimmingpools oder Gartenanlagen gehören.

Bei Apartments in La Fustera können Stellplätze oder Abstellräume Teil der rechtlichen Beschreibung sein.

Bei ländlichen Fincas in Pedramala oder Benimarco gehören häufig mehrere Grundstücke zur selben Transaktion, weshalb eine exakte Dokumentation besonders wichtig ist.

Einhaltung der gesetzlichen Formalitäten

Vor der Unterzeichnung bestätigt der Notar, dass sämtliche gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt wurden.

Dazu gehören:

• korrekte Identifizierung
• vollständige Unterlagen
• ordnungsgemäße Erstellung der Urkunde
• Hypothekenunterlagen (falls erforderlich)
• Zahlungserklärungen
• Einhaltung aller spanischen Rechtsvorschriften

Erst danach kann die Urkunde offiziell beurkundet werden.

Herkunft der Kaufmittel und Geldwäscheprävention

Spanien wendet bei Immobilientransaktionen strenge Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche (AML) an.

Auch wenn Bank und Anwalt bereits entsprechende Prüfungen durchführen, unterliegt der Notar ebenfalls diesen gesetzlichen Verpflichtungen.

Je nach Situation kann der Käufer aufgefordert werden, Informationen vorzulegen über:

• Herkunft der Kaufmittel
• Internationale Überweisungen
• Banknachweise
• Identität des Zahlenden

Eine frühzeitige Bereitstellung dieser Unterlagen hilft, unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

Expertentipp

Wenn Sie Kaufgelder aus dem Ausland nach Spanien überweisen, organisieren Sie Ihre Banktransfers rechtzeitig. Internationale Compliance-Prüfungen können gelegentlich mehr Zeit in Anspruch nehmen als erwartet.

Was prüft der Notar nicht?

Die Grenzen der Aufgaben eines Notars zu kennen, ist ebenso wichtig wie zu verstehen, welche Prüfungen er tatsächlich übernimmt.

Viele internationale Käufer gehen fälschlicherweise davon aus, dass mit der Einschaltung eines Notars automatisch sämtliche rechtlichen und technischen Aspekte der Immobilie überprüft wurden.

Das ist nicht der Fall.

Mehrere wesentliche Prüfungen liegen weiterhin in der Verantwortung des Käufers und seines unabhängigen Rechtsanwalts.

Was prüft der Notar nicht?

Baurechtliche Legalität

Der Notar überprüft nicht, ob sämtliche Gebäudeteile rechtmäßig errichtet oder später ordnungsgemäß verändert wurden.

Dies ist insbesondere bei folgenden Immobilien von Bedeutung:

• ältere Villen
• ländliche Fincas
• Immobilien mit Gästeunterkünften
• Swimmingpools
• erweiterten Terrassen
• umgebauten Garagen
• Außenküchen

Die rechtliche Prüfung der baulichen Legalität sollte immer vor dem Kaufabschluss erfolgen.

Städtebaurechtliche Aspekte

Der Notar analysiert nicht, ob städtebauliche Vorschriften die Immobilie betreffen.

Dazu gehören beispielsweise:

• geschützte Landschaftsgebiete
• Grünzonen
• geplante Straßenbauprojekte
• Küstenschutzvorschriften
• kommunale Bebauungspläne

Ihr Anwalt sollte prüfen, ob zukünftige Planungsmaßnahmen die Nutzung oder den Wert der Immobilie beeinflussen könnten.

Bauschäden

Der Notar nimmt keine technische Besichtigung des Gebäudes vor.

Er erkennt daher keine baulichen Mängel wie:

• Feuchtigkeit
• Risse im Mauerwerk
• Dachschäden
• Setzungsschäden
• fehlerhafte Elektroinstallationen
• Probleme an Wasserleitungen
• Termitenschäden

Beim Kauf älterer Immobilien oder Renovierungsobjekte empfiehlt sich daher ein unabhängiges Baugutachten.

Versteckte Mängel

Verborgene Mängel werden häufig erst nach der Eigentumsübertragung sichtbar.

Beispiele sind:

• unterirdische Wasserlecks
• defekte Entwässerungssysteme
• beschädigte Klärgruben (Fosa Séptica)
• eindringendes Regenwasser
• defekte Klimaanlagen

Weder der Notar noch das Grundbuch erkennen solche Mängel.

Baugenehmigungen

Der Notar überprüft nicht, ob:

• Anbauten genehmigt wurden;
• Swimmingpools eine gültige Baugenehmigung besitzen;
• Umbauten ordnungsgemäß genehmigt wurden;
• erforderliche Bewohnbarkeitsbescheinigungen (Licencia de Ocupación) vorhanden sind.

Diese Prüfungen gehören zur anwaltlichen Due Diligence.

Weitere rechtliche Risiken

Der Notar ist nicht dafür verantwortlich, sämtliche rechtlichen Risiken einer Immobilie zu identifizieren.

Hierzu zählen beispielsweise:

• Grenzstreitigkeiten
• Wegerechte (Servidumbres)
• Nachbarschaftsstreitigkeiten
• Zufahrtsrechte
• historische Vertragsverpflichtungen
• laufende Gerichtsverfahren

Diese Themen sollten vor dem Kauf durch Ihren Anwalt untersucht werden.

Unterschiede zwischen Register und Realität

An der Costa Blanca kommt es gelegentlich vor, dass die rechtlichen Unterlagen nicht vollständig mit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie übereinstimmen.

Beispiele hierfür sind:

• abweichende Wohnflächen
• nachträglich errichtete Terrassen
• später gebaute Swimmingpools
• zusätzliche Nebengebäude
• mehrere Katasterparzellen

Solche Abweichungen sollten unbedingt vor der Unterzeichnung geklärt werden.

Dies gilt insbesondere für ältere Landhäuser und Fincas in Pedramala, Benimarco und im Hinterland von Benissa.

Warum ein unabhängiger Anwalt unverzichtbar bleibt

Ein unabhängiger Anwalt vertritt ausschließlich Ihre Interessen.

Zu seinen typischen Aufgaben gehören:

• rechtliche Due Diligence
• Prüfung sämtlicher Verträge
• Untersuchung planungsrechtlicher Fragen
• Vergleich zwischen Registro de la Propiedad und Catastro
• Kontrolle erforderlicher Genehmigungen
• Steuerberatung
• Koordination des Kaufabschlusses
• Eintragung der Immobilie nach dem Notartermin

Ohne diese Beratung können Käufer ungewollt rechtliche oder verwaltungstechnische Probleme übernehmen, die sich später nur mit erheblichem Aufwand lösen lassen.

Warnung

Gehen Sie niemals davon aus, dass eine Immobilie vollständig rechtmäßig ist, nur weil sie vor einem Notar verkauft wird. Der Notar beurkundet die Transaktion – er bestätigt nicht, dass sämtliche baurechtlichen oder städtebaulichen Vorschriften eingehalten wurden.

Anwalt oder Notar in Spanien?

Dies gehört zu den häufigsten Fragen internationaler Käufer.

„Wenn ohnehin ein Notar beteiligt ist – warum brauche ich dann noch einen Anwalt?“

Die Antwort ist einfach.

Weil beide vollkommen unterschiedliche Aufgaben übernehmen.

Aufgaben des Anwalts

Ihr Anwalt arbeitet ausschließlich in Ihrem Interesse.

