TVA sur l’immobilier en Espagne : guide complet pour les acheteurs

Dernière mise à jour : août 2026

Acheter un bien immobilier en Espagne implique de prendre en compte bien plus que le prix convenu avec le vendeur. Les impôts réellement applicables dépendent notamment de ce que vous achetez, de l’identité du vendeur et de la manière dont la transaction est juridiquement et fiscalement structurée.

Pour la plupart des acheteurs particuliers, la distinction essentielle est relativement simple :

• Un appartement ou une maison neuve acheté directement auprès du promoteur dans le cadre d’une première vente est généralement soumis à la TVA espagnole (IVA) au taux de 10 %.

• Un bien immobilier ancien ou de revente est généralement soumis à l’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) à la place de la TVA.

• Dans la Communauté valencienne, les taux actuels de l’ITP et de l’AJD sont particulièrement importants pour les acheteurs à Benissa, car la réglementation fiscale régionale a évolué au 1er juin 2026. Le taux général de l’ITP applicable à certaines acquisitions immobilières est actuellement de 9 %. Pour les biens immobiliers dont la valeur dépasse 1 million d’euros, un taux de 11 % peut s’appliquer, sous réserve des exceptions et taux réduits prévus par la législation. Le taux général de l’AJD pour certaines catégories d’actes notariés est de 1,4 %. (boe.es)

Il est également essentiel de faire la distinction entre un bien que le marché immobilier considère comme « neuf » et une première vente au sens du droit espagnol de la TVA. Une propriété récemment rénovée ou déjà occupée ne devient pas automatiquement un bien neuf sur le plan fiscal.

Important : La fiscalité espagnole peut évoluer et certaines transactions bénéficient de règles particulières ou d’exceptions. Ce guide présente les principes généraux applicables au moment de sa publication. Pour un achat concret — notamment pour les biens de valeur élevée, les investissements, les acquisitions par l’intermédiaire d’une société ou les transactions atypiques — il est recommandé de demander conseil à un avocat espagnol ou à un conseiller fiscal qualifié et indépendant avant de signer un contrat contraignant.

En bref : quelle taxe paie-t-on lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

La première question à se poser n’est donc pas :

« Quel est le taux de TVA en Espagne ? »

Mais plutôt :

« Quelle taxe s’applique exactement à cette transaction immobilière ? »

Une réponse correcte peut éviter une erreur de plusieurs dizaines de milliers d’euros dans votre budget d’acquisition.

Sommaire

1. Qu’est-ce que la TVA lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

2. Quel est le taux de TVA sur l’immobilier en Espagne ?

3. TVA lors de l’achat d’un bien immobilier neuf en Espagne

4. TVA ou ITP lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

5. Paie-t-on la TVA sur un bien immobilier ancien en Espagne ?

6. Autres taxes et frais lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne

7. Combien coûte l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

8. TVA lors de l’achat d’un bien immobilier à Benissa et sur la Costa Blanca

9. TVA pour les acheteurs immobiliers étrangers en Espagne

10. Peut-on récupérer la TVA sur un achat immobilier en Espagne ?

11. TVA sur les terrains, les rénovations et la construction d’une maison

12. Comment calculer les taxes lors d’un achat immobilier en Espagne

13. Checklist de l’acheteur : TVA et frais d’acquisition

14. Les erreurs courantes des acheteurs immobiliers

15. TVA sur l’immobilier en Espagne : les points essentiels

16. Questions fréquentes sur la TVA immobilière en Espagne

17. Vous souhaitez acheter un bien à Benissa ? Calculez le coût total de l’acquisition

18. Sources officielles

Qu’est-ce que la TVA lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

Que signifie IVA en Espagne ?

IVA signifie Impuesto sobre el Valor Añadido, c’est-à-dire la taxe sur la valeur ajoutée espagnole.

Elle correspond à la TVA connue en France et dans la plupart des autres pays européens.

Dans le secteur immobilier, la TVA s’applique à certaines livraisons de biens immobiliers effectuées par des entreprises ou des professionnels. Pour un acheteur particulier, le cas le plus courant est l’achat d’un logement neuf directement auprès d’un promoteur dans le cadre de sa première vente.

La législation espagnole distingue les opérations immobilières soumises à la TVA de celles qui en sont exonérées. Lorsqu’une opération immobilière est exonérée de TVA, l’ITP peut notamment devenir applicable. (boe.es)

Quand la TVA s’applique-t-elle à un achat immobilier ?

Pour un achat résidentiel classique, la distinction la plus importante est la suivante :

Promoteur → première vente d’un bien immobilier neuf → TVA

contre :

Propriétaire existant → bien immobilier ancien / de revente → ITP

Cependant, il ne suffit pas toujours de qualifier un bien de « neuf » ou d’« ancien ».

Le traitement fiscal peut également dépendre :

• du statut du vendeur ;

• du fait que le vendeur agisse en tant qu’entreprise ou professionnel ;

• du fait qu’il s’agisse d’une première vente ou d’une vente ultérieure ;

• de l’existence d’une rénovation répondant aux critères fiscaux applicables ;

• du type de bien : logement, local commercial ou autre ;

• de l’existence d’une exonération de TVA ;

• de la possibilité de renoncer légalement à une exonération donnée.

Une villa récemment rénovée ne doit donc pas être considérée automatiquement comme soumise à 10 % de TVA simplement parce qu’elle présente l’apparence d’une construction neuve.

Qui paie la TVA lors d’un achat immobilier ?

Économiquement, c’est l’acheteur qui supporte la TVA.

Lors d’un achat classique auprès d’un promoteur, la TVA est facturée à l’acheteur par le vendeur, puis déclarée et reversée à l’administration fiscale espagnole par le promoteur.

Exemple :

Prix du bien : 500 000 €
TVA à 10 % : 50 000 €
Prix TVA comprise : 550 000 €

Les modalités précises de paiement doivent être vérifiées avant la signature.

Conseil d’expert : Si un promoteur ou une agence annonce un bien à « 500 000 € + IVA », ne considérez pas 500 000 € comme votre budget total. Demandez une ventilation écrite du prix d’achat, de la TVA, de l’AJD et des autres frais.

Quel est le taux de TVA sur l’immobilier en Espagne ?

TVA sur les logements neufs

Le taux normal de TVA applicable à un logement neuf répondant aux conditions requises est actuellement de 10 %.

Ce taux s’applique notamment aux premières ventes de logements neufs par les promoteurs. Certains logements bénéficiant d’un régime de protection spécifique peuvent, lorsque les conditions légales sont remplies, bénéficier d’un taux réduit de 4 %. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Pour une villa ou un appartement neuf classique à Benissa Costa, il faut généralement prévoir 10 %, à condition qu’il s’agisse effectivement d’une première vente au sens fiscal et qu’aucune règle spéciale ne s’applique.

TVA sur les autres types de biens immobiliers

Toutes les transactions immobilières ne sont pas soumises au taux de 10 %.

Les terrains nécessitent une attention particulière. Le droit espagnol de la TVA prévoit des exonérations pour certaines cessions de terrains ainsi que des règles spécifiques concernant les terrains à bâtir. Il ne faut donc pas déterminer le traitement fiscal d’un terrain uniquement à partir des termes « urbain », « rustique » ou « constructible » utilisés dans une annonce immobilière.

La situation juridique et urbanistique réelle du terrain est déterminante.

La TVA est-elle comprise dans le prix annoncé du bien ?

Pas nécessairement.

Les promoteurs peuvent présenter leurs prix de différentes manières :

• 450 000 € + TVA ;

• 450 000 € + IVA ;

• 450 000 € TVA comprise ;

• 450 000 € hors taxes.

La différence peut être considérable.

Par exemple, une propriété neuve affichée à 450 000 € + 10 % de TVA coûterait :

450 000 € + 45 000 € de TVA = 495 000 € TVA comprise

D’autres taxes et frais d’acquisition peuvent ensuite s’ajouter.

Attention : Demandez toujours une confirmation écrite du prix total de l’acquisition, taxes comprises.

TVA lors de l’achat d’un bien immobilier neuf en Espagne

Qu’est-ce qu’un bien immobilier neuf sur le plan fiscal ?

Pour la TVA, il ne suffit pas qu’un bien soit présenté comme « neuf » sur le marché immobilier.

Une première vente répondant aux critères fiscaux correspond généralement à la vente par un promoteur d’un bâtiment nouvellement construit ou ayant fait l’objet d’une réhabilitation répondant aux conditions légales, après son achèvement.

Les ventes ultérieures sont soumises à un régime fiscal différent.

La législation prévoit également des règles particulières concernant l’occupation antérieure d’un bien. Dans certaines circonstances, un logement déjà utilisé pendant la période prévue par la loi peut ne plus être considéré comme faisant l’objet d’une première livraison. (boe.es)

La distinction est donc importante :

« Récemment construit » ne signifie pas automatiquement « première vente au sens de la TVA ».

De la même manière, une villa ancienne ayant fait l’objet d’une rénovation complète ne devient pas automatiquement un logement neuf fiscalement.

TVA lors de l’achat d’une villa neuve

Imaginons qu’un promoteur achève une villa neuve sur la Costa de Benissa et la vende directement à son premier acquéreur.

Si la transaction constitue une première vente répondant aux conditions fiscales :

L’acheteur devra également tenir compte de l’AJD, lorsqu’il est applicable, ainsi que des autres frais d’acquisition.

Le lieu du bien ne crée pas un taux de TVA spécifique. Une villa neuve répondant aux conditions fiscales située à La Fustera, Fanadix, San Jaime ou dans une autre zone de Benissa relève du même système espagnol de TVA.

TVA lors de l’achat d’un appartement neuf

Le même principe général s’applique à un appartement neuf répondant aux conditions fiscales.

Exemple :

Lorsqu’un garage ou une annexe est vendu avec l’appartement, son traitement fiscal doit être vérifié.

L’administration fiscale espagnole prévoit que le taux réduit applicable aux logements puisse, sous certaines conditions, s’étendre à un maximum de deux places de stationnement par logement ainsi qu’à certaines annexes lorsqu’elles sont transférées avec le logement et que les conditions légales sont respectées. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Une place de stationnement achetée séparément peut être soumise à un traitement fiscal différent.

Erreur fréquente : Ne partez pas du principe que chaque garage, débarras ou élément enregistré séparément sera automatiquement taxé de la même manière que le logement.

Achat d’un bien neuf sur plan

Lors d’un achat sur plan, un autre élément pratique mérite une attention particulière : la TVA peut être due au fur et à mesure des paiements effectués pendant la construction et pas uniquement lors de la signature finale chez le notaire.

Un acheteur peut, par exemple, prévoir :

• 10 000 € de réservation ;

• 50 000 € à la signature du contrat privé ;

• 100 000 € pendant la construction ;

• le solde à la livraison.

La manière dont la TVA est appliquée et facturée sur chacun de ces paiements doit être vérifiée à partir du contrat du promoteur et des règles fiscales en vigueur.

Ne supposez pas que la TVA ne devient pertinente qu’au moment du rendez-vous chez le notaire simplement parce que le bien est encore en construction.

Quelles autres taxes s’appliquent à un achat neuf ?

La TVA n’est généralement pas la seule taxe à prévoir.

Dans la Communauté valencienne, l’AJD (Actos Jurídicos Documentados) peut également s’appliquer à certains actes notariés.

Depuis le 1er juin 2026, le taux général de l’AJD applicable à la catégorie correspondante des « autres cas » est de 1,4 % dans la Communauté valencienne. Il existe également des taux spécifiques, notamment 0,1 % pour certains actes notariés relatifs à l’acquisition d’une résidence principale et 2 % pour certaines transactions dans lesquelles il est renoncé à une exonération de TVA. (boe.es)

Le traitement exact de l’AJD et sa base imposable doivent donc être vérifiés pour chaque transaction.

Les autres frais peuvent notamment comprendre :

• les frais de notaire ;

• les frais du registre foncier espagnol (Registro de la Propiedad) ;

• les honoraires d’un avocat indépendant ;

• les frais de financement ;

• les frais bancaires ;

• les frais de change ;

• les frais de traduction ou d’interprétation ;

• les frais administratifs.

TVA ou ITP lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

Qu’est-ce que l’ITP ?

ITP signifie Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, c’est-à-dire l’impôt sur les transmissions patrimoniales.

Lors de l’achat classique d’un bien immobilier ancien, c’est généralement l’acheteur qui paie l’ITP et non la TVA.

L’ITP est un impôt dont les taux et certaines règles sont définis au niveau des communautés autonomes.

Pour un bien situé à Benissa, il faut donc tenir compte de la réglementation fiscale de la Communauté valencienne (Comunitat Valenciana).

Quels sont les taux actuels de l’ITP à Valence ?

Cette question est particulièrement importante pour les acheteurs en 2026.

Pour les opérations imposables réalisées à partir du 1er juin 2026, la législation valencienne prévoit un taux général de 9 % pour certaines acquisitions immobilières. Lorsque la valeur du bien immobilier ou du droit réel concerné dépasse 1 million d’euros, un taux de 11 % peut s’appliquer, sous réserve des taux réduits et exceptions prévus par la loi. (boe.es)

Un ancien article indiquant encore un taux général de 10 % pour l’ITP à Valence peut donc désormais être dépassé.