Seine Aufgabe besteht darin, Sie vom Reservierungsvertrag bis zur Eintragung ins Grundbuch rechtlich zu schützen.

Zu seinen typischen Tätigkeiten gehören:

• Durchführung der rechtlichen Due Diligence
• Prüfung sämtlicher Verträge
• Untersuchung baurechtlicher Aspekte
• Kontrolle von Genehmigungen
• Vergleich zwischen Grundbuch und Kataster
• Steuerliche Beratung
• Berechnung sämtlicher Kaufnebenkosten
• Kommunikation mit der finanzierenden Bank
• Eintragung des Eigentums
• Rechtliche Begleitung während des gesamten Kaufprozesses

Werden Risiken festgestellt, kann Ihr Anwalt noch vor dem Notartermin Vertragsänderungen verhandeln.

Aufgaben des Notars

Der Notar bleibt während des gesamten Prozesses neutral.

Zu seinen Hauptaufgaben gehören:

• Beurkundung der öffentlichen Kaufurkunde
• Identitätsprüfung
• Feststellung der Geschäftsfähigkeit
• Dokumentation der Zahlungsweise
• Prüfung der Hypothekenunterlagen
• Erläuterung der Kaufurkunde
• Offizielle Beurkundung des Eigentumsübergangs

Der Notar verhandelt niemals zugunsten einer Vertragspartei.

Wer schützt den Käufer?

Diese Antwort überrascht viele Erstkäufer.

Obwohl der Notar sicherstellt, dass sämtliche gesetzlichen Formalitäten eingehalten wurden, vertritt er nicht die Interessen des Käufers.

Nur Ihr unabhängiger Anwalt untersucht rechtliche Risiken und berät Sie individuell entsprechend Ihrer persönlichen Situation.

Warum beide Experten unverzichtbar sind

Die sichersten Immobilientransaktionen entstehen durch die Zusammenarbeit von drei erfahrenen Fachleuten:

Immobilienmakler – koordiniert den gesamten Ablauf, die Kommunikation und alle praktischen Schritte.

Unabhängiger Anwalt – schützt die rechtlichen Interessen seines Mandanten und führt die Due Diligence durch.

Spanischer Notar – beurkundet die Transaktion und stellt die Einhaltung sämtlicher gesetzlichen Vorschriften sicher.

Jeder übernimmt eine eigenständige Aufgabe.

Gemeinsam gewährleisten sie den größtmöglichen Schutz für Käufer und Verkäufer.

Vergleich: Anwalt oder Notar?

Häufiger Irrtum

Manche ausländische Käufer glauben, sie könnten Kosten sparen, indem sie ausschließlich auf den Notar vertrauen. Tatsächlich ergänzen sich die Aufgaben von Notar und Anwalt – sie sind nicht austauschbar. Eine unabhängige anwaltliche Beratung zählt zu den wichtigsten Investitionen beim Immobilienkauf in Spanien.

Erforderliche Unterlagen für den Notartermin

Einer der häufigsten Gründe für Verzögerungen am Tag der Beurkundung sind fehlende oder unvollständige Unterlagen.

Obwohl Ihr Anwalt und Ihr Immobilienmakler die Dokumentation in der Regel frühzeitig koordinieren, hilft es enorm zu wissen, welche Unterlagen tatsächlich benötigt werden.

Eine rechtzeitige Vorbereitung reduziert das Risiko von Terminverschiebungen, vermeidet unnötigen Stress und gibt allen Beteiligten ausreichend Zeit, offene Punkte vor der Unterzeichnung zu klären.

Expertentipp

Beginnen Sie unmittelbar nach der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags (Contrato Privado de Compraventa) mit dem Zusammenstellen Ihrer Unterlagen. Die Ausstellung neuer Eigentumsurkunden, die Verlängerung eines Reisepasses oder die Beschaffung einer Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft kann mehrere Wochen dauern.

Unterlagen des Käufers

Reisepass oder Personalausweis

Jeder Käufer muss ein gültiges Ausweisdokument vorlegen.

Der Name auf Ihrem Ausweis sollte mit sämtlichen übrigen Unterlagen übereinstimmen, insbesondere mit:

• NIE-Bescheinigung
• Bankkonto
• Hypothekenunterlagen
• Kaufvertrag
• Vollmacht (falls vorhanden)

Abgelaufene Ausweisdokumente können dazu führen, dass die Beurkundung nicht stattfinden kann.

NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Die meisten internationalen Käufer benötigen eine NIE, bevor sie eine Immobilie in Spanien erwerben können.

Die NIE wird während des gesamten Kaufprozesses verwendet und ist in der Regel erforderlich für:

• Kauf einer Immobilie
• Zahlung von Steuern
• Eintragung ins Grundbuch
• Anmeldung von Versorgungsverträgen
• Bankgeschäfte
• weitere behördliche Verfahren

Beantragen Sie die NIE möglichst frühzeitig – insbesondere, wenn Sie den Kauf aus dem Ausland vorbereiten.

Nachweis der Kaufmittel

Die spanischen Vorschriften zur Geldwäscheprävention verlangen Transparenz hinsichtlich der Herkunft der Kaufgelder.

Je nach Situation müssen Käufer unter Umständen vorlegen:

• Kontoauszüge
• Überweisungsbestätigungen
• Nachweise über Ersparnisse
• Finanzierungszusage der Bank
• Nachweise über die Herkunft der Kaufmittel

Ihr Anwalt informiert Sie darüber, welche Dokumente in Ihrem konkreten Fall erforderlich sind.

Hypothekenunterlagen

Erfolgt der Kauf mit einer spanischen Hypothek, werden zusätzliche Unterlagen benötigt.

Hierzu gehören typischerweise:

• Darlehensangebot
• Ausweisdokumente
• Bankanweisungen
• Hypothekenurkunde
• Kreditunterlagen

Die Bank stimmt diese Dokumente normalerweise direkt mit dem Notariat ab.

Vollmacht (Poder Notarial)

Unterzeichnet jemand in Ihrem Namen, muss der Notar die Gültigkeit der Vollmacht überprüfen.

Die Vollmacht muss ausreichend weit gefasst sein, um den Kauf oder Verkauf rechtswirksam abschließen zu können.

Viele internationale Käufer bevollmächtigen ihren Anwalt, wenn sie zum Notartermin nicht persönlich nach Spanien reisen können.

Unterlagen des Verkäufers

Reisepass oder Personalausweis

Jeder im Grundbuch eingetragene Eigentümer muss ein gültiges Ausweisdokument vorlegen.

Sind mehrere Eigentümer vorhanden, muss jeder einzelne Eigentümer – oder dessen ordnungsgemäß bevollmächtigter Vertreter – korrekt identifiziert werden.

Eigentumsurkunde (Escritura)

Der Verkäufer legt die bestehende Eigentumsurkunde vor, aus der hervorgeht, wie das Eigentum ursprünglich erworben wurde.

Dieses Dokument bildet eine wesentliche Grundlage für die Erstellung der neuen Escritura Pública.

Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética)

Bei den meisten Immobilienverkäufen ist ein gültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben, bevor die Immobilie vermarktet und verkauft werden darf, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.

Der Käufer sollte vor dem Abschluss Zugang zu den entsprechenden Informationen erhalten.

Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft

Gehört die Immobilie zu einer Comunidad de Propietarios (Eigentümergemeinschaft), wird der Verkäufer in der Regel gebeten, eine Bescheinigung über den Stand der Gemeinschaftskosten vorzulegen.

Damit lässt sich nachweisen, ob noch offene Beiträge bestehen.

Aktueller IBI-Steuerbescheid

Der aktuelle Bescheid über die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) wird während des Kaufprozesses häufig verlangt.

Er dient zur Identifizierung der Immobilie und bestätigt die Referenz der kommunalen Grundsteuer.

Informationen zu Versorgungsverträgen

Wenn die Informationen zu Strom, Wasser und weiteren Versorgungsdiensten bereits vorliegen, lässt sich die Ummeldung nach dem Kauf deutlich einfacher durchführen.

Hilfreiche Angaben sind unter anderem:

• Stromversorger
• Wasserversorger
• Internetanbieter
• Gasversorger (falls vorhanden)
• Aktuelle Zählerstände
• Angaben zur Alarmanlage

Viele Verkäufer übergeben dem Käufer hierfür eine kleine Informationsmappe.

Unterlagen zur Löschung einer bestehenden Hypothek

Besteht auf der Immobilie noch eine Hypothek, können zusätzliche Unterlagen erforderlich sein, damit diese gemäß den gesetzlichen Vorschriften zurückgezahlt und gelöscht werden kann.

Dieser Vorgang wird in der Regel zwischen Bank, Anwalt und Notar koordiniert.

Objektbezogene Unterlagen

Neben den persönlichen Dokumenten von Käufer und Verkäufer werden üblicherweise verschiedene Unterlagen zur Immobilie selbst geprüft.

Nota Simple

Die Nota Simple ist ein aktueller Auszug aus dem spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad).

Sie enthält normalerweise:

• Eingetragenen Eigentümer
• Beschreibung der Immobilie
• Bestehende Hypotheken
• Belastungen
• Beschränkungen
• Grundbuchreferenz

Käufer sollten ihren Anwalt bitten, vor dem Notartermin eine aktuelle Nota Simple sorgfältig zu prüfen.

Katasterinformationen (Catastro)

Der Catastro erfasst die physischen Merkmale einer Immobilie zu Verwaltungs- und Steuerzwecken.

Typischerweise umfasst er:

• Grundstücksgrenzen
• Bebaute Fläche
• Grundstücksgröße
• Gebäudebeschreibung
• Katasterreferenz

Obwohl Grundbuch und Kataster häufig übereinstimmen, können insbesondere bei älteren oder im Laufe der Jahre veränderten Immobilien Unterschiede auftreten.

Hypothekenunterlagen

Besteht bereits eine Hypothek oder wird im Rahmen des Kaufs eine neue Finanzierung aufgenommen, gehören die entsprechenden Hypothekenunterlagen ebenfalls zu den Abschlussdokumenten.

Erforderliche Genehmigungen

Je nach Immobilie können weitere Dokumente notwendig sein.

Dazu zählen beispielsweise:

• Bewohnbarkeitsbescheinigung (Licencia de Ocupación), sofern erforderlich
• Ferienvermietungslizenz (Licencia Turística), falls vorhanden
• Baugenehmigungen für größere Baumaßnahmen
• Unterlagen über genehmigte Umbauten

Welche Dokumente erforderlich sind, hängt vom Alter, Standort und der Geschichte der Immobilie ab.

Dokumenten-Checkliste

Checkliste zur Vorbereitung des Notartermins

Käufer

✓ Reisepass gültig

✓ NIE vorhanden

✓ Kaufmittel verfügbar

✓ Hypothek genehmigt

✓ Gebäudeversicherung abgeschlossen (falls sinnvoll)

✓ Entwurf der Kaufurkunde gemeinsam mit dem Anwalt geprüft

✓ Kaufnebenkosten bestätigt

✓ Regelung der Versorgungsverträge verstanden

Verkäufer

✓ Eigentumsurkunde griffbereit

✓ Energieausweis vorhanden

✓ Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft angefordert

✓ Aktuellen IBI-Bescheid vorbereitet

✓ Löschung der Hypothek organisiert (falls erforderlich)

✓ Informationen zu den Versorgungsverträgen zusammengestellt

✓ Sämtliche Schlüssel und Fernbedienungen vorbereitet

✓ Alarmcodes verfügbar

✓ Notartermin bestätigt

Was passiert am Tag der Beurkundung?

Für viele Käufer ist der Tag der Unterzeichnung der spannendste Moment des gesamten Kaufprozesses.

Nach Wochen – manchmal sogar Monaten – rechtlicher Vorbereitung geht das Eigentum nun offiziell auf den Käufer über.

Wenn Sie wissen, was Sie erwartet, verläuft dieser Tag deutlich entspannter.

Vor der Anreise

Bevor Sie sich zum Notariat begeben, sollten Sie Folgendes dabeihaben:

• Reisepass
• NIE
• Bankunterlagen
• Hypothekenunterlagen (falls erforderlich)
• Original der Vollmacht (falls notwendig)
• Alle weiteren Dokumente, die Ihr Anwalt verlangt hat

Es empfiehlt sich grundsätzlich, etwas früher zum Termin zu erscheinen.

Im Notariat

Je nach Art der Transaktion können folgende Personen anwesend sein:

• Käufer
• Verkäufer
• Anwälte
• Immobilienmakler
• Vertreter der Bank
• Dolmetscher (falls erforderlich)
• Bevollmächtigter Vertreter aufgrund einer Vollmacht

Obwohl der Termin einen formellen Charakter hat, verlaufen Beurkundungen in Spanien normalerweise ruhig und gut organisiert.

Typischer Ablauf am Beurkundungstag

Die angegebenen Zeiten dienen lediglich als Beispiel. Der tatsächliche Ablauf hängt von der jeweiligen Transaktion ab.

Verlesung der öffentlichen Urkunde

Vor der Unterzeichnung erläutert der Notar den Inhalt der Urkunde.

Dabei werden insbesondere behandelt:

• Beschreibung der Immobilie
• Kaufpreis
• Zahlungsmodalitäten
• Hypothekendetails
• Gesetzlich vorgeschriebene Erklärungen
• Rechte und Pflichten der Vertragsparteien

Sollte etwas unklar sein, stellen Sie Ihre Fragen unbedingt vor der Unterschrift.

Ein guter Anwalt wird den Entwurf der Kaufurkunde bereits im Vorfeld ausführlich mit Ihnen besprochen haben.

Wichtig

Unterschreiben Sie niemals ein rechtliches Dokument, dessen Inhalt Sie nicht vollständig verstehen. Bitten Sie gegebenenfalls um eine Erläuterung oder einen geeigneten Dolmetscher, bevor Sie unterschreiben.

Zahlung des Kaufpreises

Der Kaufpreis wird entsprechend der vereinbarten Zahlungsweise beglichen.

Je nach Transaktion erfolgt die Zahlung beispielsweise durch:

• Hypothekendarlehen
• Internationale Banküberweisung
• Bankscheck
• Kombination verschiedener Zahlungsmethoden

Die Zahlungsweise wird offiziell in der Escritura Pública dokumentiert.

Unterzeichnung

Sobald alle Beteiligten einverstanden sind:

• Der Käufer unterschreibt.
• Der Verkäufer unterschreibt.
• Der Vertreter der Bank unterschreibt (falls erforderlich).
• Der Notar unterschreibt und versieht die Urkunde mit seinem Amtssiegel.