Important : Le taux d’imposition ne suffit pas à déterminer le montant réel de l’impôt. Il faut également examiner la base imposable, notamment la possible application du valor de referencia du bien.

Qu’est-ce que le « valor de referencia » ?

Le valor de referencia est une valeur de référence déterminée par le Cadastre espagnol à partir de l’analyse des transactions immobilières et des données cadastrales.

Il est notamment important pour l’ITP et l’AJD, car dans les opérations concernées, il peut déterminer la base imposable minimale.

L’administration fiscale valencienne précise que lorsque le valor de referencia est applicable, il peut constituer la base imposable de ces taxes. Si la valeur déclarée, le prix d’achat ou la contrepartie est supérieure, c’est le montant le plus élevé qui est retenu. (atv.gva.es)

En termes simples :

La base fiscale peut être supérieure au montant que vous aviez prévu uniquement à partir du prix d’achat.

Il est donc important de vérifier le valor de referencia avant de signer.

Le valor de referencia n’est pas la même chose que la valeur cadastrale.

L’administration fiscale valencienne précise également que certains biens ruraux comprenant des constructions peuvent, en fonction de leur nature, ne pas disposer d’un valor de referencia. (atv.gva.es)

Cette question peut être particulièrement importante pour certaines propriétés rurales dans la région de Benissa.

Quand la TVA s’applique-t-elle à la place de l’ITP ?

Pour une transaction immobilière résidentielle classique :

Première vente d’un bien neuf répondant aux conditions fiscales → TVA

Vente classique d’un bien ancien → ITP

Les opérations concernant les sociétés, les locaux commerciaux, les terrains et certaines exonérations de TVA peuvent toutefois être beaucoup plus complexes.

Quand l’ITP s’applique-t-il ?

L’ITP s’applique généralement à l’achat d’un bien ancien ou de revente.

Exemple : vous achetez une villa existante à Benissa pour 600 000 € auprès d’un propriétaire particulier.

Si :

• il s’agit d’une revente classique ;

• aucun taux réduit ne s’applique ;

• la base imposable pertinente est de 600 000 € ;

alors, avec un taux général de 9 % :

600 000 € × 9 % = 54 000 € d’ITP

Il s’agit uniquement d’un exemple mathématique. La base imposable réelle doit être déterminée en tenant compte des règles applicables, notamment celles relatives au valor de referencia.

TVA ou ITP : comparaison rapide

Il s’agit du cadre général et non d’un avis fiscal personnalisé.

Paie-t-on la TVA sur un bien immobilier ancien en Espagne ?

Qu’est-ce qu’un bien immobilier ancien ?

Un bien immobilier ancien ou de revente est généralement un bien qui a déjà été transféré ou utilisé puis qui est vendu à nouveau.

À Benissa, une part importante du marché immobilier existant est constituée de biens de ce type, notamment :

• villas ;

• fincas ;

• appartements ;

• maisons mitoyennes ou jumelées ;

• propriétés de vacances anciennes ;

• biens rénovés.

Pourquoi les biens anciens sont-ils généralement soumis à l’ITP plutôt qu’à la TVA ?

La législation espagnole prévoit en principe une exonération de TVA pour les deuxièmes ventes et ventes ultérieures de bâtiments.

L’acheteur paie donc normalement l’ITP. (boe.es)

C’est pourquoi deux biens vendus exactement au même prix de 600 000 € peuvent avoir une structure fiscale complètement différente.

Existe-t-il des exceptions ?

Oui.

Dans certaines circonstances, il est possible de renoncer à une exonération de TVA.

Cela peut notamment être pertinent pour des transactions impliquant :

• des locaux commerciaux ;

• des entreprises ;

• des investisseurs immobiliers ;

• des acquéreurs assujettis à la TVA ;

• certaines activités immobilières soumises à TVA.

Lorsqu’une renonciation valable à une exonération de TVA intervient dans une transaction concernée, le taux d’AJD applicable peut également être différent. La législation valencienne actuelle prévoit notamment un taux d’AJD de 2 % pour certaines opérations documentant des transmissions pour lesquelles il est renoncé à une exonération de TVA. (boe.es)

Conseil d’expert : Lorsqu’une société ou un professionnel assujetti à la TVA participe à la transaction, ne déterminez pas le traitement fiscal uniquement parce qu’il s’agit d’un bien ancien.

Autres taxes et frais lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne

AJD (taxe sur les actes juridiques documentés)

AJD signifie Actos Jurídicos Documentados, c’est-à-dire la taxe sur certains actes juridiques documentés.

Dans la Communauté valencienne, les taux actuellement applicables comprennent notamment :

• 0,1 % pour certains actes notariés relatifs à l’acquisition d’une résidence principale ;

• 2 % pour certaines transactions dans lesquelles il est renoncé à une exonération de TVA ;

• 1,4 % pour d’autres opérations relevant de la catégorie générale correspondante. (boe.es)

Le taux général de 1,4 % s’applique à la catégorie concernée depuis le 1er juin 2026. (boe.es)

La base imposable est également importante. Une simple multiplication de 1,4 % par le prix d’achat ne suffit donc pas nécessairement dans tous les cas.

Frais de notaire

Le notaire espagnol (notario) authentifie l’acte de vente et joue un rôle juridique important lors de la réalisation de la transaction.

Les honoraires notariaux sont réglementés. Leur montant réel dépend toutefois de la transaction, de la documentation et des circonstances.

Frais du registre foncier

Après l’achat, le nouveau propriétaire peut faire inscrire son droit de propriété auprès du Registro de la Propiedad, le registre foncier espagnol.

Cette inscription constitue une étape importante pour protéger juridiquement le propriétaire et enregistrer officiellement la nouvelle situation ainsi que les droits concernés.

Honoraires d’avocat

Pour les acheteurs internationaux, faire appel à un avocat indépendant est particulièrement pertinent.

Il peut notamment vérifier :

• la propriété du bien ;

• les charges et hypothèques ;

• les informations du Registro de la Propiedad ;

• les données cadastrales ;

• la situation urbanistique ;

• la légalité des constructions ;

• les permis et licences ;

• les documents relatifs à l’habitabilité ;

• les contrats ;

• le traitement fiscal.

Cette vérification est particulièrement importante pour les propriétés rurales dans des secteurs tels que Benimarco et Pedramala, où le statut juridique des constructions, la classification du terrain, l’approvisionnement en eau, l’assainissement et les travaux antérieurs peuvent nécessiter une analyse approfondie.

Frais liés à un prêt hypothécaire

Si vous financez votre achat, différents frais peuvent être associés au financement, notamment :

• l’évaluation du bien ;

• certains frais bancaires, lorsqu’ils sont applicables ;

• les assurances ;

• les frais liés à la banque ;

• les frais de change.

La structure exacte dépend de la banque et du prêt concernés.

Autres frais d’acquisition

Selon l’acheteur et le bien, il faut également envisager :

• les frais de change ;

• les virements bancaires internationaux ;

• les traductions certifiées ou jurées ;

• les services d’interprétation ;

• les procurations ;

• les services administratifs d’une gestoría ;

• les expertises techniques ;

• les inspections immobilières ;

• les vérifications juridiques approfondies.

Important : Il n’existe pas de règle universelle fiable du type « 10 % » ou « 15 % » applicable à tous les achats immobiliers en Espagne. Un logement neuf, un bien ancien, un local commercial, un terrain ou un achat effectué par l’intermédiaire d’une société peuvent avoir des traitements fiscaux très différents.

Combien coûte l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

Les exemples suivants sont des exemples de calcul et non des simulations fiscales personnalisées.

Ils reposent sur les hypothèses suivantes :

• logement neuf répondant aux conditions fiscales ;

• TVA à 10 % ;

• aucune règle spéciale applicable aux logements bénéficiant d’un régime de protection ;

• taux général d’AJD de 1,4 % dans la Communauté valencienne ;

• pour simplifier l’exemple, le montant indiqué est supposé correspondre également à la base imposable pertinente pour l’AJD ;

• aucun taux réduit d’AJD n’est appliqué.

Le traitement réel de l’AJD et sa base imposable doivent être confirmés pour la transaction concernée.

Exemple : achat d’un bien neuf à 300 000 €

*Exemple basé sur l’hypothèse que 300 000 € constituent la base imposable pertinente pour l’AJD et que le taux général de 1,4 % s’applique.

Exemple : achat d’un bien neuf à 500 000 €

Exemple : achat d’un bien neuf à 750 000 €

Exemple : achat d’un bien neuf à 1 million d’euros

À elle seule, la TVA représenterait 100 000 € supplémentaires sur un logement neuf répondant aux conditions fiscales et vendu 1 million d’euros avec un taux de 10 %.

Exemple : bien neuf à 600 000 € contre bien ancien à 600 000 €

Cette comparaison est souvent plus utile que de regarder uniquement le taux de TVA.

Bien neuf à 600 000 €

Avec une TVA supposée de 10 % :

600 000 € + 60 000 € de TVA = 660 000 €

L’AJD doit ensuite être pris en compte lorsqu’il s’applique.

Bien ancien à 600 000 € dans la Communauté valencienne

En supposant :

• que 600 000 € constituent la base imposable pertinente ;

• qu’aucun taux réduit ne s’applique ;

• que le taux général de 9 % soit applicable ;

le calcul serait :

600 000 € × 9 % = 54 000 € d’ITP

La structure fiscale est donc différente.

*Sous réserve que 600 000 € constituent la base imposable pertinente et qu’aucun taux particulier ne s’applique.

Cette comparaison met en évidence un point essentiel :

Deux biens affichés au même prix peuvent avoir des coûts d’acquisition totaux différents.

Taxes d’acquisition actuelles dans la Communauté valencienne : aperçu pratique

Pour les acheteurs à Benissa, voici le cadre fiscal régional à vérifier avant de signer.

La législation prévoit des taux réduits, exonérations, avantages fiscaux et autres régimes particuliers. Ce tableau doit donc être considéré comme un point de départ et non comme un calcul fiscal personnalisé. (boe.es)

TVA lors de l’achat d’un bien immobilier à Benissa et sur la Costa Blanca

Acheter un bien neuf à Benissa

Le régime espagnol de TVA s’applique aux transactions de biens neufs répondant aux conditions fiscales à Benissa comme dans le reste de l’Espagne.

Lors de l’achat d’une villa ou d’un appartement neuf, vérifiez notamment :

1. S’il s’agit fiscalement d’une première vente.

2. Quel taux de TVA s’applique.

3. Si la TVA est comprise dans le prix annoncé.

4. Si l’AJD s’applique.

5. Comment les garages et débarras sont traités.

6. Si les équipements et options sont facturés séparément.

7. Ce qui est inclus dans le prix du promoteur.

8. Quels frais supplémentaires restent à la charge de l’acheteur.

Acheter une villa ancienne à Benissa

Une grande partie du marché immobilier de Benissa est composée de maisons existantes et non de programmes neufs.

Une villa située à La Fustera, Fanadix, San Jaime, Buenavista ou Pedramala peut avoir été construite il y a plusieurs décennies puis rénovée, agrandie ou modernisée.

Une nouvelle cuisine, de nouvelles fenêtres, une nouvelle toiture ou une rénovation complète ne transforment pas automatiquement une revente en transaction soumise à 10 % de TVA.

C’est la situation juridique et fiscale réelle de la transaction qui compte.

Qu’en est-il de Benissa Costa ?

Benissa Costa ne possède pas son propre régime de TVA.

Le régime de TVA découle de la législation fiscale espagnole, tandis que l’ITP et l’AJD sont influencés par la réglementation de la Communauté valencienne.

Ainsi, l’emplacement d’un bien à proximité de :

• La Fustera ;

• Baladrar ;

• Advocat ;

• Fanadix ;

• Buenavista ;

• Montemar ;

• San Jaime ;

ne modifie pas en lui-même le taux de TVA.

C’est la nature du bien et de la transaction qui déterminent le traitement fiscal.

Acheter un bien immobilier dans le nord de la Costa Blanca

La même logique s’applique lorsque vous comparez des biens situés à :

• Benissa ;

• Moraira ;

• Calpe ;

• Teulada ;

• Benitachell ;

• Jávea.

Au lieu de demander :

« Quelle taxe immobilière s’applique sur la Costa Blanca ? »

la meilleure question est :

« Quel est le type de bien, qui le vend et quelle taxe s’applique à cette transaction précise ? »

Cette approche est beaucoup plus fiable.

Regard local : Pour les acheteurs internationaux, le principal risque n’est souvent pas de se tromper sur le taux de TVA de 10 %. Une erreur plus coûteuse peut consister à supposer qu’une transaction est soumise à la TVA alors qu’un autre régime fiscal s’applique — ou à prévoir l’ITP sans vérifier la réglementation valencienne en vigueur et la base imposable exacte.

TVA pour les acheteurs immobiliers étrangers en Espagne

Les non-résidents paient-ils la TVA ?

Oui.

Un non-résident peut payer la TVA lors de l’achat d’un bien immobilier neuf répondant aux conditions fiscales en Espagne.

Le statut de non-résident ne crée pas automatiquement un taux de TVA particulier pour les logements.

La nationalité influence-t-elle la TVA ?

Pour un achat classique d’un logement neuf répondant aux conditions fiscales, la nationalité ne détermine généralement pas le taux de TVA.