Damit ist der Immobilienkauf rechtswirksam abgeschlossen.

Schlüsselübergabe

Nach der Unterzeichnung erhält der Käufer in der Regel:

• Hausschlüssel
• Garagenfernbedienungen
• Alarmcodes
• Zugangskarten der Wohnanlage
• Briefkastenschlüssel
• Bedienungsanleitungen
• Garantiedokumente des Verkäufers

Für viele internationale Käufer ist dies der Augenblick, in dem sie endlich Eigentümer ihres neuen Zuhauses in Benissa werden.

Unmittelbar nach der Beurkundung

Auch nachdem alle Beteiligten das Notariat verlassen haben, laufen noch verschiedene Verwaltungsverfahren weiter.

Dazu gehören typischerweise:

• Zahlung der gesetzlich fälligen Steuern innerhalb der Fristen
• Eintragung des Eigentums im Grundbuch
• Eintragung der Hypothek (falls vorhanden)
• Ummeldung der Versorgungsverträge
• Aktualisierung der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
• Einrichtung von Lastschriftverfahren
• Anpassung der Gebäudeversicherung

Diese Schritte werden in der Regel vollständig von Ihrem Anwalt koordiniert.

Was passiert in den folgenden Wochen?

Auch wenn Sie bereits Eigentümer der Immobilie sind, laufen im Hintergrund noch verschiedene Verwaltungsverfahren weiter.

Ein typischer Ablauf sieht wie folgt aus:

1. Die fälligen Steuern werden bezahlt.
2. Die Kaufurkunde wird zur Eintragung eingereicht.
3. Das Eigentum wird im Registro de la Propiedad eingetragen.
4. Die Hypothek wird registriert (falls vorhanden).
5. Versorgungsverträge werden auf den neuen Eigentümer umgeschrieben.
6. Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft werden aktualisiert.
7. Die eingetragenen Originaldokumente werden an Ihren Anwalt zurückgesandt.

Wie lange die Eintragung dauert, hängt von der Komplexität der Transaktion und der Auslastung der zuständigen Behörden ab.

Kann man eine Immobilie kaufen oder verkaufen, ohne persönlich anwesend zu sein?

Ja.

Viele internationale Käufer und Verkäufer schließen Immobiliengeschäfte in Spanien ab, ohne selbst nach Spanien zu reisen.

Die häufigste Lösung ist eine Vollmacht (Poder Notarial).

Kauf oder Verkauf mit einer Vollmacht

Mit einer Vollmacht können Sie eine andere Person – in der Regel Ihren Anwalt – bevollmächtigen, rechtsverbindliche Dokumente in Ihrem Namen zu unterzeichnen.

Dies ist besonders sinnvoll, wenn Sie:

• im Ausland leben;
• nicht nach Spanien reisen können;
• beruflich verhindert sind;
• mehrere Immobilien erwerben;
• jemanden benötigen, der sich nach dem Notartermin um die Formalitäten kümmert.

Die Vollmacht muss rechtsgültig sein und den gesetzlichen Anforderungen für ihre Verwendung in Spanien entsprechen.

Immobilienkauf aus dem Ausland

Der Immobilienkauf aus der Ferne ist heute weit verbreitet.

Viele Käufer:

• besichtigen Immobilien per Videobesichtigung,
• reservieren online,
• prüfen Dokumente digital,
• überweisen Kaufgelder international,
• schließen den Kauf über eine Vollmacht ab.

Dadurch kann der gesamte Kaufprozess abgeschlossen werden, ohne dass der Käufer persönlich nach Spanien reisen muss.

Immobilienverkauf aus dem Ausland

Viele Eigentümer, die bereits dauerhaft in ihr Heimatland zurückgekehrt sind, verkaufen ihre Immobilie ebenfalls ohne persönliche Anwesenheit.

Dies betrifft beispielsweise Eigentümer aus:

• Vereinigtes Königreich
• Niederlande
• Belgien
• Deutschland
• Frankreich

Der Verkauf erfolgt dann durch den Anwalt, der auf Grundlage einer gültigen Vollmacht handelt.

So lassen sich unnötige Reisen vermeiden und der Verkauf kann dennoch reibungslos durchgeführt werden.

Digitale Vorbereitung vor der Unterzeichnung

Obwohl die Escritura Pública weiterhin gemäß den spanischen Rechtsvorschriften persönlich vor einem Notar beurkundet werden muss, erfolgt heute ein Großteil der Vorbereitung digital.

Dazu gehören beispielsweise:

• Prüfung des Entwurfs der Kaufurkunde
• Übermittlung von Ausweisdokumenten
• Kommunikation mit dem Anwalt
• Organisation der Bankunterlagen
• Erstellung der Kaufkostenabrechnung

Internationale Immobilientransaktionen sind dadurch heute deutlich einfacher als noch vor einigen Jahren.

Wussten Sie schon?

Viele Käufer eines Ferienhauses in Benissa erteilen ihrem Anwalt nicht nur für den Kaufabschluss eine Vollmacht, sondern auch für die Zahlung der Steuern, die Eintragung im Grundbuch sowie die Ummeldung der Versorgungsverträge. Das spart viel Zeit – insbesondere dann, wenn Sie unmittelbar nach der Unterzeichnung wieder in Ihr Heimatland zurückreisen.

Notargebühren in Spanien

Die Notargebühren gehören zu den Kaufnebenkosten einer Immobilientransaktion in Spanien.

Im Gegensatz zu vielen anderen Dienstleistungen sind diese Gebühren gesetzlich geregelt. Das bedeutet, dass sie auf offiziellen Gebührentabellen beruhen und nicht individuell vom jeweiligen Notar festgelegt werden.

Für die meisten Käufer machen die Notarkosten nur einen kleinen Teil der gesamten Erwerbskosten aus. Dennoch hilft es, die Berechnung zu verstehen, um den Kauf realistisch zu kalkulieren.

Kurz erklärt

Die Gebühren eines spanischen Notars sind gesetzlich geregelt und richten sich in erster Linie nach:

• dem Kaufpreis der Immobilie,
• der Komplexität der Transaktion,
• der Anzahl der zu beurkundenden Urkunden,
• sowie der Anzahl der benötigten beglaubigten Ausfertigungen.

Beim Kauf mit Hypothek fallen in der Regel höhere Notarkosten an, da zusätzlich eine separate Hypothekenurkunde beurkundet wird.

Wie werden die Gebühren berechnet?

Obwohl feste Gebührensätze gelten, hängt der endgültige Betrag unter anderem von folgenden Faktoren ab:

• Kaufpreis der Immobilie
• Komplexität der Transaktion
• Anzahl der beurkundeten Urkunden
• Finanzierung durch eine Hypothek
• Anzahl der ausgestellten beglaubigten Ausfertigungen
• Weitere Dokumente, die beim Termin beurkundet werden

Beispielsweise verursacht der Barkauf eines Apartments normalerweise weniger Notaraufwand als der Erwerb einer Finca mit mehreren Grundstücksparzellen und einer Hypothek.

Typische Kosten

Die folgende Tabelle gibt einen allgemeinen Überblick über die Kosten, die Käufer einkalkulieren sollten.