Le même régime général peut donc s’appliquer aux acheteurs provenant notamment :

• du Royaume-Uni ;

• des Pays-Bas ;

• de Belgique ;

• d’Allemagne ;

• de France ;

• d’Irlande ;

• d’autres pays.

La nationalité et la résidence fiscale peuvent toutefois avoir une importance dans d’autres domaines de la fiscalité immobilière espagnole.

Cela peut notamment concerner :

• la fiscalité des non-résidents ;

• les revenus locatifs ;

• les successions ;

• les impôts liés au patrimoine ;

• les plus-values ;

• les obligations déclaratives.

La TVA ne représente donc qu’une partie de la situation fiscale globale d’un propriétaire en Espagne.

Acheter un bien immobilier comme investissement

Acheter un bien « comme investissement » ne crée pas automatiquement un droit à récupérer ou déduire la TVA.

L’utilisation prévue du bien est déterminante.

La location résidentielle classique est généralement exonérée de TVA, tandis que certaines prestations d’hébergement accompagnées de services supplémentaires de type hôtelier peuvent recevoir un traitement fiscal différent. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Si vous achetez une villa à Benissa Costa comme investissement locatif, il est préférable de clarifier l’utilisation prévue et sa fiscalité avant de finaliser l’achat.

Acheter un bien immobilier par l’intermédiaire d’une société

L’acquisition d’un bien immobilier par une société peut soulever des questions fiscales et juridiques supplémentaires.

Le traitement de la TVA peut notamment dépendre :

• de l’activité de la société ;

• de son assujettissement à la TVA ;

• de l’utilisation prévue du bien ;

• du fait que l’activité génère des opérations taxées ou exonérées ;

• du droit éventuel de récupérer la TVA.

Pour un achat immobilier réalisé par l’intermédiaire d’une société, il est recommandé d’obtenir un conseil spécialisé avant de signer le contrat de réservation ou le contrat privé de vente.

Peut-on récupérer la TVA sur un achat immobilier en Espagne ?

Achat résidentiel privé

Pour un particulier qui achète un logement destiné à son usage personnel, la TVA constitue en principe un coût réel de l’acquisition.

Le fait d’être étranger ou non-résident ne crée pas, à lui seul, un droit au remboursement.

Une maison de vacances à Benissa Costa ne devient pas non plus automatiquement récupérable à la TVA simplement parce qu’elle est louée occasionnellement.

Achat d’un bien commercial ou professionnel

La récupération de la TVA peut devenir pertinente lorsqu’une entreprise assujettie à la TVA achète un bien pour une activité ouvrant droit à déduction.

Cela dépend toutefois largement de l’activité exercée et de l’utilisation réelle du bien.

Investissement immobilier et location

La prudence est particulièrement importante dans ce domaine.

Par exemple :

L’administration fiscale espagnole confirme que la location résidentielle et certaines prestations d’hébergement sont traitées différemment au regard de la TVA. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Pourquoi demander conseil à un professionnel de la fiscalité ?

Un conseiller fiscal devrait notamment examiner :

• l’identité de l’acheteur ;

• l’identité du vendeur ;

• le type de bien ;

• l’utilisation prévue ;

• le caractère taxable ou exonéré de l’activité ;

• la TVA facturée ;

• la possibilité éventuelle de déduction ;

• un éventuel changement futur d’utilisation ;

• les justificatifs nécessaires.

Attention : Ne calculez jamais la rentabilité d’un investissement immobilier en partant du principe que « la TVA sera récupérée ». Vérifiez votre droit réel à déduction avant de finaliser l’acquisition.

TVA sur les terrains, les rénovations et la construction d’une maison

La TVA s’applique-t-elle à l’achat d’un terrain en Espagne ?

Les transactions portant sur des terrains nécessitent une attention particulière.

Le traitement TVA dépend notamment de la nature et du statut juridique du terrain ainsi que de la situation du vendeur.

De manière générale, certaines ventes de terrains à bâtir peuvent être soumises à la TVA, tandis que certaines ventes de terrains non constructibles peuvent être exonérées. Les règles détaillées et leurs exceptions doivent toutefois être examinées.

Cette question est particulièrement pertinente dans les zones rurales de Benissa, où une propriété peut comprendre :

• un terrain rustique ;

• des terres agricoles ;

• une maison existante ;

• un potentiel de construction ;

• une parcelle indépendante ;

• des restrictions urbanistiques.

Ne déterminez jamais le traitement fiscal d’un terrain uniquement à partir de termes tels que « terrain rustique » ou « terrain constructible » utilisés dans une annonce.

Conseil d’expert : Avant de signer pour un terrain, demandez à votre avocat de confirmer la classification urbanistique, les informations cadastrales, les données du Registro de la Propiedad et le traitement TVA/ITP.

La construction d’une villa neuve est-elle soumise à la TVA ?

Construire une maison sur un terrain est fiscalement différent de l’achat d’une villa neuve déjà construite.

Les travaux de construction peuvent être soumis à leur propre régime de TVA.

L’administration fiscale espagnole prévoit un taux réduit de 10 % pour certains travaux de construction ou de réhabilitation portant sur des bâtiments principalement destinés à l’habitation, lorsque les conditions légales sont remplies. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Cela ne signifie pas que chaque facture liée à la construction d’une villa sera automatiquement soumise à 10 % de TVA.

La nature du contrat avec l’entreprise, les travaux réalisés et les matériaux fournis sont notamment pertinents.

Quelle TVA s’applique à la rénovation d’un bien immobilier ?

Les travaux de rénovation et de réparation sont en principe soumis au taux normal de TVA de 21 %. Certaines rénovations et réparations de logements peuvent toutefois bénéficier du taux de 10 % lorsque les conditions légales sont remplies.

Pour l’application du taux réduit à certains travaux de rénovation et de réparation, l’administration fiscale espagnole prévoit notamment :

• que le client soit un particulier utilisant le logement à titre privé ;

• que l’achèvement du logement remonte à au moins deux ans avant le début des travaux ;

• que les matériaux fournis par l’entreprise ne dépassent pas 40 % de la base imposable. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Cette distinction peut être particulièrement importante lors de l’achat d’une villa ancienne ou d’une finca à Benissa nécessitant des travaux.

Une rénovation complète transforme-t-elle fiscalement un bien en logement neuf ?

Pas automatiquement.

La législation espagnole sur la TVA contient des règles spécifiques concernant la réhabilitation au sens fiscal. Pour qu’une opération soit considérée comme une réhabilitation, elle doit répondre aux critères légaux.

L’administration fiscale précise notamment que certaines opérations de réhabilitation peuvent concerner des projets dans lesquels plus de 50 % du coût total correspond à des travaux de renforcement structurel, de façade, de toiture ou à certains travaux associés, tout en respectant les autres conditions prévues par la législation. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Un acheteur ne doit donc pas automatiquement conclure :

« Le bien a été entièrement rénové, donc c’est un logement neuf soumis à 10 % de TVA. »

Le traitement fiscal doit être déterminé en fonction de la transaction précise.

Quelle TVA s’applique à la construction ou à la rénovation d’une piscine ?

Une question fréquente sur la Costa Blanca concerne le taux de TVA applicable à la construction ou à la rénovation d’une piscine.

L’administration fiscale espagnole précise que les travaux de réparation ou de rénovation d’une piscine ne bénéficient pas automatiquement du taux réduit de 10 % simplement parce qu’ils sont liés à un logement et peuvent, dans les circonstances concernées, être soumis au taux normal de 21 %. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Cette distinction peut être importante lors de la budgétisation de travaux sur une finca ou une villa à Benissa.

Comment calculer les taxes lors d’un achat immobilier en Espagne

Étape 1 — Déterminer le type de bien

Déterminez si vous achetez :

• un appartement neuf ;

• une villa neuve ;

• une villa ancienne ;

• une finca ;

• un local commercial ;

• un garage ;

• un terrain ;

• un terrain à bâtir ;

• un terrain rustique ou rural.

Étape 2 — Identifier le vendeur

Déterminez si le vendeur est :

• un promoteur ;

• une société ;

• une entreprise immobilière ;

• un particulier ;

• un autre investisseur.

Étape 3 — Déterminer si la TVA ou l’ITP s’applique

Pour une transaction résidentielle classique :

Première vente d’un logement neuf répondant aux conditions → TVA

Revente classique → ITP

Les exonérations et situations particulières doivent toutefois être vérifiées.

Étape 4 — Vérifier la base imposable

Cette étape est particulièrement importante pour les biens anciens.

Vérifiez le valor de referencia du bien et déterminez s’il influence la base imposable.

Lorsqu’il est applicable, le valor de referencia peut constituer une base imposable minimale. Si la valeur déclarée, le prix d’achat ou la contrepartie est supérieur, le montant le plus élevé est retenu. (atv.gva.es)

Étape 5 — Vérifier si l’AJD s’applique

Lorsque la transaction est soumise à la TVA, il convient de vérifier si l’AJD s’applique également.

Pour Benissa, les taux actuels de la Communauté valencienne ainsi que les éventuels taux réduits ou régimes particuliers doivent être pris en compte.

Étape 6 — Ajouter les frais de notaire, de registre et les honoraires professionnels

Demandez des estimations concrètes plutôt que d’appliquer automatiquement un pourcentage trouvé sur Internet.

Étape 7 — Calculer votre budget total d’acquisition

La formule simple est :

Prix du bien + taxes applicables + frais d’acquisition = budget total estimé

Pour un achat neuf classique :

Prix + TVA + AJD applicable + frais d’acquisition

Pour un bien ancien classique :

Prix + ITP + frais d’acquisition

Checklist de l’acheteur : TVA et frais d’acquisition

Avant de signer un contrat de réservation

• Confirmer le prix d’achat convenu.

• Vérifier si la TVA ou l’ITP s’applique.

• Confirmer si la TVA est comprise dans le prix ou facturée en supplément.

• Vérifier le valor de referencia lorsqu’il est pertinent.

• Vérifier si l’AJD s’applique.

• Clarifier le traitement fiscal des garages et débarras.

• Vérifier si les équipements et options sont compris dans le prix.

• Calculer le budget total d’acquisition.

• Demander si nécessaire un conseil juridique indépendant.

Avant de signer le contrat privé de vente

• Traitement fiscal confirmé par écrit.

• Calendrier des paiements compris.

• Modalités de calcul et de paiement de la TVA comprises.

• Calcul de l’ITP vérifié si applicable.

• Valor de referencia vérifié.

• Traitement de l’AJD confirmé.

• Frais supplémentaires identifiés.

• Statut juridique du vendeur vérifié.

• Documentation du bien examinée.

• Vérifications urbanistiques et cadastrales effectuées.

Avant la signature chez le notaire

• Calcul fiscal final vérifié.

• Fonds suffisants disponibles pour l’ensemble de la transaction.

• Acte de vente examiné.

• Paiement de la TVA/ITP/AJD confirmé.

• Financement finalisé si nécessaire.

• Virements bancaires préparés.

• Inscription au Registro de la Propiedad prévue.

• Pièces d’identité et documents nécessaires disponibles.

• Procurations correctement préparées si nécessaire.

Conseil d’expert : En tant qu’acheteur international, demandez à votre avocat de vous fournir avant la signature chez le notaire un état détaillé des fonds nécessaires à la réalisation de l’achat, indiquant séparément le prix, les taxes et les frais.

Les erreurs courantes des acheteurs immobiliers

Penser que tous les biens immobiliers en Espagne sont soumis à la TVA

C’est faux.

Un bien immobilier ancien classique est normalement soumis à l’ITP et non à la TVA.

Confondre TVA et ITP

La TVA et l’ITP sont deux impôts différents, soumis à des règles différentes.

La distinction est particulièrement importante dans la Communauté valencienne, où les taux de l’ITP ont évolué au 1er juin 2026. (boe.es)

Regarder uniquement le prix affiché

Une villa neuve à 600 000 € peut entraîner 60 000 € de TVA supplémentaire à 10 %.

Une villa ancienne à 600 000 € peut, quant à elle, être soumise à l’ITP.

Oublier l’AJD

Lors d’un achat neuf, la TVA et l’AJD peuvent tous deux être pertinents.

Ne supposez pas que la TVA constitue la seule taxe.

Ignorer le valor de referencia

Pour certaines opérations soumises à l’ITP ou à l’AJD, le valor de referencia peut influencer la base imposable.

Cette question est particulièrement importante lorsque le prix convenu est nettement inférieur au valor de referencia du bien. (atv.gva.es)

Penser que les acheteurs étrangers paient un taux de TVA différent

Le statut de non-résident n’entraîne pas automatiquement un taux de TVA différent pour les logements.

Considérer automatiquement un bien rénové comme un logement neuf

Une villa entièrement rénovée n’est pas automatiquement une première vente d’un logement neuf au sens fiscal.

Penser que la TVA est toujours récupérable

Un achat résidentiel privé ne devient pas automatiquement déductible simplement parce que le bien est loué ou détenu par un investisseur étranger.

Calculer les taxes sans examiner la transaction dans son ensemble

Le calcul doit commencer par :

Bien + vendeur + utilisation + situation juridique + structure de la transaction

et non simplement par le prix affiché.