*Nur Richtwerte. Die tatsächlichen Kosten hängen von der jeweiligen Immobilientransaktion ab. Lassen Sie sich vor dem Notartermin von Ihrem Anwalt eine detaillierte Kaufkostenabrechnung erstellen.

Wann können die Notargebühren höher ausfallen?

Folgende Umstände können die Gebühren erhöhen:

• höherer Kaufpreis
• mehrere Käufer oder Verkäufer
• gleichzeitige Beurkundung einer Hypothek
• Löschung einer bestehenden Hypothek
• mehrere beglaubigte Ausfertigungen
• komplexe Eigentumsstrukturen
• Kauf durch eine Gesellschaft
• mehrere eingetragene Grundstücke

Im Verhältnis zum gesamten Kaufpreis fallen diese Zusatzkosten meist nur gering aus, sollten aber dennoch in die Finanzplanung einbezogen werden.

Wer bezahlt die Notargebühren?

Wer die Kosten trägt, hängt ab von:

• der Art der Immobilientransaktion,
• der jeweils geltenden Gesetzgebung,
• der Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien,
• den beurkundeten Dokumenten.

Beim Wiederverkauf (Resale) übernimmt der Käufer in vielen Fällen die Kosten für den Erwerb und die Eintragung der Immobilie, während der Verkäufer für seine eigenen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Verkauf verantwortlich bleibt.

Da sich gesetzliche Regelungen ändern können und jeder Fall individuell ist, sollten Sie sich immer auf die Beratung Ihres Anwalts verlassen.

Weitere Kaufnebenkosten

Die Notargebühren stellen nur einen Teil der gesamten Erwerbskosten dar.

Je nach Situation sollten Käufer zusätzlich folgende Kosten berücksichtigen:

• Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA), sofern anwendbar
• Grundbuchgebühren
• Anwaltskosten
• Hypothekenkosten
• Kosten für das Bankgutachten
• Wechselkurskosten
• Ummeldung der Versorgungsverträge
• Gebäudeversicherung

Expertentipp

Bitten Sie Ihren Anwalt einige Tage vor dem Notartermin um eine detaillierte Kaufkostenabrechnung (Completion Statement). So kennen Sie sämtliche Zahlungen im Voraus und vermeiden unangenehme Überraschungen am Tag der Beurkundung.

Immobilienkauf in Benissa: Besondere lokale Aspekte

Der Immobilienkauf in Benissa folgt denselben rechtlichen Grundsätzen wie im übrigen Spanien.

Dennoch weist der lokale Immobilienmarkt einige Besonderheiten auf, die internationale Käufer kennen sollten.

Die Gemeinde bietet eine große Auswahl an Immobilien – von Apartments an der Küste über Luxusvillen bis hin zu traditionellen Fincas im Landesinneren.

Jeder Immobilientyp bringt eigene praktische und rechtliche Besonderheiten mit sich.

Villen

Freistehende Villen gehören weiterhin zu den beliebtesten Immobilien bei internationalen Käufern.

Viele befinden sich in etablierten Wohngebieten wie:

• San Jaime
• La Fustera
• Fanadix
• Buenavista

Beim Kauf einer Villa prüft Ihr Anwalt häufig unter anderem:

• nachträgliche Anbauten
• Unterlagen zum Swimmingpool
• Bewohnbarkeitsbescheinigung (Licencia de Ocupación), sofern erforderlich
• Übereinstimmung zwischen Grundbuch und Kataster
• Verpflichtungen gegenüber der Eigentümergemeinschaft, falls die Immobilie in einer Urbanisation liegt

Gerade ältere Villen wurden im Laufe der Jahre häufig mehrfach umgebaut, weshalb eine sorgfältige rechtliche Due Diligence besonders wichtig ist.

Apartments

Der Kauf einer Wohnung ist oftmals unkomplizierter, sollte jedoch ebenfalls sorgfältig geprüft werden.

Wichtige Punkte sind:

• Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
• offene Gemeinschaftskosten
• Eintragung des Stellplatzes
• Eigentum an Abstellräumen
• Verpflichtungen zur Aufzugswartung
• Gebäudeversicherung

Wenn Sie die Wohnung später als Ferienimmobilie vermieten möchten, sollten Sie sich frühzeitig zu den geltenden Genehmigungs- und Vermietungsvorschriften beraten lassen.

Traditionelle Fincas

Traditionelle Fincas gehören zu den charakteristischsten Immobilientypen in Benissa und sind besonders begehrt in den Gebieten:

• Pedramala
• Benimarco
• Benissa im Landesinneren

Diese Immobilien erfordern häufig eine besonders sorgfältige rechtliche Prüfung, da sie unter anderem Folgendes umfassen können:

• mehrere Katasterparzellen
• landwirtschaftliche Flächen
• Wasserzisternen (Depósitos de Agua)
• Wasserrechte
• Klärgruben (Fosas Sépticas)
• private Zufahrtswege
• historische Nebengebäude
• ältere An- und Umbauten

Keine dieser Eigenschaften stellt zwangsläufig ein Problem dar, sie sollten jedoch vor dem Kauf sorgfältig geprüft werden.

Warnung

Gehen Sie niemals davon aus, dass eine ländliche Immobilie automatisch den heutigen Bauvorschriften entspricht, nur weil sie bereits seit vielen Jahren existiert. Ältere Fincas wurden oftmals über Jahrzehnte hinweg erweitert oder verändert. Ihr Anwalt sollte sämtliche relevanten Unterlagen prüfen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.

Immobilienkauf mit Hypothek

Der Kauf einer Immobilie mit einer spanischen Hypothek erfordert in der Regel eine engere Abstimmung zwischen:

• der finanzierenden Bank,
• Ihrem Anwalt,
• dem Immobilienmakler,
• dem Notar.

Zusätzliche Schritte sind häufig:

• Immobilienbewertung
• Genehmigung der Hypothek
• Verbraucherschutzformalitäten
• Vorbereitung der Hypothekenurkunde
• Teilnahme der Bank am Notartermin

Aus diesem Grund dauern hypothekenfinanzierte Käufe meist länger als Barkäufe.

Internationale Käufer

Benissa zieht weiterhin Käufer aus ganz Europa an, insbesondere aus:

• Vereinigtes Königreich
• Niederlande
• Belgien
• Deutschland
• Frankreich
• Skandinavien

Internationale Käufer benötigen häufig zusätzliche Unterstützung bei:

• Beantragung der NIE
• Währungsumtausch
• Eröffnung eines spanischen Bankkontos
• Übersetzung von Dokumenten
• Erteilung einer Vollmacht (Poder Notarial)
• Eintragung nach dem Kauf
• Ummeldung der Versorgungsverträge

Die Zusammenarbeit mit Fachleuten, die regelmäßig internationale Kunden betreuen, vereinfacht den gesamten Kaufprozess erheblich.

Wussten Sie schon?

Viele Käufer entdecken Benissa zunächst über die Strände von La Fustera und entscheiden sich später für ländlichere Gebiete wie Pedramala oder Benimarco, wo größere Grundstücke, mehr Privatsphäre und traditionelle Fincas einen völlig anderen Lebensstil ermöglichen – und das nur wenige Minuten von der Küste entfernt.

Häufige Fehler von Käufern

Selbst erfahrene Immobilienkäufer können beim Kauf einer Immobilie in Spanien kostspielige Fehler machen.