TVA sur l’immobilier en Espagne : les points essentiels

Si vous ne devez retenir que les points principaux de ce guide, voici les éléments essentiels :

• Les premières ventes de logements neufs répondant aux conditions fiscales sont généralement soumises à 10 % de TVA.

• Certains logements bénéficiant d’un régime de protection peuvent être soumis à 4 %.

• Les biens anciens sont généralement soumis à l’ITP plutôt qu’à la TVA.

• Dans la Communauté valencienne, le taux général de l’ITP est actuellement de 9 % depuis le 1er juin 2026, tandis qu’un taux de 11 % peut s’appliquer à certaines acquisitions immobilières d’une valeur supérieure à 1 million d’euros, sous réserve des exceptions et taux réduits. (boe.es)

• Le taux général de l’AJD applicable à la catégorie correspondante dans la Communauté valencienne est actuellement de 1,4 %, tandis que d’autres taux peuvent s’appliquer selon la transaction. (boe.es)

• Le valor de referencia peut jouer un rôle important dans le calcul de l’ITP et de l’AJD.

• Les locaux commerciaux et les terrains peuvent être soumis à un traitement fiscal différent.

• Une rénovation ne transforme pas automatiquement un bien ancien en logement neuf.

• Les acheteurs étrangers ne bénéficient pas automatiquement d’un taux de TVA différent pour les logements.

• La récupération de la TVA n’est pas automatique pour les investisseurs immobiliers.

• Le prix affiché ne représente pas nécessairement le coût total de l’acquisition.

• Le traitement fiscal précis doit être confirmé avant de signer un contrat contraignant.

Questions fréquentes sur la TVA immobilière en Espagne

Qu’est-ce que la TVA sur l’immobilier en Espagne ?

La TVA espagnole, ou IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), est la taxe sur la valeur ajoutée. Pour les acheteurs immobiliers, elle s’applique notamment aux premières ventes de logements neufs répondant aux conditions fiscales et vendus par des promoteurs. Le taux normal applicable aux logements est actuellement de 10 %. Les biens anciens sont normalement soumis à l’ITP. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Quel est le taux de TVA sur un bien immobilier neuf en Espagne ?

Le taux normal de TVA pour un logement neuf répondant aux conditions fiscales est de 10 %. Certains logements bénéficiant d’un régime de protection peuvent, si les conditions légales sont remplies, bénéficier d’un taux de 4 %. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Paie-t-on la TVA lors de l’achat d’une maison en Espagne ?

Cela dépend de la transaction. Un logement neuf répondant aux conditions fiscales et acheté directement auprès du promoteur dans le cadre de sa première vente est généralement soumis à la TVA. Un bien ancien classique est normalement soumis à l’ITP.

Paie-t-on la TVA lors de l’achat d’un bien ancien en Espagne ?

En principe non. Les deuxièmes ventes et ventes ultérieures de bâtiments sont généralement exonérées de TVA, ce qui signifie que l’acheteur paie normalement l’ITP. Certaines exceptions existent, notamment pour certaines transactions professionnelles ou commerciales. (boe.es)

Quelle est la différence entre TVA et ITP en Espagne ?

La TVA s’applique généralement aux premières ventes de logements neufs répondant aux conditions fiscales, tandis que l’ITP s’applique normalement aux biens anciens. La TVA est un impôt national, tandis que les taux de l’ITP dépendent du cadre fiscal de la communauté autonome concernée.

Quel est le taux actuel de l’ITP à Valence ?

Pour les opérations imposables à partir du 1er juin 2026, le taux général valencien applicable à certaines acquisitions immobilières est de 9 %. Pour les biens immobiliers ou droits réels d’une valeur supérieure à 1 million d’euros, un taux de 11 % peut s’appliquer, sous réserve des règles et taux réduits prévus par la législation valencienne. (boe.es)

La TVA est-elle comprise dans les prix immobiliers en Espagne ?

Pas nécessairement. Les promoteurs peuvent annoncer leurs prix TVA comprise ou hors TVA. Demandez toujours une confirmation écrite du prix total et des taxes applicables.

Les étrangers paient-ils la TVA lorsqu’ils achètent un bien immobilier en Espagne ?

Oui. Les acheteurs étrangers peuvent être soumis à la TVA lors de l’achat d’un logement neuf répondant aux conditions fiscales. La nationalité ou le statut de non-résident ne crée pas à lui seul un taux spécial de TVA pour les logements.

Quelles autres taxes s’appliquent lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

Selon la transaction, il peut y avoir la TVA ou l’ITP, l’AJD ainsi que différents frais d’acquisition tels que les frais de notaire, de registre foncier, d’avocat et éventuellement de financement.

Qu’est-ce que l’AJD en Espagne ?

AJD signifie Actos Jurídicos Documentados, la taxe sur certains actes juridiques documentés. Dans la Communauté valencienne, le taux général applicable à la catégorie concernée est actuellement de 1,4 % depuis le 1er juin 2026. D’autres taux s’appliquent à certaines transactions. (boe.es)

Paie-t-on la TVA lors de l’achat d’une villa en Espagne ?

Si la villa est neuve, répond aux conditions fiscales et est vendue directement par le promoteur dans le cadre d’une première vente, le taux de 10 % de TVA s’applique généralement. Pour une villa ancienne, l’ITP s’applique normalement.

La TVA s’applique-t-elle à un appartement neuf ?

Oui. Un appartement neuf répondant aux conditions fiscales et acheté auprès du promoteur dans le cadre d’une première vente est généralement soumis à 10 % de TVA. Certains garages et annexes peuvent bénéficier du même traitement lorsqu’ils sont transférés avec le logement et que les conditions légales sont remplies. (sede.agenciatributaria.gob.es)

La TVA s’applique-t-elle à l’achat d’un terrain en Espagne ?

Cela dépend de la nature du terrain, de son statut juridique et de la situation du vendeur. Certains terrains à bâtir peuvent être soumis à la TVA, tandis que certains terrains non constructibles peuvent en être exonérés. Le traitement exact doit être vérifié avant l’achat.

Qu’est-ce que le valor de referencia ?

Le valor de referencia est une valeur de référence déterminée par le Cadastre espagnol à partir de données relatives aux transactions immobilières et aux informations cadastrales. Pour certaines transactions, il peut être utilisé comme base imposable pour l’ITP et l’AJD. Lorsqu’il est applicable, il peut constituer une base imposable minimale, tandis que la valeur déclarée, le prix d’achat ou la contrepartie la plus élevée peut être retenue. (atv.gva.es)

Le valor de referencia est-il identique à la valeur cadastrale ?

Non.

La valeur cadastrale est notamment utilisée pour le calcul de l’IBI. Le valor de referencia est une notion cadastrale distincte qui peut être pertinente pour certaines taxes telles que l’ITP et l’AJD et, dans certaines circonstances, pour l’impôt sur les successions et donations. (atv.gva.es)

Les biens rénovés sont-ils considérés comme neufs pour la TVA ?