Die folgenden Probleme treten regelmäßig auf und lassen sich mit einer guten Vorbereitung weitgehend vermeiden.

Zu glauben, der Notar übernimmt sämtliche rechtlichen Prüfungen

Dies ist mit Abstand das häufigste Missverständnis.

Der Notar beurkundet die Transaktion, ersetzt jedoch niemals Ihren Anwalt.

Lassen Sie sich daher immer unabhängig rechtlich beraten, bevor Sie sich vertraglich binden.

Keinen unabhängigen Anwalt zu beauftragen

Manche Käufer verlassen sich ausschließlich auf den Immobilienmakler oder gehen davon aus, dass der Notar ihre Interessen schützt.

Ein unabhängiger Anwalt führt die rechtliche Due Diligence durch, prüft Verträge und weist auf Risiken hin, die speziell Ihre Immobilie betreffen.

Den Währungsumtausch zu spät organisieren

Wechselkursschwankungen können den tatsächlichen Kaufpreis erheblich beeinflussen.

Internationale Käufer sollten den Geldtransfer frühzeitig planen und nicht bis kurz vor dem Notartermin warten.

Die NIE zu spät beantragen

Ohne NIE können zahlreiche Verwaltungsvorgänge nicht abgeschlossen werden.

Beantragen Sie diese daher möglichst frühzeitig – insbesondere dann, wenn Sie die Immobilie aus dem Ausland erwerben.

Kaufnebenkosten zu unterschätzen

Der Kaufpreis macht nur einen Teil der Gesamtkosten aus.

Berücksichtigen Sie zusätzlich:

• Steuern
• Anwaltskosten
• Notargebühren
• Grundbuchgebühren
• Hypothekenkosten
• Versicherungen
• Wechselkurskosten

Eine detaillierte Kaufkostenaufstellung (Completion Statement) hilft dabei, unerwartete Ausgaben zu vermeiden.

Den Entwurf der Kaufurkunde nicht zu prüfen

Die öffentliche Urkunde sollte niemals das erste Dokument sein, das Sie beim Notartermin zum ersten Mal sehen.

Gehen Sie den Entwurf gemeinsam mit Ihrem Anwalt sorgfältig durch.

Besonderheiten ländlicher Immobilien zu unterschätzen

Beim Kauf einer Finca wird der zusätzliche Prüfungsaufwand häufig unterschätzt.

Besondere Aufmerksamkeit erfordern beispielsweise:

• Wasserrechte
• Klärgruben
• landwirtschaftliche Flächen
• mehrere Grundstücke
• bauliche Veränderungen

Diese Punkte sollten rechtlich sorgfältig untersucht werden.

Checkliste für Käufer

Vor dem Notartermin sollten Sie:

✓ einen unabhängigen Anwalt beauftragen

✓ Ihre NIE beantragen

✓ Kaufgelder organisieren

✓ Währungsumtausch vorbereiten

✓ den Entwurf der Kaufurkunde prüfen

✓ sämtliche Kaufnebenkosten kennen

✓ alle erforderlichen Unterlagen vorbereiten

✓ gegebenenfalls eine Gebäudeversicherung abschließen

Häufige Fehler von Verkäufern

Auch für Verkäufer ist eine gute Vorbereitung entscheidend.

Viele Verzögerungen lassen sich vermeiden, wenn sämtliche Unterlagen bereits vor Annahme eines Kaufangebots zusammengestellt werden.

Fehlende Unterlagen

Die Beschaffung fehlender Dokumente dauert häufig länger als erwartet.

Typische Beispiele sind:

• Eigentumsurkunde
• Energieausweis
• Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft
• Hypothekenunterlagen

Je früher diese Unterlagen vorbereitet werden, desto reibungsloser verläuft der Verkauf.

Offene Gemeinschaftskosten

Gehört die Immobilie einer Eigentümergemeinschaft an, sollten offene Gemeinschaftsbeiträge möglichst vor dem Verkauf beglichen werden.

Käufer verlangen häufig einen Nachweis, dass sämtliche Zahlungen aktuell sind.

Verzögerungen bei der Löschung einer Hypothek

Besteht noch eine Hypothek auf der Immobilie, sollte deren Löschung frühzeitig organisiert werden.

Wird dies bis kurz vor dem Notartermin aufgeschoben, kann sich der gesamte Verkauf verzögern.

Fehlende Genehmigungen

Je nach Alter und Geschichte der Immobilie können zusätzliche Unterlagen erforderlich sein.

Hierzu gehören beispielsweise:

• Bewohnbarkeitsbescheinigung (Licencia de Ocupación)
• Unterlagen über genehmigte Bauarbeiten
• objektspezifische Genehmigungen

Ihr Anwalt kann beurteilen, welche Dokumente in Ihrem Fall erforderlich sind.

Fehlerhafte Immobilienunterlagen

Abweichungen zwischen:

• Registro de la Propiedad
• Catastro
• tatsächlichem Zustand der Immobilie

sollten möglichst vor dem Notartermin geklärt werden.

Je früher solche Unterschiede behoben werden, desto einfacher lassen sie sich lösen.

Versorgungsverträge erst in letzter Minute vorbereiten

Wenn sämtliche Informationen zu Strom, Wasser und Internet bereits vorliegen, verläuft die Übergabe für den Käufer wesentlich einfacher.

Hilfreiche Angaben sind:

• Stromanbieter
• Wasserversorger
• Internetanbieter
• Alarmanlage
• Zählerstände
• Kontaktdaten der Eigentümergemeinschaft

Eine kleine Informationsmappe wird von Käufern meist sehr geschätzt.

Checkliste für Verkäufer

Vor dem Notartermin sollten Sie:

✓ Eigentumsurkunde bereitlegen

✓ Energieausweis beschaffen

✓ Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft anfordern

✓ aktuellen IBI-Bescheid vorbereiten

✓ Löschung der Hypothek organisieren (falls erforderlich)

✓ Informationen zu den Versorgungsverträgen zusammenstellen

✓ sämtliche Schlüssel und Fernbedienungen bereitlegen

✓ den Notartermin gemeinsam mit Ihrem Anwalt bestätigen

Expertentipp

Verkäufer, die ihre Unterlagen bereits vor der Vermarktung vollständig vorbereiten, erleben nach der Reservierung der Immobilie deutlich weniger Verzögerungen. Eine frühzeitige Vorbereitung ermöglicht es, rechtliche Probleme zu erkennen und zu lösen, bevor sie den vereinbarten Beurkundungstermin gefährden.

Praxisbeispiele

Jede Immobilientransaktion ist einzigartig.

Die folgenden Beispiele spiegeln jedoch typische Situationen wider, die beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Benissa und an der nördlichen Costa Blanca regelmäßig vorkommen.

Sie zeigen anschaulich, wie Notar, Anwalt und Immobilienmakler gemeinsam zu einem erfolgreichen Kaufabschluss beitragen.

Beispiel 1: Britisches Ehepaar kauft eine Villa in San Jaime mit spanischer Hypothek

Ein britisches Ehepaar entscheidet sich für den Kauf einer Villa in San Jaime.