Pas automatiquement. Le droit espagnol de la TVA contient des règles spécifiques concernant les premières ventes et les réhabilitations répondant aux critères fiscaux. Un bien simplement rénové ou modernisé ne devient donc pas automatiquement une première vente d’un logement neuf.

La TVA s’applique-t-elle à l’achat d’un bien neuf sur plan en Espagne ?

Dans le cadre d’un programme neuf répondant aux conditions fiscales, la TVA peut également s’appliquer aux paiements effectués pendant la construction. Le contrat du promoteur et l’échéancier doivent être examinés afin de déterminer comment la TVA est calculée, facturée et documentée.

Une place de stationnement achetée avec un appartement neuf est-elle soumise à la TVA ?

Cela peut être le cas. Le taux réduit applicable aux logements peut, sous certaines conditions, être étendu à un maximum de deux places de stationnement transférées avec un logement répondant aux conditions fiscales. Une place achetée séparément peut être soumise à un traitement différent. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Paie-t-on la TVA lors de la construction de sa propre villa en Espagne ?

La construction d’une maison est fiscalement différente de l’achat d’un logement neuf déjà construit. Certains travaux de construction portant sur des bâtiments principalement destinés à l’habitation peuvent bénéficier du taux réduit de 10 % lorsque les conditions légales sont remplies. Certaines prestations et factures peuvent toutefois être soumises à un autre taux. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Quelle TVA s’applique à la rénovation d’une villa en Espagne ?

Les travaux de rénovation et de réparation sont généralement soumis à 21 % de TVA. Certains travaux de rénovation et de réparation sur des logements peuvent toutefois bénéficier du taux de 10 % lorsque certaines conditions sont remplies, notamment concernant l’usage privé du logement, son ancienneté et la proportion des matériaux fournis par l’entreprise. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Quelle TVA s’applique à la rénovation d’une piscine ?

L’administration fiscale espagnole précise que les travaux de réparation ou de rénovation d’une piscine ne bénéficient pas automatiquement du taux réduit de 10 % simplement parce qu’ils sont associés à un logement. Dans les circonstances concernées, le taux normal de 21 % peut s’appliquer. (sede.agenciatributaria.gob.es)

Peut-on récupérer la TVA sur un achat immobilier en Espagne ?

Pour un achat résidentiel privé, généralement non. Une récupération de TVA peut être possible lorsqu’une entreprise assujettie à la TVA achète un bien pour une activité ouvrant droit à déduction. L’activité et l’utilisation concrète du bien doivent être examinées.

Combien faut-il prévoir en plus du prix du bien ?

Il n’existe pas de pourcentage unique applicable à tous les achats immobiliers. Un bien neuf peut entraîner 10 % de TVA et éventuellement de l’AJD, tandis qu’un bien ancien à Valence est normalement soumis à l’ITP. Il faut également prévoir les frais de notaire, de registre foncier, d’avocat, de financement et les autres frais applicables.

Quelles taxes s’appliquent lors de l’achat d’un bien immobilier à Benissa ?

Les logements neufs répondant aux conditions fiscales relèvent du régime espagnol de TVA, tandis que l’ITP et l’AJD sont soumis à la réglementation valencienne en vigueur. Un logement neuf répondant aux conditions est généralement soumis à la TVA et éventuellement à l’AJD. Une propriété ancienne classique est généralement soumise à l’ITP. Le taux général valencien de l’ITP est de 9 % depuis le 1er juin 2026. Pour certaines propriétés d’une valeur supérieure à 1 million d’euros, un taux de 11 % peut s’appliquer, sous réserve des exceptions prévues par la législation. (boe.es)

Vous souhaitez acheter un bien à Benissa ? Calculez le coût total de l’acquisition

Lorsqu’on achète un bien immobilier à Benissa, il faut regarder au-delà du prix affiché.

Que vous recherchiez :

• un appartement neuf ;

• une villa moderne sur la Costa de Benissa ;

• un bien ancien à San Jaime ;

• une propriété près de La Fustera ;

• une villa rénovée à Fanadix ;

• une finca dans le secteur de Benimarco ;

• une propriété rurale à Pedramala ;

la structure fiscale de l’achat devrait être déterminée avant de prendre un engagement ferme.

Avant de faire une offre, vous devriez savoir :

• quel est le prix d’achat convenu ;

• si la TVA ou l’ITP s’applique ;

• s’il s’agit d’une première vente ;

• quel est le valor de referencia lorsque celui-ci est pertinent ;

• si l’AJD s’applique ;

• comment les garages et annexes sont traités ;

• quels sont les frais juridiques et professionnels ;

• quels frais de financement peuvent s’appliquer ;

• combien d’argent sera nécessaire au total pour finaliser l’achat.

Le calcul le plus important n’est pas :

« Combien coûte le bien ? »

Mais :

« De combien d’argent ai-je besoin pour finaliser l’ensemble de l’acquisition ? »

Pour les acheteurs intéressés par un bien à Benissa, Telio Homes peut fournir des informations pratiques sur le marché immobilier local et le processus d’achat. Les décisions fiscales et juridiques doivent toutefois être confirmées par un professionnel indépendant dûment qualifié.

Sources officielles et informations complémentaires

Les principales sources utilisées pour ce guide proviennent des autorités espagnoles et valenciennes compétentes :

• Agencia Estatal de Administración Tributaria (Agencia Tributaria) — informations officielles sur la TVA et les transactions immobilières. Agencia Tributaria — TVA et achat immobilier

• Agencia Tributaria — informations officielles sur les taux de TVA pour 2026. Agencia Tributaria — taux de TVA 2026

• Agencia Tributaria — traitement de la TVA applicable aux travaux de construction et de réhabilitation. Agencia Tributaria — TVA sur construction et réhabilitation

• Agencia Tributaria — TVA applicable aux travaux de rénovation et de réparation. Agencia Tributaria — TVA sur rénovation et réparation

• BOE — loi espagnole relative à la TVA, Ley 37/1992. BOE — Ley 37/1992 relative à la TVA

• BOE — législation fiscale valencienne, notamment les modifications entrées en vigueur le 1er juin 2026. BOE — législation fiscale valencienne

• Generalitat Valenciana / Agencia Tributaria Valenciana — informations sur le valor de referencia. Generalitat Valenciana — Valor de Referencia

• Dirección General del Catastro — informations officielles sur la valeur de référence. Catastro — Valor de Referencia

Les informations fiscales peuvent évoluer. Vérifiez toujours les règles et taux applicables au moment de votre transaction et demandez, si nécessaire, l’avis d’un professionnel qualifié.