Da ein Teil des Kaufpreises über eine spanische Hypothek finanziert wird, müssen im Notariat zwei Urkunden unterzeichnet werden:

• Escritura Pública de Compraventa (Kaufurkunde)
• Escritura de Préstamo Hipotecario (Hypothekenurkunde)

Vor dem Notartermin:

• prüft der Anwalt sämtliche rechtlichen Unterlagen;
• schließt die Bank die Hypothekengenehmigung ab;
• bereitet der Notar beide Urkunden vor;
• werden die Kaufgelder organisiert und bestätigt.

Am Tag der Beurkundung:

• überprüft der Notar die Identität aller Beteiligten;
• erläutert die Hypothekenbedingungen;
• liest die Kaufurkunde vor;
• bestätigt die Zahlung;
• werden beide Urkunden unterzeichnet;
• erhalten die Käufer die Schlüssel.

Nach der Unterzeichnung organisiert der Anwalt:

• die Zahlung der Steuern,
• die Eintragung des Eigentums,
• die Eintragung der Hypothek.

Beispiel 2: Niederländischer Käufer erwirbt eine Villa in La Fustera mit einer Vollmacht

Ein niederländischer Käufer reserviert eine Villa in La Fustera, kann jedoch zum Beurkundungstermin nicht nach Spanien reisen.

Deshalb bevollmächtigt er seinen Anwalt mit einer rechtsgültigen Vollmacht (Poder Notarial).

Vor dem Notartermin

• Der Käufer prüft den Entwurf der Kaufurkunde online.
• Die Kaufgelder werden überwiesen.
• Die Vollmacht wird rechtlich überprüft.
• Der Anwalt bestätigt, dass sämtliche Unterlagen vollständig vorliegen.

Am Tag der Beurkundung

• Der Anwalt unterschreibt im Namen des Käufers.
• Der Verkäufer unterschreibt persönlich.
• Der Notar beurkundet die Urkunde.
• Das Eigentum geht offiziell auf den Käufer über.
• Die Eintragung ins Grundbuch sowie die Ummeldung der Versorgungsverträge werden nach dem Termin organisiert.

Der Käufer übernimmt die Schlüssel bei seiner nächsten Reise nach Spanien.

Beispiel 3: Deutscher Verkäufer verkauft seine Immobilie aus dem Ausland

Ein deutscher Eigentümer verkauft sein Apartment an der Benissa Costa, nachdem er dauerhaft nach Deutschland zurückgekehrt ist.

Anstatt erneut nach Spanien zu reisen, erteilt er seinem spanischen Anwalt eine Vollmacht.

Der Anwalt:

• nimmt am Notartermin teil;
• unterschreibt die Kaufurkunde im Namen des Verkäufers;
• koordiniert die Auszahlung des Verkaufserlöses;
• übernimmt sämtliche verbleibenden Formalitäten nach dem Verkauf.

Dadurch kann der Verkauf ohne unnötige Reisen termingerecht abgeschlossen werden.

Beispiel 4: Traditionelle Finca in Pedramala mit zusätzlichem Prüfungsbedarf

Ein Käufer entscheidet sich für den Erwerb einer traditionellen Finca in Pedramala.

Während der rechtlichen Due Diligence stellt der Anwalt fest, dass zusätzliche Unterlagen erforderlich sind, da die Immobilie Folgendes umfasst:

• mehrere eingetragene Grundstücke;
• eine Wasserzisterne;
• eine ältere Klärgrube;
• historische An- und Umbauten, die über viele Jahre entstanden sind.

Anstatt den Kauf überstürzt abzuschließen, verschieben die Parteien den Notartermin, bis sämtliche fehlenden Unterlagen vorliegen.

Obwohl sich der Abschluss dadurch leicht verzögert, reduziert diese Vorgehensweise das Risiko späterer rechtlicher Probleme erheblich.

Wichtig

Ländliche Immobilien erfordern häufig deutlich umfangreichere rechtliche Prüfungen als moderne Apartments oder Villen. Planen Sie beim Kauf einer Finca oder einer Immobilie im Landesinneren ausreichend Zeit für die Due Diligence ein.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Ist ein Notar beim Immobilienkauf in Spanien verpflichtend?

Ja.

Immobilienkäufe, die durch eine öffentliche Urkunde (Escritura Pública) abgeschlossen werden, erfolgen grundsätzlich vor einem spanischen Notar.

Die beurkundete Kaufurkunde dient anschließend der Eintragung im Registro de la Propiedad.

Kann ich meinen Notar selbst auswählen?

In vielen Fällen ja.

Käufer und Verkäufer können sich grundsätzlich auf einen Notar einigen, sofern dies praktisch umsetzbar ist und den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Muss sich der Notar in Benissa befinden?

Nein.

Die Beurkundung kann auch in einem anderen Notariat stattfinden, sofern dies für alle Beteiligten sinnvoll ist.

Wer wählt normalerweise den Notar aus?

Das hängt von der jeweiligen Immobilientransaktion und der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer ab.

Ihr Anwalt oder Immobilienmakler kann Sie bei der Auswahl beraten.

Schützt der Notar den Käufer?

Der Notar schützt die Rechtmäßigkeit der Transaktion, nicht die Interessen einer einzelnen Partei.

Während des gesamten Kaufprozesses bleibt er neutral.

Vertritt der Notar den Verkäufer?

Nein.

Der Notar handelt unabhängig und darf weder Käufer noch Verkäufer bevorzugen.

Brauche ich trotzdem einen Anwalt?

Ja.

Ihr Anwalt:

• prüft sämtliche rechtlichen Risiken;
• kontrolliert Verträge;
• berät zu baurechtlichen Fragen;
• koordiniert den Kaufabschluss;
• schützt Ihre Interessen während des gesamten Kaufprozesses.

Wie hoch sind die Notargebühren?

Die Gebühren sind gesetzlich geregelt.

Sie hängen unter anderem ab von:

• dem Kaufpreis,
• der Komplexität der Transaktion,
• den zu beurkundenden Dokumenten.

Ihr Anwalt kann Ihnen vor dem Notartermin eine individuelle Kostenschätzung erstellen.

Wie lange dauert ein Notartermin?

Ein unkomplizierter Barkauf dauert häufig etwa eine Stunde.

Beim Kauf mit Hypothek oder bei komplexeren Transaktionen kann der Termin deutlich länger dauern, da zusätzliche Dokumente geprüft und unterzeichnet werden müssen.

Benötige ich einen Dolmetscher?

Wenn Sie Spanisch nicht ausreichend verstehen, um dem Inhalt der Urkunde folgen zu können, kann eine geeignete Sprachunterstützung erforderlich sein.

Ihr Anwalt kann Sie hierzu beraten.

Kann ich die Kaufurkunde online unterschreiben?

Die Escritura Pública selbst muss entsprechend den spanischen Rechtsvorschriften vor einem Notar unterzeichnet werden.

Viele internationale Käufer und Verkäufer schließen den Kauf jedoch über eine gültige Vollmacht (Poder Notarial) ab, sodass ein bevollmächtigter Vertreter die Dokumente in ihrem Namen unterschreibt.

Kann jemand anderes für mich unterschreiben?

Ja.

Mit einer rechtsgültigen Vollmacht kann eine andere Person – häufig Ihr Anwalt – den Kauf oder Verkauf in Ihrem Namen rechtsverbindlich abschließen.

Welche Unterlagen muss ich zum Notartermin mitbringen?

In der Regel benötigen Sie:

• Reisepass oder Personalausweis
• NIE (falls erforderlich)
• Bankunterlagen
• Hypothekenunterlagen (falls zutreffend)
• Vollmacht (falls vorhanden)

Ihr Anwalt informiert Sie über die für Ihre Transaktion erforderlichen Dokumente.

Prüft der Notar bestehende Schulden?

Der Notar überprüft die Unterlagen, die für die Beurkundung erforderlich sind.

Er ersetzt jedoch nicht die umfassende rechtliche Prüfung durch Ihren Anwalt.

Eine vollständige Due Diligence bleibt unverzichtbar.

Wann erhalte ich die Schlüssel?

In den meisten Fällen unmittelbar nach der Unterzeichnung der Kaufurkunde und nachdem die vereinbarten Zahlungsmodalitäten erfüllt wurden.

Was passiert nach der Unterzeichnung?

Nach dem Kauf:

• werden die fälligen Steuern bezahlt;
• wird die Kaufurkunde beim Grundbuch eingereicht;
• erfolgt die Eintragung des Eigentums;
• wird gegebenenfalls die Hypothek eingetragen;
• werden Versorgungsverträge umgeschrieben und weitere Verwaltungsformalitäten erledigt.

Wie lange dauert die Grundbucheintragung?

Die Dauer hängt von der jeweiligen Immobilientransaktion sowie der Auslastung der Behörden ab.

Ihr Anwalt informiert Sie über den Fortschritt und bestätigt Ihnen, sobald die Eintragung abgeschlossen ist.

Was passiert, wenn auf der Immobilie noch eine Hypothek besteht?

Besteht bereits eine Hypothek des Verkäufers, werden die erforderlichen Maßnahmen zu deren Ablösung und Löschung während des Kaufabschlusses organisiert.

Nimmt der Käufer eine neue Hypothek auf, wird im selben Notartermin in der Regel zusätzlich eine separate Hypothekenurkunde unterzeichnet.

Wie Telio Homes Käufer und Verkäufer unterstützt

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Benissa umfasst weit mehr als nur die Suche nach einem Käufer oder der passenden Immobilie.

Eine erfolgreiche Transaktion erfordert eine enge Zusammenarbeit zwischen Immobilienmakler, Anwalt, Bank und Notar.

Bei Telio Homes begleiten wir Käufer und Verkäufer während des gesamten Prozesses und arbeiten dabei mit erfahrenen, unabhängigen Fachleuten zusammen.

Zusammenarbeit mit Anwälten

Wir arbeiten eng mit dem von Ihnen gewählten Anwalt zusammen und sorgen dafür, dass:

• alle Unterlagen rechtzeitig verfügbar sind;
• Fragen schnell beantwortet werden;
• die Kommunikation transparent bleibt;
• Fristen überwacht werden;
• der Kaufabschluss möglichst reibungslos verläuft.

Vorbereitung der Unterlagen

Eine sorgfältige Vorbereitung reduziert das Risiko von Verzögerungen erheblich.

Wir unterstützen Käufer und Verkäufer dabei zu verstehen:

• welche Unterlagen benötigt werden;
• wann diese beschafft werden sollten;
• welche Punkte bereits vor dem Notartermin geklärt werden sollten.

Eine frühzeitige Organisation spart später oft viel Zeit.

Koordination des gesamten Kaufprozesses

Der Immobilienkauf besteht aus zahlreichen aufeinander abgestimmten Schritten.

Wir koordinieren unter anderem:

• Reservierungsvertrag
• Privaten Kaufvertrag (Contrato Privado de Compraventa)
• Zeitplan der Hypothekenfinanzierung
• Organisation des Notartermins
• Schlüsselübergabe
• Kommunikation zwischen allen Beteiligten

Eine gute Abstimmung aller Parteien hilft dabei, unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

Zusammenarbeit mit dem Notariat

Wir stehen regelmäßig mit dem Notariat in Kontakt und unterstützen dabei, dass:

• Termine effizient organisiert werden;
• alle Unterlagen rechtzeitig vorliegen;
• sämtliche praktischen Vorbereitungen vor der Beurkundung abgeschlossen sind.

Unterstützung internationaler Kunden

Viele unserer Kunden kaufen oder verkaufen ihre Immobilie, während sie außerhalb Spaniens leben.

Wir begleiten regelmäßig Käufer und Verkäufer aus:

• Vereinigtem Königreich
• Niederlande
• Belgien
• Deutschland
• Frankreich
• Skandinavien
• weiteren internationalen Märkten

Durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen lokalen Fachleuten gestalten wir den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess so unkompliziert wie möglich.

Expertentipp

Wenn Makler, Anwalt und Notar regelmäßig zusammenarbeiten, verbessert dies die Kommunikation, reduziert Verzögerungen und sorgt vom Reservierungsvertrag bis zur Schlüsselübergabe für einen deutlich reibungsloseren Ablauf.

Fazit

Ein spanischer Notar übernimmt bei jeder Immobilientransaktion eine zentrale Rolle.

Er stellt sicher, dass die Escritura Pública ordnungsgemäß beurkundet wird und sämtliche gesetzlichen Anforderungen des spanischen Rechts erfüllt sind.

Ebenso wichtig ist jedoch das Verständnis der Grenzen seiner Aufgaben.

Der Notar ersetzt keinen unabhängigen Anwalt, untersucht nicht sämtliche rechtlichen Risiken einer Immobilie und garantiert weder deren baurechtliche Legalität noch ihren technischen Zustand.

Der sicherste Weg beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Benissa besteht darin, mit folgenden Experten zusammenzuarbeiten:

• einem erfahrenen lokalen Immobilienmakler,
• einem qualifizierten unabhängigen Anwalt,
• einem neutralen spanischen Notar.

Gemeinsam sorgen diese Fachleute dafür, dass Ihre Immobilientransaktion von der Reservierung bis zur Eintragung im Grundbuch sicher und effizient verläuft.

Ganz gleich, ob Sie eine Villa in La Fustera, ein Apartment an der Benissa Costa, eine Immobilie in San Jaime oder eine traditionelle Finca in Pedramala oder Benimarco kaufen oder verkaufen – eine sorgfältige Vorbereitung und kompetente Begleitung machen den gesamten Prozess deutlich einfacher.

Wenn Sie die Rolle des Notars bereits vor dem Kaufabschluss verstehen, können Sie eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens mit Sicherheit und Vertrauen treffen.

Bereit, eine Immobilie in Benissa zu kaufen oder zu verkaufen?

Ganz gleich, ob Sie den Kauf einer Immobilie in Benissa vorbereiten, Ihr Haus verkaufen möchten oder einfach eine verständliche und unabhängige Erklärung zum spanischen Immobilienrecht suchen – Telio Homes unterstützt Sie gerne.

Wir helfen Ihnen dabei:

• jeden Schritt des Kauf- oder Verkaufsprozesses zu verstehen;
• sich optimal auf den Notartermin vorzubereiten;
• die Zusammenarbeit mit Ihrem unabhängigen Anwalt und dem Notar zu koordinieren;
• Ihre Immobilientransaktion termingerecht abzuschließen;
• von unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Benissa und an der nördlichen Costa Blanca zu profitieren.

Unser Ziel ist einfach:

Sie vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe mit Klarheit, Sicherheit und professioneller Unterstützung durch den gesamten Immobilienprozess zu begleiten.